長(zhǎng)沙市高端住宅買(mǎi)賣(mài)合同

長(zhǎng)沙市高端住宅買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________賣(mài)方：1.名稱(chēng)：_______________________地址：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________聯(lián)系方式：_____________________2.授權(quán)代表：____________________職務(wù)：________________________聯(lián)系方式：_____________________買(mǎi)方：1.名稱(chēng)：_______________________地址：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________聯(lián)系方式：_____________________2.授權(quán)代表：____________________職務(wù)：________________________聯(lián)系方式：_____________________第一條房屋描述1.1房屋位置：長(zhǎng)沙市________區(qū)________街道________號(hào)1.2房屋面積：建筑面積________平方米，使用面積________平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________層__________室__________廳__________衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：__________第二條房屋價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元購(gòu)買(mǎi)上述房屋。2.2房?jī)r(jià)款支付方式：（1）買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。（2）買(mǎi)方應(yīng)于______年______月______日前，向賣(mài)方支付剩余房款：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于空氣質(zhì)量、水質(zhì)、噪音、綠化等。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。4.3買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.4房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的____%。5.2買(mǎi)方逾期支付房款，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。5.3賣(mài)方逾期交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明5.授權(quán)委托書(shū)6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.過(guò)戶(hù)相關(guān)稅費(fèi)支付憑證9.房屋交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方逾期交付房屋：指賣(mài)方未能按照本合同約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。2.買(mǎi)方逾期支付房款：指買(mǎi)方未能按照本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。3.房屋交付時(shí)不符合約定：指房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)改變等不符合本合同約定的情況。4.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途：指買(mǎi)賣(mài)雙方違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買(mǎi)方為保證履行合同，按照約定向賣(mài)方支付的一定金額的錢(qián)款。3.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的賠償金。4.契稅：指房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。5.印花稅：指房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題：買(mǎi)方應(yīng)在交付確認(rèn)書(shū)中明確記載問(wèn)題，并與賣(mài)方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。2.賣(mài)方逾期交付房屋：買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方支付違約金。3.買(mǎi)方逾期支付房款：賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。4.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房