2025版二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛調(diào)解規(guī)則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛調(diào)解規(guī)則本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)及適用范圍1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.2合同適用范圍及地域2.定義及解釋2.1合同中關(guān)鍵詞定義2.2相關(guān)法律法規(guī)解釋3.合同主體及權(quán)利義務(wù)3.1買(mǎi)方權(quán)利義務(wù)3.2賣(mài)方權(quán)利義務(wù)3.3中介機(jī)構(gòu)權(quán)利義務(wù)4.房屋基本情況4.1房屋產(chǎn)權(quán)信息4.2房屋地址及用途4.3房屋現(xiàn)狀描述5.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式5.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格確定5.2付款方式及時(shí)間5.3預(yù)付款及尾款6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.3驗(yàn)收不合格處理7.房屋過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)7.1房屋過(guò)戶手續(xù)7.2稅費(fèi)承擔(dān)及計(jì)算7.3預(yù)繳稅費(fèi)及退還8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任及賠償8.3違約金及賠償金9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則9.3訴訟途徑及管轄法院10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1合同附件清單10.2補(bǔ)充條款及優(yōu)先級(jí)11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件及程序12.合同變更及通知12.1合同變更程序12.2通知方式及送達(dá)13.合同終止及后續(xù)處理13.1合同終止條件13.2后續(xù)處理及權(quán)利義務(wù)14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2合同解釋及爭(zhēng)議解決14.3合同附件及補(bǔ)充條款14.4合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同簽訂依據(jù)及適用范圍1.1合同簽訂的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)簽訂。1.2合同適用范圍及地域本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)發(fā)生的二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛調(diào)解，適用于買(mǎi)賣(mài)雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.定義及解釋2.1合同中關(guān)鍵詞定義“買(mǎi)方”指購(gòu)買(mǎi)二手房的一方；“賣(mài)方”指出售二手房的一方；“中介機(jī)構(gòu)”指在買(mǎi)賣(mài)雙方之間提供中介服務(wù)，協(xié)助完成交易的一方；“房屋”指賣(mài)方出售的位于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的房產(chǎn)；“糾紛”指買(mǎi)賣(mài)雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議；“調(diào)解”指在第三方的協(xié)助下，通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議的過(guò)程。3.合同主體及權(quán)利義務(wù)3.1買(mǎi)方權(quán)利義務(wù)（1）要求賣(mài)方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料；（2）要求賣(mài)方保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵；（3）在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款；（1）按照合同約定支付購(gòu)房款；（2）在房屋交付前，不得擅自使用房屋；（3）配合賣(mài)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2賣(mài)方權(quán)利義務(wù)（1）要求買(mǎi)方按照合同約定支付購(gòu)房款；（2）在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方；（3）要求買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（1）保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵；（2）按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將房屋交付給買(mǎi)方；（3）協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3中介機(jī)構(gòu)權(quán)利義務(wù)（1）根據(jù)合同約定，收取中介服務(wù)費(fèi)用；（2）在合同履行過(guò)程中，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行協(xié)調(diào)、溝通；（1）按照合同約定，提供中介服務(wù)；（2）在合同履行過(guò)程中，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益；（3）保守買(mǎi)賣(mài)雙方的商業(yè)秘密。4.房屋基本情況4.1房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)證明文件齊全，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。4.2房屋地址及用途房屋地址為：_______，房屋用途為：_______。4.3房屋現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)狀為：_______。5.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式5.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格確定買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定房屋價(jià)格為：_______元整。5.2付款方式及時(shí)間買(mǎi)方分兩次支付購(gòu)房款，首次支付：_______元整，于_______日前支付；第二次支付：_______元整，于_______日前支付。5.3預(yù)付款及尾款買(mǎi)方于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付預(yù)付款：_______元整，余款于房屋交付前支付完畢。