2024年綠色生態(tài)別墅區(qū)物業(yè)項(xiàng)目承包合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年綠色生態(tài)別墅區(qū)物業(yè)項(xiàng)目承包合同范本本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同期限2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目面積2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.承包方責(zé)任與義務(wù)3.1承包方資質(zhì)要求3.2承包方施工質(zhì)量保證3.3承包方工期保證3.4承包方安全生產(chǎn)責(zé)任4.物業(yè)管理與服務(wù)4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.質(zhì)量保證與驗(yàn)收5.1質(zhì)量保證期限5.2質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量驗(yàn)收程序5.4質(zhì)量問題處理6.合同價(jià)款及支付方式6.1合同價(jià)款總額6.2分階段支付方式6.3付款時(shí)間與條件6.4逾期付款責(zé)任7.合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決費(fèi)用10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1附件一：項(xiàng)目施工圖紙11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同履行監(jiān)督12.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)與人員12.2監(jiān)督內(nèi)容與方法12.3監(jiān)督結(jié)果處理13.合同解除后的處理13.1合同解除后資產(chǎn)移交13.2合同解除后債權(quán)債務(wù)處理13.3合同解除后糾紛處理14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2法律適用與爭議管轄14.3合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1承包方名稱：___________1.1.2承包方地址：___________1.1.3承包方法定代表人：___________1.1.4承包方聯(lián)系電話：___________1.1.5發(fā)包方名稱：___________1.1.6發(fā)包方地址：___________1.1.7發(fā)包方法定代表人：___________1.1.8發(fā)包方聯(lián)系電話：___________1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.2.1簽訂時(shí)間：____年__月__日1.2.2簽訂地點(diǎn)：___________1.3合同期限1.3.1合同生效日期：____年__月__日1.3.2合同終止日期：____年__月__日2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：2024年綠色生態(tài)別墅區(qū)物業(yè)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：___________2.3項(xiàng)目面積：___________平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅小區(qū)物業(yè)管理3.承包方責(zé)任與義務(wù)3.1承包方資質(zhì)要求3.1.1承包方須具備國家規(guī)定的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書3.2承包方施工質(zhì)量保證3.2.1承包方須按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工3.2.2承包方須對(duì)施工質(zhì)量承擔(dān)終身責(zé)任3.3承包方工期保證3.3.1承包方須按照合同約定的時(shí)間完成項(xiàng)目施工3.3.2若因承包方原因?qū)е鹿て谘诱`，承包方須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任3.4承包方安全生產(chǎn)責(zé)任3.4.1承包方須嚴(yán)格執(zhí)行國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)3.4.2承包方須對(duì)施工現(xiàn)場進(jìn)行安全管理，確保施工安全4.物業(yè)管理與服務(wù)4.1物業(yè)管理范圍4.1.1對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等進(jìn)行管理4.1.2對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共秩序、消防安全等進(jìn)行維護(hù)4.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.2.1提供小區(qū)內(nèi)的日常物業(yè)管理服務(wù)4.2.2對(duì)小區(qū)內(nèi)的業(yè)主進(jìn)行物業(yè)服務(wù)咨詢4.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)4.3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合業(yè)主需求4.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照合同約定執(zhí)行4.4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)包含在合同價(jià)款中5.質(zhì)量保證與驗(yàn)收5.1質(zhì)量保證期限5.1.1質(zhì)量保證期限自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算5.1.2質(zhì)量保證期限為____年5.2質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)5.2.2質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合合同約定5.3質(zhì)量驗(yàn)收程序5.3.1質(zhì)量驗(yàn)收程序按照合同約定執(zhí)行5.3.2質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)由雙方共同參與5.4質(zhì)量問題處理5.4.1質(zhì)量問題處理按照合同約定執(zhí)行5.4.2質(zhì)量問題處理應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)6.