二零二五年度二手房售賣合同（含學(xué)區(qū)房權(quán)益保障）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房售賣合同（含學(xué)區(qū)房權(quán)益保障）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.2買受方信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途2.4房屋裝修情況2.5房屋設(shè)施設(shè)備情況3.學(xué)區(qū)權(quán)益保障3.1學(xué)區(qū)權(quán)益界定3.2學(xué)區(qū)權(quán)益轉(zhuǎn)讓3.3學(xué)區(qū)權(quán)益爭議解決4.房屋交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式及期限4.3付款違約責(zé)任5.房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1房屋過戶手續(xù)辦理5.2房屋過戶稅費(fèi)5.3過戶手續(xù)辦理期限6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及爭議解決7.房屋瑕疵及違約責(zé)任7.1房屋瑕疵認(rèn)定7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.合同解除及終止條件8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任承擔(dān)9.2爭議解決方式10.其他約定事項10.1不可抗力10.2合同生效及解除10.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.合同附件11.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件11.2房屋設(shè)施設(shè)備清單11.3學(xué)區(qū)權(quán)益相關(guān)證明文件12.合同簽署及生效12.1合同簽署日期12.2合同生效條件12.3合同生效日期13.合同備案及登記13.1合同備案機(jī)構(gòu)13.2合同登記手續(xù)14.合同未盡事宜及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出售方信息（1）姓名：_______（2）身份證號碼：_______（3）聯(lián)系方式：_______1.2買受方信息（1）姓名：_______（2）身份證號碼：_______（3）聯(lián)系方式：_______2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置：_______2.2房屋權(quán)屬證明：_______（1）房屋所有權(quán)證號：_______（2）產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)：_______2.3房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途（1）房屋結(jié)構(gòu)：_______（2）房屋面積：_______平方米（3）房屋用途：_______2.4房屋裝修情況：_______2.5房屋設(shè)施設(shè)備情況：_______3.學(xué)區(qū)權(quán)益保障3.1學(xué)區(qū)權(quán)益界定（1）學(xué)區(qū)范圍：_______（2）學(xué)區(qū)入學(xué)條件：_______3.2學(xué)區(qū)權(quán)益轉(zhuǎn)讓（1）買受方同意購買該房屋，并認(rèn)可其學(xué)區(qū)權(quán)益。（2）買受方在簽訂合同時，須提供符合學(xué)區(qū)入學(xué)條件的證明材料。3.3學(xué)區(qū)權(quán)益爭議解決（1）如因?qū)W區(qū)權(quán)益發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可向當(dāng)?shù)亟逃姓块T申請仲裁。4.房屋交易價格及支付方式4.1房屋交易價格：_______元4.2付款方式及期限（1）首付款：_______元，于簽訂合同時支付。（2）尾款：_______元，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。4.3付款違約責(zé)任（1）買受方未按約定支付款項的，應(yīng)向出售方支付_______%的違約金。（2）出售方未按約定交付房屋的，應(yīng)向買受方支付_______%的違約金。5.房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1房屋過戶手續(xù)辦理（1）雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過戶手續(xù)。（2）過戶手續(xù)辦理期間，房屋產(chǎn)權(quán)歸出售方所有。5.2房屋過戶稅費(fèi)（1）買受方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶產(chǎn)生的全部稅費(fèi)。（2）稅費(fèi)具體金額以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)。5.3過戶手續(xù)辦理期限（1）雙方應(yīng)在簽訂合同之日起_______個工作日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。（2）因特殊原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間：_______6.2房屋交付條件（1）房屋交付時，應(yīng)具備居住條件。（2）房屋設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行。6.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及爭議解決（1）買受方應(yīng)在房屋交付后_______個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收。（2）如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買受方應(yīng)在驗收期內(nèi)通知出售方，并要求其整改。（3）爭議解決方式：_______8.合同解除及終止條件8.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除合同。（2）一方違約，嚴(yán)重?fù)p害另一方合法權(quán)益的，非違約方有權(quán)解除合同。8.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，雙方履行完畢合同義務(wù)。（2）合同因解除而終止。