2024年地鐵沿線商業(yè)設(shè)施用地租賃合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年地鐵沿線商業(yè)設(shè)施用地租賃合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：2.乙方（承租方）：二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于地鐵沿線的商業(yè)設(shè)施用地，乙方有意租賃該用地用于商業(yè)經(jīng)營活動，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）地鐵沿線商業(yè)設(shè)施用地：指位于地鐵車站周邊，具有商業(yè)經(jīng)營價(jià)值的土地；（2）租賃期限：指乙方租賃甲方地鐵沿線商業(yè)設(shè)施用地的起止時(shí)間；（3）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用；（4）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照物業(yè)管理規(guī)定支付的費(fèi)用；（5）維修基金：指乙方按照規(guī)定繳納的用于維修和改造物業(yè)的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中的出租方，即擁有地鐵沿線商業(yè)設(shè)施用地的單位或個(gè)人；（2）乙方：指本合同中的承租方，即租賃甲方地鐵沿線商業(yè)設(shè)施用地的單位或個(gè)人；（3）合同期限：指本合同約定的租賃期限，包括起始日期和終止日期；（4）租金支付方式：指乙方支付租金的具體方式，如按月、按季、按年等；（5）物業(yè)管理：指甲方為乙方提供的管理服務(wù)，包括物業(yè)的日常維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)和維修基金；（2）甲方有義務(wù)保證出租用地的合法合規(guī)，確保乙方租賃權(quán)益；（3）甲方有義務(wù)為乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)；（4）甲方有義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，對地鐵沿線商業(yè)設(shè)施用地進(jìn)行合理規(guī)劃和管理。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用地鐵沿線商業(yè)設(shè)施用地；（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)和維修基金；（3）乙方有義務(wù)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，合法經(jīng)營；（4）乙方有義務(wù)愛護(hù)和使用好甲方提供的物業(yè)管理設(shè)施；（5）乙方有義務(wù)接受甲方對地鐵沿線商業(yè)設(shè)施用地的規(guī)劃和管理。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金、物業(yè)管理費(fèi)和維修基金；（2）乙方應(yīng)按照合同約定使用地鐵沿線商業(yè)設(shè)施用地，不得擅自改變用途；（3）乙方應(yīng)遵守甲方對地鐵沿線商業(yè)設(shè)施用地的規(guī)劃和管理要求。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）甲方或乙方因故終止合同；（3）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）合同期限屆滿前，甲方或乙方需提前____個(gè)月向?qū)Ψ教岢鼋K止合同申請；（2）合同期限屆滿后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；（3）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式向甲方支付剩余租金和物業(yè)管理費(fèi)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將地鐵沿線商業(yè)設(shè)施用地恢復(fù)原狀，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金；（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)；（3）維修基金：乙方應(yīng)按照規(guī)定繳納維修基金，用于物業(yè)的維修和改造；（4）其他費(fèi)用：合同約定的其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。7.2支付方式乙方支付上述費(fèi)用的方式如下：（1）租金：乙方應(yīng)于每月____日前，將租金匯入甲方指定的銀行賬戶；（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每月____日前，將物業(yè)管理費(fèi)匯入甲方指定的銀行賬戶；（3）維修基金：乙方應(yīng)于合同簽訂之日起____日內(nèi)，一次性繳納維修基金；（4）其他費(fèi)用：按照合同約定的支付方式執(zhí)行。7.3支付時(shí)間乙方支付費(fèi)用的具體時(shí)間如下：（1）租金：每月____日前；（2）物業(yè)管理費(fèi)：每月____日前；（3）維修基金：合同簽訂之日起____日內(nèi)；（4）其他費(fèi)用：按照合同約定的支付時(shí)間執(zhí)行。7.4支付條款（1）乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)足額到達(dá)甲方指定賬戶；（2）乙方支付費(fèi)用后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的支付憑證；（3）如因乙方原因?qū)е轮Ц稇{證丟失，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（4）如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于暫停提供服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供地鐵沿線商業(yè)設(shè)施用地的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元/日；（2）甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元/日；（3）甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)和維修基金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元/日；（2）乙方擅自改變地鐵沿線商業(yè)設(shè)施用地用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，如違約行為給對方造成損失的，還應(yīng)賠償損失。