2025年度農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)購買合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)購買合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購買甲方農(nóng)村宅基地事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確雙方在農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)購買過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)村宅基地資源的合理利用。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村村民依法取得的、用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體土地使用權(quán)。2.流轉(zhuǎn)購買：指農(nóng)村宅基地使用權(quán)人在不改變土地性質(zhì)和用途的前提下，將其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.出賣方：指農(nóng)村宅基地使用權(quán)人，即甲方。2.買受方：指購買農(nóng)村宅基地使用權(quán)人，即乙方。3.流轉(zhuǎn)購買合同：指本合同雙方就農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)購買事宜所簽訂的書面協(xié)議。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.出賣方享有農(nóng)村宅基地使用權(quán)，有權(quán)將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。2.出賣方應(yīng)確保農(nóng)村宅基地使用權(quán)真實(shí)、合法、有效，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.出賣方應(yīng)按照合同約定，配合乙方辦理農(nóng)村宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.買受方有權(quán)按照合同約定購買農(nóng)村宅基地使用權(quán)。2.買受方應(yīng)按照合同約定支付購買款項(xiàng)。3.買受方應(yīng)遵守國家有關(guān)農(nóng)村宅基地管理的法律法規(guī)，合理使用宅基地。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：農(nóng)村宅基地所在地。5.3合同履行方式：1.乙方按照合同約定支付購買款項(xiàng)。2.甲方配合乙方辦理農(nóng)村宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致解除合同。2.出賣方提供的農(nóng)村宅基地使用權(quán)存在虛假、違法等情況，經(jīng)乙方核實(shí)后，雙方協(xié)商一致解除合同。3.由于不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的購買款項(xiàng)。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.雙方應(yīng)按照約定辦理農(nóng)村宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.購買價(jià)款：乙方應(yīng)向甲方支付農(nóng)村宅基地使用權(quán)的購買價(jià)款，具體金額為人民幣_(tái)___元整。2.過戶稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)支付農(nóng)村宅基地使用權(quán)過戶所需繳納的稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于評(píng)估費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購買價(jià)款。2.支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，雙方應(yīng)協(xié)商確定具體的支付方式。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付購買價(jià)款。2.乙方應(yīng)在支付購買價(jià)款后____個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助甲方辦理農(nóng)村宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項(xiàng)后，向乙方提供相應(yīng)的農(nóng)村宅基地使用權(quán)證明文件。2.甲方應(yīng)在辦理完畢農(nóng)村宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)后，向乙方提供相應(yīng)的過戶證明文件。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定提供農(nóng)村宅基地使用權(quán)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)。2.若甲方提供的農(nóng)村宅基地使用權(quán)存在虛假、違法等情況，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付購買價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.若乙方未按合同約定協(xié)助甲方辦理農(nóng)村宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.任何一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為____元。2.違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)根據(jù)守約方的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同中涉及到的農(nóng)村宅基地使用權(quán)的具體信息、雙方協(xié)商的敏感信息等。2.任何一方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起____年內(nèi)。2.保密期限自合同終止之日起____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.任何一方不得將保密內(nèi)容泄露給第三方。2.任何一方在保密期限內(nèi)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得使用保密內(nèi)容進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。3.若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。2.協(xié)商期限為____個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.調(diào)解、仲裁或訴訟地點(diǎn)為____。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.任何一方在合同履行期間，不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。2.任何一方在合同履行期間，不得將合同部分或全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的所有權(quán)。