2024年高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)總承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)總承包合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)第二條合同范圍與內(nèi)容2.1工程概況2.2工程地點(diǎn)2.3工程規(guī)模2.4工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條合同價格3.1合同總價3.2價格調(diào)整3.3支付方式第四條合同工期4.1開工日期4.2竣工日期4.3工期延誤第五條合同履行5.1承包方義務(wù)5.2發(fā)包方義務(wù)5.3工程變更第六條工程質(zhì)量與驗收6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2驗收程序6.3質(zhì)量保修第七條安全生產(chǎn)與管理7.1安全生產(chǎn)責(zé)任7.2安全管理措施7.3安全事故處理第八條違約責(zé)任8.1承包方違約8.2發(fā)包方違約8.3違約賠償?shù)诰艞l爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁9.3訴訟第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同的附件14.3合同的修訂14.4合同的解除14.5附件條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)指的是按照《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行的建設(shè)，包括但不限于規(guī)劃、設(shè)計、施工、材料、設(shè)備、監(jiān)理等各個環(huán)節(jié)。第二條合同范圍與內(nèi)容2.1工程概況工程名稱為：_______高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)項目，工程地點(diǎn)位于_______。2.2工程地點(diǎn)工程地點(diǎn)具體為：_______（詳細(xì)地址）。2.3工程規(guī)模工程總占地面積為_______平方米，總建筑面積為_______平方米，包括_______棟建筑，共計_______套住宅。2.4工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于_______。第三條合同價格3.1合同總價合同總價為人民幣_______元（大寫：_______元整），幣種為人民幣。3.2價格調(diào)整合同價格調(diào)整的方式和條件按照《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)價格調(diào)整辦法》執(zhí)行。3.3支付方式支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等），具體支付安排見《支付安排》。第四條合同工期4.1開工日期開工日期為_______年_______月_______日。4.2竣工日期竣工日期為_______年_______月_______日。4.3工期延誤工期延誤按照《工期延誤處理辦法》進(jìn)行處理。第五條合同履行5.1承包方義務(wù)（1）按照合同約定完成工程的設(shè)計、施工、監(jiān)理等工作。（2）保證工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)的實現(xiàn)。（3）接受發(fā)包方的監(jiān)督和檢查，及時整改不符合要求的地方。5.2發(fā)包方義務(wù)（1）按照合同約定提供工程用地、施工條件等。（2）按照約定支付工程款項。（3）協(xié)助承包方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的支持。5.3工程變更工程變更按照《工程變更管理辦法》進(jìn)行處理。第六條工程質(zhì)量與驗收6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量應(yīng)符合《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2驗收程序工程驗收分為初步驗收和最終驗收，具體程序見《工程驗收管理辦法》。6.3質(zhì)量保修工程質(zhì)量保修期限為_______年，自工程竣工驗收合格之日起計算。因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修、更換，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。非乙方原因?qū)е碌膯栴}，按照《質(zhì)量保修管理辦法》處理。第七條安全生產(chǎn)與管理7.1安全生產(chǎn)責(zé)任乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安全生產(chǎn)，確保工程安全。7.2安全管理措施乙方應(yīng)制定并落實安全生產(chǎn)措施，定期進(jìn)行安全檢查和培訓(xùn)。7.3安全事故處理安全事故按照《安全事故處理辦法》進(jìn)行處理。乙方發(fā)生安全事故的，應(yīng)立即報告發(fā)包方和相關(guān)部門，并采取措施防止事故擴(kuò)大。因乙方原因?qū)е掳踩鹿实模曳綉?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任和相應(yīng)賠償。第八條違約責(zé)任8.1承包方違約承包方未能按照合同約定完成工程或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未能按照約定時間完成工程，按照《工期延誤處理辦法》進(jìn)行違約金賠償。（2）工程質(zhì)量不符合約定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工、維修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（3）違反合同約定的其他義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2發(fā)包方違約發(fā)包方未能按照合同約定支付工程款項或提供施工條件的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）未能按照約定時間支付工程款項，按照《支付安排》進(jìn)行違約金賠償。（2）未能按照約定提供施工條件，導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失和對方因此產(chǎn)生的其他損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）提交_______仲裁委員會仲裁。（2）向_______人民法院提起訴訟。9.2仲裁仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.3訴訟訴訟應(yīng)在合同履行地的人民法院進(jìn)行。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同解除合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓程序合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。12.2保密期限保密期限為合同終止后_______年。12.3違約責(zé)任泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此產(chǎn)生的損失。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決爭議解決方式見第九條。第十四條其他條款14.1不可抗力不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.2合同的附件本合同附件包括：_______（附件名稱）。14.3合同的修訂合同修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.4合同的解除合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.5附件條款附件條款對雙方均有約束力，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入1.2第三方范圍第三方是指除甲乙方之外，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙方同意，參與合同履行過程的各方。