6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)于_______日前將房屋交付給買(mǎi)方。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序買(mǎi)方在收到房屋后_______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為：_______。6.3驗(yàn)收不合格處理若驗(yàn)收不合格，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方在_______日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如賣(mài)方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。7.房屋過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)7.1房屋過(guò)戶手續(xù)賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)證明文件、協(xié)助買(mǎi)方辦理過(guò)戶登記等。7.2稅費(fèi)承擔(dān)及計(jì)算買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，各自承擔(dān)房屋過(guò)戶涉及的稅費(fèi)，具體稅費(fèi)計(jì)算如下：_______。7.3預(yù)繳稅費(fèi)及退還買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定，于_______日前預(yù)繳房屋過(guò)戶稅費(fèi)：_______元整，如最終稅費(fèi)與預(yù)繳稅費(fèi)有差額，買(mǎi)方應(yīng)按差額進(jìn)行調(diào)整。如因賣(mài)方原因?qū)е路课葸^(guò)戶未能完成，預(yù)繳稅費(fèi)應(yīng)全額退還給買(mǎi)方。8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件（1）賣(mài)方未能在合同約定的期限內(nèi)交付房屋；（2）買(mǎi)方未能在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款；（3）房屋存在重大權(quán)利瑕疵，賣(mài)方未能在合理期限內(nèi)予以糾正；（4）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（5）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2違約責(zé)任及賠償（1）賣(mài)方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付_______元整的違約金；（2）買(mǎi)方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣(mài)方支付_______元整的違約金；（3）房屋存在權(quán)利瑕疵，賣(mài)方未在合理期限內(nèi)糾正，應(yīng)賠償買(mǎi)方_______元整；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（5）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)按合同約定分擔(dān)損失。8.3違約金及賠償金違約金和賠償金的支付方式為：_______。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.2仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則如選擇仲裁解決，雙方同意提交至_______仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。9.3訴訟途徑及管轄法院如選擇訴訟解決，雙方同意由_______人民法院管轄。10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1合同附件清單（1）房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；（2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（3）房屋交接清單；（4）其他雙方認(rèn)可的文件。10.2補(bǔ)充條款及優(yōu)先級(jí)本合同如有補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充條款與內(nèi)容沖突，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。11.合同生效及解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件及程序合同解除按照第八條的規(guī)定執(zhí)行。12.合同變更及通知12.1合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.2通知方式及送達(dá)（1）直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)；（3）傳真或電子郵件送達(dá)。13.合同終止及后續(xù)處理13.1合同終止條件合同履行完畢或本合同約定的解除條件成就時(shí)，合同終止。13.2后續(xù)處理及權(quán)利義務(wù)（1）賣(mài)方應(yīng)將房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；（2）買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款；（3）雙方應(yīng)各自承擔(dān)合同終止后的責(zé)任。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。14.2合同解釋及爭(zhēng)議解決本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決；如協(xié)商不成，按本合同約定處理。14.3合同附件及補(bǔ)充條款本合同的附件及補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及類型15.1第三方定義本合同中，第三方指除甲、乙雙方外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于但不限于律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入類型（1）提供專業(yè)意見(jiàn)或建議；（2）進(jìn)行房屋評(píng)估、鑒定或監(jiān)理；（3）協(xié)助調(diào)解或仲裁爭(zhēng)議；（4）提供金融服務(wù)或擔(dān)保。16.第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)（1）介入原因及目的；（2）介入的具體事項(xiàng)；（3）介入的時(shí)間及期限；（4）甲、乙雙方對(duì)介入第三方的要求。16.2介入批準(zhǔn)第三方在收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在_______日內(nèi)給予答復(fù)。如同意介入，應(yīng)與甲、乙雙方簽訂書(shū)面協(xié)議。17.