2025年度按揭中二手房買賣合同范本：帶產(chǎn)權(quán)查封解除版3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度按揭中二手房買賣合同范本：帶產(chǎn)權(quán)查封解除版本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍2.買賣雙方基本信息3.房屋基本情況4.產(chǎn)權(quán)查封解除5.交易價格及支付方式6.交易稅費承擔(dān)7.房屋交付及驗收8.產(chǎn)權(quán)過戶登記9.爭議解決10.違約責(zé)任11.合同解除12.合同生效及終止13.其他約定事項14.合同附件第一部分：合同如下：1.1合同訂立依據(jù)與適用范圍1.2.1合同依據(jù)的法律、法規(guī)和政策1.2.2合同適用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范1.3合同的適用地域1.4合同的生效條件2.買賣雙方基本信息2.1出賣方信息2.1.1出賣方名稱（或姓名）2.1.2出賣方住所2.1.3出賣方法定代表人或代理人姓名2.2買受方信息2.2.1買受方名稱（或姓名）2.2.2買受方住所2.2.3買受方法定代表人或代理人姓名3.房屋基本情況3.1房屋坐落3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號3.3房屋面積3.4房屋結(jié)構(gòu)3.5房屋用途3.6房屋現(xiàn)狀4.產(chǎn)權(quán)查封解除4.1查封情況說明4.2查封解除條件4.3查封解除期限4.4查封解除責(zé)任5.交易價格及支付方式5.1交易價格5.2交易價格支付方式5.3交易價格支付時間節(jié)點5.4交易價格支付憑證6.交易稅費承擔(dān)6.1稅費種類及計算方式6.2稅費承擔(dān)方6.3稅費支付時間7.房屋交付及驗收7.1房屋交付時間7.2房屋交付條件7.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)7.4房屋驗收程序7.5驗收不合格的處理8.房產(chǎn)權(quán)過戶登記8.1過戶登記申請8.2過戶登記時間8.3過戶登記費用8.4過戶登記手續(xù)8.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證書的領(lǐng)取9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用的承擔(dān)10.違約責(zé)任10.1違約情形及認(rèn)定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式10.3違約金的計算方法10.4違約金的支付11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除通知11.4合同解除后權(quán)利義務(wù)的終止12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同終止條件12.4合同終止日期13.其他約定事項13.1保密條款13.2通知方式及送達(dá)地址13.3合同變更與補充13.4合同附件的效力14.合同附件14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件14.2附件二：房屋現(xiàn)狀描述及照片14.3附件三：交易稅費清單14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同履行的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、公證機構(gòu)等。15.2第三方介入的目的15.2.1第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項義務(wù)，保障合同履行的順利進(jìn)行。15.3第三方介入的條件15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.3.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。16.第三方責(zé)權(quán)利16.1第三方的權(quán)利16.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立開展合同履行相關(guān)的工作。16.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。16.2第三方的義務(wù)16.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，獨立、公正、客觀地履行職責(zé)。16.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。16.3第三方的責(zé)任16.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.3.2第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費用，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，但不得超過合同總金額的10%。17.1.2超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系受本合同約束，甲方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費用。18.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，甲方不得干涉第三方的正常工作。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系受本合同約束，乙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費用。18.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，乙方不得干涉第三方的正常工作。18.3第三方與合同履行的劃分18.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵循合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。18.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行存在爭議，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并協(xié)助雙方協(xié)商解決。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件19.1.1合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件。19.1.2第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)。19.1.3甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入。19.2第三方介入的終止程序19.2.1第三方介入終止前，應(yīng)向甲乙雙方提交終止報告。19.2.2甲乙雙方應(yīng)在收到終止報告后，共同確認(rèn)終止事宜。19.2.3第三方在終止后，應(yīng)將相關(guān)資料和文件移交給甲乙雙方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等合法產(chǎn)權(quán)證明文件的原件或復(fù)印件。說明：用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬和合法性。2.