2025年度合肥市租賃房屋租賃合同電子化管理協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度合肥市租賃房屋租賃合同電子化管理協(xié)議合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議依據(jù)1.4協(xié)議有效期1.5協(xié)議雙方基本信息二、房屋租賃基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施2.5租賃用途三、租賃雙方信息3.1房東信息3.2房客信息3.3雙方聯(lián)系方式四、租賃期限及費(fèi)用4.1租賃期限4.2租金金額及支付方式4.3押金金額及退還條件4.4物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用承擔(dān)五、房屋租賃合同電子化管理5.1電子化管理平臺(tái)5.2數(shù)據(jù)與存儲(chǔ)5.3信息查詢與修改5.4通知與公告六、房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維修責(zé)任6.3房屋損壞賠償6.4房屋租賃期間房屋權(quán)屬變更七、違約責(zé)任7.1房東違約責(zé)任7.2房客違約責(zé)任7.3違約賠償方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議管轄法院八、合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止后的處理九、協(xié)議生效及修改9.1協(xié)議生效條件9.2協(xié)議修改程序9.3協(xié)議附件十、其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力10.2保密條款10.3通知方式十一、協(xié)議簽署11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署人簽字十一二、協(xié)議附件12.1房屋租賃合同12.2附件一：房屋清單12.3附件二：房屋租賃合同電子化管理協(xié)議十二三、協(xié)議解除與終止13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后的處理十四、爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.2爭(zhēng)議管轄法院合同編號(hào)2025年度合肥市租賃房屋租賃合同電子化管理協(xié)議一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“2025年度合肥市租賃房屋租賃合同電子化管理協(xié)議”。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在規(guī)范合肥市2025年度租賃房屋的電子化管理，保障租賃雙方的合法權(quán)益。1.3協(xié)議依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.4協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為一年。1.5協(xié)議雙方基本信息甲方（出租方）：（姓名/名稱）乙方（承租方）：（姓名/名稱）二、房屋租賃基本信息2.1房屋位置房屋位于合肥市（具體地址）。2.2房屋面積房屋總面積為（平方米）。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為（結(jié)構(gòu)類(lèi)型）。2.4房屋設(shè)施房屋內(nèi)配備有（設(shè)施清單）。2.5租賃用途房屋租賃用途為（用途說(shuō)明）。三、租賃雙方信息3.1房東信息姓名：（姓名）身份證號(hào)碼：（身份證號(hào)碼）聯(lián)系方式：（聯(lián)系電話）3.2房客信息姓名：（姓名）身份證號(hào)碼：（身份證號(hào)碼）聯(lián)系方式：（聯(lián)系電話）3.3雙方聯(lián)系方式四、租賃期限及費(fèi)用4.1租賃期限租賃期限為（年）。4.2租金金額及支付方式租金為每月（元），支付方式為（支付方式）。4.3押金金額及退還條件押金為（元），退還條件為（退還條件）。4.4物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由（承擔(dān)方）承擔(dān)。五、房屋租賃合同電子化管理5.1電子化管理平臺(tái)租賃雙方同意使用（電子化管理平臺(tái)名稱）進(jìn)行房屋租賃合同的電子化管理。5.2數(shù)據(jù)與存儲(chǔ)甲方應(yīng)將房屋租賃合同及相關(guān)信息至電子化管理平臺(tái)，并確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和完整性。5.3信息查詢與修改雙方可隨時(shí)通過(guò)電子化管理平臺(tái)查詢和修改合同信息。5.4通知與公告電子化管理平臺(tái)將作為雙方的通知渠道，重要通知將通過(guò)平臺(tái)發(fā)送。六、房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。6.2房屋維修責(zé)任房屋的正常維修由甲方負(fù)責(zé)，乙方使用過(guò)程中造成的損壞由乙方負(fù)責(zé)維修。6.3房屋損壞賠償乙方造成的房屋損壞，應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。6.4房屋租賃期間房屋權(quán)屬變更如房屋權(quán)屬發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并更新電子化管理平臺(tái)上的信息。七、違約責(zé)任7.1房東違約責(zé)任如甲方未按時(shí)交付房屋或提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2房客違約責(zé)任如乙方未按時(shí)支付租金或違反房屋使用規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他損失。八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合肥市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.2爭(zhēng)議管轄法院如雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向合肥市人民法院提起訴訟。九、合同解除與終止8.1合同解除條件在下列情況下，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未改正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。8.2合同終止條件合同期限屆滿或雙方達(dá)成終止協(xié)議時(shí)，合同終止。8.3解除或終止后的處理（1）退還押金，扣除合理費(fèi)用；（2）清理房屋，恢復(fù)原狀；（3）結(jié)算剩余租金和費(fèi)用。十、其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除其責(zé)任。10.2保密條款雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.3通知方式本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，自發(fā)出之日起視為送達(dá)。十一、協(xié)議簽署11.1簽署日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2簽署地點(diǎn)本協(xié)議簽署地點(diǎn)為合肥市。