2025年度農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)防控協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)防控協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的隨著我國(guó)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)日益活躍。為保障流轉(zhuǎn)雙方合法權(quán)益，預(yù)防流轉(zhuǎn)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，特制定本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得的，用于建造住宅的集體土地使用權(quán)。2.使用權(quán)流轉(zhuǎn)：指農(nóng)村宅基地使用權(quán)人將其使用權(quán)在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給他人使用。3.2關(guān)鍵詞解釋1.風(fēng)險(xiǎn)防控：指在宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)過程中，采取各種措施預(yù)防和控制可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。2.合同期限：指本協(xié)議約定的有效期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同過程中的行為。3.甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用農(nóng)村宅基地。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用。3.乙方應(yīng)按照合同約定履行合同義務(wù)，不得擅自改變流轉(zhuǎn)用途。4.乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防控。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為甲方農(nóng)村宅基地所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定支付流轉(zhuǎn)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)按照合同約定提供農(nóng)村宅基地使用權(quán)。3.雙方應(yīng)按照合同約定履行風(fēng)險(xiǎn)防控義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；2.協(xié)商一致后，雙方應(yīng)在終止協(xié)議上簽字蓋章。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將農(nóng)村宅基地使用權(quán)返還給甲方；2.雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.流轉(zhuǎn)費(fèi)用：指乙方支付給甲方用于取得農(nóng)村宅基地使用權(quán)的費(fèi)用。2.風(fēng)險(xiǎn)防控費(fèi)用：指雙方共同承擔(dān)的用于預(yù)防和控制流轉(zhuǎn)過程中風(fēng)險(xiǎn)的費(fèi)用。3.其他相關(guān)費(fèi)用：指根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他必要費(fèi)用。7.2支付方式a.銀行轉(zhuǎn)賬；b.現(xiàn)金支付；c.雙方約定的其他支付方式。2.其他相關(guān)費(fèi)用的支付方式由雙方另行協(xié)商確定。7.3支付時(shí)間1.流轉(zhuǎn)費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)防控費(fèi)用應(yīng)在合同生效后5個(gè)工作日內(nèi)支付。2.其他相關(guān)費(fèi)用的支付時(shí)間由雙方另行約定。7.4支付條款1.支付時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供有效的支付憑證。2.甲方收到支付憑證后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定提供農(nóng)村宅基地使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為流轉(zhuǎn)費(fèi)用的10%。2.若甲方提供的宅基地使用權(quán)存在虛假、隱瞞等情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的10%。2.若乙方擅自改變流轉(zhuǎn)用途，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為流轉(zhuǎn)費(fèi)用的20%。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.賠償方式包括但不限于：a.現(xiàn)金賠償；b.等額退還流轉(zhuǎn)費(fèi)用；c.雙方約定的其他賠償方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本協(xié)議涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。2.雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限為自合同生效之日起至合同終止后5年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取一切措施，減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震、洪水等；2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商解決不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.調(diào)解、仲裁或訴訟的具體方式和程序由雙方另行約定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本協(xié)議的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方同意，可以將本協(xié)議的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方因農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)涉及的土地性質(zhì)、權(quán)屬等問題，不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方因流轉(zhuǎn)用途、資金來源等問題，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本協(xié)議的簽訂不影響雙方各自的權(quán)利和利益。2.雙方保留在履行本協(xié)議過程中發(fā)現(xiàn)的新情況、新問題提出修改或補(bǔ)充的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在流轉(zhuǎn)過程中對(duì)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的最終決定權(quán)。2.乙方保留在流轉(zhuǎn)過程中對(duì)流轉(zhuǎn)用途的最終決定權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改或補(bǔ)充的協(xié)議應(yīng)以書面形式簽訂，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議的條款不一致時(shí)，以修改或補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中相互協(xié)作，共同完成流轉(zhuǎn)和風(fēng)險(xiǎn)防控工作。2.雙方應(yīng)按照約定及時(shí)溝通，共同解決流轉(zhuǎn)過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)參加相關(guān)會(huì)議和活動(dòng)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。16.3增減條款1.本協(xié)議的增減條款應(yīng)以書面形式簽訂，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.任何未經(jīng)雙方書面同意的增減條款，均不具有法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.農(nóng)村宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件4.流轉(zhuǎn)費(fèi)用支付憑證5.風(fēng)險(xiǎn)防控措施明細(xì)6.爭(zhēng)議解決協(xié)議7.不可抗力事件證明材料8.任何其他與本協(xié)議相關(guān)的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供農(nóng)村宅基地使用權(quán)：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金。提供的宅基地使用權(quán)存在虛假、隱瞞等情況：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付費(fèi)用：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金。擅自改變流轉(zhuǎn)用途：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得的，用于建造住宅的集體土地使用權(quán)。2.使用權(quán)流轉(zhuǎn)：指農(nóng)村宅基地使用權(quán)人將其使用權(quán)在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給他人使用。3.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：指因一方違約而向守約方支付的一定金額，作為違約方對(duì)守約方損失的補(bǔ)償。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：流轉(zhuǎn)費(fèi)用支付過程中出現(xiàn)資金問題。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整支付方式，如分期支付或提供擔(dān)保。2.問題：流轉(zhuǎn)用途變更導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)增加。解決辦法：雙方應(yīng)重新評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，并協(xié)商調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)防控措施。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按照不可抗力條款處理。4.問題：爭(zhēng)議解決過程中雙方意見不一致。解決辦法：雙方可尋求第三方調(diào)解或仲裁，以公正、公平的方式解決爭(zhēng)議。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)新的法律、政策變化。解決辦法：雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)和政策變化，并及時(shí)調(diào)整合同條款。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息2.第三方責(zé)任第三方負(fù)責(zé)對(duì)流轉(zhuǎn)的農(nóng)村宅基地進(jìn)行評(píng)估，確保其權(quán)屬清晰、無爭(zhēng)議。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防控措施的制定和實(shí)施。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)獲得合理的評(píng)估費(fèi)用和服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)在合同履行過程中對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證評(píng)估結(jié)果的客觀、公正。第三方應(yīng)遵守合同約定，保守商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的農(nóng)村宅基地使用權(quán)。乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)，按照約定的用途使用宅基地。乙方有權(quán)在合同終止后，按照約定收回宅基地使用權(quán)。2.乙方利益條款乙方有權(quán)獲得流轉(zhuǎn)費(fèi)用的收益。乙方有權(quán)在合同履行過程中，要求甲方提供必要的技術(shù)支持和幫助。3.甲方的違約及限制條款若甲方未按合同約定提供宅基地使用權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。甲方在流轉(zhuǎn)過程中，不得擅自改變宅基地的用途。甲方不得在合同期限內(nèi)，以任何方式損害乙方的利益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可根據(jù)合同約定，對(duì)乙方使用宅基地的方式進(jìn)行監(jiān)督。