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）甲方提供的地鐵沿線商業(yè)設(shè)施用地信息；（2）雙方協(xié)商確定的商業(yè)秘密；（3）合同履行過程中產(chǎn)生的其他保密信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息；（2）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密信息被泄露或被不正當(dāng)使用；（3）保密期限屆滿后，雙方仍有義務(wù)繼續(xù)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等社會異常事件；（3）其他雙方無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方；（2）雙方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致地鐵沿線商業(yè)設(shè)施用地受損；（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致合同無法履行；（3）政府行為導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、國家秘密的；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對地鐵沿線商業(yè)設(shè)施用地的所有權(quán)，乙方租賃期間僅獲得使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在乙方租賃期間對地鐵沿線商業(yè)設(shè)施用地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)；（2）甲方保留在乙方租賃期間對地鐵沿線商業(yè)設(shè)施用地的物業(yè)管理權(quán)；（3）甲方保留在合同約定的條件下，對乙方租賃期間的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督和管理的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽署的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)地鐵沿線商業(yè)設(shè)施用地的經(jīng)營秩序。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方順利開展經(jīng)營活動；（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合完成相關(guān)手續(xù)和程序的辦理；（3）雙方應(yīng)定期召開會議，溝通協(xié)調(diào)，共同解決經(jīng)營過程中遇到的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與雙方簽訂的其他合同文件不構(gòu)成關(guān)聯(lián)。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字處）日期：（年月日）乙方（承租方）：（簽字處）日期：（年月日）甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：附件：1.地鐵沿線商業(yè)設(shè)施用地租賃協(xié)議書；2.地鐵沿線商業(yè)設(shè)施用地租賃面積圖；3.其他與本合同相關(guān)的文件。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.地鐵沿線商業(yè)設(shè)施用地租賃協(xié)議書；2.地鐵沿線商業(yè)設(shè)施用地租賃面積圖；3.其他與本合同相關(guān)的文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.甲方違約：未按合同約定提供地鐵沿線商業(yè)設(shè)施用地的，認(rèn)定為甲方違約。未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，認(rèn)定為甲方違約。違反保密條款的，認(rèn)定為甲方違約。2.乙方違約：未按合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)和維修基金的，認(rèn)定為乙方違約。擅自改變地鐵沿線商業(yè)設(shè)施用地用途的，認(rèn)定為乙方違約。違反保密條款的，認(rèn)定為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是規(guī)范房地產(chǎn)市場的法律。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對爭議進(jìn)行裁決的糾紛解決方式。5.訴訟：指當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，由法院進(jìn)行審理和判決的糾紛解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未能按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)催告乙方，要求其按期支付租金。如乙方逾期未支付，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，如暫停服務(wù)或解除合同。2.問題：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面異議，要求甲方整改。如甲方在合理期限內(nèi)未整改，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的不可抗力條款，協(xié)商解決合同無法履行的問題。如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.問題：合同終止后，乙方未能按期騰退場地。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方騰退場地，乙方應(yīng)在接到通知后按期騰退。如乙方逾期未騰退，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制措施，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.