9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）因違約造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方實際損失。9.2爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.其他約定事項10.1不可抗力（1）不可抗力指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。（2）發(fā)生不可抗力事件，合同雙方應(yīng)及時通知對方，并采取措施減輕損失。10.2合同生效及解除（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）合同解除需雙方達(dá)成一致意見，并簽署書面協(xié)議。10.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議（1）本合同附件為本合同不可分割的一部分。（2）如需對本合同進(jìn)行補(bǔ)充或修改，雙方應(yīng)簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。11.合同附件11.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件11.2房屋設(shè)施設(shè)備清單11.3學(xué)區(qū)權(quán)益相關(guān)證明文件12.合同簽署及生效12.1合同簽署日期：_______12.2合同生效條件：雙方簽字（或蓋章）并交付定金后生效。12.3合同生效日期：_______13.合同備案及登記13.1合同備案機(jī)構(gòu)：_______13.2合同登記手續(xù)：雙方應(yīng)在合同生效后_______個工作日內(nèi)完成合同備案手續(xù)。14.合同未盡事宜及補(bǔ)充協(xié)議（1）本合同未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（2）如需對本合同進(jìn)行補(bǔ)充或修改，雙方應(yīng)簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同中，第三方指在甲乙雙方簽訂本合同時，為協(xié)助甲乙雙方完成合同約定事項而介入的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供信息、協(xié)助談判、辦理過戶手續(xù)、提供專業(yè)意見、進(jìn)行房屋或?qū)W區(qū)的評估等。16.第三方介入的約定16.1第三方介入的同意甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可引入第三方介入，但需事先征得對方的書面同意。16.2第三方介入的推薦甲乙雙方均有權(quán)推薦第三方介入，推薦時應(yīng)提供第三方的詳細(xì)信息，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系方式、資質(zhì)證明等。17.第三方介入的職責(zé)17.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的委托，忠實履行職責(zé)，確保合同目的的實現(xiàn)。17.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)獲得甲乙雙方支付的合理費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。18.第三方介入的費(fèi)用及支付18.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，除另有約定外，由委托方承擔(dān)。18.2費(fèi)用支付委托方應(yīng)在第三方完成服務(wù)后，按照約定的方式和期限支付費(fèi)用。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任的上限。19.2責(zé)任限額約定（1）第三方責(zé)任限額為本合同交易金額的_______%。（2）如第三方因故意或重大過失造成損失，其賠償金額不得超過約定的責(zé)任限額。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系，由雙方另行簽訂委托協(xié)議，與本合同無關(guān)。20.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系，由雙方另行簽訂委托協(xié)議，與本合同無關(guān)。20.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，由本合同約定，第三方應(yīng)遵守本合同的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。21.第三方介入后的合同變更21.1合同變更如因第三方介入導(dǎo)致合同需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽署書面變更協(xié)議。21.2變更協(xié)議的效力變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。22.第三方介入后的爭議解決22.1爭議解決第三方介入后的爭議，仍按照本合同約定的爭議解決方式解決。22.2第三方責(zé)任爭議第三方責(zé)任爭議，由第三方自行承擔(dān)，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明的清晰復(fù)印件。說明：附件作為房屋權(quán)屬的證明文件，必須真實、合法。2.房屋設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量及使用狀況。說明：附件用于明確房屋交付時的設(shè)施設(shè)備情況，避免爭議。3.學(xué)區(qū)權(quán)益相關(guān)證明文件要求：提供學(xué)區(qū)的劃分文件、入學(xué)條件等相關(guān)證明。說明：附件用于證明房屋所屬學(xué)區(qū)及買受方符合入學(xué)條件。4.房屋交易價格確認(rèn)函要求：雙方簽字確認(rèn)房屋交易價格，并加蓋公章。說明：附件作為交易價格確認(rèn)的書面文件，具有法律效力。5.付款憑證要求：提供支付定金、房款等款項的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金收據(jù)。說明：附件作為付款證據(jù)，證明付款義務(wù)的履行情況。6.房屋過戶手續(xù)辦理證明要求：提供房屋過戶手續(xù)的辦理證明文件。說明：附件證明房屋過戶手續(xù)的完成情況。7.合同變更協(xié)議要求：雙方簽署的任何合同變更協(xié)議。說明：附件作為合同變更的書面文件，具有法律效力。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：雙方與第三方簽訂的任何介入?yún)f(xié)議。