二零二五年二手公寓房買賣合同補(bǔ)充條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年二手公寓房買賣合同補(bǔ)充條款本合同目錄一覽1.補(bǔ)充條款的適用范圍1.1買賣雙方應(yīng)遵守本合同補(bǔ)充條款的規(guī)定1.2補(bǔ)充條款與本合同內(nèi)容有沖突的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)2.房屋權(quán)屬及交付2.1房屋權(quán)屬證書的辦理2.2房屋交付的時間及方式2.3房屋交付的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量保證期3.2房屋質(zhì)量保修責(zé)任3.3房屋質(zhì)量問題的處理4.房屋稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)4.1買賣雙方應(yīng)依法繳納的稅費(fèi)4.2稅費(fèi)繳納的時間及方式4.3費(fèi)用承擔(dān)的比例及方式5.履約保證金及退還5.1履約保證金的繳納及退還條件5.2履約保證金的數(shù)額及計算方式5.3履約保證金的監(jiān)管6.逾期交付及逾期付款的違約責(zé)任6.1逾期交付的違約責(zé)任6.2逾期付款的違約責(zé)任6.3違約金的計算及支付方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)及程序7.3爭議解決費(fèi)用8.不可抗力8.1不可抗力的定義及范圍8.2不可抗力發(fā)生后的處理8.3不可抗力對合同的影響9.合同解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效的時間10.2合同終止的條件10.3合同終止的程序11.合同附件及補(bǔ)充11.1合同附件的效力11.2合同補(bǔ)充的效力11.3合同附件及補(bǔ)充的修改及補(bǔ)充12.通知及送達(dá)12.1通知的形式及方式12.2送達(dá)的時間及地點(diǎn)12.3送達(dá)的證據(jù)及證明13.合同解釋13.1合同解釋的原則13.2合同解釋的爭議解決13.3合同解釋的效力14.其他約定事項(xiàng)14.1爭議解決方式變更14.2合同修改及補(bǔ)充14.3合同解除及終止14.4合同的生效及終止第一部分：合同如下：1.補(bǔ)充條款的適用范圍1.1本補(bǔ)充條款適用于買賣雙方就二手公寓房買賣合同所約定的補(bǔ)充內(nèi)容。1.2本補(bǔ)充條款與本合同內(nèi)容有沖突的，以本補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。2.房屋權(quán)屬及交付2.1買賣雙方確認(rèn)房屋權(quán)屬清晰，出賣人應(yīng)保證房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)等權(quán)益完整無瑕疵。2.2出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期前，將房屋交付給買受人，交付方式為實(shí)地交付。2.3房屋交付時，買受人應(yīng)檢查房屋的實(shí)際狀況，如與合同約定不符，應(yīng)在交付現(xiàn)場提出異議。3.房屋質(zhì)量及保修3.1出賣人承諾房屋在交付時質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換責(zé)任。3.2房屋質(zhì)量保證期為自房屋交付之日起一年，在此期間，因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。3.3如買受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后七個工作日內(nèi)進(jìn)行處理。4.房屋稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)4.1買賣雙方應(yīng)依法繳納房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅等。4.2稅費(fèi)繳納的時間為房屋交付前，具體繳納方式按國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。4.3買賣雙方根據(jù)房屋交易價格，按約定的比例分擔(dān)稅費(fèi)。5.履約保證金及退還5.1買賣雙方應(yīng)按本合同約定的數(shù)額繳納履約保證金，保證金用于保障雙方履行合同義務(wù)。5.2履約保證金在合同履行完畢后七個工作日內(nèi)無息退還給買受人。5.3如一方違約，保證金應(yīng)按違約責(zé)任條款扣除相應(yīng)部分，剩余部分退還給守約方。6.逾期交付及逾期付款的違約責(zé)任6.1如出賣人逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付房屋成交價萬分之一的違約金。6.2如買受人逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付房屋成交價萬分之一的違約金。6.3違約金自逾期之日起計算，直至違約行為消除為止。7.爭議解決7.1買賣雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。8.不可抗力8.1本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。8.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并積極采取措施減輕損失。8.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可解除合同。9.合同解除9.1.1出賣人未按約定時間交付房屋或房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；9.1.2買受人未按約定時間支付房款；9.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并按照本合同約定處理已發(fā)生事項(xiàng)。10.合同生效及終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同履行完畢或根據(jù)本合同約定的條件終止，合同即行終止。11.合同附件及補(bǔ)充11.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。11.2合同補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.3合同附件和補(bǔ)充協(xié)議的修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。12.通知及送達(dá)12.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。