11.3簽署人簽字甲方（出租方）：（簽字/蓋章）乙方（承租方）：（簽字/蓋章）十二、協(xié)議附件12.1房屋租賃合同12.2附件一：房屋清單12.3附件二：房屋租賃合同電子化管理協(xié)議十三、協(xié)議解除與終止13.1解除條件如發(fā)生本協(xié)議第八章所述的解除條件，任何一方均可解除本協(xié)議。13.2解除程序一方解除本協(xié)議時(shí)，應(yīng)提前（天數(shù)）書(shū)面通知對(duì)方。13.3解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議第九章的規(guī)定處理相關(guān)事宜。十四、爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合肥市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。甲方（出租方）：（簽字/蓋章）乙方（承租方）：（簽字/蓋章）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方提供房屋信息保證甲方保證提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、權(quán)屬狀況等。1.2甲方維修責(zé)任1.3甲方提供物業(yè)服務(wù)甲方應(yīng)確保乙方能夠正常使用房屋，包括但不限于物業(yè)、安保、清潔等服務(wù)。1.4甲方責(zé)任承擔(dān)如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償租金損失。1.5甲方信息披露甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供房屋租賃合同電子化管理平臺(tái)的相關(guān)信息，包括但不限于租金調(diào)整、房屋狀況變更等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方使用房屋保證乙方保證按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。2.2乙方支付租金保證乙方應(yīng)按照約定的租金支付方式，按時(shí)足額支付租金。2.3乙方維護(hù)房屋責(zé)任乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)使用房屋，保持房屋的整潔和完好，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4乙方遵守法律法規(guī)乙方在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。2.5乙方信息變更通知乙方如發(fā)生個(gè)人信息變更，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并更新電子化管理平臺(tái)上的信息。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.2中介服務(wù)內(nèi)容中介服務(wù)內(nèi)容包括但不限于房屋信息發(fā)布、租賃合同簽訂、合同履行監(jiān)督等。3.3中介責(zé)任中介應(yīng)如實(shí)提供房屋信息，對(duì)因提供虛假信息導(dǎo)致的損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4中介保密義務(wù)中介對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.5中介解除合同如中介違反本協(xié)議約定，任何一方均有權(quán)解除中介服務(wù)協(xié)議。3.6中介費(fèi)用退還中介服務(wù)協(xié)議解除后，如中介已提供服務(wù)，甲方應(yīng)按照中介服務(wù)協(xié)議的約定支付相應(yīng)費(fèi)用。3.7中介服務(wù)期限中介服務(wù)期限自雙方簽訂中介服務(wù)協(xié)議之日起至租賃合同期滿之日止。3.8中介服務(wù)終止中介服務(wù)協(xié)議期滿或因其他原因終止時(shí)，中介應(yīng)將房屋租賃合同電子化管理平臺(tái)上的信息及時(shí)移交給甲方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋租賃合同2.附件一：房屋清單3.附件二：房屋租賃合同電子化管理協(xié)議4.附件三：甲方提供房屋信息保證書(shū)5.附件四：乙方使用房屋保證書(shū)6.附件五：中介服務(wù)協(xié)議7.附件六：中介服務(wù)費(fèi)用清單8.附件七：違約行為及認(rèn)定記錄9.附件八：爭(zhēng)議解決記錄10.附件九：房屋維修記錄11.附件十：房屋使用及維護(hù)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付房屋或提供虛假信息。認(rèn)定：甲方提供的相關(guān)證明文件或電子化管理平臺(tái)記錄。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金。認(rèn)定：電子化管理平臺(tái)記錄或銀行轉(zhuǎn)賬記錄。3.違約行為：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。認(rèn)定：現(xiàn)場(chǎng)檢查或維修記錄。4.違約行為：乙方未愛(ài)護(hù)使用房屋，造成房屋損壞。認(rèn)定：維修記錄或鑒定報(bào)告。5.違約行為：中介未如實(shí)提供房屋信息。認(rèn)定：中介提供的信息與實(shí)際不符的證明。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約責(zé)任：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。3.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)事人之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決。5.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)人民法院依法解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)交付房屋。解決辦法：要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：提醒乙方按時(shí)支付租金，如逾期未支付，可采取法律手段。3.問(wèn)題：房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：要求甲方進(jìn)行維修，如甲方拒絕，可委托第三方鑒定并要求維修。4.問(wèn)題：中介提供虛假信息。解決辦法：要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.合同適用于合肥市范圍內(nèi)租賃房屋的電子化管理。2.適用于個(gè)人或單位作為出租方和承租方的房屋租賃。3.適用于通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋租賃的情況。4.適用于長(zhǎng)期或短期房屋租賃。5.適用于住宅、商業(yè)等多種用途的房屋租賃。全文完。