2025農(nóng)村宅基地房屋出售合同（含鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)條款）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025農(nóng)村宅基地房屋出售合同（含鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)條款）2合同編號_________一、合同主體甲方（出賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________乙方（買受方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________二、合同前言2.1背景和目的隨著我國農(nóng)村經(jīng)濟的快速發(fā)展，農(nóng)村宅基地房屋的交易日益活躍。為保障甲乙雙方及鄰里關(guān)系的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，甲方自愿將位于_________________________的農(nóng)村宅基地房屋出售給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、誠實信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中所涉及的“農(nóng)村宅基地房屋”是指依照我國法律法規(guī)規(guī)定，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織分配給農(nóng)戶的宅基地上建成的房屋。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）農(nóng)村宅基地：指由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織分配給農(nóng)戶的宅基地。（2）房屋：指甲方擁有的農(nóng)村宅基地上建成的房屋。（3）鄰里關(guān)系：指甲乙雙方及其家庭成員與周圍鄰居之間的關(guān)系。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋購買價款。（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。（3）甲方應保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。（4）甲方應配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明等相關(guān)材料。（3）乙方應按照合同約定支付房屋購買價款。（4）乙方應按照合同約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲乙雙方應按照合同約定的時間履行各自的義務(wù)。5.2合同履行地點本合同約定的履行地點為_________________________。5.3合同履行方式甲乙雙方應按照合同約定的方式履行各自的義務(wù)，包括但不限于支付價款、辦理過戶手續(xù)等。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，且甲乙雙方按照約定履行了各自的義務(wù)。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，解除本合同。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，解除本合同時，應書面通知對方。（2）本合同解除后，甲乙雙方應按照合同約定處理相關(guān)問題。6.4終止后果（1）合同解除后，甲乙雙方應按照合同約定處理房屋、款項等事宜。（2）合同解除后，甲乙雙方不再承擔本合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成本合同房屋出售價款總額為人民幣_________________________元（大寫：_________________________）。該費用構(gòu)成如下：（1）房屋出售價款：人民幣_________________________元。（2）稅費：根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定，稅費由_________________________承擔。（3）其他費用：_________________________。7.2支付方式（1）首付：乙方應在合同簽訂后_________________________日內(nèi)支付房屋出售價款的_________________________%作為首付。（2）尾款：剩余房屋出售價款應在房屋交付后_________________________日內(nèi)支付完畢。7.3支付時間（1）首付支付時間：乙方應在合同簽訂后_________________________日內(nèi)支付首付。（2）尾款支付時間：房屋交付后_________________________日內(nèi)支付尾款。7.4支付條款（1）乙方支付房屋出售價款時，應提供支付憑證，甲方應予以核實。（2）甲方收到乙方支付的房屋出售價款后，應出具收款證明。八、違約責任8.1甲方違約（1）若甲方未在合同約定的期限內(nèi)交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金為房屋出售價款的_________________________%。（2）若甲方提供的房屋存在權(quán)屬瑕疵，導致乙方無法辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）若乙方未在合同約定的期限內(nèi)支付房屋出售價款，應向甲方支付違約金，違約金為房屋出售價款的_________________________%。（2）若乙方在房屋交付后未按約定履行鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體數(shù)額由甲乙雙方協(xié)商確定，并可依法向人民法院提起訴訟。（2）賠償金額的支付方式與房屋出售價款的支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后_________________________年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應對保密內(nèi)容進行嚴格保密，不得向任何第三方泄露。（2）甲乙雙方應采取必要措施，防止保密內(nèi)容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或者履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害，如地震、洪水、臺風等。（2）政府行為，如政策調(diào)整、征收、征用等。（3）社會異常事件，如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應立即通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生導致合同無法履行或者履行困難時，甲乙雙方應協(xié)商解決。10.4不可抗力實例（1）地震導致房屋損壞，無法交付。（2）政府征收土地，導致房屋無法交付。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同時發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同主體資格的轉(zhuǎn)讓。（2）合同內(nèi)容的轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方仍保留對各自權(quán)利的獨立行使權(quán)。（2）除本合同另有約定外，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置其在本合同項下的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對房屋出售價款的收取權(quán)。（2）乙方保留對房屋交付后鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)的參與權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）的修改和補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時溝通，保持信息暢通。（2）按照合同約定履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于農(nóng)村宅基地房屋出售的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同中未列明的其他條款，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，作為本合同的一部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：姓名：_________________________簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________乙方（買受方）：姓名：_________________________簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________見證人：姓名：_________________________簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋土地使用權(quán)證明文件3.房屋測繪圖4.房屋買賣雙方身份證明文件5.稅費繳納證明6.鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)協(xié)議7.合同簽訂時的錄音或錄像資料8.合同修改和補充協(xié)議9.不可抗力事件證明文件10.其他雙方認為有必要作為合同附件的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定時間交付房屋，認定為違約。房屋權(quán)屬存在瑕疵，導致乙方無法辦理過戶手續(xù)，認定為違約。未按合同約定收取房屋出售價款，認定為違約。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定時間支付房屋出售價款，認定為違約。未按合同約定履行鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)義務(wù)，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。2.土地管理法：調(diào)整土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地管理關(guān)系的法律法規(guī)。3.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)權(quán)利、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律法規(guī)。4.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律法規(guī)，包括合同的訂立、效力、履行、變更和終止等。5.保密：指對特定信息進行限制，防止其被泄露給未經(jīng)授權(quán)的第三方。6.鄰里關(guān)系：指居住在同一社區(qū)或相鄰地區(qū)的居民之間的關(guān)系。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時間交付房屋。解決辦法：乙方應與甲方協(xié)商，要求甲方按照合同約定時間交付房屋，并書面記錄協(xié)商結(jié)果。2.問題：房屋權(quán)屬存在瑕疵，導致乙方無法辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應要求甲方提供房屋權(quán)屬證明文件，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.問題：乙方未按合同約定時間支付房屋出售價款。解決辦法：甲方應書面提醒乙方支付房屋出售價款，并記錄提醒時間。4.問題：乙方未按合同約定履行鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)義務(wù)。解決辦法：甲方應與乙方協(xié)商，要求乙方履行鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)義務(wù)，并記錄協(xié)商結(jié)果。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應按照合同約定處理不可抗力事件，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的損失。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及職責：第三方名稱：_________________________職責：作為合同第三方，負責協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，確保合同履行過程中鄰里關(guān)系的和諧。2.第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方遵守合同約定，履行各自義務(wù)。第三方有權(quán)參與鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)會議，并提出意見和建議。3.第三方的義務(wù)：第三方應公正、公平地處理鄰里關(guān)系問題。第三方應定期向甲乙雙方匯報鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)情況。4.第三方的責任：第三方應對其提出的意見和建議負責。第三方應對其協(xié)調(diào)過程中可能出現(xiàn)的失誤承擔相應責任。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房屋。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明文件。乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方的利益條款：甲方應在房屋交付前，確保房屋內(nèi)設(shè)施完好，不影響乙方使用。甲方應在合同約定的期限內(nèi)，將房屋相關(guān)稅費繳納完畢。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未在合同約定的期限內(nèi)交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金為房屋出售價款的_________________________%。若甲方提供的房屋存在權(quán)屬瑕疵，導致乙方無法辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應承擔相應的法律責任。甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，影響乙方使用。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利