房地產(chǎn)估價(jià)原則房地產(chǎn)估價(jià)原則09課件講解

房地產(chǎn)估價(jià)原則房地產(chǎn)估價(jià)原則在房地產(chǎn)估價(jià)的實(shí)踐和理論探索中，逐漸認(rèn)識(shí)了房地產(chǎn)價(jià)格形成和變動(dòng)的客觀規(guī)律，在此基礎(chǔ)上總結(jié)和提煉出了一些簡明扼要的進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)獨(dú)立客觀公正原則合法原則價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則替代原則最高最佳利用原則謹(jǐn)慎原則一致性原則一貫性原則對(duì)等原則房地產(chǎn)估價(jià)原則概述房地產(chǎn)估價(jià)原則在房地產(chǎn)估價(jià)的實(shí)踐和理論探索中，逐漸認(rèn)識(shí)了房地產(chǎn)價(jià)格形成和變動(dòng)的客觀規(guī)律，在此基礎(chǔ)上總結(jié)和提煉出了一些簡明扼要的進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)獨(dú)立客觀公正原則合法原則價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則替代原則最高最佳利用原則謹(jǐn)慎原則一致性原則一貫性原則對(duì)等原則獨(dú)立客觀公正原則合法原則價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則替代原則最高最佳利用原則房地產(chǎn)估價(jià)原則概述不是所有的估價(jià)目的都應(yīng)遵循上述所有的估價(jià)原則不同估價(jià)目的，評(píng)估的價(jià)值類型不同，遵循的估價(jià)原則有所不同。獨(dú)立客觀公正原則合法原則價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則替代原則最高最佳利用原則市場價(jià)值評(píng)估其他價(jià)值、價(jià)格評(píng)估其他原則抵押價(jià)值、抵押凈值評(píng)估遵循謹(jǐn)慎原則投資價(jià)值評(píng)估獨(dú)立客觀公正原則房地產(chǎn)估價(jià)原則概述評(píng)判評(píng)估價(jià)值是否正確（有無誤差），可以檢查是否遵循了應(yīng)遵循的估價(jià)原則。使不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)的評(píng)估價(jià)值趨于相同或近似。房地產(chǎn)估價(jià)原則的作用估價(jià)原則可以幫助估價(jià)師如何去思考和衡量估價(jià)對(duì)象的價(jià)值或價(jià)格，如何把估價(jià)對(duì)象的評(píng)估價(jià)值首先框定在一個(gè)基本合理的范圍