房屋現(xiàn)狀描述及照片要求：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)有狀況，包括結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等，并附上房屋內(nèi)外照片。說明：用于記錄房屋交付時的現(xiàn)狀，作為驗收依據(jù)。3.交易稅費清單要求：列明買賣雙方應(yīng)繳納的各類稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。說明：用于明確交易稅費承擔(dān)方和支付金額。4.買賣雙方身份證明文件要求：提供買賣雙方的身份證、營業(yè)執(zhí)照等身份證明文件的原件或復(fù)印件。說明：用于核實買賣雙方的身份信息。5.交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：簽訂交易資金監(jiān)管協(xié)議，明確交易資金的監(jiān)管方式和責(zé)任。說明：用于保障交易資金的安全。6.房屋查封解除證明要求：提供房屋查封解除的相關(guān)證明文件。說明：用于證明房屋查封狀態(tài)已解除。7.交易合同附件要求：提供合同附件，包括但不限于房屋交接清單、維修責(zé)任書等。說明：用于補充合同內(nèi)容，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間支付交易款項。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付款項的千分之五計算。示例：若甲方未按約定支付100萬元交易款項，則應(yīng)支付5000元違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日房屋市場價值的千分之一計算。示例：若乙方未按約定時間交付房屋，每日應(yīng)支付1000元違約金。3.甲方或乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若甲方未按約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若第三方在房屋查封解除過程中，因故意隱瞞查封信息導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)賠償甲乙雙方的損失。全文完。2025年度按揭中二手房買賣合同范本：帶產(chǎn)權(quán)查封解除版1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂時間及地點4.合同目的5.合同生效條件二、房屋基本情況1.房屋坐落2.房屋產(chǎn)權(quán)證號3.房屋面積4.房屋結(jié)構(gòu)5.房屋裝修情況6.房屋附屬設(shè)施三、產(chǎn)權(quán)查封解除1.查封解除原因2.查封解除程序3.查封解除期限4.查封解除費用承擔(dān)5.查封解除后的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)四、交易價格及支付方式1.交易價格2.付款方式3.付款時間節(jié)點4.付款違約責(zé)任五、稅費承擔(dān)1.稅費種類2.稅費承擔(dān)比例3.稅費支付時間4.稅費支付違約責(zé)任六、房屋交付及驗收1.房屋交付時間2.房屋交付地點3.房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)4.驗收違約責(zé)任七、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約責(zé)任八、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同終止條件4.合同終止程序九、違約責(zé)任1.付款違約責(zé)任2.稅費支付違約責(zé)任3.房屋交付違約責(zé)任4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約責(zé)任5.合同解除違約責(zé)任十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決費用十一、其他約定1.保密條款2.通知送達(dá)方式3.合同附件4.合同份數(shù)5.合同附件效力十二、合同生效1.合同生效條件2.合同生效時間十三、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同解除條件4.合同解除程序十四、合同解除后的處理1.房屋返還2.稅費退還3.違約金支付4.其他處理事項合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度按揭中二手房買賣合同2.合同雙方：（1）出賣人：[出賣人姓名或名稱]（2）買受人：[買受人姓名或名稱]3.合同簽訂時間及地點：[簽訂日期]，[簽訂地點]4.合同目的：本合同旨在明確出賣人與買受人之間關(guān)于[房屋坐落]的二手房買賣事宜。5.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。二、房屋基本情況1.房屋坐落：[具體地址]2.房屋產(chǎn)權(quán)證號：[產(chǎn)權(quán)證號]3.房屋面積：[建筑面積]平方米4.房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型]5.房屋裝修情況：[裝修情況描述]6.房屋附屬設(shè)施：[列出所有附屬設(shè)施]三、產(chǎn)權(quán)查封解除1.查封解除原因：[查封原因說明]2.查封解除程序：[解除查封的具體程序]3.查封解除期限：[解除查封的期限]4.查封解除費用承擔(dān)：[費用承擔(dān)方式及金額]5.查封解除后的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)：[解除查封后的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)描述]四、交易價格及支付方式1.交易價格：[交易價格金額]2.付款方式：[付款方式，如分期付款、一次性付款等]3.付款時間節(jié)點：[每個付款時間節(jié)點及金額]4.付款違約責(zé)任：[逾期付款的違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)]五、稅費承擔(dān)1.稅費種類：[列出所有涉及的稅費種類]2.稅費承擔(dān)比例：[稅費承擔(dān)比例或金額]3.稅費支付時間：[稅費支付的具體時間]4.稅費支付違約責(zé)任：[逾期支付稅費的違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)]六、房屋交付及驗收1.房屋交付時間：[房屋交付的具體日期]2.房屋交付地點：[房屋交付的具體地點]3.房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：[房屋驗收的具體標(biāo)準(zhǔn)]4.驗收違約責(zé)任：[驗收不合格的違約責(zé)任及處理方式]七、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：[產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需辦理的手續(xù)]2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：[產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的具體時間]3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用：[產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用的承擔(dān)方式及金額]4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約責(zé)任：[產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中違約的違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)]八、合同解除與終止1.