12.2通知自發(fā)送之日起第三個工作日視為送達(dá)，但以對方實(shí)際收到通知為準(zhǔn)。12.3如因地址變更等原因?qū)е峦ㄖ獰o法送達(dá)，以通知的地址為準(zhǔn)。13.合同解釋13.1本合同的解釋應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，以合同條款的原意為準(zhǔn)。13.2如對本合同條款的理解有爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，依照法律規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1本合同所稱第三方，是指除買賣雙方以外的，為促成或協(xié)助本合同簽訂、履行提供服務(wù)的個人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍包括但不限于提供信息、協(xié)調(diào)溝通、見證簽約、提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同等。16.第三方介入的必要性與條件16.1買賣雙方在必要時可引入第三方介入本合同，具體條件如下：16.1.1雙方同意引入第三方；16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；16.1.3第三方介入不違反法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利17.1第三方的權(quán)利：17.1.1第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和資料；17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；17.1.3第三方有權(quán)要求買賣雙方履行合同義務(wù)。17.2第三方的義務(wù)：17.2.1第三方應(yīng)保證其提供的信息和服務(wù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性；17.2.2第三方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助買賣雙方履行合同；17.2.3第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和職業(yè)規(guī)范。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與買賣雙方之間的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方對買賣雙方不承擔(dān)直接的法律責(zé)任。18.2第三方在介入本合同時，應(yīng)明確其服務(wù)范圍和責(zé)任，不得超出其職責(zé)范圍。18.3第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方在本合同中的責(zé)任限額如下：19.1.1第三方因自身過錯導(dǎo)致買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過第三方收取服務(wù)費(fèi)用的兩倍；19.1.2第三方因不可抗力或無法預(yù)見的原因?qū)е沦I賣雙方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。19.2第三方責(zé)任限額的具體計算方式，由雙方在合同中另行約定。20.第三方變更與退出20.1如第三方在合同履行過程中需要變更或退出，應(yīng)提前通知買賣雙方，并經(jīng)雙方同意。20.2第三方變更或退出后，其權(quán)利義務(wù)由變更后的第三方或接替的第三方繼承。21.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)21.1第三方介入的費(fèi)用由買賣雙方按照本合同約定或市場行情分擔(dān)。21.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)支付，逾期支付的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，用于證明房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)。2.房屋買賣合同：雙方簽訂的房屋買賣合同正本，作為本合同的附件。3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證：包括契稅、個人所得稅等稅費(fèi)繳納憑證，證明雙方已依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。4.履約保證金繳納憑證：證明雙方已按照約定繳納履約保證金。5.房屋交付確認(rèn)書：買受人簽收房屋時，確認(rèn)房屋交付及現(xiàn)狀的文件。6.房屋質(zhì)量保證書：出賣人提供的房屋質(zhì)量保證書，證明房屋質(zhì)量及保修期限。7.房屋維修記錄：房屋交付后，因質(zhì)量問題進(jìn)行的維修記錄。8.爭議解決文件：包括協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決、法院判決等，用于解決合同履行過程中的爭議。9.第三方服務(wù)協(xié)議：第三方提供服務(wù)的協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。10.其他與本合同履行相關(guān)的文件：如貸款合同、保險合同等。說明要求：2.附件應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并在合同履行過程中妥善保管。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣人未按約定時間交付房屋；1.2出賣人提供的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；1.3買受人未按約定時間支付房款；1.4買受人逾期付款；1.5第三方未按約定提供或協(xié)助提供相關(guān)服務(wù)；1.6任何一方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，或按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定計算。2.3賠償損失應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失確定，包括但不限于直接損失、間接損失等。示例說明：1.出賣人未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付房屋成交價萬分之一的違約金。2.買受人逾期付款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付房屋成交價萬分之一的違約金。3.