2025版XX二零二五年度北京房屋維修基金管理合同范本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版二零二五年度北京房屋維修基金管理合同范本合同目錄一、合同概述1.合同名稱(chēng)2.合同簽訂雙方3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同有效期6.合同目的二、維修基金管理概述1.維修基金的定義2.維修基金的管理原則3.維修基金的來(lái)源4.維修基金的使用范圍5.維修基金的管理機(jī)構(gòu)三、維修基金繳納1.繳納義務(wù)人2.繳納比例3.繳納時(shí)間4.繳納方式5.繳納期限四、維修基金使用1.使用申請(qǐng)2.使用審批3.使用監(jiān)督4.使用記錄5.使用結(jié)算五、維修基金結(jié)余1.結(jié)余計(jì)算2.結(jié)余用途3.結(jié)余管理4.結(jié)余報(bào)告5.結(jié)余審計(jì)六、維修基金監(jiān)督1.監(jiān)督機(jī)構(gòu)2.監(jiān)督職責(zé)3.監(jiān)督方式4.監(jiān)督結(jié)果5.監(jiān)督報(bào)告七、維修基金變更1.變更原因2.變更程序3.變更通知4.變更登記5.變更備案八、維修基金爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議類(lèi)型2.爭(zhēng)議解決方式3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)4.爭(zhēng)議解決程序5.爭(zhēng)議解決期限九、合同終止1.終止原因2.終止程序3.終止通知4.終止備案5.終止后處理十、合同附件1.維修基金繳納明細(xì)表2.維修基金使用明細(xì)表3.維修基金結(jié)余明細(xì)表4.維修基金監(jiān)督報(bào)告5.其他相關(guān)文件十一、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案機(jī)構(gòu)3.合同備案程序4.合同備案期限5.合同備案通知十二、合同解釋1.合同用語(yǔ)定義2.合同解釋原則3.合同解釋爭(zhēng)議4.合同解釋機(jī)構(gòu)5.合同解釋期限十三、合同解除1.解除原因2.解除程序3.解除通知4.解除備案5.解除后處理十四、合同其他約定1.合同保密2.合同修改3.合同通知4.合同解除后的權(quán)利義務(wù)5.合同爭(zhēng)議解決地點(diǎn)合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱(chēng)：2025版二零二五年度北京房屋維修基金管理合同2.合同簽訂雙方：甲方（房屋所有權(quán)人）和乙方（房屋維修基金管理機(jī)構(gòu)）3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同簽訂地點(diǎn)：北京市5.合同有效期：自____年__月__日起至____年__月__日止6.合同目的：明確甲方和乙方在房屋維修基金繳納、管理和使用等方面的權(quán)利和義務(wù)7.合同內(nèi)容：主要包括維修基金繳納、管理、使用、監(jiān)督、變更、爭(zhēng)議解決、合同終止等方面的規(guī)定二、維修基金管理概述1.維修基金的定義：指為維修、養(yǎng)護(hù)、改造和更新房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備而設(shè)立的專(zhuān)項(xiàng)基金2.維修基金的管理原則：遵循公開(kāi)、公平、公正、合理、高效的原則3.維修基金的來(lái)源：由甲方按照規(guī)定比例繳納4.維修基金的使用范圍：包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、改造和更新等5.維修基金的管理機(jī)構(gòu)：乙方負(fù)責(zé)維修基金的管理和使用三、維修基金繳納1.繳納義務(wù)人：甲方2.繳納比例：根據(jù)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行3.繳納時(shí)間：每年繳納一次，具體繳納時(shí)間由乙方通知4.繳納方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式繳納5.繳納期限：在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納，逾期未繳納的，乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施四、維修基金使用1.使用申請(qǐng)：由甲方提出使用申請(qǐng)，并提供相關(guān)資料2.使用審批：乙方對(duì)使用申請(qǐng)進(jìn)行審批3.使用監(jiān)督：乙方對(duì)維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督4.使用記錄：乙方建立維修基金使用記錄5.使用結(jié)算：乙方對(duì)維修基金的使用進(jìn)行結(jié)算五、維修基金結(jié)余1.結(jié)余計(jì)算：按照規(guī)定計(jì)算維修基金的結(jié)余2.結(jié)余用途：結(jié)余用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、改造和更新等3.結(jié)余管理：乙方負(fù)責(zé)結(jié)余的管理4.結(jié)余報(bào)告：乙方定期向甲方報(bào)告結(jié)余情況5.結(jié)余審計(jì)：定期進(jìn)行結(jié)余審計(jì)六、維修基金監(jiān)督1.監(jiān)督機(jī)構(gòu)：甲方和乙方共同成立的監(jiān)督委員會(huì)2.監(jiān)督職責(zé)：監(jiān)督維修基金的管理和使用3.監(jiān)督方式：定期檢查、專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)、舉報(bào)投訴等4.監(jiān)督結(jié)果：監(jiān)督委員會(huì)對(duì)監(jiān)督結(jié)果進(jìn)行評(píng)估和報(bào)告5.監(jiān)督報(bào)告：定期向甲方和乙方報(bào)告監(jiān)督情況七、維修基金變更1.變更原因：如政策調(diào)整、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備變化等2.變更程序：由乙方提出變更申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后進(jìn)行變更3.變更通知：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方變更情況4.變更登記：乙方將變更情況登記備案5.變更備案：乙方將變更情況報(bào)相關(guān)部門(mén)備案八、維修基金爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議類(lèi)型：包括但不限于維修基金繳納、使用、管理等方面的爭(zhēng)議2.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：北京市仲裁委員會(huì)4.