合同解除條件：（1）買受人或出賣人一方違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。2.合同解除程序：（1）一方提出解除合同，另一方應(yīng)予以確認(rèn)。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）按照法律法規(guī)規(guī)定的程序解除合同。3.合同終止條件：（1）合同約定的目的已經(jīng)實現(xiàn)。（2）合同約定的期限屆滿。（3）雙方協(xié)商一致終止合同。4.合同終止程序：（1）雙方確認(rèn)合同終止。（2）辦理合同終止手續(xù)。（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。九、違約責(zé)任1.付款違約責(zé)任：（1）買受人逾期付款，應(yīng)向出賣人支付違約金。（2）出賣人逾期收款，應(yīng)向買受人支付違約金。2.稅費支付違約責(zé)任：（1）買受人逾期支付稅費，應(yīng)向出賣人支付違約金。（2）出賣人逾期協(xié)助支付稅費，應(yīng)向買受人支付違約金。3.房屋交付違約責(zé)任：（1）出賣人逾期交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金。（2）買受人逾期接收房屋，應(yīng)向出賣人支付違約金。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約責(zé)任：（1）出賣人未按期辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)向買受人支付違約金。（2）買受人未按期配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)向出賣人支付違約金。5.合同解除違約責(zé)任：（1）一方未按約定履行解除合同義務(wù)，應(yīng)向另一方支付違約金。（2）因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、爭議解決1.爭議解決方式：[爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]2.爭議解決機構(gòu)：[爭議解決機構(gòu)的名稱和地址]3.爭議解決費用：[爭議解決費用的承擔(dān)方式及金額]十一、其他約定1.保密條款：[保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等]2.通知送達(dá)方式：[通知送達(dá)的具體方式及地址]3.合同附件：[合同附件的名稱及內(nèi)容]4.合同份數(shù)：[合同份數(shù)及保管方式]5.合同附件效力：[合同附件與主合同具有同等法律效力]十二、合同生效1.合同生效條件：[合同生效的具體條件]2.合同生效時間：[合同生效的具體時間]十三、合同變更與解除1.合同變更條件：[合同變更的具體條件]2.合同變更程序：[合同變更的具體程序]3.合同解除條件：[合同解除的具體條件]4.合同解除程序：[合同解除的具體程序]十四、合同解除后的處理1.房屋返還：[房屋返還的具體方式及時間]2.稅費退還：[稅費退還的具體方式及時間]3.違約金支付：[違約金支付的具體方式及時間]4.其他處理事項：[其他需要處理的事項及處理方式]出賣人（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________買受人（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行過程中，甲方享有對交易流程的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶、稅費支付等環(huán)節(jié)的決策權(quán)。2.甲方優(yōu)先選擇權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行過程中，若出現(xiàn)需要選擇的情況，甲方享有優(yōu)先選擇權(quán)，例如房屋裝修方案的確定、附屬設(shè)施的使用權(quán)等。3.甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，甲方有權(quán)對房屋的裝修、維修、使用等情況進(jìn)行監(jiān)督，確保房屋符合合同約定。4.甲方信息保密條款說明：本條款規(guī)定，甲方對在交易過程中獲取的買受人信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)買受人同意，不得向第三方泄露。5.甲方違約責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定，若甲方違反合同約定，導(dǎo)致交易無法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行過程中，乙方享有對交易流程的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶、稅費支付等環(huán)節(jié)的決策權(quán)。2.乙方優(yōu)先選擇權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行過程中，若出現(xiàn)需要選擇的情況，乙方享有優(yōu)先選擇權(quán)，例如房屋裝修方案的確定、附屬設(shè)施的使用權(quán)等。3.乙方監(jiān)督權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，乙方有權(quán)對房屋的裝修、維修、使用等情況進(jìn)行監(jiān)督，確保房屋符合合同約定。4.乙方信息保密條款說明：本條款規(guī)定，乙方對在交易過程中獲取的出賣人信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)出賣人同意，不得向第三方泄露。5.乙方違約責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定，若乙方違反合同約定，導(dǎo)致交易無法正常進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務(wù)費用條款說明：本條款規(guī)定，中介服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并由買受人或出賣人支付，具體支付方式及時間由合同約定。2.中介保密義務(wù)條款說明：本條款規(guī)定，中介在交易過程中獲取的雙方信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方泄露。3.中介責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定，中介在交易過程中應(yīng)盡到勤勉、誠信的義務(wù)，如因中介的過錯導(dǎo)致交易失敗，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.中介傭金支付條款說明：本條款規(guī)定，中介傭金支付方式及時間由合同約定，買受人或出賣人應(yīng)按照約定支付中介傭金。5.中介違約責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定，若中介違反合同約定，導(dǎo)致交易無法正常進(jìn)行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還傭金、賠償損失等。6.中介解除合同條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行過程中，若中介認(rèn)為交易存在風(fēng)險或無法繼續(xù)履行，中介有權(quán)解除合同，并應(yīng)提前通知雙方。