2.乙方在合同有效期內(nèi)，不得將農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的合理使用和管理權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對(duì)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的合理使用權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何一方要求修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)就修改或補(bǔ)充的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.修改或補(bǔ)充協(xié)議的簽訂，不影響本合同的履行。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成農(nóng)村宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)購買事宜。2.雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和合同約定，履行各自的義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)共同協(xié)調(diào)，確保農(nóng)村宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)購買事宜順利進(jìn)行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字）：（蓋章）：日期：____年____月____日乙方（買受方）：（簽字）：（蓋章）：日期：____年____月____日見證人：（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.農(nóng)村宅基地使用權(quán)證明文件2.過戶稅費(fèi)繳納憑證3.雙方協(xié)商達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議4.不可抗力事件證明材料5.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供農(nóng)村宅基地使用權(quán)（認(rèn)定：提供虛假或無效的宅基地使用權(quán)證明）。未在約定時(shí)間內(nèi)辦理農(nóng)村宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)（認(rèn)定：未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)）。2.乙方違約：未按合同約定支付購買價(jià)款（認(rèn)定：未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付或支付不足）。未按合同約定協(xié)助甲方辦理農(nóng)村宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)（認(rèn)定：未履行協(xié)助義務(wù)）。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村宅基地：指農(nóng)村村民依法取得的、用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體土地使用權(quán)。2.流轉(zhuǎn)購買：指農(nóng)村宅基地使用權(quán)人在不改變土地性質(zhì)和用途的前提下，將其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。4.違約金：指合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定應(yīng)向守約方支付的金額，用于彌補(bǔ)守約方因違約所遭受的損失。5.補(bǔ)充協(xié)議：指在合同基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的書面協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：農(nóng)村宅基地使用權(quán)證明文件存在虛假或無效。解決辦法：雙方應(yīng)立即停止合同履行，甲方應(yīng)提供真實(shí)有效的宅基地使用權(quán)證明，否則乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.問題：過戶稅費(fèi)繳納不及時(shí)或不足。解決辦法：乙方應(yīng)協(xié)助甲方及時(shí)繳納過戶稅費(fèi)，如因甲方原因?qū)е露愘M(fèi)繳納問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，如合同無法履行，可根據(jù)實(shí)際情況解除合同或調(diào)整履行方式。4.問題：爭議解決過程中雙方意見不一致。解決辦法：雙方應(yīng)繼續(xù)協(xié)商，必要時(shí)可尋求第三方調(diào)解或仲裁機(jī)構(gòu)協(xié)助解決爭議。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)其他問題。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法提起訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)作為中介方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成農(nóng)村宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)購買事宜。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效，并對(duì)因提供虛假信息導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)監(jiān)督合同雙方的履行情況，并有權(quán)要求甲方和乙方履行合同義務(wù)。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、合法、有效的農(nóng)村宅基地使用權(quán)證明文件。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢農(nóng)村宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，不得擅自改變農(nóng)村宅基地的用途。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在合同履行期間，合理使用農(nóng)村宅基地。乙方有權(quán)在合同履行期滿后，根據(jù)實(shí)際情況選擇是否續(xù)簽合同。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供農(nóng)村宅基地使用權(quán)證明文件，應(yīng)向乙方支付違約金。若甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢農(nóng)村宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金。若甲方擅自改變農(nóng)村宅基地的用途，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購買價(jià)款。甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自改變農(nóng)村宅基地的用途。2.甲方的利益條款：甲方可根據(jù)市場行情調(diào)整購買價(jià)款。