爭(zhēng)議解決程序：按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行5.爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)解決九、合同終止1.終止原因：合同期滿(mǎn)、維修基金使用完畢、雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形2.終止程序：提前三十日書(shū)面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)3.終止通知：終止通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址4.終止備案：終止后的合同備案手續(xù)按照相關(guān)規(guī)定辦理5.終止后處理：剩余的維修基金按照相關(guān)規(guī)定處理十、合同附件1.維修基金繳納明細(xì)表2.維修基金使用明細(xì)表3.維修基金結(jié)余明細(xì)表4.維修基金監(jiān)督報(bào)告5.其他相關(guān)文件十一、合同生效與備案1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效2.合同備案機(jī)構(gòu)：北京市房屋管理局3.合同備案程序：按照相關(guān)規(guī)定辦理備案手續(xù)4.合同備案期限：自合同生效之日起十五日內(nèi)完成備案5.合同備案通知：備案完成后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方十二、合同解釋1.合同用語(yǔ)定義：合同中使用的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行解釋2.合同解釋原則：按照合同文義、交易習(xí)慣、法律法規(guī)進(jìn)行解釋3.合同解釋爭(zhēng)議：如對(duì)合同解釋有爭(zhēng)議，由合同簽訂雙方協(xié)商解決4.合同解釋機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁5.合同解釋期限：自合同簽訂之日起一年內(nèi)十三、合同解除1.解除原因：如一方違約、不可抗力、合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)等2.解除程序：提前三十日書(shū)面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)3.解除通知：解除通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址4.解除備案：解除后的合同備案手續(xù)按照相關(guān)規(guī)定辦理5.解除后處理：解除后的合同終止，剩余的維修基金按照相關(guān)規(guī)定處理十四、合同其他約定1.合同保密：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)2.合同修改：對(duì)本合同的任何修改，均需雙方書(shū)面同意并簽字蓋章3.合同通知：除法律規(guī)定外，本合同通知均應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址4.合同解除后的權(quán)利義務(wù)：合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)按照合同約定和法律規(guī)定處理5.合同爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：北京市甲方（房屋所有權(quán)人）簽字：____________________乙方（房屋維修基金管理機(jī)構(gòu)）簽字：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：甲方作為房屋所有權(quán)人，對(duì)維修基金的使用和管理享有主導(dǎo)權(quán)。具體包括但不限于：甲方有權(quán)提出維修基金的使用申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料；甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的維修基金使用計(jì)劃進(jìn)行審核和批準(zhǔn)；甲方有權(quán)對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2.甲方?jīng)Q策權(quán)條款說(shuō)明：甲方在維修基金的管理和使用過(guò)程中，享有最終決策權(quán)。具體包括：甲方有權(quán)決定維修基金的使用范圍和金額；甲方有權(quán)決定維修基金的管理機(jī)構(gòu)；甲方有權(quán)決定維修基金的變更和調(diào)整。3.甲方監(jiān)督權(quán)條款說(shuō)明：甲方對(duì)維修基金的管理和使用負(fù)有監(jiān)督責(zé)任。具體包括：甲方有權(quán)要求乙方定期提供維修基金的使用報(bào)告；甲方有權(quán)對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行審計(jì)；甲方有權(quán)對(duì)乙方違反合同的行為提出異議，并要求乙方改正。4.甲方爭(zhēng)議解決權(quán)條款說(shuō)明：在維修基金管理過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲方有權(quán)提出解決方案，并要求乙方執(zhí)行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方管理權(quán)條款說(shuō)明：乙方作為維修基金管理機(jī)構(gòu)，對(duì)維修基金的管理和使用負(fù)有主要責(zé)任。具體包括：乙方負(fù)責(zé)制定維修基金的使用計(jì)劃，并提交甲方審核；乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行維修基金的使用計(jì)劃，并確保資金的安全和合理使用；乙方負(fù)責(zé)對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行記錄和報(bào)告。2.乙方?jīng)Q策權(quán)條款說(shuō)明：乙方在維修基金的管理和使用過(guò)程中，享有一定的決策權(quán)。具體包括：乙方有權(quán)根據(jù)維修基金的使用計(jì)劃，決定具體維修項(xiàng)目；乙方有權(quán)選擇維修施工單位和材料供應(yīng)商；乙方有權(quán)對(duì)維修基金的使用進(jìn)行調(diào)整。3.乙方監(jiān)督權(quán)條款說(shuō)明：乙方對(duì)維修基金的使用負(fù)有監(jiān)督責(zé)任。具體包括：乙方有權(quán)對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保資金使用的合理性和合規(guī)性；乙方有權(quán)對(duì)維修基金的使用效果進(jìn)行評(píng)估；乙方有權(quán)對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行審計(jì)。