第三方未按約定提供房屋評估服務(wù)，應(yīng)退還買受人已支付的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年二手公寓房買賣合同補(bǔ)充條款1本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2房屋基本信息1.3交易價格及支付方式1.4交付及驗(yàn)收條款1.5產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.6附屬設(shè)施及裝修情況1.7房屋權(quán)屬瑕疵及保證1.8違約責(zé)任及爭議解決1.9合同解除及終止條件1.10合同生效及解除條件1.11合同附件及補(bǔ)充條款1.12合同簽署時間及地點(diǎn)1.13合同份數(shù)及保管1.14合同附件清單第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1買方：姓名，身份證號碼，聯(lián)系方式1.1.2賣方：姓名，身份證號碼，聯(lián)系方式1.1.3房屋所有權(quán)人：姓名，身份證號碼1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落地址：省/市/縣/街道/小區(qū)/樓號/單元/房號1.2.2房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)/其他1.2.3房屋面積：建筑面積/使用面積1.2.4房屋戶型：一室一廳/二室一廳/三室一廳/其他1.2.5房屋用途：住宅/商業(yè)/辦公/其他1.3交易價格及支付方式1.3.1交易價格：人民幣（大寫）______元整1.3.2支付方式：1.3.2.1首付：人民幣（大寫）______元整，于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付；1.3.2.2尾款：人民幣（大寫）______元整，于房屋交付后____個工作日內(nèi)支付；1.4交付及驗(yàn)收條款1.4.1房屋交付時間：______年______月______日1.4.2房屋交付條件：房屋必須符合合同約定的條件，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、產(chǎn)權(quán)清晰等；1.4.3房屋驗(yàn)收：買方應(yīng)在房屋交付之日起____個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，雙方簽署房屋驗(yàn)收合格證明；1.5產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.5.1產(chǎn)權(quán)過戶：賣方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買方承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)；1.5.2稅費(fèi)承擔(dān)：1.5.2.1契稅：由買方承擔(dān)；1.5.2.2印花稅：由買方承擔(dān)；1.5.2.3其他稅費(fèi)：按照國家和地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行；1.6附屬設(shè)施及裝修情況1.6.1附屬設(shè)施：房屋內(nèi)附屬設(shè)施包括但不限于：家具、家電、燈具等；1.6.2裝修情況：房屋裝修情況按照雙方約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；1.7房屋權(quán)屬瑕疵及保證1.7.1房屋權(quán)屬瑕疵：賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；1.7.2保證條款：如因房屋權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致合同無法履行，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；1.8違約責(zé)任及爭議解決1.8.1違約責(zé)任：如任何一方違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；1.8.2爭議解決：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟；1.9合同解除及終止條件1.9.1合同解除：在合同履行過程中，如出現(xiàn)合同約定的解除條件，任何一方均有權(quán)解除合同；1.9.2終止條件：合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時，合同終止；1.10合同生效及解除條件1.10.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；1.10.2解除條件：合同解除條件按照合同約定執(zhí)行；1.11合同附件及補(bǔ)充條款1.11.1合同附件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同等；1.11.2補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；1.12合同簽署時間及地點(diǎn)1.12.1簽署時間：______年______月______日1.12.2簽署地點(diǎn)：______省/市/縣/街道/小區(qū)/樓號/單元/房號1.13合同份數(shù)及保管1.13.1合同份數(shù)：本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份；1.13.2保管：本合同由雙方各自妥善保管；1.14合同附件清單1.14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.14.2土地使用權(quán)證復(fù)印件1.14.3房屋買賣合同復(fù)印件1.14.4其他相關(guān)文件復(fù)印件8.違約責(zé)任及爭議解決8.1違約責(zé)任8.1.1若賣方未按合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付違約金，違約金總額不超過已付購房款的_____%；8.1.2若買方未按合同約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金總額不超過未付購房款的_____%；8.1.3若因賣方原因?qū)е路课轃o法過戶，賣方應(yīng)退還買方已付房款，并支付相當(dāng)于已付房款_____%的違約金；8.1.4若因買方原因?qū)е路课轃o法過戶，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償賣方因此遭受的損失；8.2爭議解決8.2.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；8.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；8.2.3爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，不得采取任何可能損害對方權(quán)益的行為。