第三方的責(zé)任及權(quán)利17.1第三方責(zé)任（1）依法履行職責(zé)，確保工作質(zhì)量；（2）保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密；（3）因自身原因?qū)е鹿ぷ魇д`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方權(quán)利（1）要求甲、乙雙方提供必要的資料和信息；（2）根據(jù)工作需要，對(duì)房屋進(jìn)行必要的查驗(yàn)；（3）根據(jù)介入目的，向甲、乙雙方提出合理的工作建議。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)介入類型、工作內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定，并在介入?yún)f(xié)議中明確。18.2責(zé)任限額執(zhí)行如第三方在介入過(guò)程中因自身原因造成甲、乙雙方的損失，應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議中約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分第三方在介入過(guò)程中，其責(zé)任僅限于介入?yún)f(xié)議約定的范圍內(nèi)，甲、乙雙方對(duì)第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任劃分如下：（1）第三方責(zé)任：由第三方根據(jù)介入?yún)f(xié)議承擔(dān)；（2）甲方責(zé)任：由甲方根據(jù)合同約定承擔(dān)；（3）乙方責(zé)任：由乙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。19.2權(quán)利劃分第三方在介入過(guò)程中，其權(quán)利僅限于介入?yún)f(xié)議約定的范圍內(nèi)，甲、乙雙方對(duì)第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)利劃分如下：（1）第三方權(quán)利：由第三方根據(jù)介入?yún)f(xié)議行使；（2）甲方權(quán)利：由甲方根據(jù)合同約定行使；（3）乙方權(quán)利：由乙方根據(jù)合同約定行使。20.第三方介入的費(fèi)用及支付20.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲、乙雙方按比例承擔(dān)，具體比例在介入?yún)f(xié)議中約定。20.2費(fèi)用支付甲、乙雙方應(yīng)在_______日內(nèi)支付第三方介入費(fèi)用，支付方式為：_______。21.第三方介入的終止21.1終止條件（1）介入目的實(shí)現(xiàn)；（2）介入?yún)f(xié)議約定的期限屆滿；（3）甲、乙雙方協(xié)商一致終止；（4）第三方因自身原因終止介入。21.2終止程序第三方介入終止，甲、乙雙方應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)及后續(xù)處理事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房屋產(chǎn)權(quán)的文件。說(shuō)明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和清晰性。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同應(yīng)包含房屋基本情況、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、過(guò)戶手續(xù)、稅費(fèi)承擔(dān)等內(nèi)容。說(shuō)明：作為買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。3.房屋交接清單要求：詳細(xì)列明房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的名稱、數(shù)量、狀態(tài)等。說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋交付時(shí)的實(shí)際情況。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。說(shuō)明：作為確定買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的重要依據(jù)。5.房屋鑒定報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、安全等進(jìn)行鑒定。說(shuō)明：用于確保房屋不存在安全隱患。6.房屋監(jiān)理報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋建設(shè)或裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)理。說(shuō)明：確保房屋建設(shè)或裝修質(zhì)量。7.房屋過(guò)戶手續(xù)要求：包括房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)、稅費(fèi)繳納證明等。說(shuō)明：用于完成房屋過(guò)戶手續(xù)。8.稅費(fèi)繳納證明要求：提供房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。說(shuō)明：證明稅費(fèi)已繳納。9.爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)議要求：由調(diào)解機(jī)構(gòu)出具，記錄雙方調(diào)解結(jié)果。說(shuō)明：作為解決爭(zhēng)議的重要文件。10.違約金支付憑證要求：提供違約金支付的相關(guān)憑證。說(shuō)明：證明違約金已支付。11.其他雙方認(rèn)可的文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，雙方可協(xié)商決定其他需要附加的文件。說(shuō)明：用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，明確雙方權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：向賣(mài)方支付_______元整的違約金。示例：買(mǎi)方應(yīng)在合同約定的付款日期前支付購(gòu)房款，如未按時(shí)支付，則應(yīng)向賣(mài)方支付違約金。2.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：向買(mǎi)方支付_______元整的違約金。示例：賣(mài)方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋交付給買(mǎi)方，如未按時(shí)交付，則應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未能按照介入?yún)f(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：按照介入?yún)f(xié)議約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。示例：第三方在介入過(guò)程中因自身原因造成損失，則應(yīng)按照協(xié)議約定的責(zé)任限額向受損方進(jìn)行賠償。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：房屋存在重大權(quán)利瑕疵，賣(mài)方未能在合理期限內(nèi)糾正。