合同價(jià)款及支付方式6.1合同價(jià)款總額6.1.1合同價(jià)款總額為人民幣_(tái)__________元6.2分階段支付方式6.2.1首付款：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付6.2.2中期付款：項(xiàng)目施工至約定進(jìn)度后支付6.2.3尾款：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后支付6.3付款時(shí)間與條件6.3.1付款時(shí)間按照合同約定執(zhí)行6.3.2付款條件應(yīng)符合合同約定6.4逾期付款責(zé)任6.4.1逾期付款的，承包方有權(quán)要求發(fā)包方支付違約金6.4.2違約金按逾期付款金額的____%計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際付款日止8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致8.1.2合同變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)8.2合同解除條件8.2.1發(fā)包方有權(quán)在承包方嚴(yán)重違約時(shí)解除合同8.2.2承包方有權(quán)在發(fā)包方嚴(yán)重違約時(shí)解除合同8.3合同變更與解除程序8.3.1合同變更需以書面形式進(jìn)行8.3.2合同解除需提前____個(gè)工作日以書面形式通知對(duì)方9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1承包方未按合同約定完成施工任務(wù)的9.1.2承包方施工質(zhì)量不符合合同約定的9.1.3發(fā)包方未按合同約定支付款項(xiàng)的9.1.4雙方違反合同約定其他違約情形的9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1承包方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.2.2發(fā)包方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.3違約賠償方式9.3.1違約賠償按照合同約定執(zhí)行9.3.2若合同未約定賠償方式，則按照法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決程序10.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商解決10.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.3爭議解決費(fèi)用10.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)10.3.2若雙方協(xié)商解決，爭議解決費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同并加蓋公章11.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿11.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同11.2.3合同因法定原因終止11.3合同終止程序11.3.1合同終止需以書面形式通知對(duì)方11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)移交和債權(quán)債務(wù)處理12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目施工圖紙12.1.1附件一包括項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)圖紙和各部分施工圖紙12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.2.1附件二詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1附件三包括但不限于合同簽訂前的談判記錄、相關(guān)審批文件等13.合同履行監(jiān)督13.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)與人員13.1.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)為雙方指定的監(jiān)理單位13.1.2監(jiān)督人員由監(jiān)理單位委派13.2監(jiān)督內(nèi)容與方法13.2.1監(jiān)督內(nèi)容包括施工質(zhì)量、工期、安全生產(chǎn)等13.2.2監(jiān)督方法包括現(xiàn)場巡查、資料審查等13.3監(jiān)督結(jié)果處理13.3.1監(jiān)督結(jié)果應(yīng)及時(shí)反饋給雙方13.3.2對(duì)于監(jiān)督中發(fā)現(xiàn)的問題，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等14.1.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商處理14.2法律適用與爭議管轄14.2.1本合同適用中華人民共和國法律14.2.2爭議管轄地為合同簽訂地人民法院14.3合同份數(shù)與效力14.3.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方邀請或授權(quán)介入合同相關(guān)事宜的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)或個(gè)人。15.2第三方介入原因a)甲乙雙方需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或咨詢；b)甲乙雙方需要第三方進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)管或質(zhì)量檢驗(yàn)；c)合同履行過程中出現(xiàn)特殊情況，需要第三方協(xié)助解決。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任如下：a)遵守合同約定，履行相關(guān)職責(zé)；b)對(duì)其提供的專業(yè)服務(wù)或咨詢結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；c)對(duì)其監(jiān)管或質(zhì)量檢驗(yàn)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。15.4.2若合同未約定責(zé)任限額，則第三方責(zé)任限額按照法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。15.5第三方與其他各方的劃分15.5.1第三方與其他各方的關(guān)系如下：a)第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系；b)第三方在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方負(fù)有保密義務(wù)；c)第三方在合同履行過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.甲乙方增加條款及說明16.1甲方增加條款16.1.1甲方在第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以保障合同履行。16.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，確保合同相關(guān)信息的保密。16.2乙方增加條款16.2.1乙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)向第三方提供必要的工作條件和資料，確保第三方能夠履行職責(zé)。16.2.2乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定工作進(jìn)度和費(fèi)用，并在合同中明確。17.第三方介入程序17.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。a)第三方的名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人；b)第三方的職責(zé)和權(quán)利；c)第三方的責(zé)任和責(zé)任限額；d)第三方的工作進(jìn)度和費(fèi)用；e)第三方的保密義務(wù)；f)第三方介入期限。18.