9.合同解除及終止條件9.1合同解除9.1.1.1一方違約，且違約方在接到違約通知后____個工作日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；9.1.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.1.1.3雙方協(xié)商一致決定解除合同；9.2終止條件9.2.1合同履行完畢；9.2.2合同因解除而終止；9.2.3合同因其他法定原因終止。10.合同生效及解除條件10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同條款；10.2解除條件10.2.1出現(xiàn)本合同第9.1條所列解除條件；10.2.2雙方協(xié)商一致決定解除合同。11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件11.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；11.1.2土地使用權(quán)證復(fù)印件；11.1.3房屋買賣合同復(fù)印件；11.1.4雙方身份證復(fù)印件；11.1.5其他與本合同履行相關(guān)的文件。11.2補(bǔ)充條款11.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；11.2.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循本合同的原則和約定。12.合同簽署時間及地點(diǎn)12.1簽署時間：______年______月______日12.2簽署地點(diǎn)：______省/市/縣/街道/小區(qū)/樓號/單元/房號13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份；13.2保管：本合同由雙方各自妥善保管。14.合同附件清單14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；14.2土地使用權(quán)證復(fù)印件；14.3房屋買賣合同復(fù)印件；14.4雙方身份證復(fù)印件；14.5其他與本合同履行相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2.1中介方：提供房屋買賣信息匹配、合同起草、交易協(xié)調(diào)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人；15.2.2評估方：對房屋價值進(jìn)行評估的機(jī)構(gòu)或個人；15.2.3擔(dān)保方：為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人；15.2.4咨詢方：提供法律、財務(wù)、技術(shù)等咨詢服務(wù)的人員或機(jī)構(gòu)。16.第三方責(zé)任及權(quán)利16.1責(zé)任：16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定履行其職責(zé)，對因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；16.1.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)內(nèi)容負(fù)責(zé)，如服務(wù)內(nèi)容存在錯誤或遺漏，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；16.1.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.2權(quán)利：16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；16.2.2第三方有權(quán)在提供服務(wù)過程中獲取必要的信息，以完成其職責(zé)；16.2.3第三方有權(quán)在合同約定或法律規(guī)定范圍內(nèi)，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。17.甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分17.1甲乙雙方的權(quán)利：17.1.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定或法律規(guī)定履行其職責(zé)；17.1.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方對其提供的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行說明和解釋；17.1.3甲乙雙方有權(quán)要求第三方對其提供服務(wù)過程中的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。17.2甲乙雙方的義務(wù)：17.2.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；17.2.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方完成其職責(zé)；17.2.3甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定和法律規(guī)定，不得損害第三方的合法權(quán)益。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，具體包括：18.1.1第三方的最大賠償責(zé)任不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用的_____%；18.1.2第三方在提供服務(wù)過程中因故意或重大過失造成的損失，其賠償責(zé)任不受責(zé)任限額限制；18.1.3第三方在提供服務(wù)過程中因不可抗力造成的損失，其不承擔(dān)責(zé)任。19.第三方變更及退出19.1若第三方在合同履行過程中需要變更或退出，應(yīng)提前____個工作日通知甲乙雙方；19.2第三方的變更或退出不得影響甲乙雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.爭議解決20.1若甲乙雙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；20.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰完整，加蓋房產(chǎn)管理部門公章。說明：證明房屋所有權(quán)人身份及房屋所有權(quán)狀況。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰完整，加蓋土地管理部門公章。說明：證明土地使用權(quán)人身份及土地使用權(quán)狀況。3.