責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)賠償買(mǎi)方_______元整。示例：房屋存在權(quán)利瑕疵，賣(mài)方未能在合理期限內(nèi)糾正，則應(yīng)賠償買(mǎi)方相應(yīng)損失。5.不可抗力導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例：如發(fā)生地震、火災(zāi)等不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛調(diào)解規(guī)則1本合同目錄一覽1.1合同定義與適用范圍1.2雙方基本信息1.3房地產(chǎn)基本信息1.4交易價(jià)格與支付方式1.5交易流程與時(shí)間安排1.6權(quán)屬轉(zhuǎn)移與登記手續(xù)1.7產(chǎn)權(quán)瑕疵與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)1.8質(zhì)押、抵押及其他權(quán)利負(fù)擔(dān)1.9交房條件與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.10違約責(zé)任與賠償1.11爭(zhēng)議解決方式1.12合同解除與終止1.13合同的變更與補(bǔ)充1.14合同生效、終止及解除的條件1.15其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.1合同定義與適用范圍1.1.1本合同所指“二手房買(mǎi)賣(mài)”是指買(mǎi)賣(mài)雙方在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，就買(mǎi)賣(mài)雙方共有的、已取得產(chǎn)權(quán)證的住宅、非住宅房屋或其他房產(chǎn)進(jìn)行的交易活動(dòng)。1.1.2本合同適用于買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就二手房買(mǎi)賣(mài)達(dá)成的一致意見(jiàn)。1.1.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。1.2雙方基本信息1.2.1買(mǎi)方：1.2.1.1名稱：____________________1.2.1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人：____________________1.2.1.3住所：____________________1.2.1.4聯(lián)系電話：____________________1.2.2賣(mài)方：1.2.2.1名稱：____________________1.2.2.2法定代表人或負(fù)責(zé)人：____________________1.2.2.3住所：____________________1.2.2.4聯(lián)系電話：____________________1.3房地產(chǎn)基本信息1.3.1房地產(chǎn)名稱：____________________1.3.2房地產(chǎn)坐落地址：____________________1.3.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________1.3.4房地產(chǎn)建筑面積：____________________平方米1.3.5房地產(chǎn)用途：____________________1.3.6房地產(chǎn)權(quán)屬狀況：____________________1.4交易價(jià)格與支付方式1.4.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整（大寫(xiě)：____________________）1.4.2支付方式：1.4.2.1買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起________日內(nèi)支付人民幣_(tái)___________________元整；1.4.2.2買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起________日內(nèi)支付人民幣_(tái)___________________元整；1.4.2.3買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起________日內(nèi)支付人民幣_(tái)___________________元整。1.5交易流程與時(shí)間安排1.5.1買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，向賣(mài)方支付首期款項(xiàng)；1.5.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，向賣(mài)方支付第二期款項(xiàng)；1.5.3買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，向賣(mài)方支付第三期款項(xiàng)；1.5.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在買(mǎi)方支付全部款項(xiàng)后________日內(nèi)辦理完畢。1.6權(quán)屬轉(zhuǎn)移與登記手續(xù)1.6.1賣(mài)方保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議和權(quán)利負(fù)擔(dān)；1.6.2買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)共同辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；1.6.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。1.7產(chǎn)權(quán)瑕疵與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)1.7.1賣(mài)方保證房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，否則由賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任；1.7.2買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中因不可抗力導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)由雙方各自承擔(dān)。1.8質(zhì)押、抵押及其他權(quán)利負(fù)擔(dān)1.8.1房地產(chǎn)不存在任何質(zhì)押、抵押及其他權(quán)利負(fù)擔(dān)；1.8.2如存在上述權(quán)利負(fù)擔(dān)，賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)予以解除。1.9交房條件與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.9.1.1房屋結(jié)構(gòu)安全；1.9.1.2水電設(shè)施齊全，能正常使用；1.9.1.3房屋內(nèi)外裝修、設(shè)備齊全；1.9.1.4房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在爭(zhēng)議；1.9.2買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起________日內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方在________日內(nèi)進(jìn)行整改。