第三方介入變更18.1第三方介入期間，若需變更第三方職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任等，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目施工圖紙要求：包含項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)圖紙和各部分施工圖紙，詳細(xì)標(biāo)注尺寸、材料、工藝等。說明：施工圖紙是項(xiàng)目施工的重要依據(jù)，應(yīng)確保圖紙的準(zhǔn)確性和完整性。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)范圍、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)費(fèi)用等。說明：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議是明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的法律文件。3.附件三：合同簽訂前的談判記錄要求：記錄雙方在合同簽訂前就項(xiàng)目相關(guān)事宜的談判內(nèi)容、雙方意見和最終達(dá)成的一致意見。說明：談判記錄是合同簽訂前雙方溝通的重要證據(jù)，有助于解決合同履行過程中的爭議。4.附件四：相關(guān)審批文件要求：包括項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件、土地使用批準(zhǔn)文件、環(huán)評(píng)批復(fù)文件等。說明：相關(guān)審批文件是項(xiàng)目合法合規(guī)的重要證明，確保項(xiàng)目符合國家法律法規(guī)要求。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方的名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人，以及第三方的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任和責(zé)任限額。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是明確第三方在合同履行過程中職責(zé)和責(zé)任的文件。6.附件六：保密協(xié)議要求：明確保密內(nèi)容、保密期限、保密責(zé)任等。說明：保密協(xié)議是保護(hù)合同雙方商業(yè)秘密的重要法律文件。7.附件七：變更協(xié)議要求：記錄合同履行過程中雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行的變更，包括變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。說明：變更協(xié)議是合同履行過程中雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行變更的法律文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1承包方未按合同約定完成施工任務(wù)的；1.2承包方施工質(zhì)量不符合合同約定的；1.3發(fā)包方未按合同約定支付款項(xiàng)的；1.4第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)的；1.5雙方違反合同約定其他違約情形的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1承包方未按合同約定完成施工任務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.2承包方施工質(zhì)量不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、返工或賠償損失的責(zé)任；2.3發(fā)包方未按合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.4第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.5雙方違反合同約定其他違約情形的，應(yīng)根據(jù)違約情節(jié)和損失情況，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說明3.1承包方未按合同約定完成施工任務(wù)，導(dǎo)致工期延誤，承包方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失；3.2承包方施工質(zhì)量不符合合同約定，導(dǎo)致業(yè)主投訴，承包方應(yīng)進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；3.3發(fā)包方未按合同約定支付款項(xiàng)，導(dǎo)致承包方停工，發(fā)包方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失；3.4第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，第三方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。全文完。2024年綠色生態(tài)別墅區(qū)物業(yè)項(xiàng)目承包合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目面積2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.承包范圍3.1物業(yè)管理范圍3.2服務(wù)內(nèi)容3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.承包期限4.1承包起始日期4.2承包終止日期4.3合同續(xù)約5.付款方式5.1付款比例5.2付款時(shí)間5.3付款方式6.服務(wù)費(fèi)用6.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2費(fèi)用調(diào)整6.3費(fèi)用支付7.服務(wù)質(zhì)量要求7.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量監(jiān)督7.3質(zhì)量改進(jìn)8.甲方權(quán)利和義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.2甲方義務(wù)9.乙方權(quán)利和義務(wù)9.1乙方權(quán)利9.2乙方義務(wù)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決費(fèi)用12.合同變更和解除12.1合同變更12.2合同解除12.3合同終止13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：__________1.1.2甲方地址：__________1.1.3甲方法定代表人：__________1.1.4甲方聯(lián)系電話：__________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：__________1.2.2乙方地址：__________1.2.3乙方法定代表人：__________1.2.4乙方聯(lián)系電話：__________2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：2024年綠色生態(tài)別墅區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________2.3項(xiàng)目面積：__________平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)及公共設(shè)施3.承包范圍3.