2025年度農(nóng)村宅基地贈(zèng)與合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范指南

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度農(nóng)村宅基地贈(zèng)與合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范指南本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用的法律規(guī)范2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.合同當(dāng)事人信息3.1贈(zèng)與方信息3.2接受方信息4.贈(zèng)與標(biāo)的4.1宅基地的位置及面積4.2宅基地的使用權(quán)4.3宅基地的附屬設(shè)施5.贈(zèng)與條件5.1贈(zèng)與的義務(wù)5.2接受方的義務(wù)5.3贈(zèng)與的時(shí)間6.贈(zèng)與手續(xù)6.1宅基地登記手續(xù)6.2其他相關(guān)手續(xù)7.贈(zèng)與費(fèi)用7.1贈(zèng)與費(fèi)用承擔(dān)7.2費(fèi)用支付方式8.法律風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.1宅基地權(quán)屬問題8.2宅基地規(guī)劃限制8.3宅基地使用權(quán)限制8.4爭(zhēng)議解決9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力對(duì)合同的影響13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)宅基地管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用的法律規(guī)范本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并遵循上述法律法規(guī)的規(guī)定。2.定義與解釋2.1定義在本合同中，“宅基地”指依照法律法規(guī)規(guī)定，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給農(nóng)戶用于建造住宅的集體土地；“贈(zèng)與方”指將宅基地贈(zèng)與給接受方的當(dāng)事人；“接受方”指接受宅基地贈(zèng)與的當(dāng)事人。2.2解釋對(duì)本合同中未明確定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的解釋執(zhí)行。3.合同當(dāng)事人信息3.1贈(zèng)與方信息贈(zèng)與方全稱：____________________贈(zèng)與方住所：____________________贈(zèng)與方法定代表人：________________3.2接受方信息接受方全稱：____________________接受方住所：____________________接受方法定代表人：________________4.贈(zèng)與標(biāo)的4.1宅基地的位置及面積宅基地位于：____________________宅基地面積：____________________平方米4.2宅基地的使用權(quán)贈(zèng)與方將宅基地的使用權(quán)無償贈(zèng)與給接受方。4.3宅基地的附屬設(shè)施宅基地附屬設(shè)施包括：____________________5.贈(zèng)與條件5.1贈(zèng)與的義務(wù)贈(zèng)與方承諾按照合同約定，將宅基地使用權(quán)無償贈(zèng)與給接受方。5.2接受方的義務(wù)接受方承諾按照合同約定，接受宅基地使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。5.3贈(zèng)與的時(shí)間贈(zèng)與方應(yīng)在本合同生效之日起____日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給接受方。6.贈(zèng)與手續(xù)6.1宅基地登記手續(xù)贈(zèng)與方應(yīng)協(xié)助接受方辦理宅基地使用權(quán)登記手續(xù)。6.2其他相關(guān)手續(xù)贈(zèng)與方和接受方應(yīng)共同辦理與宅基地贈(zèng)與相關(guān)的其他手續(xù)。7.贈(zèng)與費(fèi)用7.1贈(zèng)與費(fèi)用承擔(dān)本合同中，宅基地的贈(zèng)與無需支付任何費(fèi)用。7.2費(fèi)用支付方式贈(zèng)與費(fèi)用無需支付，由贈(zèng)與方自行承擔(dān)。8.法律風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.1宅基地權(quán)屬問題贈(zèng)與方保證宅基地權(quán)屬清晰，不存在權(quán)屬爭(zhēng)議，否則承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。8.2宅基地規(guī)劃限制贈(zèng)與方確認(rèn)宅基地符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求，接受方使用宅基地時(shí)，不得違反規(guī)劃規(guī)定。8.3宅基地使用權(quán)限制贈(zèng)與方明確告知接受方宅基地使用權(quán)的限制條件，包括但不限于用途、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等。8.4爭(zhēng)議解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為訴訟，雙方應(yīng)遵守法院的判決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給接受方并辦理完畢相關(guān)登記手續(xù)；（2）合同約定的終止條件成就；（3）合同被依法解除。11.違約責(zé)任11.1違約情形任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。12.不可抗力12.1不可抗力的定義本合同所指不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。12.2不可抗力對(duì)合同的影響發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決合同履行問題。如不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.合同變更與解除13.1合同變更條件雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。13.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）發(fā)生不可抗力，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）宅基地使用權(quán)登記證明；（2）雙方的身份證明；（3）其他與本合同履行相關(guān)的文件。