二手房購(gòu)房合同范本按揭四

第第頁(yè)合同編號(hào):________二手房購(gòu)房合同范本按揭四甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁(yè)碼6/NUMPAGES總頁(yè)數(shù)6一、主體與目的本合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下當(dāng)事人（以下簡(jiǎn)稱“雙方”）于中華人民共和國(guó)法律框架內(nèi)自愿簽訂：甲方（賣方）：【全名】身份證號(hào)碼：【身份證號(hào)碼】地址：【通訊地址】乙方（買方）：【全名】身份證號(hào)碼：【身份證號(hào)碼】地址：【通訊地址】鑒于甲方是位于【城市】市【區(qū)域】的【房產(chǎn)證號(hào)】房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）的合法所有者，且甲方愿意將該房產(chǎn)出售給乙方；鑒于乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)，并通過(guò)按揭方式支付購(gòu)房款，雙方為明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，特訂立本合同。合同目的與背景：乙方為滿足居住或投資需要，購(gòu)買甲方名下的該房產(chǎn)，甲方同意出售該房產(chǎn)，并同意乙方采取按揭方式支付房款。雙方通過(guò)本合同明確約定房產(chǎn)交易的具體條款，確保雙方權(quán)益得到法律保護(hù)，共同遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。二、價(jià)格與支付條款1.標(biāo)的物價(jià)格：雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買甲方所持有的該房產(chǎn)，房產(chǎn)總價(jià)為人民幣【金額】元整（大寫：【金額大寫】）。2.支付方式：乙方同意采用按揭方式支付房款，具體支付方式如下：（1）乙方在簽訂本合同之日起，向甲方支付人民幣【首付款金額】元整（大寫：【首付款金額大寫】）作為購(gòu)房首付款；（2）剩余房款人民幣【剩余款項(xiàng)金額】元整（大寫：【剩余款項(xiàng)金額大寫】），乙方將通過(guò)向銀行申請(qǐng)按揭貸款方式支付，貸款年限為【貸款年限】年。3.支付賬戶：甲乙雙方確認(rèn)以下賬戶為支付房款的指定賬戶：甲方賬戶信息：戶名：【甲方姓名】開戶行：【開戶銀行】賬號(hào)：【銀行賬號(hào)】乙方賬戶信息：戶名：【乙方姓名】開戶行：【開戶銀行】賬號(hào)：【銀行賬號(hào)】4.乙方應(yīng)在合同簽訂后【指定時(shí)間】?jī)?nèi)，將首付款支付至甲方指定賬戶。如乙方未按約定時(shí)間支付首付款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.乙方按揭貸款申請(qǐng)成功后，應(yīng)將貸款發(fā)放的剩余款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶。如因乙方原因?qū)е沦J款未成功發(fā)放，乙方應(yīng)在【約定時(shí)間】?jī)?nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足剩余款項(xiàng)。6.雙方確認(rèn)，本合同所涉房款支付事宜，均以銀行轉(zhuǎn)賬方式辦理，不得以現(xiàn)金或其他非銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。三、履行期限與地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任1.履行期限：（1）甲方應(yīng)在本合同生效后，及時(shí)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保房產(chǎn)順利過(guò)戶至乙方名下。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，按時(shí)足額支付房款。（3）雙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶完成后【指定時(shí)間】?jī)?nèi)，辦理物業(yè)交接手續(xù)。2.履行地點(diǎn)：雙方確認(rèn)，房產(chǎn)過(guò)戶、物業(yè)交接等相關(guān)事宜，均在【城市】市【區(qū)域】進(jìn)行。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方的權(quán)利與義務(wù)：①保證其對(duì)出售的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵；②協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；③在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)及有關(guān)證件交付給乙方；④如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、使用年限、維修情況等。（2）乙方的權(quán)利與義務(wù)：①按照合同約定支付房款；②在甲方協(xié)助下，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；③在合同約定的期限內(nèi)，接收房產(chǎn)及有關(guān)證件；④遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法使用房產(chǎn)。4.違約責(zé)任：（1）如甲方違反本合同約定，未能按期交付房產(chǎn)或有關(guān)證件，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價(jià)的【百分比】%。（2）如乙方違反本合同約定，未能按期支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價(jià)的【百分比】%。（3）如雙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。四、保密條款、爭(zhēng)議解決、合同變更與解除1.保密條款：雙方在履行本合同過(guò)程中，對(duì)于涉及對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露或泄露相關(guān)信息。違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。2.爭(zhēng)議解決：雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。3.合同變更與解除：（1）合同的變更：①本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式進(jìn)行變更；②變更內(nèi)容涉及房產(chǎn)價(jià)格、支付方式、履行期限等重要條款的，雙方應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充。（2）合同的解除：①雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同；②根據(jù)法律規(guī)定，一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本合同；③在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)提出解除合同。雙方在合同變更與解除過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，確保對(duì)方合法權(quán)益不受損害。合同解除后，雙方應(yīng)按照解除前的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，退還已收款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、通知與送達(dá)、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達(dá)：雙方同意，本合同項(xiàng)下的任何通知、文件或其它通信，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過(guò)以下方式送達(dá)對(duì)方：甲方送達(dá)地址：【甲方通訊地址】乙方送達(dá)地址：【乙方通訊地址】任何通知在以下情況下視為送達(dá)：（1）親自交付對(duì)方，并取得對(duì)方簽收；（2）以郵寄方式寄出，以郵戳日期為送達(dá)日期；（3）以電子郵件或傳真方式發(fā)送，發(fā)送成功即視為送達(dá)。2.其他條款：（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。（3