問題：合同履行過程中，雙方產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款5.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)，包括但不限于協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理、維護(hù)地鐵沿線商業(yè)設(shè)施用地的安全等。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬，并有權(quán)要求甲方履行相應(yīng)的配合義務(wù)。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的地鐵沿線商業(yè)設(shè)施用地。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對地鐵沿線商業(yè)設(shè)施用地進(jìn)行合理改造。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間，不受第三方干擾，享有獨(dú)立經(jīng)營權(quán)。甲方應(yīng)保證乙方在合同期滿后，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供地鐵沿線商業(yè)設(shè)施用地的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得擅自調(diào)整乙方租賃的地鐵沿線商業(yè)設(shè)施用地。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對乙方在租賃期間的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。甲方可根據(jù)市場變化和經(jīng)營需要，對地鐵沿線商業(yè)設(shè)施用地進(jìn)行合理調(diào)整。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得拖欠。乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方擅自改變地鐵沿線商業(yè)設(shè)施用地用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年地鐵沿線商業(yè)設(shè)施用地租賃合同1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點(diǎn)二、租賃標(biāo)的2.1用地位置2.2用地面積2.3用地性質(zhì)2.4用地使用年限三、租賃費(fèi)用3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制3.4租金支付時(shí)間四、租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限延長條件五、租賃用途5.1商業(yè)設(shè)施類型5.2經(jīng)營范圍5.3經(jīng)營時(shí)間六、租賃雙方權(quán)利與義務(wù)6.1租賃方權(quán)利6.2租賃方義務(wù)6.3出租方權(quán)利6.4出租方義務(wù)七、合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序八、違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任8.2出租方違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算與支付九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序十、合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理十一、其他約定11.1違約金條款11.2不可抗力條款11.3通知與送達(dá)11.4合同附件十二、合同附件12.1地圖與圖紙12.2相關(guān)證明文件12.3其他相關(guān)文件十三、合同簽署13.1簽署日期13.2簽署雙方代表13.3簽署地點(diǎn)十四、合同附件清單14.1地圖與圖紙清單14.2相關(guān)證明文件清單14.3其他相關(guān)文件清單合同編號_________一、合同概述1.1合同名稱：2024年地鐵沿線商業(yè)設(shè)施用地租賃合同1.2合同簽訂日期：____年____月____日1.3合同雙方基本信息1.3.1出租方：____________________1.3.2租賃方：____________________1.4合同簽訂地點(diǎn)：____________________二、租賃標(biāo)的2.1用地位置：____________________2.2用地面積：____平方米2.3用地性質(zhì)：____________________2.4用地使用年限：____年三、租賃費(fèi)用3.1租金金額：人民幣____元/月3.2租金支付方式：____________________3.3租金調(diào)整機(jī)制：____________________3.4租金支付時(shí)間：每月____日前支付四、租賃期限4.1租賃起始日期：____年____月____日4.2租賃終止日期：____年____月____日4.3租賃期限延長條件：____________________五、租賃用途5.1商業(yè)設(shè)施類型：____________________5.2經(jīng)營范圍：____________________5.3經(jīng)營時(shí)間：____________________六、租賃雙方權(quán)利與義務(wù)6.1租賃方權(quán)利6.1.1按照合同約定使用土地6.1.2獲得租賃期限內(nèi)的商業(yè)收益6.1.3對租賃土地進(jìn)行合理改造6.1.4在租賃期滿后收回租賃土地6.2租賃方義務(wù)6.2.1按時(shí)支付租金6.2.2維護(hù)租賃土地的完好6.2.3不得擅自改變土地用途6.3出租方權(quán)利6.3.1按照合同約定出租土地6.3.2監(jiān)督租賃方履行合同義務(wù)6.3.3收取租金6.4出租方義務(wù)6.4.1保證租賃土地符合合同約定6.4.2提供必要的施工條件6.4.3不得隨意解除合同七、合同變更與解除7.1合同變更條件7.1.1雙方協(xié)商一致7.1.2出現(xiàn)不可抗力情況7.2合同解除條件7.2.1租賃方嚴(yán)重違約7.2.2出租方嚴(yán)重違約7.2.3出現(xiàn)不可抗力情況7.3合同變更與解除的程序7.3.1雙方書面通知對方7.3.2簽訂變更或解除合同7.3.3協(xié)商解決爭議八、違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任8.1.1未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付_____%的違約金。