說明：附件作為第三方介入的依據(jù)，明確第三方責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定時間支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：逾期支付房款，每逾期一日，應(yīng)向守約方支付_______%的違約金。示例：若買受方未在約定時間內(nèi)支付房款，則應(yīng)向出售方支付_______%的違約金。2.違約行為：未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：逾期辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向守約方支付_______%的違約金。示例：若出售方未在約定時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，則應(yīng)向買受方支付_______%的違約金。3.違約行為：房屋存在質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：房屋存在質(zhì)量問題，出售方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償因質(zhì)量問題造成的損失。示例：若房屋交付后，買受方發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，出售方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償買受方因此遭受的損失。4.違約行為：隱瞞房屋瑕疵責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出售方在簽訂合同時隱瞞房屋瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若出售方在簽訂合同時隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題，買受方有權(quán)解除合同，并要求出售方承擔(dān)賠償責(zé)任。5.違約行為：學(xué)區(qū)權(quán)益不符合入學(xué)條件責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：若學(xué)區(qū)權(quán)益不符合入學(xué)條件，買受方有權(quán)解除合同，并要求出售方承擔(dān)賠償責(zé)任。示例：若買受方在簽訂合同時得知學(xué)區(qū)權(quán)益不符合入學(xué)條件，有權(quán)解除合同，并要求出售方承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度二手房售賣合同（含學(xué)區(qū)房權(quán)益保障）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方基本信息1.2買受方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋面積及用途3.學(xué)區(qū)權(quán)益保障條款3.1學(xué)區(qū)權(quán)益定義3.2學(xué)區(qū)權(quán)益轉(zhuǎn)移條件3.3學(xué)區(qū)權(quán)益變更及解除4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)5.房屋價格及支付方式5.1房屋成交價格5.2付款方式及時間5.3逾期付款責(zé)任6.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.2稅費(fèi)承擔(dān)原則6.3稅費(fèi)承擔(dān)方式7.附屬設(shè)施及設(shè)備7.1附屬設(shè)施定義7.2設(shè)備清單及使用說明8.房屋質(zhì)量及保修8.1房屋質(zhì)量保證8.2質(zhì)量保修期限及責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形及責(zé)任9.2違約金的計算及支付9.3爭議解決方式10.不可抗力及免責(zé)條款10.1不可抗力定義10.2不可抗力發(fā)生時的處理10.3免責(zé)條款11.合同解除條件11.1合同解除情形11.2合同解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同附件13.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.3附件三：房屋附屬設(shè)施清單14.其他約定事項14.1爭議解決方式14.2法律適用14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出售方基本信息1.1.1出售方名稱：__________1.1.2出售方地址：__________1.1.3出售方法定代表人：__________1.1.4出售方聯(lián)系電話：__________1.1.5出售方身份證號碼：__________1.2買受方基本信息1.2.1買受方名稱：__________1.2.2買受方地址：__________1.2.3買受方法定代表人：__________1.2.4買受方聯(lián)系電話：__________1.2.5買受方身份證號碼：__________2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址：__________2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2.1房屋所有權(quán)證號：__________2.2.2房屋土地使用權(quán)證號：__________2.3房屋面積及用途2.3.1房屋建筑面積：__________平方米2.3.2房屋用途：__________3.學(xué)區(qū)權(quán)益保障條款3.1學(xué)區(qū)權(quán)益定義3.1.1學(xué)區(qū)權(quán)益是指買受方購買的房屋所在區(qū)域內(nèi)的優(yōu)質(zhì)教育資源權(quán)益。3.2學(xué)區(qū)權(quán)益轉(zhuǎn)移條件3.2.1買受方在購買房屋后，可享受該房屋所在區(qū)域內(nèi)的學(xué)區(qū)權(quán)益。3.2.2學(xué)區(qū)權(quán)益的轉(zhuǎn)移需符合當(dāng)?shù)亟逃姓块T的相關(guān)規(guī)定。3.3學(xué)區(qū)權(quán)益變更及解除3.3.1學(xué)區(qū)權(quán)益變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并報當(dāng)?shù)亟逃姓块T備案。3.3.2學(xué)區(qū)權(quán)益解除需符合當(dāng)?shù)亟逃姓块T的規(guī)定，并經(jīng)雙方書面同意。