4.乙方爭(zhēng)議解決權(quán)條款說(shuō)明：在維修基金管理過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，乙方有權(quán)提出解決方案，并要求甲方執(zhí)行。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介機(jī)構(gòu)條款說(shuō)明：合同中可約定引入第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)維修基金的管理和監(jiān)督。具體包括：中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)和職責(zé)；中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用和支付方式；中介機(jī)構(gòu)與甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.中介機(jī)構(gòu)決策權(quán)條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在維修基金的管理和使用過(guò)程中，享有一定的決策權(quán)。具體包括：中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)維修基金的使用計(jì)劃進(jìn)行審核；中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督；中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)維修基金的使用效果進(jìn)行評(píng)估。3.中介機(jī)構(gòu)監(jiān)督權(quán)條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)對(duì)維修基金的使用負(fù)有監(jiān)督責(zé)任。具體包括：中介機(jī)構(gòu)有權(quán)要求乙方提供維修基金的使用報(bào)告；中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行審計(jì)；中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)維修基金的使用效果進(jìn)行評(píng)估。4.中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決權(quán)條款說(shuō)明：在維修基金管理過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，中介機(jī)構(gòu)有權(quán)提出解決方案，并要求甲方、乙方執(zhí)行。5.中介機(jī)構(gòu)退出條款說(shuō)明：如中介機(jī)構(gòu)因故退出，應(yīng)提前通知甲方、乙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.維修基金繳納明細(xì)表2.維修基金使用明細(xì)表3.維修基金結(jié)余明細(xì)表4.維修基金監(jiān)督報(bào)告5.合同簽訂雙方的身份證明文件6.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件（如有）7.維修基金使用計(jì)劃8.維修工程合同9.維修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定繳納維修基金；乙方未按合同約定使用維修基金；乙方未按合同約定進(jìn)行維修基金管理；任何一方未按合同約定提供或提交相關(guān)文件；任何一方未按合同約定履行監(jiān)督責(zé)任。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)；雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決違約問(wèn)題，協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.維修基金：為維修、養(yǎng)護(hù)、改造和更新房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備而設(shè)立的專(zhuān)項(xiàng)基金。2.共用部位：指由多個(gè)業(yè)主共同使用的房屋部位，如電梯間、樓梯間等。3.共用設(shè)施設(shè)備：指由多個(gè)業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備，如供水、供電、供氣等。4.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后，同意將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按合同約定繳納維修基金。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)繳納；如甲方逾期未繳納，乙方有權(quán)采取法律手段追繳。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定使用維修基金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.問(wèn)題：維修基金使用過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：及時(shí)更換不合格的材料或設(shè)備，并追究相關(guān)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于住宅小區(qū)、公寓、別墅等住宅房屋的維修基金管理。2.適用于辦公樓、商場(chǎng)、酒店等非住宅房屋的維修基金管理。3.適用于房屋所有權(quán)人、維修基金管理機(jī)構(gòu)之間的維修基金管理合同。4.適用于引入第三方中介機(jī)構(gòu)的維修基金管理合同。全文完。2025版二零二五年度北京房屋維修基金管理合同范本1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號(hào)1.2合同名稱(chēng)1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同雙方基本信息2.房屋維修基金的管理范圍2.1維修基金的管理范圍2.2維修基金的使用范圍3.維修基金的管理機(jī)構(gòu)3.1管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立3.2管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)3.3管理機(jī)構(gòu)的組成4.維修基金的籌集與管理4.1維修基金的籌集方式4.2維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)4.3維修基金的存儲(chǔ)方式4.4維修基金的提取程序5.維修基金的使用與監(jiān)督5.1維修基金的使用原則5.2維修基金的使用程序5.3維修基金的監(jiān)督機(jī)制6.