8.1.2擅自改變土地用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償出租方損失。8.1.3嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除，應(yīng)賠償出租方因解除合同而遭受的損失。8.2出租方違約責(zé)任8.2.1未按時(shí)提供租賃土地，應(yīng)向租賃方支付_____%的違約金。8.2.2隨意解除合同，應(yīng)賠償租賃方因解除合同而遭受的損失。8.2.3未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3違約金計(jì)算與支付8.3.1違約金按實(shí)際損失計(jì)算，但最高不超過合同總金額的_____%。8.3.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后____日內(nèi)支付。九、爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方協(xié)商解決9.1.2爭議無法協(xié)商解決時(shí)，提交____仲裁委員會仲裁9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會名稱：____________________9.3爭議解決程序9.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____日內(nèi)提交仲裁申請。9.3.2仲裁委員會應(yīng)在收到仲裁申請后____日內(nèi)組成仲裁庭。十、合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2合同經(jīng)出租方審核無誤10.2合同終止條件10.2.1租賃期限屆滿10.2.2合同解除10.3合同終止后的處理10.3.1租賃方應(yīng)立即停止使用土地10.3.2雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)十一、其他約定11.1違約金條款11.1.1違約金計(jì)算方式：____________________11.2不可抗力條款11.2.1不可抗力事件包括：____________________11.2.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互通知并協(xié)商解決11.3通知與送達(dá)11.3.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行11.3.2送達(dá)方式：____________________十二、合同附件12.1地圖與圖紙清單12.1.1地圖名稱：____________________12.1.2圖紙名稱：____________________12.2相關(guān)證明文件清單12.2.1證明文件名稱：____________________12.3其他相關(guān)文件清單12.3.1文件名稱：____________________十三、合同簽署13.1簽署日期：____年____月____日13.2簽署雙方代表13.2.1出租方代表簽字：____________________13.2.2租賃方代表簽字：____________________13.3簽署地點(diǎn)：____________________十四、合同附件14.1地圖與圖紙14.2相關(guān)證明文件14.3其他相關(guān)文件出租方（蓋章）：____________________代表簽字：____________________日期：____________________租賃方（蓋章）：____________________代表簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方管理權(quán)1.1.1甲方作為主導(dǎo)方，對租賃土地的規(guī)劃、建設(shè)和管理擁有最終決定權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)對乙方在租賃土地上的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督和管理。1.2甲方投資責(zé)任1.2.1甲方負(fù)責(zé)租賃土地的改造、建設(shè)及配套設(shè)施的投資。1.2.2甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成土地上的商業(yè)設(shè)施建設(shè)。1.3甲方收益分配1.3.1甲方與乙方就租賃土地的收益分配達(dá)成協(xié)議，明確雙方收益比例。1.3.2甲方在合同約定的收益分配比例外，有權(quán)獲得額外的投資回報(bào)。1.4甲方變更權(quán)1.4.1甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和自身需要，對租賃土地的用途進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。1.4.2甲方在調(diào)整土地用途時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知乙方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方經(jīng)營自主權(quán)2.1.1乙方在租賃土地上享有獨(dú)立的經(jīng)營決策權(quán)，包括經(jīng)營策略、品牌選擇等。2.1.2乙方有權(quán)根據(jù)市場需求調(diào)整經(jīng)營模式，但需提前____個(gè)月通知甲方。2.2乙方投資補(bǔ)償2.2.1乙方對租賃土地的改造、建設(shè)及配套設(shè)施的投資，甲方應(yīng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。2.2.2補(bǔ)償金額及方式由雙方協(xié)商確定。2.3乙方優(yōu)先權(quán)2.3.1在租賃期滿后，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租，條件不變。2.3.2甲方不得無故拒絕乙方的優(yōu)先續(xù)租請求。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介職責(zé)3.1.1中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，確保合同條款的執(zhí)行。3.1.2中介有權(quán)監(jiān)督甲方和乙方的履約情況，并提出改進(jìn)建議。3.2中介費(fèi)用3.2.1中介費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。3.2.2中介費(fèi)用在合同簽訂時(shí)一次性支付。