4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間：__________4.2房屋交付條件4.2.1出售方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰、無任何法律糾紛。4.2.2出售方應(yīng)確保房屋交付時符合約定的使用條件。4.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3.1買受方應(yīng)在房屋交付后__________日內(nèi)進(jìn)行驗收。4.3.2驗收標(biāo)準(zhǔn)以《房屋建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》為準(zhǔn)。5.房屋價格及支付方式5.1房屋成交價格：__________元5.2付款方式及時間5.2.1買受方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)支付首付款__________元。5.2.2買受方應(yīng)在__________日內(nèi)支付剩余房款__________元。5.3逾期付款責(zé)任5.3.1買受方逾期付款，應(yīng)按每日__________%向出賣方支付違約金。6.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1.1出售方應(yīng)配合買受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.1.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用由雙方按相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)原則6.2.1房屋交易稅費(fèi)由買受方承擔(dān)。6.2.2出售方應(yīng)提供相關(guān)稅費(fèi)所需文件。6.3稅費(fèi)承擔(dān)方式6.3.1買受方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前支付全部稅費(fèi)。6.3.2出售方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)將房屋權(quán)屬證明文件交付買受方。8.房屋質(zhì)量及保修8.1房屋質(zhì)量保證8.1.1出售方保證房屋在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。8.1.2出售方承諾在房屋交付后__________年內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。8.2質(zhì)量保修期限及責(zé)任8.2.1主體結(jié)構(gòu)保修期限為房屋交付后__________年。8.2.2地基基礎(chǔ)保修期限為房屋交付后__________年。8.2.3主體結(jié)構(gòu)以外的其他質(zhì)量問題，保修期限為房屋交付后__________年。8.3質(zhì)量保修方式8.3.1買受方在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時應(yīng)立即通知出售方。8.3.2出售方應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)進(jìn)行維修。8.3.3維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。9.違約責(zé)任9.1違約情形及責(zé)任9.1.1任何一方未履行合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。9.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2違約金的計算及支付9.2.1違約金按未履行義務(wù)部分房屋成交價格的__________%計算。9.2.2違約金應(yīng)在違約事實發(fā)生后__________日內(nèi)支付。9.3爭議解決方式9.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。9.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.不可抗力及免責(zé)條款10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。10.2不可抗力發(fā)生時的處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)暫停履行合同。10.2.2不可抗力事件解除合同的條件由雙方協(xié)商確定。10.3免責(zé)條款10.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.合同解除條件11.1合同解除情形11.1.1出售方未按約定時間交付房屋。11.1.2買受方未按約定時間支付房款。11.2合同解除程序11.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、款項支付等手續(xù)。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署合同后，合同即生效。12.2合同終止條件12.2.1合同履行完畢。12.2.2合同解除或終止。13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同附件13.1.1房屋買賣合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋附屬設(shè)施清單等。13.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2.1出售方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)向買受方提供房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。13.3附件三：房屋附屬設(shè)施清單13.3.1房屋附屬設(shè)施清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的所有附屬設(shè)施及設(shè)備。14.其他約定事項14.1爭議解決方式14.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及角色1.1第三方是指在合同履行過程中，因提供中介、評估、咨詢、擔(dān)保等服務(wù)而介入的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方的角色包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司等。2.第三方介入的必要性2.1在本合同履行過程中，如需第三方介入，雙方應(yīng)充分協(xié)商，明確第三方的具體角色和職責(zé)。