維修基金的使用范圍與條件6.1維修基金的使用范圍6.2維修基金的使用條件7.維修基金的使用流程7.1維修基金申請(qǐng)7.2維修基金審核7.3維修基金撥付8.維修基金的使用記錄與報(bào)告8.1維修基金使用記錄8.2維修基金使用報(bào)告9.維修基金的結(jié)算與退回9.1維修基金結(jié)算9.2維修基金退回10.維修基金的管理費(fèi)用10.1管理費(fèi)用的計(jì)算10.2管理費(fèi)用的使用11.合同的變更與解除11.1合同的變更11.2合同的解除12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.合同的生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號(hào)：20250011.2合同名稱(chēng)：2025版二零二五年度北京房屋維修基金管理合同1.3合同簽訂日期：2025年1月1日1.4合同簽訂地點(diǎn)：北京市1.5合同雙方基本信息1.5.1甲方（維修基金管理機(jī)構(gòu)）：維修基金管理機(jī)構(gòu)1.5.2乙方（業(yè)主）：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)2.房屋維修基金的管理范圍2.1維修基金的管理范圍：本合同所涉及的小區(qū)內(nèi)的房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。2.2維修基金的使用范圍：包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、外墻、公共通道、電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。3.維修基金的管理機(jī)構(gòu)3.1管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立：甲方為小區(qū)房屋維修基金的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本合同的履行和維修基金的管理工作。3.2管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)：3.2.1負(fù)責(zé)維修基金的籌集、存儲(chǔ)、使用和管理；3.2.2制定維修基金的使用計(jì)劃，并報(bào)乙方審核批準(zhǔn)；3.2.3對(duì)維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督，確保資金使用的合規(guī)性；3.2.4定期向乙方報(bào)告維修基金的使用情況。3.3管理機(jī)構(gòu)的組成：甲方應(yīng)設(shè)立維修基金管理委員會(huì)，由甲方代表、乙方代表及第三方專(zhuān)業(yè)人員組成。4.維修基金的籌集與管理4.1維修基金的籌集方式：本維修基金由乙方按照房屋所有權(quán)人實(shí)際擁有的建筑面積，按約定的比例繳納。4.2維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)：具體繳納標(biāo)準(zhǔn)由甲方根據(jù)國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況制定。4.3維修基金的存儲(chǔ)方式：維修基金應(yīng)存儲(chǔ)于甲方指定的銀行賬戶(hù)，專(zhuān)款專(zhuān)用。4.4維修基金的提取程序：4.4.1乙方提出維修基金使用申請(qǐng)；4.4.2甲方對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核；4.4.3審核通過(guò)后，甲方撥付維修基金；4.4.4維修工程完成后，乙方提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，甲方進(jìn)行結(jié)算。5.維修基金的使用與監(jiān)督5.1維修基金的使用原則：維修基金的使用應(yīng)遵循公開(kāi)、公平、公正的原則，確保資金使用的合理性和效益性。5.2維修基金的使用程序：5.2.1乙方提出維修基金使用申請(qǐng)，包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算等；5.2.2甲方對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核，包括項(xiàng)目必要性、預(yù)算合理性等；5.2.3審核通過(guò)后，甲方撥付維修基金；5.2.4維修工程完成后，乙方提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，甲方進(jìn)行結(jié)算。5.3維修基金的監(jiān)督機(jī)制：5.3.1乙方對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督；5.3.2甲方定期向乙方報(bào)告維修基金的使用情況；5.3.3任何一方發(fā)現(xiàn)維修基金使用中的違規(guī)行為，均有權(quán)向?qū)Ψ教岢觥?.維修基金的使用范圍與條件6.1維修基金的使用范圍：包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、外墻、公共通道、電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。6.2維修基金的使用條件：6.2.1維修項(xiàng)目必須符合國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定；6.2.2維修項(xiàng)目必須經(jīng)過(guò)甲方審核批準(zhǔn)；6.2.3維修項(xiàng)目必須按照合同約定進(jìn)行。8.維修基金的使用記錄與報(bào)告8.1維修基金使用記錄：甲方應(yīng)建立維修基金使用記錄，詳細(xì)記錄每筆維修基金的使用情況，包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用、使用日期等。8.2維修基金使用報(bào)告：8.2.1甲方應(yīng)每年向乙方提交一次維修基金使用報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于維修基金的收入、支出、結(jié)余等情況。8.2.2甲方應(yīng)在維修基金使用報(bào)告中進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明，包括維修項(xiàng)目的必要性、維修效果、資金使用效益等。8.2.3乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)維修基金的審計(jì)報(bào)告。9.維修基金的結(jié)算與退回9.1維修基金結(jié)算：維修工程完成后，乙方應(yīng)向甲方提交結(jié)算申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的十個(gè)工作日內(nèi)完成結(jié)算。9.2維修基金退回：9.2.1乙方因故需要退回維修基金時(shí)，應(yīng)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。