甲方可要求乙方在合同履行期滿后，繼續(xù)使用農(nóng)村宅基地。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購買價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金。若乙方在合同履行期間擅自改變農(nóng)村宅基地的用途，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。若乙方在合同履行期滿后拒絕續(xù)簽合同，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。全文完。2025年度農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)購買合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方當(dāng)事人信息4.合同目的5.合同生效條件二、宅基地基本情況1.宅基地位置2.宅基地面積3.宅基地權(quán)屬證明4.宅基地現(xiàn)狀5.宅基地用途三、流轉(zhuǎn)購買條件1.流轉(zhuǎn)購買價(jià)格2.付款方式3.付款期限4.預(yù)付款及尾款比例5.交房時(shí)間及條件四、雙方權(quán)利義務(wù)1.出賣方權(quán)利2.出賣方義務(wù)3.買受方權(quán)利4.買受方義務(wù)5.雙方違約責(zé)任五、合同履行與變更1.合同履行期限2.合同變更程序3.合同解除條件4.合同解除程序5.合同終止條件六、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決費(fèi)用4.爭議解決期限5.爭議解決結(jié)果七、稅費(fèi)承擔(dān)1.土地增值稅2.契稅3.印花稅4.其他稅費(fèi)5.稅費(fèi)繳納期限八、合同附件1.宅基地權(quán)屬證明復(fù)印件2.土地測量報(bào)告3.合同簽訂證明4.其他相關(guān)文件九、合同生效及其他1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同變更、解除、終止條件4.合同附件效力5.其他約定事項(xiàng)十、合同解釋1.合同條款解釋原則2.特殊用語解釋3.爭議條款解釋4.合同解釋效力5.合同解釋機(jī)構(gòu)十一、合同終止后的處理1.土地恢復(fù)原狀2.建筑物拆除3.原材料回收4.環(huán)境保護(hù)5.其他后續(xù)處理十二、合同解除后的處理1.土地恢復(fù)原狀2.建筑物拆除3.原材料回收4.環(huán)境保護(hù)5.其他后續(xù)處理十三、合同備案1.合同備案主體2.合同備案范圍3.合同備案程序4.合同備案期限5.合同備案效力十四、合同解除后的責(zé)任承擔(dān)1.違約責(zé)任2.損害賠償3.責(zé)任免除4.責(zé)任追溯5.責(zé)任承擔(dān)期限合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)購買合同2.合同簽訂日期：____年____月____日3.合同雙方當(dāng)事人信息：名稱：__________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：______________住所地：__________________名稱：__________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：______________住所地：__________________4.合同目的：甲方將其擁有的農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)給乙方，乙方購買該宅基地的使用權(quán)。5.合同生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.合同生效日期：____年____月____日二、宅基地基本情況1.宅基地位置：__________________2.宅基地面積：____平方米3.宅基地權(quán)屬證明：__________________4.宅基地現(xiàn)狀：__________________5.宅基地用途：__________________三、流轉(zhuǎn)購買條件1.流轉(zhuǎn)購買價(jià)格：人民幣_(tái)___元整2.付款方式：a.預(yù)付款：合同簽訂后____日內(nèi)支付人民幣_(tái)___元；b.尾款：甲方將宅基地交付乙方后____日內(nèi)支付人民幣_(tái)___元；3.付款期限：按照付款方式進(jìn)行；4.預(yù)付款及尾款比例：預(yù)付款占總價(jià)的____%，尾款占總價(jià)的____%；5.交房時(shí)間及條件：甲方在收到全部尾款后____日內(nèi)將宅基地交付乙方，交付條件為宅基地?zé)o任何權(quán)利瑕疵。四、雙方權(quán)利義務(wù)1.出賣方權(quán)利：a.依法享有宅基地的流轉(zhuǎn)權(quán)；b.收取乙方支付的宅基地流轉(zhuǎn)購買款；c.要求乙方履行合同約定的義務(wù)。2.出賣方義務(wù)：a.按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付宅基地；b.保證宅基地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；c.協(xié)助乙方辦理宅基地相關(guān)手續(xù)。3.買受方權(quán)利：a.在交付預(yù)付款后，享有宅基地的使用權(quán)；b.要求甲方履行合同約定的義務(wù)；c.在甲方違約時(shí)，有權(quán)解除合同并追究甲方違約責(zé)任。4.買受方義務(wù)：a.按照合同約定的時(shí)間、方式支付購買款；b.依法使用宅基地；c.遵守國家有關(guān)宅基地使用的法律法規(guī)。5.雙方違約責(zé)任：a.甲方未按約定時(shí)間交付宅基地的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)___元違約金；b.乙方未按約定時(shí)間支付購買款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)___元違約金；c.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、合同履行與變更1.合同履行期限：自合同生效之日起至____年____月____日。2.合同變更程序：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。3.合同解除條件：a.甲方未按約定時(shí)間交付宅基地，乙方有權(quán)解除合同；b.乙方未按約定時(shí)間支付購買款，甲方有權(quán)解除合同；c.發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；d.雙方協(xié)商一致解除合同。4.合同解除程序：任何一方要求解除合同，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議。5.合同終止條件：a.合同履行完畢；b.合同解除；c.合同因其他原因終止。六、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：____仲裁委員會(huì)3.爭議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。4.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)解決。5.爭議解決結(jié)果：仲裁委員會(huì)作出的仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。七、稅費(fèi)承擔(dān)1.土地增值稅：按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買受方承擔(dān)。2.