房屋買賣合同復(fù)印件要求：清晰完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：證明房屋買賣雙方身份及交易內(nèi)容。4.雙方身份證復(fù)印件要求：清晰完整，正面及反面均需復(fù)印。說明：證明買賣雙方身份。5.房屋評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，包含評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)果等。6.房屋測繪報告要求：由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具，包含房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。7.房屋交接清單要求：雙方簽字（或蓋章），詳細(xì)記錄房屋交接情況。說明：作為房屋交接的憑證。8.房屋維修基金繳納憑證要求：清晰完整，加蓋房產(chǎn)管理部門公章。說明：證明房屋維修基金繳納情況。9.房屋契稅繳納憑證要求：清晰完整，加蓋稅務(wù)部門公章。說明：證明契稅繳納情況。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供，如房屋租賃合同、抵押合同等。說明：證明房屋交易過程中涉及的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1賣方違約行為：1.1.1未按合同約定時間交付房屋；1.1.2房屋權(quán)屬存在瑕疵；1.1.3未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1.2買方違約行為：1.2.1未按合同約定時間支付房款；1.2.2隱瞞房屋權(quán)屬瑕疵；1.2.3未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1.1違約金：按照合同約定的違約金比例計算；2.1.2損害賠償：根據(jù)實(shí)際情況，按照損失程度進(jìn)行賠償。3.違約責(zé)任示例說明3.1賣方違約示例：賣方未按合同約定時間交付房屋，逾期30天，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于已付購房款1%的違約金。3.2買方違約示例：買方未按合同約定時間支付房款，逾期30天，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于未付購房款1%的違約金。全文完。二零二四年二手公寓房買賣合同補(bǔ)充條款2本合同目錄一覽1.補(bǔ)充合同訂立依據(jù)1.1相關(guān)法律法規(guī)1.2國家及地方政策1.3房地產(chǎn)市場行情2.補(bǔ)充合同雙方主體資格及權(quán)利義務(wù)2.1出賣人主體資格2.2買受人主體資格2.3雙方權(quán)利義務(wù)3.補(bǔ)充合同標(biāo)的物的權(quán)利狀況3.1房屋所有權(quán)3.2土地使用權(quán)3.3相關(guān)證照及權(quán)屬證明4.補(bǔ)充合同標(biāo)的物的質(zhì)量及使用狀況4.1房屋結(jié)構(gòu)安全4.2附屬設(shè)施設(shè)備4.3使用年限及維護(hù)責(zé)任5.補(bǔ)充合同價格及付款方式5.1房屋價格5.2付款方式5.3付款時間節(jié)點(diǎn)6.補(bǔ)充合同交付及交接手續(xù)6.1房屋交付條件6.2交接手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.補(bǔ)充合同違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約金及賠償8.補(bǔ)充合同爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2仲裁委員會8.3訴訟法院9.補(bǔ)充合同生效、變更、解除及終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除9.4合同終止10.補(bǔ)充合同附件及補(bǔ)充條款10.1附件清單10.2補(bǔ)充條款11.補(bǔ)充合同爭議處理11.1爭議處理原則11.2爭議處理程序11.3爭議處理結(jié)果12.補(bǔ)充合同簽署及生效日期12.1簽署日期12.2生效日期13.補(bǔ)充合同其他約定事項(xiàng)13.1合同雙方聯(lián)系方式13.2合同簽訂地點(diǎn)13.3合同附件14.補(bǔ)充合同簽訂單位及代表14.1出賣單位及代表14.2買受單位及代表第一部分：合同如下：第一條補(bǔ)充合同訂立依據(jù)1.1相關(guān)法律法規(guī)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)及相關(guān)政策制定。1.2國家及地方政策本合同遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的各項(xiàng)政策規(guī)定，包括但不限于土地增值稅、契稅等相關(guān)稅費(fèi)。1.3房地產(chǎn)市場行情本合同參照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情，確保買賣雙方在公平、自愿、等價有償?shù)脑瓌t下進(jìn)行交易。第二條補(bǔ)充合同雙方主體資格及權(quán)利義務(wù)2.1出賣人主體資格出賣人為房屋所有權(quán)人，具備完全民事行為能力，有權(quán)出售涉案房屋。2.2買受人主體資格買受人為合法購買人，具備完全民事行為能力，有權(quán)購買涉案房屋。2.3雙方權(quán)利義務(wù)出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，買受人享有房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。第三條補(bǔ)充合同標(biāo)的物的權(quán)利狀況3.1房屋所有權(quán)出賣人承諾涉案房屋為其合法擁有，無抵押、查封等限制性權(quán)利。3.2土地使用權(quán)出賣人承諾涉案房屋占用土地的使用權(quán)合法有效，無任何爭議。3.3相關(guān)證照及權(quán)屬證明出賣人提供涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等合法權(quán)屬證明文件。第四條補(bǔ)充合同標(biāo)的物的質(zhì)量及使用狀況4.1房屋結(jié)構(gòu)安全出賣人保證涉案房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大安全隱患。4.2附屬設(shè)施設(shè)備出賣人保證涉案房屋附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好，符合正常使用要求。4.3使用年限及維護(hù)責(zé)任出賣人保證涉案房屋已使用年限不超過房屋設(shè)計使用年限，買受人享有房屋維護(hù)責(zé)任。