14.2其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲、乙雙方以外的，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或單位，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)提供者等。15.2第三方的責(zé)任15.2.1第三方在提供中介、評(píng)估、法律服務(wù)等服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、合法。15.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲、乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.甲乙雙方與第三方的責(zé)任劃分16.1甲乙雙方對(duì)第三方的選擇和委托應(yīng)負(fù)責(zé)任，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方在履行職責(zé)過程中，其行為僅代表其自身，不構(gòu)成甲乙雙方的共同行為，甲乙雙方不對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。17.第三方介入的流程17.1甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項(xiàng)。17.2甲乙雙方共同選擇合適的第三方，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。17.3第三方介入后，應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方在履行職責(zé)過程中，因其過錯(cuò)給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)約定，但不得超過法律法規(guī)規(guī)定的最高限額。19.第三方介入的額外條款19.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方了解本合同的全部?jī)?nèi)容，并在第三方介入前，取得第三方的書面承諾，同意遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。19.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，不得無故干擾或阻撓。20.第三方介入的費(fèi)用20.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。20.2如無特殊約定，第三方費(fèi)用由接受服務(wù)的甲乙雙方各自承擔(dān)。21.第三方介入的保密義務(wù)21.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。22.第三方介入的合同解除22.1如第三方違反保密義務(wù)或服務(wù)協(xié)議中的其他約定，甲乙雙方有權(quán)解除服務(wù)協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。23.第三方介入的爭(zhēng)議解決23.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。24.第三方介入的終止24.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估，并簽訂終止服務(wù)協(xié)議。24.2第三方介入的終止，不影響本合同其他條款的效力。25.第三方介入的補(bǔ)充條款25.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并在服務(wù)協(xié)議中予以明確。25.2本合同補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.宅基地使用權(quán)登記證明詳細(xì)要求：證明贈(zèng)與方對(duì)宅基地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)，接受方將根據(jù)此證明辦理宅基地使用權(quán)登記。說明：此證明應(yīng)由宅基地所在地縣級(jí)人民政府土地管理部門出具。2.雙方的身份證明詳細(xì)要求：包括身份證、戶口簿等，以證明甲乙雙方的合法身份。說明：甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂前提供有效的身份證明。3.宅基地現(xiàn)狀說明詳細(xì)要求：描述宅基地的現(xiàn)狀，包括土地面積、地形地貌、附屬設(shè)施等。說明：此說明應(yīng)由甲乙雙方共同確認(rèn)并簽字。4.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：明確宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體條款，包括轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、生效日期等。說明：此協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽訂，并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方提供服務(wù)的類型、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。說明：此協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方簽訂。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等。說明：此協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽訂，并在合同中予以明確。7.不可抗力證明詳細(xì)要求：證明發(fā)生不可抗力事件的事實(shí)及對(duì)合同履行的影響。說明：此證明應(yīng)由不可抗力事件發(fā)生地的有關(guān)機(jī)構(gòu)出具。8.違約責(zé)任證明詳細(xì)要求：證明一方違約的事實(shí)及違約行為的嚴(yán)重程度。說明：此證明應(yīng)由受損害方提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為贈(zèng)與方未按時(shí)將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給接受方。接受方未按時(shí)支付贈(zèng)與費(fèi)用。第三方提供的服務(wù)不符合合同約定。任何一方未履行保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