契稅：按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買受方承擔(dān)。3.印花稅：按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買受方承擔(dān)。4.其他稅費(fèi)：由甲乙雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。5.稅費(fèi)繳納期限：按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。八、合同附件1.宅基地權(quán)屬證明復(fù)印件2.土地測量報(bào)告3.合同簽訂證明4.其他相關(guān)文件九、合同生效及其他1.合同生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。2.合同生效日期：____年____月____日3.合同變更、解除、終止條件：詳見本合同第五、六、七章。4.合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。5.其他約定事項(xiàng)：雙方另有約定的，按照約定執(zhí)行。十、合同解釋1.合同條款解釋原則：按照本合同條款的文義進(jìn)行解釋。2.特殊用語解釋：本合同中使用的特殊用語，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。3.爭議條款解釋：如對(duì)本合同條款有爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。4.合同解釋效力：合同解釋對(duì)本合同具有法律約束力。5.合同解釋機(jī)構(gòu)：____仲裁委員會(huì)十一、合同終止后的處理1.土地恢復(fù)原狀：乙方在使用宅基地期間，如需恢復(fù)土地原狀，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.建筑物拆除：合同終止后，乙方應(yīng)將建筑物拆除，并恢復(fù)土地原狀。3.原材料回收：乙方應(yīng)將拆除建筑物中的可回收材料進(jìn)行回收。4.環(huán)境保護(hù)：乙方在使用宅基地過程中，應(yīng)遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，保護(hù)環(huán)境。5.其他后續(xù)處理：雙方另有約定的，按照約定執(zhí)行。十二、合同解除后的處理1.土地恢復(fù)原狀：合同解除后，乙方應(yīng)將土地恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.建筑物拆除：合同解除后，乙方應(yīng)將建筑物拆除，并恢復(fù)土地原狀。3.原材料回收：乙方應(yīng)將拆除建筑物中的可回收材料進(jìn)行回收。4.環(huán)境保護(hù)：乙方在使用宅基地過程中，應(yīng)遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，保護(hù)環(huán)境。5.其他后續(xù)處理：雙方另有約定的，按照約定執(zhí)行。十三、合同備案1.合同備案主體：甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，向當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門備案。2.合同備案范圍：本合同涉及的宅基地流轉(zhuǎn)購買事宜。3.合同備案程序：按照當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門的規(guī)定辦理。4.合同備案期限：自合同簽訂之日起____年內(nèi)。5.合同備案效力：備案后的合同具有法律效力。十四、合同解除后的責(zé)任承擔(dān)1.違約責(zé)任：詳見本合同第四條。2.損害賠償：任何一方違約造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，免除雙方的責(zé)任。4.責(zé)任追溯：任何一方違約，對(duì)方有權(quán)追溯違約責(zé)任。5.責(zé)任承擔(dān)期限：違約責(zé)任承擔(dān)期限自違約行為發(fā)生之日起____年內(nèi)。甲方（簽字）：__________________乙方（簽字）：__________________日期：__________________日期：__________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)下的土地用途規(guī)劃：a.甲方在流轉(zhuǎn)購買宅基地后，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣?guī)劃要求，合理規(guī)劃土地用途。b.甲方在改變土地用途前，需取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)，并告知乙方。c.乙方應(yīng)支持甲方的土地用途規(guī)劃，不得阻撓合法的土地利用。2.甲方主導(dǎo)下的土地建設(shè)要求：a.甲方在建設(shè)過程中，應(yīng)遵守國家建筑安全標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求。b.甲方應(yīng)確保建設(shè)項(xiàng)目不影響乙方的生活質(zhì)量和安全。c.乙方有權(quán)對(duì)甲方的建設(shè)項(xiàng)目提出合理意見和建議。3.甲方主導(dǎo)下的土地流轉(zhuǎn)收益分配：a.甲方在流轉(zhuǎn)宅基地過程中獲得的收益，除合同約定的購買款外，剩余部分歸甲方所有。b.甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)土地流轉(zhuǎn)收益情況，并接受乙方的監(jiān)督。c.乙方有權(quán)分享部分土地流轉(zhuǎn)收益，具體比例由雙方協(xié)商確定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)下的土地使用限制：a.乙方在購買宅基地后，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣?guī)劃要求，合理使用土地。b.乙方不得改變土地用途，未經(jīng)甲方同意，不得將土地轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。c.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的土地使用情況，確保乙方履行合同約定。2.乙方主導(dǎo)下的土地建設(shè)要求：a.乙方在建設(shè)過程中，應(yīng)遵守國家建筑安全標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求。b.乙方應(yīng)確保建設(shè)項(xiàng)目不影響甲方的生活質(zhì)量和安全。c.甲方有權(quán)對(duì)乙方的建設(shè)項(xiàng)目提出合理意見和建議。3.乙方主導(dǎo)下的土地流轉(zhuǎn)收益分配：a.乙方在流轉(zhuǎn)宅基地過程中獲得的收益，除合同約定的購買款外，剩余部分歸乙方所有。b.乙方應(yīng)定期向甲方通報(bào)土地流轉(zhuǎn)收益情況，并接受甲方的監(jiān)督。c.甲方有權(quán)分享部分土地流轉(zhuǎn)收益，具體比例由雙方協(xié)商確定。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的職責(zé)：a.第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行宅基地流轉(zhuǎn)購買事宜，包括但不限于信息提供、合同起草、簽約見證等。b.第三方中介應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。c.