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于別墅區(qū)內(nèi)的住宅、商業(yè)、公共設(shè)施及公共區(qū)域的物業(yè)管理。3.2服務(wù)內(nèi)容：3.2.1安全管理3.2.2清潔衛(wèi)生3.2.3綠化養(yǎng)護(hù)3.2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.2.5客戶服務(wù)3.2.6業(yè)主大會(huì)組織與協(xié)調(diào)3.2.7應(yīng)急處理3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：3.3.1安全管理：24小時(shí)安保巡邏，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。3.3.2清潔衛(wèi)生：每日清潔公共區(qū)域，每周清潔住宅小區(qū)，保持環(huán)境整潔。3.3.3綠化養(yǎng)護(hù)：定期修剪綠化帶，確保植物生長良好。3.3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查維護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，確保正常運(yùn)行。3.3.5客戶服務(wù)：提供熱情、周到的客戶服務(wù)，及時(shí)解決業(yè)主問題。3.3.6業(yè)主大會(huì)組織與協(xié)調(diào)：組織召開業(yè)主大會(huì)，協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系。3.3.7應(yīng)急處理：制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。4.承包期限4.1承包起始日期：____年____月____日4.2承包終止日期：____年____月____日4.3合同續(xù)約：在合同到期前一個(gè)月，雙方可協(xié)商決定是否續(xù)約。5.付款方式5.1付款比例：合同總金額的____%5.2付款時(shí)間：每月____日支付上月服務(wù)費(fèi)用5.3付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬6.服務(wù)費(fèi)用6.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)管理面積及服務(wù)內(nèi)容，按____元/平方米·月計(jì)費(fèi)。6.2費(fèi)用調(diào)整：因物價(jià)上漲或政策調(diào)整等原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。6.3費(fèi)用支付：乙方應(yīng)在每月____日前向甲方提交上月服務(wù)費(fèi)用結(jié)算報(bào)告，甲方在收到報(bào)告后____日內(nèi)支付費(fèi)用。8.甲方權(quán)利和義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。8.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量，并提出改進(jìn)意見。8.1.3甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2甲方義務(wù)8.2.1甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。8.2.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)，提供必要的協(xié)助。8.2.3甲方應(yīng)保障乙方在履行合同過程中的人身和財(cái)產(chǎn)安全。9.乙方權(quán)利和義務(wù)9.1乙方權(quán)利9.1.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。9.1.2乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.1.3乙方有權(quán)在履行合同過程中，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。9.2乙方義務(wù)9.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。9.2.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行物業(yè)管理職責(zé)。9.2.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告工作情況，接受甲方監(jiān)督。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；10.1.2甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的；10.1.3任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的；10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。10.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。10.3違約賠償10.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。11.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭議解決程序11.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____日內(nèi)提出書面爭議解決請求。11.2.2仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到爭議解決請求后____日內(nèi)組成仲裁庭。11.3爭議解決費(fèi)用11.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。12.合同變更和解除12.1合同變更12.1.1合同任何一方提出變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除12.2.1合同任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。12.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。12.3合同終止12.3.1合同期滿，合同自然終止。12.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利和義務(wù)。13.合同生效13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章；13.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；13.2合同生效日期13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，是指非合同雙方的其他個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形15.2.1合同履行過程中，如需對(duì)某些專業(yè)問題進(jìn)行鑒定、評(píng)估或監(jiān)理，可引入第三方介入。15.2.2雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方進(jìn)行協(xié)助或監(jiān)督時(shí)。15.3第三方介入程序15.3.1任何一方提出引入第三方，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明第三方介入的目的、范圍和預(yù)期效果。15.3.2雙方同意后，應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。