3.3中介保密3.3.1中介對甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。3.3.2中介未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露任何商業(yè)秘密。3.4中介責(zé)任3.4.1中介在合同履行過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4.2中介在合同履行過程中，應(yīng)確保甲乙雙方的合法權(quán)益不受侵害。3.5中介解除合同3.5.1中介在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在嚴(yán)重違約行為，有權(quán)解除合同。3.5.2中介解除合同時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知甲乙雙方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.地圖與圖紙1.1地圖名稱：____________________1.2圖紙名稱：____________________2.相關(guān)證明文件2.1證明文件名稱：____________________3.其他相關(guān)文件3.1文件名稱：____________________4.中介合同5.乙方投資證明文件6.甲方投資補(bǔ)償協(xié)議7.爭議解決仲裁協(xié)議8.合同變更及解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：1.1租賃方未按時(shí)支付租金1.2租賃方擅自改變土地用途1.3出租方未按時(shí)提供租賃土地1.4出租方隨意解除合同1.5任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：2.1違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。2.2任何一方違約行為發(fā)生時(shí)，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向另一方支付的一定金額的金錢。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對當(dāng)事人之間的爭議進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。4.保密義務(wù)：指當(dāng)事人對商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息的保護(hù)義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方投資未按時(shí)到位解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并盡快完成投資。2.問題：乙方未按時(shí)完成商業(yè)設(shè)施建設(shè)解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并盡快完成建設(shè)。3.問題：合同條款理解不一致解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求第三方中介協(xié)助。4.問題：爭議解決過程中出現(xiàn)拖延解決辦法：雙方應(yīng)積極履行仲裁程序，確保爭議得到及時(shí)解決。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于地鐵沿線商業(yè)設(shè)施用地的租賃合同。2.適用于甲方作為主導(dǎo)方的土地租賃合同。3.適用于乙方作為主導(dǎo)方的土地租賃合同。4.適用于有第三方中介參與的土地租賃合同。5.適用于涉及重大投資和收益分配的土地租賃合同。全文完。2024年地鐵沿線商業(yè)設(shè)施用地租賃合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.租賃標(biāo)的物2.1地鐵沿線商業(yè)設(shè)施的具體位置和面積2.2租賃期限3.租金及支付方式3.1租金計(jì)算方法3.2租金支付時(shí)間3.3逾期支付租金的違約責(zé)任4.租賃用途4.1租賃用途的明確要求4.2違反租賃用途的處理措施5.租賃保證金5.1保證金金額5.2保證金退還條件及程序6.維修及保養(yǎng)責(zé)任6.1甲方維修保養(yǎng)責(zé)任6.2乙方維修保養(yǎng)責(zé)任7.費(fèi)用承擔(dān)7.1水電費(fèi)承擔(dān)7.2稅費(fèi)承擔(dān)8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.其他約定事項(xiàng)14.合同簽訂及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：地鐵公司1.1.2甲方地址：市區(qū)街道號1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：138000000001.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：商業(yè)管理有限公司1.2.2乙方地址：市區(qū)街道號1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：139000000002.租賃標(biāo)的物2.1地鐵沿線商業(yè)設(shè)施的具體位置和面積2.1.1地鐵站點(diǎn)：地鐵站2.1.2設(shè)施位置：地鐵站一層2.1.3設(shè)施面積：200平方米2.2租賃期限2.2.1租賃起始日期：2024年1月1日2.2.2租賃終止日期：2029年12月31日3.租金及支付方式3.1租金計(jì)算方法3.1.1租金總額：人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）3.1.2租金計(jì)算公式：租金總額=年租金×租賃期限年數(shù)3.2租金支付時(shí)間3.2.1每年租金支付日期：每年1月1日前3.3逾期支付租金的違約責(zé)任3.3.1逾期支付租金的違約金：每日按租金總額的0.5%支付違約金4.租賃用途4.1租賃用途的明確要求4.1.1乙方須將租賃用于商業(yè)經(jīng)營活動，不得從事違法活動4.1.2乙方須遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及地鐵公司相關(guān)規(guī)定4.2違反租賃用途的處理措施4.2.1乙方如違反租賃用途，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任5.