項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前有哪些專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收

項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前有哪些專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前的專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收主要有：一、質(zhì)量驗(yàn)收：也就是初步驗(yàn)收或預(yù)驗(yàn)收，由監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師組織各專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件、施工合同（注意依據(jù)的先后順序），對(duì)承包單位報(bào)送的竣工資料進(jìn)行審查，并對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。對(duì)存在的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)要求承包單位整改。整改完畢后，由總監(jiān)理工程師簽署工程竣工報(bào)驗(yàn)單，并在此基礎(chǔ)上提出“工程施工質(zhì)量評(píng)估報(bào)告”,并呈建設(shè)單位、質(zhì)監(jiān)站參加。二、規(guī)劃驗(yàn)收：建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收內(nèi)容：(一)規(guī)劃要求：建筑位置、用地范圍、退線距離(包括紅線、綠線、黃線、藍(lán)線、紫線等)、平面布置、建筑間距、退界距離、出入口設(shè)置等總平面布局；(二)建筑功能和指標(biāo)：建筑使用性質(zhì)、建筑面積、建筑層數(shù)、建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率、停車(chē)泊位等技術(shù)指標(biāo)；(三)建筑環(huán)境和形象：建筑形式、立面色彩、材質(zhì)、外墻廣告等；綠地、小品、雕塑、水池等；臨時(shí)設(shè)施和施工場(chǎng)地；(四)配套和服務(wù)設(shè)施：道路、踏步、圍墻、大門(mén)、停車(chē)場(chǎng)等；公廁、垃圾站、各種管線等；管線工程規(guī)劃驗(yàn)收內(nèi)容：(一)中心線、轉(zhuǎn)折點(diǎn)和檢查井位置；(二)管線規(guī)格、材質(zhì)及電纜孔數(shù)；(三)埋設(shè)深度及架空線架空高度；(四)城市公用管線與單位管線的銜接關(guān)系；道路工程及市政設(shè)施規(guī)劃驗(yàn)收內(nèi)容：(一)平面位置；(二)管線及橫斷面布置；(三)路面標(biāo)高及橋梁凈空高度；(四)工程規(guī)模；建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：(一)建筑平面定位符合已審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃或者項(xiàng)目總平面圖要求；(二)建筑單體符合已審批的施工圖；(三)拆除核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)規(guī)定拆除的建筑物、構(gòu)筑物及工程建設(shè)時(shí)所建的全部臨時(shí)設(shè)施，施工渣土清運(yùn)完畢；(四)公廁、垃圾站(含垃圾圍子)、室外給排水管道等公共配套設(shè)施、綠化工程、建筑基地環(huán)境已按規(guī)劃審批要求實(shí)施建設(shè)；(五)管線和道路已按所批準(zhǔn)規(guī)劃實(shí)施建設(shè)；(六)對(duì)規(guī)劃部門(mén)的承諾已履行且無(wú)鄰里矛盾；管線工程、道路工程及市政工程規(guī)劃驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：(一)竣工測(cè)量資料符合《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件的內(nèi)容；(二)施工過(guò)程中的修改設(shè)計(jì)經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)的批準(zhǔn)同意；(三)無(wú)關(guān)設(shè)施已清理完畢，施工渣土清運(yùn)完畢；(四)配套設(shè)施和環(huán)境整治按要求落實(shí)到位；(五)符合其它規(guī)劃要求。三、節(jié)能驗(yàn)收：建筑節(jié)能工程驗(yàn)收內(nèi)容及注意事項(xiàng)（一）、節(jié)能驗(yàn)收資料目錄1、節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案表2、圖紙審查報(bào)告書(shū)3、建筑節(jié)能施工圖4、設(shè)計(jì)變更5、墻體節(jié)能材料6、門(mén)窗節(jié)能材料7、屋面節(jié)能材料8、地面節(jié)能材料9、采暖節(jié)能材料10、配電與照明節(jié)能材料11、節(jié)能各分項(xiàng)隱蔽工程驗(yàn)收記錄12、節(jié)能分部驗(yàn)收記錄13、節(jié)能各分項(xiàng)及檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄表14、建筑節(jié)能施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體檢測(cè)報(bào)告15、節(jié)能施工方案16、節(jié)能監(jiān)理規(guī)劃17、節(jié)能監(jiān)理細(xì)則18、節(jié)能監(jiān)理日志1~4項(xiàng)由建設(shè)單位提供，5~15項(xiàng)由施工單位提供,17~18項(xiàng)由監(jiān)理單位提供（二）、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)部分及材質(zhì)證明單（實(shí)驗(yàn)報(bào)告）或試驗(yàn)，本部分提供原件，節(jié)能辦留底<一>現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)部分1、外墻圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)

