2024年新版房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年新版房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)模板版B版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)1.1合同主體1.2房地產(chǎn)1.3購(gòu)買(mǎi)價(jià)格1.4交付日期1.5付款方式2.房地產(chǎn)描述2.1位置與范圍2.2面積與結(jié)構(gòu)2.3現(xiàn)狀與使用3.購(gòu)買(mǎi)條件3.1購(gòu)買(mǎi)資格3.2預(yù)付定金3.3貸款安排4.交付與驗(yàn)收4.1交付條件4.2驗(yàn)收程序4.3質(zhì)量保證5.付款與退款5.1付款安排5.2退款條件6.履行與違約6.1履行義務(wù)6.2違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解程序7.3法律訴訟8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.法律適用與爭(zhēng)議解決9.1法律適用9.2爭(zhēng)議解決10.其他條款10.1房屋保險(xiǎn)10.2物業(yè)管理10.3維修責(zé)任11.附件11.1房地產(chǎn)證照11.2付款憑證11.3其他相關(guān)文件12.簽署與日期12.1簽署人12.2簽署日期13.補(bǔ)充條款14.簽字頁(yè)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1合同主體1.2房地產(chǎn)本合同所指房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。該房地產(chǎn)包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施；（2）土地使用權(quán)；（3）與他項(xiàng)權(quán)利相關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)益。1.3購(gòu)買(mǎi)價(jià)格雙方確認(rèn)，本次房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。1.4交付日期雙方約定，房地產(chǎn)交付日期為_(kāi)______年_______月_______日。1.5付款方式買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分階段將購(gòu)買(mǎi)價(jià)格支付給賣方。具體付款方式如下：（1）簽訂合同之日起_______日內(nèi)，買(mǎi)方支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元作為預(yù)付定金；（2）交付日期前_______日內(nèi)，買(mǎi)方支付剩余購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的_______%；（3）剩余購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的_______%，在辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完畢后支付。第二條房地產(chǎn)描述2.1位置與范圍該房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)，具體地理位置和范圍如下：（1）土地面積：_______平方米；（2）房屋面積：_______平方米；（3）規(guī)劃用途：_______。2.2面積與結(jié)構(gòu)該房地產(chǎn)的面積和結(jié)構(gòu)如下：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)：_______；（2）附屬設(shè)施：_______；（3）其他：_______。2.3現(xiàn)狀與使用該房地產(chǎn)目前的現(xiàn)狀和使用情況如下：（1）房屋現(xiàn)狀：_______；（2）使用情況：_______；（3）其他：_______。第三條購(gòu)買(mǎi)條件3.1購(gòu)買(mǎi)資格（1）具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織；（2）符合我國(guó)房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)相關(guān)政策；（3）提供真實(shí)、有效的身份證明及購(gòu)房所需的其它文件。3.2預(yù)付定金買(mǎi)方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元作為預(yù)付定金。預(yù)付定金在買(mǎi)方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，抵作購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。3.3貸款安排買(mǎi)方如需貸款購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，應(yīng)自行與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商貸款事宜。貸款額度、期限、利率等事項(xiàng)由買(mǎi)方與金融機(jī)構(gòu)約定，并承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。第四條交付與驗(yàn)收4.1交付條件賣方應(yīng)在交付日期前，將房地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益全部轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。交付條件如下：（1）房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑設(shè)計(jì)、消防、環(huán)保等方面的規(guī)定；（2）房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益已辦理完畢過(guò)戶手續(xù)；（3）房屋及附屬設(shè)施無(wú)任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。4.2驗(yàn)收程序買(mǎi)方應(yīng)在交付日期之日起_______日內(nèi)，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方簽署《房屋驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)》。驗(yàn)收不合格的，買(mǎi)方有權(quán)要求賣方在規(guī)定期限內(nèi)予以修復(fù)或退還部分購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。4.3質(zhì)量保證（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題；（2）設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）滿足國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第五條付款與退款5.1付款安排買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分階段將購(gòu)買(mǎi)價(jià)格支付給賣方。