2025農(nóng)村宅基地房屋出售協(xié)議書（附土地流轉(zhuǎn)條款）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025農(nóng)村宅基地房屋出售協(xié)議書（附土地流轉(zhuǎn)條款）1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有位于農(nóng)村的宅基地房屋及土地，現(xiàn)擬將其出售給乙方。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲方將宅基地房屋及土地出售給乙方的相關(guān)事宜，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.宅基地：指農(nóng)村村民用于住宅建設(shè)的集體建設(shè)用地。2.土地流轉(zhuǎn)：指農(nóng)村集體土地所有權(quán)人將其土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給他人的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.出賣方：指擁有宅基地房屋及土地的甲方。2.買受方：指購買宅基地房屋及土地的乙方。3.宅基地房屋：指甲方擁有的位于宅基地上的房屋。4.土地流轉(zhuǎn)條款：指本協(xié)議中關(guān)于土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)約定。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款。2.甲方應(yīng)保證所出售的宅基地房屋及土地合法、合規(guī)。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋及土地的過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付宅基地房屋及土地。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購房款。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋及土地的過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，購房款支付完畢且房屋及土地過戶手續(xù)辦理完畢前，本協(xié)議持續(xù)有效。5.2合同履行地點(diǎn)：本協(xié)議履行地點(diǎn)為甲方宅基地房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將宅基地房屋及土地交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致，終止本協(xié)議。2.任何一方違約，另一方有權(quán)終止本協(xié)議。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，終止本協(xié)議的，應(yīng)簽訂終止協(xié)議。2.一方違約，另一方有權(quán)通知違約方終止本協(xié)議。6.4終止后果：1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)事宜。2.本協(xié)議終止后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋價(jià)格：甲方宅基地房屋的出售價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元整。2.土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用：甲方將宅基地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元整。3.過戶稅費(fèi)：乙方在辦理房屋及土地過戶手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。4.其他費(fèi)用：包括但不限于合同簽訂費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。2.支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。7.3支付時(shí)間1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，金額為房屋總價(jià)的____%。2.尾款：乙方應(yīng)在房屋及土地過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付尾款，金額為房屋總價(jià)的____%。7.4支付條款1.乙方支付購房款時(shí)，應(yīng)提供付款憑證，甲方應(yīng)予以確認(rèn)。2.甲方收到購房款后，應(yīng)出具收款憑證，并妥善保管。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋及土地的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的____%作為違約金。2.甲方未保證房屋及土地合法、合規(guī)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時(shí)間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款的____%作為違約金。2.乙方未辦理房屋及土地過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方和乙方違約，應(yīng)按照違約金比例計(jì)算賠償金額。2.賠償金額以人民幣計(jì)算，雙方應(yīng)按約定的支付方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本協(xié)議內(nèi)容及其相關(guān)文件、資料。2.雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本協(xié)議約定的保密內(nèi)容，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然原因或社會(huì)原因?qū)е聼o法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力帶來的損失。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害導(dǎo)致的房屋損毀。2.政府政策調(diào)整導(dǎo)致的土地征收。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。2.調(diào)解不成，可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。3.仲裁不成，可向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本協(xié)議未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方書面同意，本協(xié)議可轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本協(xié)議涉及國(guó)家安全、公共利益的條款。2.本協(xié)議涉及雙方個(gè)人隱私的條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)宅基地房屋及土地的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款。2.乙方在未支付完畢全部購房款前，不得擅自改變宅基地房屋及土地的使用性質(zhì)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時(shí)，有權(quán)收回宅基地房屋及土地的權(quán)利。2.乙方保留在甲方違約時(shí)，有權(quán)要求甲方履行合同或賠償損失的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的順利履行。2.雙方應(yīng)就本合同履行過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行協(xié)商，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭形式保持溝通，及時(shí)交流信息。2.雙方應(yīng)按照對(duì)方的合理要求提供必要的協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于宅基地房屋出售及土地流轉(zhuǎn)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）：（日期）：乙方（買受方）：（簽字或蓋章）：（日期）：見證人：（簽字或蓋章）：（日期）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.宅基地房屋及土地權(quán)屬證明文件。2.房屋及土地測(cè)繪圖紙。3.土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同。4.房屋買賣合同。5.雙方身份證復(fù)印件。6.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證。7.任何雙方認(rèn)為需要作為附件的其他文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋及土地。甲方未保證房屋及土地合法、合規(guī)。乙方未按合同約定時(shí)間支付購房款。乙方未辦理房屋及土地過戶手續(xù)。認(rèn)定：違約行為可通過書面通知、證據(jù)收集（如照片、錄音、錄像等）進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村村民用于住宅建設(shè)的集體建設(shè)用地。2.土地流轉(zhuǎn)：指農(nóng)村集體土地所有權(quán)人將其土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給他人的行為。3.過戶手續(xù)：指將房屋及土地的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。4.不可抗力：指因自然原因或社會(huì)原因?qū)е聼o法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。5.違約金：指因一方違約而向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋及土地。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方解釋原因，并根據(jù)實(shí)際情況考慮是否延長(zhǎng)交付時(shí)間或要求賠償。2.問題：乙方未按合同約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，了解未付款原因，并根據(jù)情況考慮是否提供分期付款或延期付款的解決方案。3.問題：房屋及土地存在權(quán)屬爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)共同尋求法律途徑解決爭(zhēng)議，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的不可抗力條款處理，如延長(zhǎng)履行期限、部分或全部免除責(zé)任。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可尋求調(diào)解、仲裁或訴訟途徑解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：__________________4.第三方聯(lián)系電話：________________第三方責(zé)任：1.第三方作為擔(dān)保方，負(fù)責(zé)在乙方未按時(shí)支付購房款時(shí)，按照合同約定代為支付。2.第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，確保房屋及土地的交付符合合同要求。第三方權(quán)利：1.第三方有權(quán)要求甲方提供房屋及土地的權(quán)屬證明文件。2.第三方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。第三方義務(wù)：1.第三方應(yīng)在合同約定的擔(dān)保期限內(nèi)，履行擔(dān)保義務(wù)。2.第三方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前，確保房屋及土地不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋及土地的合法使用證明。2.乙方的利益條款：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋及土地，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。甲方未保證房屋及土地合法、合規(guī)，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋及土地，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款的____%作為違約金。甲方未保證房屋及土地合法、合規(guī)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方在乙方未支付完畢全部購房款前，不得擅自將房屋及土地抵押或轉(zhuǎn)讓。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前，提供房屋