2.2第三方介入的目的是為了保證合同的順利履行，提高交易效率，降低交易風(fēng)險。3.第三方介入的條件3.1.1雙方同意；3.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；3.1.3第三方接受合同約定。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在本合同中的責(zé)任限額由雙方在合同中約定。4.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：4.2.1第三方提供的中介服務(wù)導(dǎo)致的損失；4.2.2第三方提供的評估、咨詢等服務(wù)導(dǎo)致的損失；4.2.3第三方提供的擔(dān)保服務(wù)未能履行擔(dān)保責(zé)任的損失。5.第三方責(zé)任劃分5.1第三方在本合同中的責(zé)任劃分如下：5.1.1第三方在履行中介職責(zé)時，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，如實提供信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)。5.1.2第三方在提供評估、咨詢等服務(wù)時，應(yīng)保證服務(wù)的客觀、公正，不得偏袒任何一方。5.1.3第三方在提供擔(dān)保服務(wù)時，應(yīng)按照擔(dān)保合同的約定履行擔(dān)保責(zé)任。6.第三方權(quán)利6.1第三方在本合同中的權(quán)利包括：6.1.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助；6.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；6.1.3第三方有權(quán)要求甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)。7.第三方義務(wù)7.1第三方在本合同中的義務(wù)包括：7.1.1第三方應(yīng)按照合同約定提供中介、評估、咨詢、擔(dān)保等服務(wù)；7.1.2第三方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；7.1.3第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)雙方和第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。8.2合同變更不影響本合同其他條款的效力。9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后，如發(fā)生合同解除情形，應(yīng)按照本合同約定的合同解除程序處理。10.2合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。11.第三方介入后的合同終止11.1第三方介入后，如合同履行完畢或合同解除，第三方應(yīng)按照合同約定終止介入。11.2合同終止后，第三方應(yīng)將介入過程中所掌握的甲方和乙方的商業(yè)秘密予以保密。12.第三方介入后的合同附件12.1第三方介入后的合同附件包括但不限于第三方服務(wù)協(xié)議、第三方資質(zhì)證明、第三方服務(wù)費(fèi)用清單等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件1.1詳細(xì)要求：包括房屋買賣合同、雙方簽字蓋章頁、合同簽訂日期等。1.2說明：本附件為合同主體，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.1詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁、附圖等。2.2說明：本附件作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，是買賣雙方確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的依據(jù)。3.房屋附屬設(shè)施清單3.1詳細(xì)要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)的所有附屬設(shè)施及設(shè)備，包括名稱、型號、數(shù)量、新舊程度等。3.2說明：本附件作為房屋買賣合同附件，用于明確買賣雙方對房屋附屬設(shè)施及設(shè)備的權(quán)利和義務(wù)。4.第三方服務(wù)協(xié)議4.1詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)等。4.2說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體內(nèi)容和雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)。5.第三方資質(zhì)證明5.1詳細(xì)要求：提供第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。5.2說明：本附件作為合同附件，用于證明第三方具備提供相應(yīng)服務(wù)的資質(zhì)和能力。6.第三方服務(wù)費(fèi)用清單6.1詳細(xì)要求：列明第三方提供服務(wù)的具體費(fèi)用，包括服務(wù)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。6.2說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方服務(wù)費(fèi)用的計算方式和支付時間。7.學(xué)區(qū)權(quán)益證明材料7.1詳細(xì)要求：提供相關(guān)證明材料，證明房屋所在區(qū)域內(nèi)的學(xué)區(qū)權(quán)益。7.2說明：本附件作為合同附件，用于證明買受方購買的房屋所在區(qū)域內(nèi)的學(xué)區(qū)權(quán)益。8.爭議解決協(xié)議8.1詳細(xì)要求：包括爭議解決的方式、地點(diǎn)、期限等。8.2說明：本附件作為合同附件，用于明確雙方在發(fā)生爭議時的解決方式和期限。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出售方未按約定時間交付房屋。1.2買受方未按約定時間支付房款。1.3出售方未保證房屋權(quán)屬清晰、無任何法律糾紛。1.4第三方未按約定提供中介、評估、咨詢、擔(dān)保等服務(wù)。1.5任何一方未履行合同約定的義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出售方未按約定時間交付房屋，應(yīng)按每日__________%向買受方支付違約金。2.2買受方未按約定時間支付房款，應(yīng)按每日__________%向出售方支付違約金。2.3出售方未保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致買受方遭受損失的，應(yīng)賠償買受方損失。