9.2.2甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并在審核通過(guò)后退還乙方相應(yīng)的維修基金。10.維修基金的管理費(fèi)用10.1管理費(fèi)用的計(jì)算：甲方根據(jù)實(shí)際工作量和成本，按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定計(jì)算管理費(fèi)用。10.2管理費(fèi)用的使用：管理費(fèi)用應(yīng)專(zhuān)用于維修基金的管理工作，不得挪作他用。11.合同的變更與解除11.1合同的變更：在合同履行期間，如遇特殊情況需要變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2合同的解除：11.2.1如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。11.2.2在不可抗力情況下，合同雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.違約責(zé)任12.1違約情形：任何一方違反合同約定，均視為違約。12.2違約責(zé)任：12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.2.2乙方因維修基金使用不當(dāng)造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式：合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.2.1仲裁委員會(huì)；13.2.2人民法院。14.合同的生效與終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件：14.2.1合同約定的期限屆滿(mǎn)；14.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同；14.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于監(jiān)理公司、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、施工企業(yè)等。15.2第三方介入的條件：15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以保障合同的有效執(zhí)行；15.2.2第三方的介入應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；15.2.3第三方的介入應(yīng)有利于提高維修基金的使用效率和保障各方權(quán)益。15.3第三方介入的方式：15.3.1第三方可以以監(jiān)理、審計(jì)、評(píng)估、施工等方式介入；15.3.2第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書(shū)面形式明確。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方的責(zé)任限額：16.1.1第三方因自身原因?qū)е戮S修基金損失或合同履行受阻，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；16.1.2第三方的賠償責(zé)任不超過(guò)其根據(jù)合同約定或行業(yè)規(guī)范所承擔(dān)的責(zé)任限額。16.2第三方責(zé)任限額的確定：16.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，或由甲乙雙方另行協(xié)商確定；16.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和風(fēng)險(xiǎn)承受能力等因素綜合考慮。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方的權(quán)利：17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的要求，獨(dú)立履行其職責(zé)；17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。17.2第三方的義務(wù)：17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)規(guī)范，確保其工作質(zhì)量；17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，接受甲方的監(jiān)督和管理；18.1.2第三方應(yīng)按照甲方的指示和要求，完成相關(guān)任務(wù)。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，接受乙方的監(jiān)督和管理；18.2.2第三方應(yīng)按照乙方的指示和要求，完成相關(guān)任務(wù)。18.3第三方與其他第三方的劃分：18.3.1各第三方之間應(yīng)相互尊重，獨(dú)立履行職責(zé)；19.第三方介入的費(fèi)用19.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定分?jǐn)偅?9.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于第三方服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)等。20.第三方介入的監(jiān)督20.1甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作；20.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)展報(bào)告和最終成果。21.第三方介入的變更21.1如需變更第三方介入的內(nèi)容、方式或責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：維修基金籌集明細(xì)表要求：詳細(xì)列出每個(gè)業(yè)主的維修基金繳納情況，包括繳納金額、繳納日期等。說(shuō)明：此附件用于記錄和核對(duì)維修基金的籌集情況。2.附件二：維修基金使用申請(qǐng)表要求：包含維修項(xiàng)目名稱(chēng)、維修內(nèi)容、預(yù)算金額、申請(qǐng)日期等。說(shuō)明：此附件用于申請(qǐng)使用維修基金。3.附件三：維修基金使用審批表要求：記錄維修基金使用申請(qǐng)的審批過(guò)程，包括審批人意見(jiàn)、審批日期等。說(shuō)明：此附件用于記錄維修基金使用的審批情況。4.附件四：維修工程合同要求：詳細(xì)列出維修工程的內(nèi)容、工程量、工程期限、合同價(jià)款等。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范維修工程合同的簽訂。5.附件五：維修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：記錄維修工程的質(zhì)量、進(jìn)度、費(fèi)用等情況。