房地產(chǎn)經(jīng)紀基礎15課件講解_第1頁
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《房地產(chǎn)經(jīng)紀基礎》7.5房地產(chǎn)登記代辦業(yè)務（1）1.不動產(chǎn)登記概念除法律另有規(guī)定的外，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記才能發(fā)揮效力。2.不動產(chǎn)登記目的保護不動產(chǎn)權利人的物權維護交易安全利于國家對不動產(chǎn)進行管理、征收賦稅和進行宏觀調控3.不動產(chǎn)登記的類型按照登記物的類型可分為土地登記、房屋登記和林權登記等按照登記物權的類型可分為所有權登記和他項權利登記按照登記業(yè)務類型可分為首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記和預告登記3.不動產(chǎn)登記的類型首次登記：不動產(chǎn)權利的第一次登記。未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理其他類型登記變更登記：不動產(chǎn)物權的權利歸屬主體不變，只是不動產(chǎn)登記的其他內容發(fā)生變化時的登記3.不動產(chǎn)登記的類型轉移登記：不動產(chǎn)所有權、抵押權等物權發(fā)生轉移時的登記。注銷登記：因法定或約定的原因使已登記的不動產(chǎn)物權歸于消滅，或因自然的、人為的原因使不動產(chǎn)本身滅失時進行的登記。3.不動產(chǎn)登記的類型更正登記?！段餀喾ā芬?guī)定，權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。異議登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。3.不動產(chǎn)登記的類型預告登記。為了確保債權的實現(xiàn)和物權的變動，按照約定向不動產(chǎn)登記機構申請的預先登記。查封登記。不動產(chǎn)登記機構按照人民法院的生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書，配合人民法院對指定不動產(chǎn)在不動產(chǎn)登

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