2024年版商鋪買賣中介服務(wù)協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版商鋪買賣中介服務(wù)協(xié)議版B版本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1商鋪1.2中介服務(wù)1.3買方1.4賣方1.5中介方第二條合同主體2.1中介方的資格與資質(zhì)2.2買方的資格與資質(zhì)2.3賣方的資格與資質(zhì)第三條中介服務(wù)內(nèi)容3.1信息收集與發(fā)布3.2帶看與撮合3.3交易咨詢與協(xié)助3.4合同簽訂協(xié)助3.5交易款項(xiàng)協(xié)助第四條服務(wù)費(fèi)用與支付4.1中介服務(wù)費(fèi)4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條合同期限5.1起始日期5.2終止日期第六條違約責(zé)任6.1中介方的違約行為6.2買方的違約行為6.3賣方的違約行為第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3保密責(zé)任第九條不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力的后果第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序第十二條附件12.1商鋪資料12.2買賣雙方資質(zhì)證明第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的生效、修改與失效14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同失效條件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1商鋪商鋪是指由賣方持有的，用于出售、出租或者經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的實(shí)體物業(yè)。1.2中介服務(wù)中介服務(wù)是指中介方為買方和賣方提供的，關(guān)于商鋪交易的服務(wù)，包括信息收集與發(fā)布、帶看與撮合、交易咨詢與協(xié)助、合同簽訂協(xié)助和交易款項(xiàng)協(xié)助等。1.3買方買方是指具有購(gòu)買商鋪意愿并愿意承擔(dān)購(gòu)買責(zé)任的法人、其他組織或者自然人。1.4賣方賣方是指具有出售商鋪意愿并愿意承擔(dān)出售責(zé)任的法人、其他組織或者自然人。1.5中介方中介方是指依法設(shè)立，具有合法的中介資質(zhì)，為商鋪買賣交易提供中介服務(wù)的法人、其他組織或者自然人。第二條合同主體2.1中介方的資格與資質(zhì)中介方應(yīng)具備國(guó)家規(guī)定的從事中介服務(wù)的相關(guān)資格和資質(zhì)，且在合同簽訂之日前，未因違規(guī)行為受到行政處罰或者刑事處罰。2.2買方的資格與資質(zhì)買方應(yīng)具備完全民事行為能力，且在合同簽訂之日前，未因違法行為受到行政處罰或者刑事處罰。2.3賣方的資格與資質(zhì)賣方應(yīng)具備完全民事行為能力，且在合同簽訂之日前，未因違法行為受到行政處罰或者刑事處罰。第三條中介服務(wù)內(nèi)容3.1信息收集與發(fā)布中介方應(yīng)根據(jù)買方和賣方的需求，收集相關(guān)商鋪信息，并進(jìn)行真實(shí)、準(zhǔn)確的發(fā)布。3.2帶看與撮合中介方應(yīng)安排買方和賣方進(jìn)行實(shí)地看房，并在雙方達(dá)成一致意向后，協(xié)助雙方進(jìn)行交易撮合。3.3交易咨詢與協(xié)助中介方應(yīng)對(duì)買方和賣方在交易過(guò)程中遇到的問(wèn)題提供專業(yè)的咨詢和協(xié)助。3.4合同簽訂協(xié)助中介方應(yīng)協(xié)助買方和賣方簽訂《商鋪買賣合同》，并確保合同內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確和合法。3.5交易款項(xiàng)協(xié)助中介方應(yīng)協(xié)助買方和賣方完成交易款項(xiàng)的支付和收取，并確?？铐?xiàng)的安全、及時(shí)。第四條服務(wù)費(fèi)用與支付4.1中介服務(wù)費(fèi)中介服務(wù)費(fèi)是指中介方為買方和賣方提供的商鋪買賣中介服務(wù)所收取的費(fèi)用。具體費(fèi)率雙方協(xié)商確定。4.2支付方式中介服務(wù)費(fèi)的支付方式為________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。4.3支付時(shí)間中介服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間為合同簽訂后的________（具體時(shí)間）內(nèi)。第五條合同期限5.1起始日期合同的起始日期為雙方簽訂合同的日期。5.2終止日期合同的終止日期為商鋪買賣交易完成后。第六條違約責(zé)任6.1中介方的違約行為中介方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方和賣方的損失、支付違約金等。6.2買方的違約行為買方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣方和中介方的損失、支付違約金等。6.3賣方的違約行為賣方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方和中介方的損失、支付違約金等。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容是指在本合同履行過(guò)程中，中介方、買方和賣方之間形成的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私以及其他雙方約定的信息。8.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3保密責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分不能履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知其他方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商決定是否延期履行合同或解除合同。第十條合同的變更與解除10.1變更條件任何一方提出合同變更要求的，應(yīng)當(dāng)書面通知其他方，并說(shuō)明變更的內(nèi)容和理由。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同。