2.4第三方未按約定提供中介、評估、咨詢、擔(dān)保等服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.5任何一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)根據(jù)具體情況，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說明：3.1出售方未按約定時間交付房屋，買受方可以要求出售方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.2買受方未按約定時間支付房款，出售方可以要求買受方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.3出售方未保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致買受方遭受損失，買受方可以要求出售方賠償損失，并有權(quán)解除合同。3.4第三方未按約定提供中介服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，買受方可以要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度二手房售賣合同（含學(xué)區(qū)房權(quán)益保障）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.2買受方信息1.3代理方信息（如有）2.房地產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.5房產(chǎn)用途3.學(xué)區(qū)權(quán)益3.1學(xué)區(qū)界定3.2學(xué)區(qū)使用年限3.3學(xué)區(qū)變更條款3.4學(xué)區(qū)權(quán)益轉(zhuǎn)讓4.售價及支付方式4.1房產(chǎn)總價4.2支付方式4.3首付款及尾款支付時間4.4付款方式變更5.房產(chǎn)交付5.1交付條件5.2交付時間5.3交付方式5.4交付手續(xù)6.房產(chǎn)過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶稅費(fèi)6.3過戶期限6.4過戶責(zé)任7.房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵7.1房產(chǎn)質(zhì)量承諾7.2瑕疵處理7.3質(zhì)量保證期8.交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2稅費(fèi)計算8.3稅費(fèi)支付9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任9.3違約金計算9.4合同終止10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同終止條件11.4合同終止日期12.其他約定事項12.1其他權(quán)利義務(wù)12.2其他合同條款12.3其他約定事項13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息表13.2附件二：付款計劃表13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署及日期14.1簽署地點(diǎn)14.2簽署日期14.3簽署人身份證明14.4簽署代表授權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出售方信息出售方全稱：_________________________法定代表人：_________________________身份證號碼：_________________________聯(lián)系地址：_________________________聯(lián)系電話：_________________________1.2買受方信息買受方全稱：_________________________法定代表人：_________________________身份證號碼：_________________________聯(lián)系地址：_________________________聯(lián)系電話：_________________________1.3代理方信息（如有）代理方全稱：_________________________代理人姓名：_________________________身份證號碼：_________________________聯(lián)系地址：_________________________聯(lián)系電話：_________________________第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證號：_________________________房產(chǎn)性質(zhì)：_________________________房產(chǎn)用途：_________________________2.2房產(chǎn)地址詳細(xì)地址：_________________________所在區(qū)域：_________________________2.3房產(chǎn)面積建筑面積：_________________________使用面積：_________________________2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)：_________________________樓層：_________________________2.5房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：_________________________第三條學(xué)區(qū)權(quán)益3.1學(xué)區(qū)界定學(xué)區(qū)范圍：_________________________學(xué)區(qū)學(xué)校：_________________________3.2學(xué)區(qū)使用年限學(xué)區(qū)使用年限：_________________________3.3學(xué)區(qū)變更條款學(xué)區(qū)變更條件：_________________________學(xué)區(qū)變更程序：_________________________3.4學(xué)區(qū)權(quán)益轉(zhuǎn)讓學(xué)區(qū)權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件：_________________________第四條售價及支付方式4.1房產(chǎn)總價房產(chǎn)總價：_________________________4.2支付方式支付方式：_________________________4.3首付款及尾款