具體付款方式如下：（1）簽訂合同之日起_______日內(nèi)，買(mǎi)方支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元作為預(yù)付定金；（2）交付日期前_______日內(nèi)，買(mǎi)方支付剩余購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的_______%；（3）剩余購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的_______%，在辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完畢后支付。5.2退款條件（1）因不可抗力導(dǎo)致房地產(chǎn)無(wú)法交付，雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)；第八條履行與違約6.1履行義務(wù)（1）賣方應(yīng)按照本合同約定，將房地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益全部轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方；（2）買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定，支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及相關(guān)費(fèi)用；（3）雙方應(yīng)共同協(xié)助辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。6.2違約責(zé)任（1）賣方未按照本合同約定交付房地產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金，違約金為購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的_______%；（2）買(mǎi)方未按照本合同約定支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的，應(yīng)支付違約金，違約金為未支付部分購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的_______%；（3）一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1房屋保險(xiǎn)買(mǎi)方應(yīng)自交付日期之日起，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。10.2物業(yè)管理買(mǎi)方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)用。10.3維修責(zé)任（1）房地產(chǎn)在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)；（2）保修期屆滿后，房屋及附屬設(shè)施的正常維修責(zé)任由買(mǎi)方承擔(dān)。第十一條附件11.1房地產(chǎn)證照（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）其他相關(guān)證照。11.2付款憑證（1）轉(zhuǎn)賬憑證；（2）現(xiàn)金支付憑證；（3）其他相關(guān)憑證。11.3其他相關(guān)文件雙方約定的其他相關(guān)文件。第十二條簽署與日期12.1簽署人本合同由甲乙雙方授權(quán)代表簽署。12.2簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。第十三條補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條簽字頁(yè)甲方（買(mǎi)方）：乙方（賣方）：簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)證照1.1房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的官方文件，由相關(guān)部門(mén)頒發(fā)。1.2土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的官方文件，由相關(guān)部門(mén)頒發(fā)。1.3其他相關(guān)證照：包括房屋建筑設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件、消防驗(yàn)收合格證、環(huán)保驗(yàn)收合格證等。附件二：付款憑證2.1轉(zhuǎn)賬憑證：買(mǎi)方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的憑證。2.2現(xiàn)金支付憑證：買(mǎi)方以現(xiàn)金支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的憑證。2.3其他相關(guān)憑證：包括貸款合同、保險(xiǎn)單等。附件三：其他相關(guān)文件3.1房屋驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)：買(mǎi)方對(duì)交付的房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收后，與賣方簽署的確認(rèn)文件。3.2調(diào)解協(xié)議書(shū)：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，經(jīng)調(diào)解委員會(huì)調(diào)解達(dá)成的協(xié)議文件。3.3補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照本合同約定交付房地產(chǎn)。2.買(mǎi)方未按照本合同約定支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。3.雙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照本合同約定交付房地產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金，違約金為購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的5%。示例：如果購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為100萬(wàn)元，則違約金為5萬(wàn)元。2.買(mǎi)方未按照本合同約定支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的，應(yīng)支付違約金，違約金為未支付部分購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的5%。示例：如果買(mǎi)方未支付30萬(wàn)元，則違約金為1.5萬(wàn)元。3.雙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。3.購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：指買(mǎi)方支付給賣方的房地產(chǎn)交易價(jià)格。4.交付日期：指賣方將房地產(chǎn)交付給買(mǎi)方的日期。5.付款方式：指買(mǎi)方支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的方式，包括轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。6.違約金：指違約方按照本合同約定支付給守約方的賠償金。7.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。1.不可抗力：在履行合同過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致房地產(chǎn)無(wú)法交付，雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。2.房地產(chǎn)：本合同所指的房地產(chǎn)包括房屋及其