8.違約責(zé)任與賠償8.1如果買(mǎi)方未按合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的_________%。8.2如果賣(mài)方未按合同約定交付房地產(chǎn)，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_________%。8.3如果任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.4違約金和賠償金的支付不免除違約方的合同責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。10.合同解除與終止10.1.1另一方嚴(yán)重違約；10.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除后，已付款項(xiàng)應(yīng)如數(shù)退還，未付款項(xiàng)不再支付。11.合同的變更與補(bǔ)充11.1合同的任何變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。11.2合同的變更或補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。12.合同生效、終止及解除的條件12.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止的條件包括合同履行完畢、合同解除、合同被依法宣布無(wú)效等。12.3合同解除的條件見(jiàn)第十條。13.其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.合同簽署14.1本合同由買(mǎi)賣(mài)雙方在中華人民共和國(guó)境內(nèi)簽署。14.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1本合同所指“第三方”是指在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，提供中介服務(wù)、法律服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、資金監(jiān)管服務(wù)等相關(guān)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2.1中介服務(wù)：包括但不限于尋找交易對(duì)象、協(xié)助談判、提供市場(chǎng)信息等；15.2.2法律服務(wù)：包括但不限于合同起草、審核、法律咨詢等；15.2.3評(píng)估服務(wù)：包括但不限于房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、房屋質(zhì)量評(píng)估等；15.2.4資金監(jiān)管服務(wù)：包括但不限于資金監(jiān)管、支付保障等。16.第三方介入的引入與選擇16.1雙方可在合同簽訂前或合同履行過(guò)程中引入第三方。16.2引入第三方應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.3雙方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方，并確保其服務(wù)符合合同約定。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。17.2第三方的權(quán)利：17.2.1獲得報(bào)酬的權(quán)利；17.2.2要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助；17.2.3在合同約定范圍內(nèi)獨(dú)立行使職權(quán)。17.3第三方的責(zé)任：17.3.1保證提供的服務(wù)質(zhì)量；17.3.2對(duì)因自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；17.3.3對(duì)其提供的服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息負(fù)有保密義務(wù)。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議中約定，并在本合同中予以確認(rèn)。18.2.1因第三方自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤給甲方或乙方造成的損失；18.2.2因第三方違反保密義務(wù)泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息；18.2.3第三方在履行服務(wù)過(guò)程中違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或合同約定。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲方或乙方的責(zé)任。19.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)明確區(qū)分甲方和乙方的責(zé)任，不得將自身的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲方或乙方。19.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵循公平、公正、誠(chéng)信的原則，維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。20.第三方介入的終止20.1如果第三方在提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，甲方或乙方有權(quán)解除合作協(xié)議，終止第三方的介入。20.2第三方介入的終止不影響本合同的履行。21.特別約定21.1如果第三方介入后，因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或履行不適當(dāng)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。21.2本合同中關(guān)于第三方的約定，不影響甲方和乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：附件說(shuō)明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明房地產(chǎn)權(quán)屬的文件。詳細(xì)要求：文件須真實(shí)有效，且與合同中描述的房產(chǎn)信息一致。2.房地產(chǎn)交易價(jià)格評(píng)估報(bào)告：附件說(shuō)明：由具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告。詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果、評(píng)估日期等信息。3.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)：附件說(shuō)明：買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提交的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)。詳細(xì)要求：申請(qǐng)書(shū)內(nèi)容應(yīng)完整、準(zhǔn)確，并由雙方簽字或蓋章。