第二條第三方職責(zé)與義務(wù)2.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于：（1）中介方：提供項目介紹、協(xié)調(diào)溝通、促成交易等服務(wù)。（2）監(jiān)理方：對工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評估。（3）審計方：對工程財務(wù)、成本、結(jié)算等進(jìn)行審計。（4）保險公司：根據(jù)保險合同約定，承擔(dān)工程保險責(zé)任。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，按照合同約定或甲乙方的要求，履行相應(yīng)的義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限額第三方對因其履行合同所產(chǎn)生的責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不得超過第三方在本合同項下應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任劃分（1）中介方：負(fù)責(zé)其介紹的項目信息的真實性和準(zhǔn)確性，對于因信息不實導(dǎo)致的損失，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）監(jiān)理方：對其監(jiān)督、檢查和評估的結(jié)果負(fù)責(zé)，對于因監(jiān)督不力導(dǎo)致的損失，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3）審計方：對其審計結(jié)果負(fù)責(zé)，對于因?qū)徲嫴粚崒?dǎo)致的損失，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（4）保險公司：按照保險合同的約定，對于發(fā)生的保險事故，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理4.1第三方協(xié)調(diào)4.2第三方管理甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行義務(wù)，對于第三方的不當(dāng)行為，有權(quán)要求其改正或承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方變更與解除5.1第三方變更如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定變更第三方的事宜。5.2第三方解除甲乙雙方均有權(quán)解除與第三方的合同，但應(yīng)提前通知對方并協(xié)商確定后續(xù)事宜。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方未能按照合同約定履行義務(wù)或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約處理甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理違約事宜，如協(xié)商無果，甲乙雙方有權(quán)依法追究第三方的違約責(zé)任。第七條第三方保密義務(wù)7.1保密內(nèi)容第三方對在合同履行過程中獲知的甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)。7.2保密期限保密期限為合同終止后_______年。第八條第三方法律適用與爭議解決8.1法律適用第三方介入的相關(guān)事項，適用中華人民共和國法律。8.2爭議解決（1）提交_______仲裁委員會仲裁。（2）向_______人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1不可抗力不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，甲乙雙方與第三方應(yīng)協(xié)商解決。9.2附件條款附件條款對甲乙雙方與第三方均有約束力，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程設(shè)計圖紙附件二：施工方案與施工圖紙附件三：工程預(yù)算與結(jié)算報表附件四：工程進(jìn)度計劃附件五：安全生產(chǎn)措施方案附件六：質(zhì)量保修協(xié)議附件七：保險合同附件八：中介服務(wù)協(xié)議附件九：監(jiān)理服務(wù)協(xié)議附件十：審計服務(wù)協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：1.工程設(shè)計圖紙：應(yīng)包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖、細(xì)部圖等，以及設(shè)計說明書、設(shè)計計算書等。2.施工方案與施工圖紙：應(yīng)包括施工組織設(shè)計、施工進(jìn)度計劃、施工工藝流程、施工安全措施等。3.工程預(yù)算與結(jié)算報表：應(yīng)包括工程總預(yù)算、單位工程預(yù)算、工程結(jié)算等，以及預(yù)算編制說明、結(jié)算編制說明等。4.工程進(jìn)度計劃：應(yīng)包括工程整體進(jìn)度計劃、單位工程進(jìn)度計劃等，以及進(jìn)度計劃編制說明。5.安全生產(chǎn)措施方案：應(yīng)包括安全生產(chǎn)管理制度、安全生產(chǎn)措施、應(yīng)急預(yù)案等。6.質(zhì)量保修協(xié)議：應(yīng)包括質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等。7.保險合同：應(yīng)包括保險類型、保險金額、保險責(zé)任等。8.中介服務(wù)協(xié)議：應(yīng)包括中介服務(wù)內(nèi)容、中介服務(wù)費(fèi)用、中介服務(wù)責(zé)任等。9.監(jiān)理服務(wù)協(xié)議：應(yīng)包括監(jiān)理范圍、監(jiān)理職責(zé)、監(jiān)理費(fèi)用等。10.審計服務(wù)協(xié)議：應(yīng)包括審計范圍、審計職責(zé)、審計費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.未能按照約定時間完成工程。2.工程質(zhì)量不符合約定。3.未能按照約定支付工程款項。4.提供施工條件不符合約定。5.違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。6.未能履行安全生產(chǎn)措施，導(dǎo)致安全事故發(fā)生。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定或雙方協(xié)商確定的違約金計算方式進(jìn)行賠償。2.損害賠償：根據(jù)實際損失金額進(jìn)行賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。3.工期延誤：按照《工期延誤處理辦法》進(jìn)行違約金賠償。4.質(zhì)量問題：返工、維修費(fèi)用由違約方承擔(dān)，并按照《質(zhì)量保修管理辦法》進(jìn)行處理。示例說明：如乙方未能按照約定時間完成工程，應(yīng)按照合同約定支付違約金；如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工、維修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)：按照《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行的建設(shè)，包括但不限于規(guī)劃、設(shè)計、施工、材料、設(shè)備、監(jiān)理等各個環(huán)節(jié)。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。3.合同履行地：本合同的履行地點(diǎn)為_______（具體地點(diǎn)）。4.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失和預(yù)期利益損失的賠償。6.工期延誤：因違約行為導(dǎo)致