7.中介爭議解決條款說明：本條款規(guī)定，中介與雙方之間因合同履行產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報告3.房屋查封解除證明4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.稅費繳納憑證6.房屋驗收報告7.交易雙方簽署的補充協(xié)議8.中介服務(wù)協(xié)議（如有）9.任何其他與合同履行相關(guān)的文件或證明二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買受人未按時支付房款。出賣人未按時交付房屋。任何一方未按約定履行稅費支付義務(wù)。任何一方未按約定履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。認(rèn)定：通過書面通知和逾期時間來確定違約行為。如有爭議，可由第三方機構(gòu)或法院根據(jù)合同條款和實際情況進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.按揭：指貸款購房，購房者在未還清全部貸款前，房屋產(chǎn)權(quán)屬于貸款銀行。2.產(chǎn)權(quán)查封：指司法機關(guān)或其他有權(quán)機關(guān)依法對房屋產(chǎn)權(quán)采取限制性措施，禁止轉(zhuǎn)讓或處分。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。4.違約金：指一方違約時，應(yīng)向另一方支付的一定金額的賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買受人因資金問題無法按時支付房款。解決辦法：協(xié)商延長付款期限或?qū)で筚J款解決方案。2.問題：出賣人房屋被查封，無法交付。解決辦法：盡快解除查封，或協(xié)商賠償及退款方案。3.問題：稅費支付出現(xiàn)爭議。解決辦法：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，協(xié)商解決或申請仲裁。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣，買方按揭購房。2.房屋產(chǎn)權(quán)存在查封，需解除查封后交易。3.買賣雙方通過中介機構(gòu)進(jìn)行交易。4.房屋交易涉及多個稅費及費用。5.買賣雙方對房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等存在爭議。全文完。2025年度按揭中二手房買賣合同范本：帶產(chǎn)權(quán)查封解除版2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及《房屋買賣合同示范文本》的規(guī)定訂立。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.“房產(chǎn)”指甲方擁有的位于_________的房產(chǎn)，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物、附屬設(shè)施等；2.“產(chǎn)權(quán)查封”指因法律、行政法規(guī)規(guī)定或司法強制措施等原因，對房產(chǎn)進(jìn)行查封；3.“解除查封”指在法律、行政法規(guī)規(guī)定或司法強制措施解除后，甲方取得房產(chǎn)的完全所有權(quán)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.“按揭”指乙方以所購買的房產(chǎn)作為抵押，向金融機構(gòu)申請貸款；2.“中二手房”指甲方擁有的房產(chǎn)已交付使用，且已取得房產(chǎn)證，但未滿五年；3.“帶產(chǎn)權(quán)查封解除版”指本合同約定甲方在合同簽訂前已解除房產(chǎn)的查封，并保證乙方在購買房產(chǎn)時，房產(chǎn)不存在查封狀態(tài)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)利要求乙方按照合同約定支付購房款；2.甲方有義務(wù)將房產(chǎn)的完全所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；3.甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)不存在查封狀態(tài)，并在合同簽訂前解除查封；4.甲方有義務(wù)按照合同約定的時間、地點、方式履行合同。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)利要求甲方按照合同約定轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)；2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款；3.乙方有義務(wù)在合同約定的履行時間、地點、方式下履行合同；4.乙方有義務(wù)在購房款支付后，取得房產(chǎn)的完全所有權(quán)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為_________年。5.2合同履行地點本合同履行地點為_________。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在本合同生效后_________日內(nèi)，將房產(chǎn)的完全所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；2.乙方應(yīng)在合同生效后_________日內(nèi)，支付購房款；3.雙方應(yīng)在合同約定的履行地點、時間、方式下履行合同。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，決定終止本合同；2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；3.一方違約，經(jīng)對方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致終止本合同時，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議；2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時，一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；3.一方違約時，對方有權(quán)要求其履行合同義務(wù)或解除合同。6.4終止后果1.本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，處理房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、款項支付等事宜；2.本合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項；3.本合同終止后，雙方應(yīng)相互承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款：乙方應(yīng)按照本合同約定的價格支付給甲方房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款；2.交易稅費：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費；3.按揭貸款利息：乙方如選擇按揭貸款方式支付房款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的貸款利息；4.