4.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證：附件說(shuō)明：買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)憑證。詳細(xì)要求：憑證應(yīng)真實(shí)有效，且與交易金額相符。5.房地產(chǎn)交付清單：附件說(shuō)明：買(mǎi)賣(mài)雙方在房地產(chǎn)交付時(shí)共同簽署的清單，列明交付的房產(chǎn)設(shè)施、設(shè)備等。詳細(xì)要求：清單內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)具體，并由雙方簽字或蓋章。6.第三方合作協(xié)議：附件說(shuō)明：買(mǎi)賣(mài)雙方與第三方簽訂的服務(wù)合作協(xié)議。詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、違約責(zé)任等。7.違約金支付憑證：附件說(shuō)明：因違約行為產(chǎn)生的違約金支付憑證。詳細(xì)要求：憑證應(yīng)真實(shí)有效，且與違約金額相符。8.其他相關(guān)文件：附件說(shuō)明：與交易相關(guān)的其他文件，如維修基金繳納憑證、物業(yè)管理協(xié)議等。詳細(xì)要求：文件內(nèi)容應(yīng)真實(shí)有效，并與交易相關(guān)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按合同約定支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為未支付購(gòu)房款的_________%。示例說(shuō)明：若買(mǎi)方應(yīng)于合同簽訂后30日內(nèi)支付100萬(wàn)元購(gòu)房款，但未按時(shí)支付，則應(yīng)向賣(mài)方支付10萬(wàn)元違約金。2.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按合同約定交付房地產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_________%。示例說(shuō)明：若賣(mài)方應(yīng)于合同簽訂后60日內(nèi)交付房地產(chǎn)，但未按時(shí)交付，則應(yīng)向買(mǎi)方支付6萬(wàn)元違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：第三方未按合作協(xié)議約定提供服務(wù)或服務(wù)存在重大失誤。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：若第三方在提供房地產(chǎn)評(píng)估服務(wù)時(shí)出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致評(píng)估價(jià)值與實(shí)際價(jià)值差異較大，則應(yīng)賠償甲方或乙方的損失。4.不可抗力導(dǎo)致違約：違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，可協(xié)商解除合同或變更合同條款。示例說(shuō)明：若發(fā)生地震等不可抗力事件，導(dǎo)致房地產(chǎn)無(wú)法交付，雙方可協(xié)商解除合同或變更交付時(shí)間。全文完。2024版二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛調(diào)解規(guī)則2本合同目錄一覽1.合同簽訂與生效1.1合同簽訂日期1.2合同生效條件1.3合同簽訂雙方2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)交易價(jià)格3.付款方式3.1付款時(shí)間3.2付款方式3.3付款憑證4.過(guò)戶手續(xù)4.1過(guò)戶時(shí)間4.2過(guò)戶費(fèi)用4.3過(guò)戶流程5.交付使用5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋交付責(zé)任6.履約保證6.1履約保證金6.2保證金退還條件6.3保證金退還流程7.違約責(zé)任7.1違約行為定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除責(zé)任10.其他約定10.1其他約定事項(xiàng)10.2其他約定效力11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)基本情況表11.2附件二：付款憑證11.3附件三：過(guò)戶手續(xù)12.合同解除后的處理12.1解除合同后的房屋交付12.2解除合同后的付款處理12.3解除合同后的違約責(zé)任13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同補(bǔ)充內(nèi)容14.合同生效與終止14.1合同生效日期14.2合同終止條件14.3合同終止程序第一部分：合同如下：1.合同簽訂與生效1.1合同簽訂日期：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)完成合同簽訂手續(xù)。1.2合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3合同簽訂雙方：甲方（賣(mài)方）姓名/名稱：___________，乙方（買(mǎi)方）姓名/名稱：___________。2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況：甲方出售位于_________市_________區(qū)_________路_________號(hào)的房屋，建筑面積為_(kāi)________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________，房屋用途為_(kāi)________。2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明：甲方須向乙方提供合法有效的房產(chǎn)所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.3房產(chǎn)交易價(jià)格：本房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)________萬(wàn)元整。3.付款方式3.1付款時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)________萬(wàn)元，余款在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付。3.2付款方式：定金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，余款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金。3.3付款憑證：乙方支付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的付款憑證。4.過(guò)戶手續(xù)4.1過(guò)戶時(shí)間：本合同簽訂后，甲方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。4.3過(guò)戶流程：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)證明文件、辦理過(guò)戶登記等。5.