房地產(chǎn)市場調(diào)查與預(yù)測湖南工程建筑工程系徐小慧37課件講解

房地產(chǎn)市場

調(diào)查與預(yù)測湖南工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院建筑工程系徐小慧房地產(chǎn)市場

調(diào)查與預(yù)測單元2

房地產(chǎn)市場調(diào)查的基本原理單元2房地產(chǎn)市場調(diào)查的基本原理

主要內(nèi)容2.1房地產(chǎn)市場調(diào)查概述2.2房地產(chǎn)市場調(diào)查的原則和程序2.3房地產(chǎn)市場調(diào)查的類型2.4房地產(chǎn)市場調(diào)查方案設(shè)計(jì)2.4

房地產(chǎn)市場調(diào)查方案設(shè)計(jì)

教學(xué)目標(biāo)理解房地產(chǎn)市場調(diào)查的概念及必要性了解房地產(chǎn)市場調(diào)查的類型掌握房地產(chǎn)市場調(diào)查的程序?qū)W會(huì)設(shè)計(jì)房地產(chǎn)市場調(diào)查方案單元2房地產(chǎn)市場調(diào)查的基本原理2.4房地產(chǎn)市場調(diào)查方案設(shè)計(jì)1、房地產(chǎn)市場調(diào)查方案

房地產(chǎn)市場調(diào)查方案是指在調(diào)查實(shí)施之前，調(diào)查機(jī)構(gòu)及其工作人員依據(jù)調(diào)查研究的目的和調(diào)查對象的實(shí)際情況，對調(diào)查工作的各個(gè)方面和全部過程做出總體安排，以提高具體的工程步驟，制定合理的工作流程。2、房地產(chǎn)市場調(diào)查方案設(shè)計(jì)的意義房地產(chǎn)市場調(diào)查工作復(fù)雜、嚴(yán)肅、技術(shù)性強(qiáng)，必須事先制定一個(gè)科學(xué)、嚴(yán)密、可行的工作計(jì)劃，才能圓滿完成調(diào)查任務(wù)。（1）方案設(shè)計(jì)是從定性認(rèn)識(shí)過渡到定量認(rèn)識(shí)的開始階段（2）方案設(shè)計(jì)能夠適應(yīng)現(xiàn)代市場調(diào)查發(fā)展的需要3、房地產(chǎn)市場調(diào)查方案的原則（1）科學(xué)性原則（2）可操作性原則（3）經(jīng)濟(jì)性原則（4）可控性原則（5）靈活性原則4、房地產(chǎn)市場調(diào)查方案的內(nèi)容（1）確定市場調(diào)查的目的主要從三個(gè)方面來分析：一是分析房地產(chǎn)企業(yè)目前的狀況，確定調(diào)查的動(dòng)機(jī)二是通過市場調(diào)查，想要了解的是什么？即調(diào)查的內(nèi)容是什么三是通過市場調(diào)查得出解決問題的辦法4、房地產(chǎn)市場調(diào)查方案的內(nèi)容（2）確定調(diào)查對象和調(diào)查單位

調(diào)查對象是根據(jù)調(diào)查目的、任務(wù)確定調(diào)查的范圍以及所要調(diào)查的總體，它是由某些性質(zhì)上相同的許多調(diào)查單位所組成的。

調(diào)查單位是所要調(diào)查的社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體中的個(gè)體，即調(diào)查對象中的一個(gè)一個(gè)的具體單位或個(gè)人。4、房地產(chǎn)市場調(diào)查方案的內(nèi)容（3）確定市場調(diào)查的項(xiàng)目在確定市場調(diào)查項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)注意以下問題：調(diào)查項(xiàng)目必須圍繞調(diào)查目的調(diào)查項(xiàng)目表述一定要準(zhǔn)確，切忌模棱兩可調(diào)查項(xiàng)目之間應(yīng)該具有一定的相關(guān)性4、內(nèi)容（4）制訂調(diào)查提綱和調(diào)查表將調(diào)查項(xiàng)目科學(xué)的分類、排列，即構(gòu)成調(diào)查提綱或調(diào)查表4、房地產(chǎn)市場調(diào)查方案的內(nèi)容（5）

確定調(diào)查時(shí)間和調(diào)查工作期限包括調(diào)查資料所屬的時(shí)間、調(diào)查工作的期限安排，即進(jìn)度表。3、房地產(chǎn)市場調(diào)查方案的內(nèi)容（6）確定調(diào)查地點(diǎn)根據(jù)調(diào)查對象和調(diào)查單位的發(fā)布及抽樣方式確定調(diào)查地點(diǎn)，同時(shí)還要考慮經(jīng)濟(jì)性。3、房地產(chǎn)市場調(diào)查方案的內(nèi)容（7）確定調(diào)查方式和方法調(diào)查方式有普查、重點(diǎn)調(diào)查、典型調(diào)查、抽樣調(diào)查等；調(diào)查方法有文案法、訪問法、觀察法和實(shí)驗(yàn)法等。4、房地產(chǎn)市場調(diào)查方案的內(nèi)容（8）確定調(diào)查資料整理和分析方法調(diào)查資料根據(jù)性質(zhì)分為定性資料（文字資料）和定量資料（統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)）

定性資料分析方法有歸納演繹分析法、比較分析法、結(jié)構(gòu)分析法等

定量資料分析方法有描述性統(tǒng)計(jì)分析方法和解析性統(tǒng)計(jì)分析方法4、房地產(chǎn)市場調(diào)查方案的內(nèi)容（9）確定調(diào)查報(bào)告提交的方式調(diào)查報(bào)告是調(diào)查活動(dòng)的成果，調(diào)查方案需要說明報(bào)告的形式（文本、電子等）、報(bào)告的數(shù)量（一式幾份）、報(bào)告的基本內(nèi)容等。

4、房地產(chǎn)市場調(diào)查方案的內(nèi)容（10）制訂調(diào)查的組織計(jì)劃調(diào)查的組織計(jì)劃是指調(diào)查的組織領(lǐng)導(dǎo)、調(diào)查機(jī)構(gòu)設(shè)置、調(diào)查人員的培訓(xùn)、工作步驟及善后處理、調(diào)查的組織方式等。

4、房地產(chǎn)市場調(diào)查方案的內(nèi)容（11）市場調(diào)查活動(dòng)費(fèi)用的預(yù)算

開展市場調(diào)查活動(dòng)必然會(huì)有一定的費(fèi)用支出。在進(jìn)行預(yù)算費(fèi)用時(shí)盡量做到：全面、節(jié)約、準(zhǔn)確

5、房地產(chǎn)市場調(diào)查方案的撰寫（1）引言（概要說明背景和原因）（2）調(diào)查的目的和內(nèi)容（3）調(diào)查實(shí)施說明說明選擇調(diào)查的方法、抽樣的具體對象、訪問的方式和流程、數(shù)據(jù)的處理等。（4）提交報(bào)告的方式（5）調(diào)查進(jìn)度表（6）調(diào)查費(fèi)用（7）附錄（調(diào)查問卷等）1、房地產(chǎn)市場調(diào)查方案設(shè)計(jì)的原則包括（

）A.科學(xué)性原則B.可操作性原則C.經(jīng)濟(jì)學(xué)原則D.因果性原則練習(xí)題---多選題1、什么是房地產(chǎn)市場調(diào)