其他費用：雙方約定的其他相關(guān)費用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定的方式支付房款，包括但不限于現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等；2.甲方接受乙方支付房款時，應(yīng)出具收款憑證。7.3支付時間1.乙方應(yīng)在合同生效后_________日內(nèi)支付全部房款；2.乙方在支付房款前，應(yīng)確保所購買的房產(chǎn)不存在查封狀態(tài)。7.4支付條款1.乙方支付房款時，應(yīng)按照合同約定的比例和金額支付；2.乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證；3.乙方未按合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定解除房產(chǎn)查封，導(dǎo)致乙方無法按時取得房產(chǎn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.甲方未按合同約定將房產(chǎn)的完全所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.甲方未按合同約定履行其他義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付房款的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.乙方在支付房款前，未確保所購買的房產(chǎn)不存在查封狀態(tài)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.乙方未按合同約定履行其他義務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方違約的，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房款_________%的違約金；2.乙方違約的，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房款_________%的違約金；3.違約金的支付方式為：違約方應(yīng)在本合同約定的履行期限屆滿之日起_________日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同簽訂過程中知悉的對方商業(yè)秘密；2.本合同涉及的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起_________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)在本合同保密期限內(nèi)，對保密內(nèi)容采取嚴(yán)格的保密措施；2.雙方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭：包括任何形式的戰(zhàn)爭；3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)相互通知，并采取一切必要的措施減輕損失；2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)；3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實例本合同所指的不可抗力實例包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，雙方可向有關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.雙方未經(jīng)對方同意，不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；2.本合同轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的商業(yè)秘密；2.本合同約定的保密條款；3.本合同約定的不可抗力條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房產(chǎn)的完全所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部房款；2.乙方在未支付完畢全部房款前，不得擅自處分房產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留1.雙方在本合同約定的保密期限內(nèi)，對保密內(nèi)容享有特殊權(quán)力；2.任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；2.修改和補充的內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；2.修改和補充的內(nèi)容，對本合同原有條款具有補充和替代作用。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓和過戶手續(xù)；2.雙方應(yīng)相互協(xié)助，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、方式，進(jìn)行協(xié)作與配合；2.雙方應(yīng)保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房產(chǎn)買賣的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對本合同進(jìn)行修改或補充。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）；2.任何未經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的增減條款，均不具有法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日乙方（買方）：（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件；2.交易稅費繳納憑證；3.其他與本合同相關(guān)的文件。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件；2.交易稅費繳納憑證；3.不可抗力事件的相關(guān)證明材料；4.雙方協(xié)商一致的其他書面文件；5.本合同修改和補充的書面文件；6.其他與本合同相關(guān)的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定解除房產(chǎn)查封，導(dǎo)致乙方無法按時取得房產(chǎn)，視為違約；未按合同約定將房產(chǎn)的完全所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，視為違約；未按合同約定履行其他義務(wù)，經(jīng)乙方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未履行，視為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付房款，視為違約；在支付房款前，未確保所購買的房產(chǎn)不存在查封狀態(tài)，視為違約；未按合同約定履行其他義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.房產(chǎn)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證。3.交易稅費：指在房屋買賣過程中，按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由買方或賣方繳納的各種稅費。4.按揭貸款：指購房者在購房時，以所購買的房產(chǎn)作為抵押，向金融機構(gòu)申請貸款。5.保密條款：指雙方在合同中約定的關(guān)于保密事項的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.