16.甲乙方增加條款及說明16.1甲方增加條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)能力。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方在合同約定范圍內(nèi)履行職責(zé)。16.1.3甲方有權(quán)要求第三方提供必要的報(bào)告和資料。16.2乙方增加條款16.2.1乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助。16.2.2乙方應(yīng)遵守第三方提出的合理要求，確保第三方工作順利進(jìn)行。16.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌谌焦ぷ魇茏璧呢?zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額由雙方在引入第三方時(shí)協(xié)商確定，并在第三方協(xié)議中明確。17.2責(zé)任劃分17.2.1第三方在合同約定范圍內(nèi)的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。17.2.2第三方超出合同約定范圍的責(zé)任，由引入方承擔(dān)。17.2.3第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方協(xié)議18.1.1第三方的基本信息；18.1.2第三方介入的目的、范圍和職責(zé)；18.1.3第三方責(zé)任限額；18.1.4第三方工作期限；18.1.5第三方工作費(fèi)用；18.1.6第三方工作成果交付；18.1.7第三方保密義務(wù)；18.1.8第三方違約責(zé)任；18.1.9爭議解決方式；18.1.10其他約定事項(xiàng)。19.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)19.1第三方介入費(fèi)用由引入方承擔(dān)，具體費(fèi)用在第三方協(xié)議中約定。19.2引入方應(yīng)在第三方介入前支付第三方介入費(fèi)用。20.第三方介入的終止20.1第三方介入期限屆滿或合同約定的其他終止條件成就時(shí)，第三方介入終止。21.第三方介入的變更和解除21.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更和解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入?yún)f(xié)議引起的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.甲方法定代表人身份證明4.乙方法定代表人身份證明5.物業(yè)管理服務(wù)合同6.第三方協(xié)議7.服務(wù)費(fèi)用結(jié)算報(bào)告9.違約金支付憑證10.爭議解決相關(guān)文件附件詳細(xì)要求和說明：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件：需加蓋甲方公章，證明甲方具備合法經(jīng)營資格。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件：需加蓋乙方公章，證明乙方具備合法經(jīng)營資格。3.甲方法定代表人身份證明：需提供法定代表人身份證復(fù)印件，證明法定代表人身份。4.乙方法定代表人身份證明：需提供法定代表人身份證復(fù)印件，證明法定代表人身份。5.物業(yè)管理服務(wù)合同：需雙方簽字蓋章，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.第三方協(xié)議：需三方簽字蓋章，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。7.服務(wù)費(fèi)用結(jié)算報(bào)告：需乙方提供，報(bào)告服務(wù)費(fèi)用結(jié)算情況。9.違約金支付憑證：需提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證，證明已支付違約金。10.爭議解決相關(guān)文件：包括仲裁委員會(huì)裁決書或法院判決書等，證明爭議已解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為1.1.1未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的；1.1.2未提供必要的協(xié)助，導(dǎo)致乙方工作受阻的；1.1.3未履行保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密的。1.2乙方違約行為1.2.1未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；1.2.2因自身原因?qū)е碌谌焦ぷ魇茏璧模?.2.3未遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任2.1.1未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金按應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用的____%計(jì)算。2.1.2未提供必要的協(xié)助，導(dǎo)致乙方工作受阻的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。2.1.3未履行保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任2.2.1未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金按應(yīng)提供服務(wù)費(fèi)用的____%計(jì)算。2.2.2因自身原因?qū)е碌谌焦ぷ魇茏璧?，?yīng)賠償?shù)谌揭虼嗽馐艿膿p失。2.2.3未遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。簡要示例說明：1.甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用的5%。2.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致第三方工作受阻，乙方應(yīng)賠償?shù)谌揭虼嗽馐艿膿p失。3.甲方未履行保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年綠色生態(tài)別墅區(qū)物業(yè)項(xiàng)目承包合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.2承包方法定代表人1.3業(yè)主方基本信息1.4業(yè)主方法定代表人2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目投資總額3.承包范圍3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.4物業(yè)服務(wù)期限4.承包費(fèi)用4.1承包費(fèi)用總額4.2費(fèi)用構(gòu)成4.3費(fèi)用支付方式4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理責(zé)任范圍5.2物業(yè)管理責(zé)任期限5.3物業(yè)管理責(zé)任追究6.業(yè)主權(quán)利義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利6.2業(yè)主義務(wù)6.3業(yè)主委員會(huì)7.物業(yè)管理費(fèi)用7.1物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)7.2物業(yè)管理費(fèi)用使用范圍7.3物業(yè)管理費(fèi)用審計(jì)8.