第五條補(bǔ)充合同價格及付款方式5.1房屋價格涉案房屋價格為人民幣__________元。5.2付款方式買受人分__________期付款，具體付款時間為：（1）首付款：人民幣__________元，于合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付。（2）尾款：人民幣__________元，于房屋交付后__________日內(nèi)支付。5.3付款時間節(jié)點(diǎn)買受人應(yīng)按合同約定的時間節(jié)點(diǎn)支付款項(xiàng)，逾期支付應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條補(bǔ)充合同交付及交接手續(xù)6.1房屋交付條件出賣人應(yīng)保證涉案房屋在交付時符合合同約定的質(zhì)量、使用狀況。6.2交接手續(xù)買賣雙方應(yīng)在房屋交付當(dāng)日辦理交接手續(xù)，包括但不限于房屋鑰匙、相關(guān)證照等。6.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)出賣人應(yīng)在房屋交付后__________日內(nèi)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第七條補(bǔ)充合同違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任（1）若出賣人未按合同約定交付房屋，應(yīng)向買受人支付__________元違約金。（2）若出賣人提供的房屋存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致買受人無法取得房屋所有權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2買受人違約責(zé)任（1）若買受人未按合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向出賣人支付__________元違約金。（2）若買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條補(bǔ)充合同爭議解決方式8.1爭議解決途徑本合同爭議解決途徑為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。8.2仲裁委員會（1）__________仲裁委員會。8.3訴訟法院（1）__________人民法院。第九條補(bǔ)充合同生效、變更、解除及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更合同任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。9.3合同解除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。（2）任何一方違約，對方有權(quán)解除合同。9.4合同終止合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。第十條補(bǔ)充合同附件及補(bǔ)充條款10.1附件清單（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件。（3）房屋買賣合同附件。10.2補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一項(xiàng)補(bǔ)充合同爭議處理11.1爭議處理原則雙方應(yīng)本著友好、公平、自愿的原則解決合同爭議。11.2爭議處理程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成，可申請調(diào)解或仲裁。11.3爭議處理結(jié)果爭議解決結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為本合同附件。第十二項(xiàng)補(bǔ)充合同簽署及生效日期12.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效日期本合同自簽署之日起__________日內(nèi)生效。第十三項(xiàng)補(bǔ)充合同其他約定事項(xiàng)13.1合同雙方聯(lián)系方式（1）出賣人聯(lián)系方式：__________。（2）買受人聯(lián)系方式：__________。13.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為__________。13.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十四項(xiàng)補(bǔ)充合同簽訂單位及代表14.1出賣單位及代表（1）單位名稱：__________。（2）單位地址：__________。（3）單位法定代表人：__________。14.2買受單位及代表（1）單位名稱：__________。（2）單位地址：__________。（3）單位法定代表人：__________。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、法律咨詢、評估鑒定、物業(yè)管理、工程監(jiān)理等。16.第三方介入的條件與程序16.1介入條件甲乙雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以保障合同順利履行。16.2介入程序（1）甲乙雙方書面提出第三方介入的申請。（2）第三方在接到申請后，進(jìn)行評估并決定是否接受介入。（3）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方介入的權(quán)利與義務(wù)17.1第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，獨(dú)立開展相關(guān)工作。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。（3）第三方有權(quán)在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評估。17.2第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其專業(yè)服務(wù)或協(xié)助義務(wù)。（2）第三方應(yīng)保證其工作的客觀、公正、專業(yè)。（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額的確定（1）責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、合同金額、市場行情等因素綜合考慮。（2）責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定。18.3責(zé)任限額的適用（1）第三方在合同履行過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失時，