說(shuō)明：此附件用于驗(yàn)收維修工程的結(jié)果。6.附件六：維修基金年度報(bào)告要求：匯總維修基金的收支情況、使用情況、結(jié)余情況等。說(shuō)明：此附件用于向甲乙雙方報(bào)告維修基金的年度使用情況。7.附件七：維修基金審計(jì)報(bào)告要求：由第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，對(duì)維修基金的使用和管理進(jìn)行審計(jì)。說(shuō)明：此附件用于確保維修基金使用的合規(guī)性和透明度。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約：未按時(shí)繳納維修基金；未按約定支付維修工程款；未按約定提供維修基金使用報(bào)告；未按約定提供審計(jì)報(bào)告。1.2乙方違約：未按時(shí)審批維修基金使用申請(qǐng)；未按時(shí)驗(yàn)收維修工程；未按約定提供維修基金年度報(bào)告；未按約定提供審計(jì)報(bào)告。1.3第三方違約：未按時(shí)完成維修工程；維修工程質(zhì)量不符合約定；未按約定提供工作成果；未按約定承擔(dān)賠償責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。甲方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的維修基金損失。2.2乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。乙方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的維修基金損失。2.3第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第三方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的維修基金損失。示例說(shuō)明：若甲方未按時(shí)繳納維修基金，導(dǎo)致維修基金無(wú)法及時(shí)使用，甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。若第三方未按時(shí)完成維修工程，導(dǎo)致維修基金使用延遲，第三方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。全文完。2025版二零二五年度北京房屋維修基金管理合同范本2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：_________（房屋所有權(quán)人）地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________乙方：_________（房屋維修基金管理機(jī)構(gòu)）地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方所擁有的房屋在正常使用過(guò)程中，可能會(huì)出現(xiàn)各種維修需求，為保障房屋安全、延長(zhǎng)使用壽命，甲方同意將房屋維修基金交由乙方進(jìn)行管理。本合同旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保房屋維修基金的安全、合理使用。2.2合同依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及《北京市房屋維修基金管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)屬于本合同中“專(zhuān)業(yè)屬于”是指房屋維修基金的管理和使用范圍，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位及附屬設(shè)施的維修。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）房屋維修基金：指甲方為保障房屋維修需要而設(shè)立的資金，用于房屋維修、更新、改造等費(fèi)用。（2）維修：指對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位及附屬設(shè)施進(jìn)行修復(fù)、更換、更新等行為。（3）更新：指對(duì)房屋設(shè)備設(shè)施進(jìn)行更換，以適應(yīng)新技術(shù)、新材料、新工藝的要求。（4）改造：指對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等進(jìn)行改造，以提升房屋使用功能、改善居住環(huán)境。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)了解房屋維修基金的管理和使用情況；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，合理使用房屋維修基金；（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作，對(duì)乙方違反本合同的行為提出異議；（4）甲方應(yīng)按時(shí)足額繳納房屋維修基金；（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋維修基金的管理和使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，使用房屋維修基金進(jìn)行房屋維修、更新、改造等；（2）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告房屋維修基金的管理和使用情況；（3）乙方應(yīng)確保房屋維修基金的安全，防止資金流失；（4）乙方應(yīng)合理使用房屋維修基金，不得挪用、侵占；（5）乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)辦理房屋維修基金的使用手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)________年。5.2合同履行地點(diǎn)房屋維修基金的管理和使用地點(diǎn)為：_________。5.3合同履行方式乙方負(fù)責(zé)房屋維修基金的管理和使用，甲方負(fù)責(zé)按時(shí)足額繳納房屋維修基金。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）本合同約定的有效期滿(mǎn)；（2）房屋所有權(quán)發(fā)生變更，甲方與乙方協(xié)商一致終止本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）本合同終止前，雙方應(yīng)就房屋維修基金的使用情況達(dá)成一致；（2）本合同終止后，乙方應(yīng)將剩余的房屋維修基金退還給甲方。6.4終止后果（1）本合同終止后，甲方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)繳納房屋維修基金；（2）本合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定，合理使用房屋維修基金。