10.2解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）合同履行完畢；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行；（4）一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件任何一方欲轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)書面通知其他方，并說(shuō)明轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容和理由。經(jīng)對(duì)方同意，可以轉(zhuǎn)讓合同。11.2轉(zhuǎn)讓程序（1）轉(zhuǎn)讓方與受讓方達(dá)成轉(zhuǎn)讓意向；（2）轉(zhuǎn)讓方書面通知其他方；（3）其他方在接到通知后_______日內(nèi)未提出異議，合同轉(zhuǎn)讓生效。第十二條附件12.1商鋪資料附件中應(yīng)包含商鋪的詳細(xì)信息，如位置、面積、用途等。12.2買賣雙方資質(zhì)證明附件中應(yīng)包含買方和賣方的有效身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等資質(zhì)文件。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可以另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條合同的生效、修改與失效14.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同修改程序合同的修改應(yīng)書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。14.3合同失效條件（1）合同履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）合同約定的解除條件成就；（4）法律規(guī)定合同失效的其他情形。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪資料詳細(xì)要求：商鋪資料應(yīng)包括但不限于商鋪的地址、面積、樓層、用途、產(chǎn)權(quán)情況、周邊環(huán)境、交通狀況等詳細(xì)信息。資料應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，以便買方和賣方對(duì)商鋪有全面的了解。附件二：買賣雙方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：買方和賣方的有效身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等資質(zhì)文件。資質(zhì)證明應(yīng)真實(shí)、有效，以證明買方和賣方的合法主體資格。附件三：中介方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：中介方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法定代表人身份證明等。中介方資質(zhì)證明應(yīng)真實(shí)、有效，以證明中介方的合法從事中介服務(wù)的資格。附件四：商鋪買賣合同詳細(xì)要求：商鋪買賣合同應(yīng)包含合同雙方的基本信息、商鋪的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款。合同內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，以確保買賣雙方的權(quán)益。附件五：交易款項(xiàng)支付憑證詳細(xì)要求：交易款項(xiàng)支付憑證應(yīng)包括支付時(shí)間、支付金額、支付方式等信息。支付憑證應(yīng)真實(shí)、有效，以證明交易款項(xiàng)的支付情況。附件六：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：合同解除協(xié)議應(yīng)包含解除合同的條件、解除時(shí)間、解除后的權(quán)益處理等內(nèi)容。協(xié)議應(yīng)真實(shí)、有效，以確保合同雙方在合同解除后的權(quán)益得到保障。附件七：違約金計(jì)算公式及依據(jù)詳細(xì)要求：違約金計(jì)算公式應(yīng)明確、具體，包括計(jì)算基數(shù)、計(jì)算比例等。違約金計(jì)算公式及依據(jù)應(yīng)合法、合理，以確保違約責(zé)任的公平、公正。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.中介方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2.買方或賣方未按照約定履行交易義務(wù)，如不履行付款、交付商鋪等義務(wù)；3.買方或賣方提供的資質(zhì)證明不真實(shí)、無(wú)效，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4.合同一方未經(jīng)另一方同意，單方面解除合同；5.合同一方違反保密義務(wù)，泄露合同雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私；6.一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)合同解除后的損失賠償；3.違約方的違約行為嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方有權(quán)要求違約方支付合同總價(jià)款的違約金；4.因不可抗力導(dǎo)致違約的，根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商決定是否免除違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如中介方未按照約定提供服務(wù)，買方有權(quán)要求中介方支付違約金，并根據(jù)合同約定要求中介方賠償因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商鋪：指由賣方持有的，用于出售、出租或者經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的實(shí)體物業(yè)。2.中介服務(wù)：指中介方為買方和賣方提供的，關(guān)于商鋪交易的服務(wù)，包括信息收集與發(fā)布、帶看與撮合、交易咨詢與協(xié)助等。3.買方：指具有購(gòu)買商鋪意愿并愿意承擔(dān)購(gòu)買責(zé)任的法人、其他組織或者自然人。4.賣方：指具有出售商鋪意愿并愿意承擔(dān)出售責(zé)任的法人、其他組織或者自然人。5.中介方：指依法設(shè)立，具有合法的中介資質(zhì)，為商鋪買賣交易提供