租賃保證金5.1保證金金額5.1.1保證金總額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）5.2保證金退還條件及程序5.2.1在合同終止且乙方無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在合同終止后30日內(nèi)退還保證金5.2.2退還保證金時(shí)，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的發(fā)票、收據(jù)等憑證6.維修及保養(yǎng)責(zé)任6.1甲方維修保養(yǎng)責(zé)任6.1.1甲方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)6.1.2甲方應(yīng)定期對租賃標(biāo)的物進(jìn)行檢查，確保其安全使用6.2乙方維修保養(yǎng)責(zé)任6.2.1乙方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)6.2.2乙方應(yīng)確保租賃標(biāo)的物在使用過程中符合安全標(biāo)準(zhǔn)8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1乙方嚴(yán)重違反合同約定的租賃用途8.1.2乙方未按合同約定支付租金累計(jì)超過三個(gè)月8.1.3乙方未按合同約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，造成嚴(yán)重后果8.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行8.2合同終止條件8.2.1租賃期限屆滿8.2.2雙方協(xié)商一致終止合同8.2.3甲方因公共利益需要收回租賃標(biāo)的物9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未按合同約定提供租賃標(biāo)的物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方的損失9.1.2甲方未按時(shí)退還保證金的，應(yīng)按日支付違約金9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未按合同約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金9.2.2乙方違反租賃用途或未按合同約定進(jìn)行維修保養(yǎng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決地點(diǎn)10.2.1合同簽訂地：市區(qū)11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后生效11.1.2經(jīng)甲方審核同意后生效11.2合同變更程序11.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致11.2.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確定，并由雙方簽字蓋章12.合同附件12.1合同附件清單12.1.1租賃標(biāo)的物平面圖12.1.2租賃標(biāo)的物設(shè)施清單12.1.3甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件12.1.4乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件12.2合同附件內(nèi)容12.2.1附件一：租賃標(biāo)的物平面圖12.2.2附件二：租賃標(biāo)的物設(shè)施清單12.2.3附件三：甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件12.2.4附件四：乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件13.其他約定事項(xiàng)13.1乙方在租賃期間，如需對租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝修，應(yīng)事先取得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)13.2乙方在使用過程中，如需對租賃標(biāo)的物進(jìn)行改動，應(yīng)事先取得甲方書面同意，并承擔(dān)所有改動費(fèi)用14.合同簽訂及生效日期14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所述的第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方可以是但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)或其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入的目的15.2.1第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率，確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行，或?yàn)榻鉀Q合同履行過程中出現(xiàn)的問題提供專業(yè)服務(wù)。15.3第三方介入的方式15.3.1第三方介入應(yīng)通過書面形式與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。15.4第三方介入的審批15.4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方共同書面同意，任何一方不得擅自引入第三方。16.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方在介入過程中，其行為符合合同目的，不損害甲方的合法權(quán)益。16.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和便利，以協(xié)助其履行職責(zé)。16.1.3甲方對第三方的服務(wù)不滿意時(shí)，有權(quán)要求第三方改進(jìn)或終止服務(wù)。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。16.2.2乙方應(yīng)確保第三方在介入過程中，其行為符合合同目的，不損害乙方的合法權(quán)益。16.2.3乙方對第三方的服務(wù)不滿意時(shí)，有權(quán)要求第三方改進(jìn)或終止服務(wù)。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方在執(zhí)行服務(wù)協(xié)議過程中，因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方的責(zé)任限于其在服務(wù)協(xié)議中約定的責(zé)任范圍。17.2責(zé)任限額