第三方中介不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。2.第三方中介的費(fèi)用：a.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照協(xié)商一致的比例承擔(dān)。b.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂前支付。c.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用支付后，不得因合同解除或終止而要求退還。3.第三方中介的違約責(zé)任：a.第三方中介違反合同約定，未履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。b.第三方中介泄露甲乙雙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。c.第三方中介在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.第三方中介的合同解除：a.第三方中介在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在欺詐、隱瞞等行為，有權(quán)解除合同。b.第三方中介解除合同后，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。c.第三方中介解除合同后，不再承擔(dān)合同約定的任何責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.宅基地權(quán)屬證明復(fù)印件2.土地測量報(bào)告3.合同簽訂證明4.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證6.其他雙方約定的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按約定時(shí)間交付宅基地；b.乙方未按約定時(shí)間支付購買款；c.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：a.甲方未按約定時(shí)間交付宅基地，經(jīng)乙方催告后仍未交付的，視為違約；b.乙方未按約定時(shí)間支付購買款，經(jīng)甲方催告后仍未支付的，視為違約；c.違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村村民依法取得的用于建造住宅的集體土地使用權(quán)。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同糾紛進(jìn)行裁決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付宅基地。解決辦法：乙方應(yīng)催告甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)交付宅基地；如甲方仍不交付，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購買款。解決辦法：甲方應(yīng)催告乙方，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)支付購買款；如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁或訴訟解決。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)購買；2.農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；3.農(nóng)村宅基地使用權(quán)變更；4.農(nóng)村宅基地使用權(quán)終止。全文完。2025年度農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)購買合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2法律法規(guī)1.3定義2.雙方基本信息2.1出讓方信息2.2受讓方信息3.流轉(zhuǎn)宅基地的基本情況3.1宅基地的位置3.2宅基地的面積3.3宅基地的土地性質(zhì)4.流轉(zhuǎn)宅基地的權(quán)屬關(guān)系4.1宅基地的所有權(quán)4.2宅基地的使用權(quán)4.3宅基地的抵押權(quán)5.流轉(zhuǎn)宅基地的價(jià)款及支付方式5.1流轉(zhuǎn)價(jià)款5.2支付時(shí)間5.3支付方式6.宅基地的交付及驗(yàn)收6.1宅基地的交付時(shí)間6.2宅基地的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序7.宅基地的后續(xù)使用權(quán)及維護(hù)責(zé)任7.1使用權(quán)范圍7.2維護(hù)責(zé)任7.3使用期限8.宅基地的轉(zhuǎn)讓限制8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓程序8.3轉(zhuǎn)讓限制9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任9.3解除程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決期限11.其他約定11.1其他權(quán)利義務(wù)11.2其他條款12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除13.合同附件13.1附件一：宅基地權(quán)屬證明13.2附件二：土地使用證13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“宅基地”指根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給農(nóng)村村民用于建造住宅的集體土地使用權(quán)。1.1.2“流轉(zhuǎn)”指宅基地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)，將其宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。1.1.3“購買”指受讓方支付一定價(jià)款取得宅基地使用權(quán)的民事法律行為。1.2法律法規(guī)1.2.1本合同涉及的相關(guān)法律法規(guī)包括但不限于《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等。1.3定義1.3.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照國家法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1出讓方信息2.1.1名稱：____________________2.1.2地址：____________________2.1.3聯(lián)系人：____________________2.1.4聯(lián)系電話：____________________2.2受讓方信息2.2.1名稱：____________________2.2.2地址：____________________2.2.3聯(lián)系人：____________________2.2.4聯(lián)系電話：____________________3.流轉(zhuǎn)宅基地的基本情況3.1宅基地的位置3.1.1省份：____________________3.1.2縣（市、區(qū)）：____________________3.1.3鄉(xiāng)鎮(zhèn)：____________________3.1.4村組：____________________3.1.5宅基地編號(hào)：____________________3.2宅基地的面積3.2.1宅基地總面積：____________________平方米3.3宅基地的土地性質(zhì)3.3.1土地性質(zhì)：____________________4.