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)8.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)范圍8.2物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任8.3物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用9.環(huán)境保護(hù)與綠化9.1環(huán)境保護(hù)要求9.2綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任9.3綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用10.安全管理10.1安全管理責(zé)任10.2安全管理制度10.3安全事故處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決費(fèi)用12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任類型13.2違約責(zé)任承擔(dān)方式13.3違約責(zé)任追究14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同終止條件14.4合同終止日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.1.1承包方名稱：_________1.1.2承包方地址：_________1.1.3承包方法定代表人：_________1.1.4承包方聯(lián)系電話：_________1.1.5承包方電子郵箱：_________1.2承包方法定代表人1.2.1法定代表人姓名：_________1.2.2法定代表人身份證號(hào)碼：_________1.2.3法定代表人聯(lián)系電話：_________1.3業(yè)主方基本信息1.3.1業(yè)主方名稱：_________1.3.2業(yè)主方地址：_________1.3.3業(yè)主方法定代表人：_________1.3.4業(yè)主方聯(lián)系電話：_________1.3.5業(yè)主方電子郵箱：_________1.4業(yè)主方法定代表人1.4.1法定代表人姓名：_________1.4.2法定代表人身份證號(hào)碼：_________1.4.3法定代表人聯(lián)系電話：_________第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：_________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_________2.3項(xiàng)目規(guī)模：_________（如：占地面積、建筑面積等）2.4項(xiàng)目性質(zhì)：_________（如：住宅、商業(yè)等）2.5項(xiàng)目投資總額：_________（人民幣）第三條承包范圍3.1物業(yè)管理范圍：_________3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：3.2.1日常保潔服務(wù)3.2.2綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)3.2.3保安巡邏服務(wù)3.2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.2.5公共區(qū)域維修3.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：_________3.4物業(yè)服務(wù)期限：自_________年_________月_________日至_________年_________月_________第四條承包費(fèi)用4.1承包費(fèi)用總額：_________（人民幣）4.2費(fèi)用構(gòu)成：4.2.1物業(yè)管理費(fèi)4.2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)4.2.3保安人員工資及福利4.2.4綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)4.3費(fèi)用支付方式：_________4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：_________第五條物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理責(zé)任范圍：_________5.2物業(yè)管理責(zé)任期限：自_________年_________月_________日至_________年_________月_________5.3物業(yè)管理責(zé)任追究：_________第六條業(yè)主權(quán)利義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利：6.1.1享有物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利6.1.2參與業(yè)主大會(huì)的權(quán)利6.1.3對(duì)物業(yè)管理提出意見和建議的權(quán)利6.2業(yè)主義務(wù)：6.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)定6.2.2維護(hù)公共秩序和環(huán)境6.2.3按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用6.3業(yè)主委員會(huì)：_________第七條物業(yè)管理費(fèi)用7.1物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)：_________7.2物業(yè)管理費(fèi)用使用范圍：_________7.3物業(yè)管理費(fèi)用審計(jì)：_________第八條物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)8.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)范圍：8.1.1公共區(qū)域及設(shè)施的日常維修8.1.2公共設(shè)施的定期檢查與維護(hù)8.1.3業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)8.2物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任：8.2.1承包方負(fù)責(zé)公共區(qū)域及設(shè)施的日常維修8.2.2承包方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的定期檢查與維護(hù)8.2.3承包方負(fù)責(zé)業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)8.3物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：8.3.