二零二五年度農(nóng)村房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓與物業(yè)管理服務合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓與物業(yè)管理服務合同2合同編號_________一、合同主體甲方：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：_____________________乙方：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：_____________________其他相關(guān)方：___________________地址：_________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將農(nóng)村房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并約定乙方作為物業(yè)管理者，對房屋進行日常管理和服務。雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“農(nóng)村房屋租賃權(quán)”指甲方擁有的農(nóng)村房屋的租賃權(quán)，包括但不限于出租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租權(quán)等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中農(nóng)村房屋租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓方。（2）乙方：指本合同中農(nóng)村房屋租賃權(quán)的受讓方，并承擔物業(yè)管理服務。（3）物業(yè)管理服務：指乙方對甲方農(nóng)村房屋進行日常管理、維修、維護、保潔等工作的行為。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務（1）甲方有權(quán)利要求乙方按照約定履行物業(yè)管理服務。（2）甲方有權(quán)利監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理服務情況。（3）甲方有權(quán)利對乙方違反合同約定的事項提出異議，并要求乙方改正。4.2乙方的權(quán)利和義務（1）乙方有權(quán)利要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務所需資料。（2）乙方有權(quán)利按照合同約定收取物業(yè)管理服務費用。（3）乙方有義務按照合同約定，對甲方農(nóng)村房屋進行日常管理、維修、維護、保潔等工作。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年度，即自2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點乙方對甲方農(nóng)村房屋的物業(yè)管理服務范圍包括但不限于房屋所在地的周邊區(qū)域。5.3合同履行方式乙方應按照合同約定，對甲方農(nóng)村房屋進行日常管理、維修、維護、保潔等工作，確保房屋的正常使用和安全。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同到期自然終止。（2）因不可抗力導致合同無法履行。（3）一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在合理期限內(nèi)改正。6.3終止程序（1）合同到期或因不可抗力導致合同無法履行時，雙方無需進行任何通知，合同自然終止。（2）一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求終止合同，并要求違約方承擔相應責任。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應將甲方農(nóng)村房屋交還給甲方，并結(jié)清物業(yè)管理服務費用。（2）合同終止后，雙方應按照法律法規(guī)和合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務費：乙方根據(jù)合同約定，對甲方農(nóng)村房屋進行日常管理、維修、維護、保潔等工作所需的費用。（2）租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費用：乙方支付給甲方的農(nóng)村房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費用。（3）其他費用：因履行本合同而產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式（1）物業(yè)管理服務費：乙方應按月支付物業(yè)管理服務費，具體支付日期為每月的一個工作日。（2）租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費用：乙方應在合同簽訂后五個工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。（3）其他費用：按照合同約定或雙方協(xié)商一致的方式支付。7.3支付時間（1）物業(yè)管理服務費：每月一個工作日。（2）租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費用：合同簽訂后五個工作日內(nèi)。（3）其他費用：按照合同約定或雙方協(xié)商一致的時間支付。7.4支付條款（1）乙方應按照約定的支付方式和時間，及時足額支付各項費用。（2）甲方應提供合法有效的收款憑證，乙方有權(quán)要求甲方提供。（3）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時支付費用，甲方應承擔相應的違約責任。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付物業(yè)管理服務費或租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費用，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的千分之五。（2）甲方違反合同約定，導致乙方無法履行物業(yè)管理服務，甲方應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付物業(yè)管理服務費，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的千分之五。（2）乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理服務，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金按實際損失的一定比例計算。（2）賠償金額以人民幣計算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密。（2）合同內(nèi)容及相關(guān)附件。（3）雙方約定應保密的其他信息。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得將保密內(nèi)容透露給第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害。（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件。（3）其他雙方同意屬于不可抗力的事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方。（2）雙方應積極采取措施，減輕不可抗力事件的影響。（3）因不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致房屋損壞。（2）政府發(fā)布禁令，禁止房屋出租。（3）罷工導致乙方無法履行物業(yè)管理服務。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）甲方轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋租賃權(quán)。（2）乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理服務。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方均保留對合同內(nèi)容的解釋權(quán)。（2）甲方保留對農(nóng)村房屋的所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）乙方在履行物業(yè)管理服務過程中，如遇緊急情況，有權(quán)采取必要措施，但應及時通知甲方。（2）乙方在履行物業(yè)管理服務過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患，有權(quán)要求甲方整改。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應相互提供履行合同所需的資料和信息。（2）雙方應就合同履行過程中的問題進行溝通和協(xié)商。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應通過書面形式進行溝通和協(xié)商。（2）雙方應按照約定的方式和時間履行協(xié)作與配合義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有關(guān)于本合同主題的口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本合同進行增減條款。（2）任何增減條款的修改和補充均應按照第十四條規(guī)定執(zhí)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方農(nóng)村房屋租賃權(quán)證明文件。2.物業(yè)管理服務協(xié)議。3.物業(yè)管理服務費用明細表。4.保密協(xié)議。5.不可抗力事件證明文件。6.爭議解決協(xié)議。7.合同修改和補充協(xié)議。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時支付物業(yè)管理服務費。未按時支付租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費用。違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。2.乙方違約：未按時支付物業(yè)管理服務費。未按合同約定履行物業(yè)管理服務。違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。違約行為的認定：違約行為的認定依據(jù)合同條款和雙方約定。違約行為的認定需提供相關(guān)證據(jù)，如付款憑證、服務記錄等。三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的法律規(guī)范。2.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除和終止等。3.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。4.仲裁：爭議雙方同意將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：爭議雙方通過法院進行訴訟解決爭議的一種方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理服務費。解決辦法：乙方應向甲方發(fā)出書面催款通知，并保留相關(guān)證據(jù)，如通信記錄、郵件等。2.問題：乙方未按合同約定履行物業(yè)管理服務。解決辦法：甲方應向乙方發(fā)出書面整改通知，并要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，如未改正，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：保密信息的泄露。解決辦法：雙方應立即采取措施，查找泄露源頭，并采取補救措施，如更換密碼、加強內(nèi)部管理等。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照合同約定，協(xié)商解決合同無法履行的問題，如調(diào)整履行期限、部分或全部免除責任等。5.問題：爭議解決過程中的溝通不暢。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：_____________________2.第三方主體地址：_____________________3.第三方主體聯(lián)系人：_____________________4.第三方主體聯(lián)系電話：_____________________第三方的責權(quán)利：1.責任：第三方應按照合同約定，對甲方農(nóng)村房屋進行專業(yè)物業(yè)管理。第三方應保證物業(yè)管理服務的質(zhì)量和安全。2.權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務所需資料。第三方有權(quán)收取物業(yè)管理服務費用。3.義務：第三方應按照合同約定，及時向甲方報告物業(yè)管理服務的進展情況。第三方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供農(nóng)村房屋的詳細資料，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。乙方有權(quán)對農(nóng)村房屋進行必要的維修和保養(yǎng)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同期內(nèi)獲得穩(wěn)定的物業(yè)管理服務收入。乙方有權(quán)在合同期滿后，優(yōu)先續(xù)簽合同。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得單方面解除合同，除非乙方嚴重違約。甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動。甲方不得要求乙方承擔超出合同約定的責任。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先