2025年度合肥市租賃房屋租賃合同電子化管理協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（填寫(xiě)甲方名稱）地址：（填寫(xiě)甲方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（填寫(xiě)乙方名稱）地址：（填寫(xiě)乙方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方（如中介方等）：名稱：（如有相關(guān)方，填寫(xiě)名稱）地址：（如有相關(guān)方，填寫(xiě)地址）聯(lián)系人：（如有相關(guān)方，填寫(xiě)聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有相關(guān)方，填寫(xiě)聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同系依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及合肥市租賃房屋租賃合同電子化管理規(guī)定，由甲方將位于（填寫(xiě)房屋地址）的房屋出租給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本協(xié)議。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)合同法》2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》3.合肥市租賃房屋租賃合同電子化管理規(guī)定4.《合肥市房屋租賃合同》5.其他相關(guān)法律法規(guī)三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.租賃房屋：指甲方擁有的位于（填寫(xiě)房屋地址）的房屋，包括但不限于房屋本身及其附屬設(shè)施。2.租賃期限：指本合同約定的乙方承租租賃房屋的時(shí)間。3.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋1.出租方：指甲方，即房屋的所有者。2.承租方：指乙方，即房屋的使用者。3.電子化管理：指合肥市租賃房屋租賃合同電子化管理規(guī)定中規(guī)定的租賃合同管理方式。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)要求乙方遵守房屋使用規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。3.甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。4.甲方有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)，提前終止本合同。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃房屋。2.乙方有權(quán)要求甲方提供租賃房屋的合法使用證明。3.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供房屋維修、保養(yǎng)等服務(wù)。4.乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定支付租金，不得拖欠。5.乙方應(yīng)當(dāng)遵守房屋使用規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。6.乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為（填寫(xiě)租賃期限，如：一年）。5.2合同履行地點(diǎn)租賃房屋所在地。5.3合同履行方式1.乙方按照本合同約定支付租金。2.甲方按照本合同約定提供租賃房屋及相關(guān)服務(wù)。3.雙方按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿；2.甲方因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移等原因，提前終止本合同；3.乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同；4.法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致，提前終止本合同。6.3終止程序1.提前終止本合同，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)在終止后妥善處理租賃房屋及其附屬設(shè)施；3.雙方應(yīng)在終止后結(jié)清租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。6.4終止后果1.本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；2.本合同終止后，雙方互不承擔(dān)本合同約定的權(quán)利義務(wù)；3.本合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理相關(guān)爭(zhēng)議。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的房屋使用費(fèi)。2.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)管理單位支付的費(fèi)用。3.水電費(fèi)：指乙方使用租賃房屋期間產(chǎn)生的水電費(fèi)用。4.押金：指乙方在簽訂本合同時(shí)向甲方支付的一定金額，合同終止時(shí)，甲方扣除相關(guān)費(fèi)用后無(wú)息退還乙方。5.其他費(fèi)用：包括但不限于維修費(fèi)、清潔費(fèi)等。7.2支付方式1.租金：乙方應(yīng)于每月（填寫(xiě)具體日期，如：每月5日）前向甲方支付當(dāng)月租金。2.物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)：乙方應(yīng)于每月（填寫(xiě)具體日期，如：每月10日）前向物業(yè)管理單位或甲方支付當(dāng)月費(fèi)用。3.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付。7.3支付時(shí)間1.租金支付時(shí)間：每月（填寫(xiě)具體日期，如：每月5日）前。2.物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)支付時(shí)間：每月（填寫(xiě)具體日期，如：每月10日）前。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在約定的支付時(shí)間內(nèi)，按照約定的支付方式支付各項(xiàng)費(fèi)用。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付（填寫(xiě)滯納金比例，如：每日千分之五）的滯納金。3.甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間前支付費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)乙方拖欠的費(fèi)用采取法律手段追討。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按照約定提供租賃房屋的，應(yīng)向乙方支付（填寫(xiě)賠償金額，如：相當(dāng)于一個(gè)月租金）的違約金。2.甲方未按時(shí)履行維修、保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付（填寫(xiě)賠償金額，如：維修費(fèi)用）的賠償金。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向甲方支付（填寫(xiě)滯納金比例，如：每日千分之五）的滯納金。