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用包含在物業(yè)管理費(fèi)用中8.3.2特殊情況下的維修費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)第九條環(huán)境保護(hù)與綠化9.1環(huán)境保護(hù)要求：9.1.1嚴(yán)格執(zhí)行國家環(huán)境保護(hù)法規(guī)9.1.2保持小區(qū)環(huán)境整潔，減少噪音污染9.1.3推廣環(huán)保意識(shí)，倡導(dǎo)綠色生活9.2綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任：9.2.1承包方負(fù)責(zé)小區(qū)綠化的日常養(yǎng)護(hù)9.2.2承包方負(fù)責(zé)綠化設(shè)施的維護(hù)與管理9.3綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：9.3.1綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用包含在物業(yè)管理費(fèi)用中9.3.2特殊綠化項(xiàng)目費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)第十條安全管理10.1安全管理責(zé)任：10.1.1承包方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全巡邏與監(jiān)控10.1.2承包方負(fù)責(zé)小區(qū)消防設(shè)施的檢查與維護(hù)10.1.3承包方負(fù)責(zé)小區(qū)安全宣傳教育10.2安全管理制度：10.2.1制定完善的安全管理制度10.2.2定期進(jìn)行安全檢查10.2.3及時(shí)處理安全隱患10.3安全事故處理：10.3.1事故發(fā)生后立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案10.3.2對(duì)事故原因進(jìn)行調(diào)查分析10.3.3對(duì)事故責(zé)任進(jìn)行追究第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：11.1.1雙方協(xié)商解決11.1.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)調(diào)解11.1.3仲裁11.1.4訴訟11.2爭議解決程序：11.2.1雙方協(xié)商解決：在爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，盡快達(dá)成一致意見。11.2.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)調(diào)解：雙方協(xié)商不成時(shí)，可申請業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。11.2.3仲裁：調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。11.2.4訴訟：仲裁不成或仲裁裁決不予執(zhí)行時(shí)，任何一方均可向人民法院提起訴訟。11.3爭議解決費(fèi)用：11.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件：12.1.1合同雙方協(xié)商一致解除合同12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行12.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施12.2合同終止條件：12.2.1合同期限屆滿12.2.2合同雙方協(xié)商一致終止合同12.3合同解除與終止程序：12.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方12.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算第十三條違約責(zé)任13.1違約責(zé)任類型：13.1.1逾期付款13.1.2未按約定提供服務(wù)13.1.3嚴(yán)重違約行為13.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：13.2.1支付違約金13.2.2恢復(fù)原狀13.2.3賠償損失13.3違約責(zé)任追究：13.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任13.3.2雙方可協(xié)商解決違約責(zé)任問題，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或提起訴訟第十四條合同生效與終止14.1合同生效條件：14.1.1雙方簽字蓋章14.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)14.1.3合同簽訂后七日內(nèi)報(bào)送相關(guān)部門備案14.2合同生效日期：_________年_________月_________日14.3合同終止條件：14.3.1合同期限屆滿14.3.2合同雙方協(xié)商一致終止合同14.4合同終止日期：_________年_________月_________日第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方介入的概念15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）之外的獨(dú)立第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入是指根據(jù)本合同的需要，由第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決合同履行過程中的特定問題。15.2第三方介入的范圍a)項(xiàng)目評(píng)估與咨詢b)工程監(jiān)理與監(jiān)督c)法律咨詢與糾紛調(diào)解d)其他經(jīng)合同雙方同意的第三方服務(wù)第十六條第三方介入的程序16.1第三方介入的申請16.1.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明介入的原因、目的、所需服務(wù)內(nèi)容以及預(yù)計(jì)費(fèi)用。16.1.2對(duì)方應(yīng)在收到申請后五個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否同意第三方介入。16.2第三方介入的選定16.2.1雙方同意由第三方介入時(shí)，應(yīng)共同選定具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方。16.2.2第三方的選定應(yīng)遵循公開、公正、公平的原則。16.3第三方介入的協(xié)議16.3.1雙方與第三方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的工作內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用支付方式等事項(xiàng)。第十七條第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，不得超過其與甲方或乙方簽訂的書面協(xié)議中約定的責(zé)任限額。17.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。17.2責(zé)任承擔(dān)17.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因其自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)。17.2.2因第三方原因?qū)е潞贤p方損失的，第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系，由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。18.1.2第三方應(yīng)遵守甲方的要求，按照合同約定履行職責(zé)。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系，由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。18.2.2第三方應(yīng)遵守乙方的要求，按照合同約定履行職責(zé)。18.3第三方與合同雙方的關(guān)系18.3.1第三方作為獨(dú)立第三方，與合同雙方均無直接合