支付時間首付款支付時間：_________________________尾款支付時間：_________________________4.4付款方式變更付款方式變更條件：_________________________第五條房產(chǎn)交付5.1交付條件交付條件：_________________________5.2交付時間交付時間：_________________________5.3交付方式交付方式：_________________________5.4交付手續(xù)交付手續(xù)：_________________________第六條房產(chǎn)過戶6.1過戶手續(xù)過戶手續(xù)：_________________________6.2過戶稅費(fèi)過戶稅費(fèi)承擔(dān)方：_________________________6.3過戶期限過戶期限：_________________________6.4過戶責(zé)任過戶責(zé)任：_________________________第七條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵7.1房產(chǎn)質(zhì)量承諾房產(chǎn)質(zhì)量承諾：_________________________7.2瑕疵處理瑕疵處理方式：_________________________7.3質(zhì)量保證期質(zhì)量保證期：_________________________第八條交易稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)承擔(dān)方：_________________________稅費(fèi)種類及比例：_________________________8.2稅費(fèi)計算稅費(fèi)計算依據(jù)：_________________________稅費(fèi)計算公式：_________________________8.3稅費(fèi)支付稅費(fèi)支付時間：_________________________稅費(fèi)支付方式：_________________________第九條合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件合同解除條件：_________________________9.2違約責(zé)任違約情形及違約責(zé)任：_________________________9.3違約金計算違約金計算標(biāo)準(zhǔn)：_________________________9.4合同終止合同終止情形及程序：_________________________第十條爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決方式：_________________________10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)：_________________________10.3爭議解決程序爭議解決程序：_________________________第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件合同生效條件：_________________________11.2合同生效日期合同生效日期：_________________________11.3合同終止條件合同終止條件：_________________________11.4合同終止日期合同終止日期：_________________________第十二條其他約定事項12.1其他權(quán)利義務(wù)其他權(quán)利義務(wù)：_________________________12.2其他合同條款其他合同條款：_________________________12.3其他約定事項其他約定事項：_________________________第十三條合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息表附件一內(nèi)容：_________________________13.2附件二：付款計劃表附件二內(nèi)容：_________________________13.3附件三：其他相關(guān)文件附件三內(nèi)容：_________________________第十四條合同簽署及日期14.1簽署地點(diǎn)簽署地點(diǎn)：_________________________14.2簽署日期簽署日期：_________________________14.3簽署人身份證明簽署人身份證明：_________________________14.4簽署代表授權(quán)簽署代表授權(quán)：_________________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為促成合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同履行而介入合同關(guān)系的獨(dú)立主體。第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同履行的順利進(jìn)行，提高合同履行的效率，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方介入方式1.作為中介方，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易；2.提供專業(yè)評估服務(wù)，對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估；3.提供法律服務(wù)，協(xié)助處理合同履行中的法律問題；4.提供公證服務(wù)，對合同內(nèi)容進(jìn)行公證。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因?qū)е碌倪`約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)費(fèi)用及合同約定等因素綜合考慮，由甲乙雙方在合同中約定具體數(shù)額。16.3責(zé)任限額變更如因特殊原因需要調(diào)整第三方責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中明確變更后的責(zé)任限額。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；3.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和指導(dǎo)。17.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私；3.第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1甲乙雙方責(zé)任劃分甲乙雙方在合同履行過程中，應(yīng)按照