流轉(zhuǎn)宅基地的權(quán)屬關(guān)系4.1宅基地的所有權(quán)4.1.1出讓方為宅基地的所有權(quán)人，擁有宅基地的完全所有權(quán)。4.2宅基地的使用權(quán)4.2.1受讓方在合同約定的期限內(nèi)取得宅基地的使用權(quán)。4.3宅基地的抵押權(quán)4.3.1在本合同有效期內(nèi)，宅基地不得設(shè)立抵押權(quán)。5.流轉(zhuǎn)宅基地的價(jià)款及支付方式5.1流轉(zhuǎn)價(jià)款5.1.1宅基地流轉(zhuǎn)價(jià)款為：____________________元。5.2支付時(shí)間5.2.1受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付全部流轉(zhuǎn)價(jià)款。5.3支付方式5.3.1受讓方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付流轉(zhuǎn)價(jià)款，轉(zhuǎn)賬時(shí)須注明款項(xiàng)用途。6.宅基地的交付及驗(yàn)收6.1宅基地的交付時(shí)間6.1.1出讓方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將宅基地交付給受讓方。6.2宅基地的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1宅基地的交付應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及農(nóng)村宅基地建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)。6.3驗(yàn)收程序6.3.1受讓方應(yīng)在收到宅基地后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。7.宅基地的后續(xù)使用權(quán)及維護(hù)責(zé)任7.1使用權(quán)范圍7.1.1受讓方取得宅基地使用權(quán)后，有權(quán)在宅基地上建造、使用住宅及其附屬設(shè)施。7.2維護(hù)責(zé)任7.2.1受讓方應(yīng)負(fù)責(zé)宅基地及其附屬設(shè)施的正常維護(hù)，確保其安全、整潔。7.3使用期限7.3.1受讓方取得宅基地使用權(quán)后，使用期限為____年。8.宅基地的轉(zhuǎn)讓限制8.1轉(zhuǎn)讓條件8.1.1受讓方在取得宅基地使用權(quán)后，如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)事先取得出讓方的書面同意。8.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保轉(zhuǎn)讓的宅基地權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。8.2轉(zhuǎn)讓程序8.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向出讓方提出書面轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明文件。8.2.2出讓方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)之日起____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。8.3轉(zhuǎn)讓限制8.3.1受讓方不得將宅基地用于非住宅用途。8.3.2受讓方不得擅自改變宅基地的用途或結(jié)構(gòu)。9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.1.1出讓方或受讓方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)未予糾正的。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金數(shù)額為本合同流轉(zhuǎn)價(jià)款的____%。9.3解除程序9.3.1合同解除前，雙方應(yīng)協(xié)商解決爭議。9.3.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.3爭議解決期限10.3.1爭議解決期限自一方提出爭議之日起____個(gè)工作日內(nèi)。11.其他約定11.1其他權(quán)利義務(wù)11.1.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及政策，履行合同約定的義務(wù)。11.1.2雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)宅基地的合法權(quán)益。11.2其他條款11.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。11.2.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。12.合同附件12.1附件一：宅基地權(quán)屬證明12.2附件二：土地使用證12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效日期13.2.1本合同自____年____月____日起生效。14.合同份數(shù)14.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等。2.第三方的介入條件2.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方的介入應(yīng)有利于合同的履行，不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方在履行合作協(xié)議過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額為本合同流轉(zhuǎn)價(jià)款的____%，具體數(shù)額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。4.第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的規(guī)定，參與合同的履行，包括但不限于提供咨詢服務(wù)、評(píng)估宅基地價(jià)值、見證合同簽訂等。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。5.第三方的義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的規(guī)定，履行相應(yīng)的義務(wù)，確保合同的履行。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，僅限于合作協(xié)議約定的范圍內(nèi)。6.2第三方不參與甲乙雙方在合同履行過程中的直接交易，不承擔(dān)合同履行的直接責(zé)任。6.3第三方對(duì)甲乙雙方之間因合同履行產(chǎn)生的爭議，不承擔(dān)調(diào)解或仲裁的義務(wù)。7.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說明7.1甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)明確約定是否需要第三方介入。7.2如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。7.3甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和程序，確保第三方的中立性和專業(yè)性。7.4甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方的報(bào)酬及支付方式。8.第三方的變更8.1如第三方在合