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途的，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償甲方損失的責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方違約造成的損失，甲方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。2.乙方違約造成的損失，乙方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償，或支付違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容；2.租賃房屋的相關(guān)信息；3.雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同生效之日起至租賃期限屆滿后的（填寫(xiě)保密期限，如：三年）。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露；2.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容被泄露或被非法使用。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.政府行為，如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等；3.社會(huì)異常事件，如恐怖襲擊、公共衛(wèi)生事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同采取措施減少損失；2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害；2.政府征收、征用；3.戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；2.協(xié)商不成的，可按下列方式解決。11.2調(diào)節(jié)1.雙方可自愿選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；2.調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟1.雙方可協(xié)商一致，選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議；2.也可直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，允許乙方將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方未按照本合同約定支付租金或拖欠費(fèi)用的；2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途的；3.乙方違反本合同約定的保密義務(wù)的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)租賃房屋的所有權(quán)；2.乙方在租賃期限內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處分租賃房屋。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下，進(jìn)入租賃房屋進(jìn)行檢查、維修的權(quán)利；2.甲方保留在房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，提前終止本合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式作出，并作為本合同的附件。14.2修改和補(bǔ)充效力1.經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容未涉及本合同主要條款的，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同的順利履行；2.雙方應(yīng)就租賃房屋的使用、維護(hù)、保養(yǎng)等問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式或口頭協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題；2.雙方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方就租賃房屋租賃事宜的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書(shū)面形式作出；2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得對(duì)合同進(jìn)行增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.合同修改和補(bǔ)充內(nèi)容2.其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.合同修改和補(bǔ)充內(nèi)容2.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按照約定提供租賃房屋；b.未按時(shí)履行維修、保養(yǎng)義務(wù)；c.未按時(shí)收取租金；乙方違約：a.未按時(shí)支付租金；b.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途；c.擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處分租賃房屋；d.未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)本合同條款及雙方協(xié)商一致的意見(jiàn)；任何一方認(rèn)為對(duì)方存在違約行為，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知，要求其糾正；若違約行為未得到糾正，受損方有權(quán)采取法律手段追究違約方的責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整房地產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范。3.電子化管理：指通過(guò)電子手段對(duì)租賃合同進(jìn)行管理，提高管理效率和透明度。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的金錢(qián)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付不及時(shí)解決辦法：甲方應(yīng)提前提醒乙方支付租金，并約定滯納金比例，逾期未支付租金的，乙方應(yīng)支付滯納金。2.問(wèn)題：房屋損壞解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修；若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.問(wèn)題：房屋用途改變解決辦法：乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。4.問(wèn)題：保密信息泄露解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，發(fā)現(xiàn)保密信息泄露，應(yīng)及時(shí)采取措施防止進(jìn)一步泄露，并追究相關(guān)責(zé)任。5.問(wèn)題：不可抗力事件解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款，協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題，如合同無(wú)法履行，可協(xié)商解除