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋維修基金本金：根據(jù)甲方房屋的建筑面積和規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；（2）利息收入：房屋維修基金本金在管理期間產(chǎn)生的利息；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將房屋維修基金匯入乙方指定的銀行賬戶(hù)；（2）現(xiàn)金支付：甲方可選擇在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，將房屋維修基金現(xiàn)金支付給乙方指定的工作人員。7.3支付時(shí)間（1）首次支付：在本合同簽訂之日起____日內(nèi)；（2）后續(xù)支付：每年____月____日前的____個(gè)工作日內(nèi)。7.4支付章件（1）支付憑證：銀行轉(zhuǎn)賬的匯款底單或現(xiàn)金支付的收據(jù)；（2）身份證明：甲方有效身份證件的復(fù)印件；（3）房屋所有權(quán)證明：房屋所有權(quán)證書(shū)或相關(guān)證明文件的復(fù)印件。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）書(shū)面通知甲方，要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)繳；（2）向甲方收取逾期支付利息；（3）根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，追究甲方的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）書(shū)面通知乙方，要求乙方改正；（2）根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，追究乙方的違約責(zé)任；（3）要求乙方退還已收取的房屋維修基金。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的違約金。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法提起訴訟或仲裁。九、保密章款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）對(duì)保密內(nèi)容采取必要的保密措施，防止信息泄露；（3）在保密期限屆滿(mǎn)或合同終止后，仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等社會(huì)異常事件；（3）其他導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋維修基金管理機(jī)構(gòu)無(wú)法正常辦公；（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致房屋維修基金使用范圍發(fā)生變化；（3）社會(huì)異常事件導(dǎo)致房屋維修基金管理機(jī)構(gòu)無(wú)法履行合同義務(wù)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟（1）調(diào)節(jié)：由雙方共同選定的調(diào)節(jié)人進(jìn)行調(diào)節(jié)；（2）仲裁：向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)仲裁；（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或其權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同主體資格受到限制；（2）合同內(nèi)容涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確授予的權(quán)利，均保留給雙方；（2）雙方在合同履行過(guò)程中，如需行使未明確授予的權(quán)利，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。13.2特殊權(quán)力保留（1）涉及房屋維修基金使用的重大決策，需經(jīng)雙方共同商議決定；（2）涉及房屋維修基金變更、終止等重要事宜，需經(jīng)雙方書(shū)面同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）及時(shí)溝通，共同解決合同履行過(guò)程中遇到的問(wèn)題；（2）配合對(duì)方進(jìn)行相關(guān)調(diào)查和審計(jì)；（3）在必要時(shí)，提供必要的資料和協(xié)助。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開(kāi)會(huì)議，討論合同履行情況；（2）通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行溝通；（3）按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成相關(guān)事項(xiàng)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并受其管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋維修基金管理的全部協(xié)議，取代了以前所有書(shū)面或口頭協(xié)議。本合同各部分相互獨(dú)立，任何部分的變化不影響其他部分的效力。16.3增減條款（1）本合同簽訂后，如需增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行；（2）增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________合同份數(shù)：一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明文件2.房屋維修基金繳納憑證3.雙方協(xié)商一致形成的書(shū)面修改和補(bǔ)充協(xié)議4.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件5.不可抗力事件的證明文件6.爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件7.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)足額繳納房屋維修基金；乙方未按規(guī)定管理和使用房屋維修基金；任何一方未履行合同約定的協(xié)助與配合義務(wù)；任何一方泄露保密信息；任何一方未按照約定進(jìn)行合同的修改和補(bǔ)充。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定和法律法規(guī)為準(zhǔn)；雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商或爭(zhēng)議解決程序確定違約行為；違約行為的認(rèn)定應(yīng)考慮雙方的實(shí)際履行情況和過(guò)錯(cuò)程度。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)