天津市非住宅前期物業(yè)服務(wù)合同

?甲方（建設(shè)單位）：_______________________法定代表人：___________________________地址：_______________________________聯(lián)系電話：___________________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：_______________________法定代表人：___________________________資質(zhì)等級：___________________________地址：_______________________________聯(lián)系電話：___________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對_______________（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，協(xié)商訂立本合同。##第一章物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：_____________________物業(yè)類型：_____________________坐落位置：_____________________建筑面積：_____________________##第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量一、乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容1.物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理，共用部位包括但不限于房屋的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于電梯、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、供配電設(shè)施、給排水設(shè)施、照明設(shè)施、空調(diào)設(shè)施、通信設(shè)施等。3.物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通。4.公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理。5.公共秩序的維護(hù)和管理，包括但不限于車輛停放、安全防范、消防管理等。6.裝飾裝修管理服務(wù)。7.物業(yè)檔案資料的管理。二、乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)具體包括但不限于以下內(nèi)容：1.房屋外觀完好、整潔，無亂搭建、亂張貼、亂涂畫等現(xiàn)象。2.共用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，維護(hù)保養(yǎng)及時(shí)，無安全隱患。3.公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，垃圾日產(chǎn)日清，無衛(wèi)生死角。4.公共綠化養(yǎng)護(hù)良好，無病蟲害、無缺株死株現(xiàn)象。5.公共秩序維護(hù)有序，無違法違規(guī)行為。6.裝飾裝修管理規(guī)范，無違章裝修行為。7.檔案資料管理規(guī)范，及時(shí)更新和保存。##第三章服務(wù)費(fèi)用一、本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第____種方式1.包干制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：__________元/月·平方米；高層住宅：__________元/月·平方米；別墅：__________元/月·平方米；辦公樓：__________元/月·平方米；商業(yè)物業(yè)：__________元/月·平方米；其它：__________元/月·平方米。物業(yè)服務(wù)支出包括物業(yè)服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等，以及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，清潔衛(wèi)生費(fèi)用，秩序維護(hù)費(fèi)用，辦公費(fèi)用，企業(yè)管理費(fèi)用，固定資產(chǎn)折舊，保險(xiǎn)費(fèi)用，經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。2.酬金制物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：__________元/月·平方米；高層住宅：__________元/月·平方米；別墅：__________元/月·平方米；辦公樓：__________元/月·平方米；商業(yè)物業(yè)：__________元/月·平方米；其它：__________元/月·平方米。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管并按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)使用。乙方采取以下第____種方式提取酬金：（1）乙方按__________（每月/每季/每年）元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。（2）乙方__________%。（3）乙方__________。物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方于____之日起向業(yè)主按月/季/年收取。三、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。五、業(yè)主應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。乙方違反本合同約定或法律法規(guī)、政策，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主有權(quán)要求乙方清退。六、本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可以實(shí)行酬金制或者包干制，具體方式由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中約定。##第四章權(quán)利義務(wù)一、甲方權(quán)利義務(wù)1.審定乙方制定的物業(yè)管理方案和年度管理計(jì)劃。2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。3.審議乙方年度財(cái)務(wù)預(yù)算和決算報(bào)告。4.決定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益分配。5.監(jiān)督乙方選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的招標(biāo)活動(dòng)。6.法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。二、乙方權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)甲方委托和物業(yè)使用人的需求，制定物業(yè)管理方案，年度管理計(jì)劃，維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，年度財(cái)務(wù)預(yù)算和決算報(bào)告，經(jīng)甲方同意后組織實(shí)施。2.制止違反物業(yè)管理制度和物業(yè)使用公約的行為。3.選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。4.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)注意事項(xiàng)和限制條件。5.負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)注意事項(xiàng)和限制條件。7.每____個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況。8.對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。9.本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部物業(yè)管理用房、商業(yè)用房和本合同約定的資料。10.法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。##第五章物業(yè)的使用與維護(hù)一、乙方應(yīng)按照國家和本市有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和管理。二、乙方應(yīng)協(xié)助有關(guān)部門做好維護(hù)公共秩序和安全防范等工作，發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)采取應(yīng)急措施，并及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。三、乙方應(yīng)按照規(guī)定向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。四、乙方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和清潔，保持物業(yè)的整潔和美觀。五、乙方應(yīng)建立健全檔案資料管理制度，妥善保管物業(yè)檔案資料。六、甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修物業(yè)時(shí)，乙方應(yīng)告知有關(guān)注意事項(xiàng)和限制條件，并與其簽訂書面協(xié)議。七、業(yè)主、物業(yè)使用人違反本合同約定或有關(guān)法律、法規(guī)、政策，乙方有權(quán)要求其改正，并可依法向人民法院提起訴訟。八、因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。##第六章合同期限一、本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。二、合同期限屆滿前，甲方應(yīng)按照法定程序選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。在新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定之前，乙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同的約定提供服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。##第七章違約責(zé)任一、甲方違反本合同約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期未交金額的____%向乙方支付違約金。二、乙方違反本合同約定，未能按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量提供服務(wù)的，應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的____%向甲方支付違約金。三、乙方違反本合同約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退。四、甲乙雙方任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。##第八章爭議解決一、本合同的履行、解釋和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。二、本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。##第九章附則一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。二、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。三、本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。四、本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______________________法定代表人（簽字