2、外窗氣密性現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體檢測(cè)3、外墻節(jié)能構(gòu)造鉆芯檢測(cè)

4、粘接強(qiáng)度拉拔試驗(yàn)<二>試驗(yàn)部分1、防水材料

2、屋面材料

3、墻體材料4、墻面保溫（包括網(wǎng)格布、鋼絲網(wǎng)、保溫板、粘接及抹面砂漿）5、門(mén)窗型材（整體試驗(yàn)性門(mén)窗試驗(yàn)3項(xiàng)：氣密性、水密性、風(fēng)壓性能、幕墻還要做變形試驗(yàn)）6、電線電纜7、給水（消防）、通風(fēng)（送暖）橡塑保溫管或巖棉板等（三）、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收分項(xiàng)<一>外圍護(hù)結(jié)構(gòu)部分現(xiàn)場(chǎng)核查內(nèi)容：屋面、外墻、變形縫兩側(cè)、窗戶(hù)、陽(yáng)臺(tái)門(mén)下部、門(mén)芯板、不采暖樓梯間（與采暖房間隔墻）、地板（接觸室外空氣地板、不采暖地下室頂板）、地面、分戶(hù)墻、分戶(hù)樓板、封閉陽(yáng)臺(tái)（頂層陽(yáng)臺(tái)頂板、首層陽(yáng)臺(tái)地板、欄板）、凸窗頂..底..側(cè)..板(南、北、東西山墻)、采暖形式、供熱計(jì)量、太陽(yáng)能和建筑一體化<二>建筑節(jié)能產(chǎn)品、材料品種以下內(nèi)容為資料核查內(nèi)容，根據(jù)節(jié)能辦要求填寫(xiě)竣工驗(yàn)收單：1、建筑防水材料

2、屋面材料

3、墻體材料4、墻面保溫

5、門(mén)窗型材

6、電線電纜7、給水管道

8、排水管道

9、散熱器10、衛(wèi)生潔具

11、排風(fēng)煙道

12、輕質(zhì)隔墻13、中空玻璃

14、建筑涂料

15、開(kāi)關(guān)插座、配電箱16、絕緣電線套管

17、地板采暖用管材、管件（地暖保溫板）

18、太陽(yáng)能

19、熱力表

20、戶(hù)門(mén)

21、防火門(mén)22、建筑給水設(shè)備、水泵

23、建筑鋼筋及連接件24、建筑石材

24、建筑砌塊

25、保溫材料26、粉刷石膏熱力表必須安裝，太陽(yáng)能是否安裝與節(jié)能辦洽商，陽(yáng)臺(tái)或外窗嚴(yán)禁使用推拉窗。以上所有試驗(yàn)、質(zhì)量證明書(shū)、資料或核查內(nèi)容必須與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)（變更）內(nèi)容和節(jié)能備案表一致。四、檔案驗(yàn)收：