交付使用5.1房屋交付時(shí)間：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方使用。5.3房屋交付責(zé)任：房屋交付過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法按期交付，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.履約保證6.1履約保證金：乙方支付定金作為履約保證金，保證金金額為人民幣_(tái)________萬(wàn)元。6.2保證金退還條件：本合同履行完畢且雙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)將保證金無(wú)息退還給乙方。6.3保證金退還流程：保證金退還時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)證明文件，甲方應(yīng)在收到文件后十個(gè)工作日內(nèi)退還保證金。7.違約責(zé)任a)甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋；b)甲方未提供合法有效的房產(chǎn)所有權(quán)證明文件；c)乙方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)；d)雙方在履行合同過(guò)程中，任何一方違反合同約定。a)向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的_________%；b)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；c)如違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)具體違約情況，參照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為_(kāi)________。8.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在接到對(duì)方書(shū)面通知之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提起申請(qǐng)。9.合同解除a)一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后十五日內(nèi)仍未糾正；b)由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；c)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.2合同解除程序：任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。合同解除自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。9.3合同解除責(zé)任：合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)已履行部分和剩余部分的情況，協(xié)商確定剩余款項(xiàng)的處理方式，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.其他約定10.1其他約定事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。10.2其他約定效力：本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)基本情況表11.2附件二：付款憑證11.3附件三：過(guò)戶手續(xù)12.合同解除后的處理12.1解除合同后的房屋交付：如因解除合同導(dǎo)致房屋未能交付，雙方應(yīng)根據(jù)具體情況協(xié)商處理。12.2解除合同后的付款處理：解除合同后，已支付的款項(xiàng)應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商確定的處理方式退還或補(bǔ)償。12.3解除合同后的違約責(zé)任：合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)已履行部分和剩余部分的情況，協(xié)商確定違約責(zé)任的承擔(dān)。13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更條件：本合同在履行過(guò)程中，如因客觀情況發(fā)生變化，任何一方均可提出變更合同內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。13.2合同變更程序：合同變更應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更原因。變更后的合同內(nèi)容作為原合同的一部分。13.3合同補(bǔ)充內(nèi)容：本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同生效與終止14.1合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件：本合同履行完畢或根據(jù)本合同約定的解除條件解除后，合同終止。14.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)相互確認(rèn)合同終止，并妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指任何非甲乙雙方的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入條件：在合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方認(rèn)為有必要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助時(shí)，可經(jīng)雙方協(xié)商一致，引入第三方介入。15.3第三方介入程序：a)雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明引入第三方的原因、目的及擬介入的第三方類型。b)雙方共同與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議或合同，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。c)第三方介入后，應(yīng)遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)。16.甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)16.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：a)指導(dǎo)第三方按照本合同及服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)。b)向第三方提供必要的信息和資料。c)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其服務(wù)質(zhì)量符合要求。d)對(duì)第三方的服務(wù)不滿意時(shí)，有權(quán)要求其改進(jìn)或更換第三方。16.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：a)指導(dǎo)第三方按照本合同及服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)。b)向第三方提供必要的信息和資料。c)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)