由檔案局和城市建設(shè)檔案館牽頭驗(yàn)收，對(duì)檔案形成質(zhì)量和整理質(zhì)量進(jìn)行檢查，紙質(zhì)檔案一式三套、聲像檔案一式兩套。五、人防驗(yàn)收：人防質(zhì)監(jiān)站組織，建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、消防施工專(zhuān)業(yè)分包單位、人防設(shè)施供應(yīng)單位參加。主要包括：1、各參見(jiàn)單位質(zhì)量責(zé)任行為的履行情況2、在施工過(guò)程中，執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)制性條文和設(shè)計(jì)文件的情況；3、施工過(guò)程中的質(zhì)量問(wèn)題整改通知單”是否監(jiān)督施工單位按要求按時(shí)限落實(shí)整改,并組織復(fù)查。4、工程質(zhì)量核查是否滿足設(shè)計(jì)及驗(yàn)收規(guī)范。5、對(duì)工程遺留質(zhì)量缺陷的處理意見(jiàn)。六、消防驗(yàn)收：消防主要內(nèi)容：1、總平面布局和平面布置中涉及消防安全的防火間距、消防車(chē)道、消防水源等;2、建筑的火災(zāi)危險(xiǎn)性類(lèi)別和耐火等級(jí);3、建筑防火防煙分區(qū)和建筑構(gòu)造;4、安全疏散和消防電梯;5、消防給水和自動(dòng)滅火系統(tǒng);6、防煙、排煙和通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng);7、消防電源及其配電;8、火災(zāi)應(yīng)急照明、應(yīng)急廣播和疏散指示標(biāo)志;9、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和消防控制室;10、建筑內(nèi)部裝修;11、建筑滅火器配置;12、國(guó)家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)消防安全的其他內(nèi)容;13、查驗(yàn)消防產(chǎn)品有效文件和供貨證明。驗(yàn)收重點(diǎn)1、檢查竣工圖紙、資料和《建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表》的內(nèi)容及與消防機(jī)構(gòu)審核意見(jiàn)是否與工程一致;2、檢查《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)》中提出的消防問(wèn)題，在工程中是否予以整改。3、檢查各類(lèi)消防設(shè)施、設(shè)備的施工安裝質(zhì)量及性能。4、抽查測(cè)試消防設(shè)施功能及聯(lián)動(dòng)情況。七、綠化驗(yàn)收：園林綠化工程由當(dāng)?shù)貓@林局主管部分驗(yàn)收,驗(yàn)收時(shí)會(huì)實(shí)地查看與圖審時(shí)的園林施工圖比對(duì)。主要針對(duì)綠化率、成活率、覆蓋率、整潔及平整等項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。八、衛(wèi)生防疫驗(yàn)收：

衛(wèi)生防疫項(xiàng)目包括水質(zhì)監(jiān)測(cè)、空氣監(jiān)測(cè)、中央空調(diào)衛(wèi)生學(xué)評(píng)價(jià)等：給水、直飲水系統(tǒng)材料設(shè)備及安裝位置，如：水箱距墻、排水管距離等具有衛(wèi)生防疫要求的驗(yàn)收。符合衛(wèi)生防疫的建筑材料與機(jī)械設(shè)備是衛(wèi)生防疫達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的前提，施工過(guò)程中的細(xì)部處理是驗(yàn)收合格的關(guān)鍵，施工完成后的消毒工作是保證最后驗(yàn)收通過(guò)的保證。因此在施工過(guò)程前、過(guò)程中、過(guò)程后分別重點(diǎn)做好：材料的檢驗(yàn)、施工中細(xì)部與安裝節(jié)點(diǎn)需按照有關(guān)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行、采取正確的消毒方式進(jìn)行最后消毒。九、環(huán)保驗(yàn)收：主要驗(yàn)收內(nèi)容有1、是否符合環(huán)評(píng)和環(huán)評(píng)批復(fù)的要求；2、環(huán)保設(shè)施建設(shè)是否落實(shí)：廢氣是否處理并排上屋頂；生活、生產(chǎn)、廢

水處理場(chǎng)處理設(shè)施是否完成，排放是否達(dá)標(biāo)；噪聲減振隔聲措施，固廢（危廢、一般固廢）臨時(shí)存儲(chǔ)場(chǎng)所及貯存措施；3、管理規(guī)章制度是否制定并落實(shí)實(shí)施、管理人員的是否專(zhuān)人管

理并培訓(xùn)上崗；四、日常監(jiān)測(cè)工作在線監(jiān)測(cè)是否實(shí)施。十、防雷驗(yàn)收：100米以下房建由質(zhì)監(jiān)站牽頭驗(yàn)收主要對(duì)項(xiàng)目的接閃器、引下線、接地裝置、等電位端子板、浪涌保護(hù)