2024年租賃協(xié)議：物業(yè)使用與維護(hù)條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年租賃協(xié)議：物業(yè)使用與維護(hù)條款本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)概述1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付日期與時間4.使用與維護(hù)條款4.1乙方使用物業(yè)的權(quán)利與義務(wù)4.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任分配4.3乙方對物業(yè)的改造與裝修4.4乙方對物業(yè)的轉(zhuǎn)租規(guī)定5.維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)5.2重大維修與保養(yǎng)5.3維修與保養(yǎng)的費用承擔(dān)6.保險責(zé)任6.1乙方應(yīng)購買的保險類型6.2保險費用的承擔(dān)6.3保險理賠程序7.違約責(zé)任7.1乙方未履行合同約定的義務(wù)7.2甲方未履行合同約定的義務(wù)7.3違約金的計算與支付8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序9.爭議解決9.1雙方應(yīng)采取友好協(xié)商的方式解決合同爭議9.2協(xié)商不成的，應(yīng)提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決10.其他條款10.1合同的生效10.2合同的副本10.3通知程序11.附加條款11.1甲方提供的設(shè)施與服務(wù)11.2乙方使用的限制性規(guī)定12.附件12.1物業(yè)現(xiàn)狀照片12.2物業(yè)平面圖12.3其他重要文件13.簽字頁13.1甲方簽字13.2乙方簽字14.日期14.1合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)概述1.1物業(yè)地址物業(yè)位于北京市朝陽區(qū)街道號，具體門牌號為。1.2物業(yè)面積物業(yè)的總面積為平方米，其中包括平方米的辦公區(qū)域和平方米的附屬設(shè)施。1.3物業(yè)用途乙方租賃該物業(yè)主要用于（具體用途），包括但不限于辦公、展示、倉儲等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計60個月。2.2租賃結(jié)束日期如雙方同意續(xù)約，則租賃期限將延長至2030年12月31日止，共計66個月。2.3租賃續(xù)約條款雙方同意在租賃期滿前6個月，乙方有權(quán)書面通知甲方行使續(xù)約權(quán)。如乙方行使續(xù)約權(quán)，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按照屆時市場價格重新確定租金。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整），共計人民幣拾萬元整（大寫：人民幣貳佰肆拾萬元整）。3.2租金支付頻率乙方應(yīng)按月支付租金，每月底前支付當(dāng)月租金。3.3租金支付日期與時間乙方應(yīng)于每月底前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，具體銀行賬戶信息如下：銀行名稱：銀行賬戶名稱：有限公司賬號：X第四條使用與維護(hù)條款4.1乙方使用物業(yè)的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照約定的用途使用物業(yè)，并應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的用途。4.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任分配甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的整體維護(hù)與管理，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。乙方負(fù)責(zé)維護(hù)自己使用的區(qū)域，并應(yīng)合理使用物業(yè)設(shè)施。4.3乙方對物業(yè)的改造與裝修乙方如需對物業(yè)進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。改造或裝修的費用由乙方承擔(dān)。4.4乙方對物業(yè)的轉(zhuǎn)租規(guī)定乙方不得將物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方，如違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第五條維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行。5.2重大維修與保養(yǎng)如物業(yè)設(shè)施出現(xiàn)重大故障或需要重大維修，甲方應(yīng)立即通知乙方，并按照甲方的要求進(jìn)行維修或保養(yǎng)。5.3維修與保養(yǎng)的費用承擔(dān)（1）日常維修與保養(yǎng)的費用由甲方承擔(dān)；（2）重大維修與保養(yǎng)的費用按照實際情況由甲方和乙方協(xié)商承擔(dān)。第六條保險責(zé)任6.1乙方應(yīng)購買的保險類型乙方應(yīng)購買火災(zāi)保險，并將甲方作為第一受益人。6.2保險費用的承擔(dān)乙方承擔(dān)保險費用，并將其支付至甲方指定的賬戶。6.3保險理賠程序如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險公司的理賠程序進(jìn)行理賠。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件與程序除非合同約定或法律規(guī)定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。如雙方同意解除合同，應(yīng)提前書面通知對方，并辦理相關(guān)解除手續(xù)。第九條爭議解決9.1雙方應(yīng)采取友好協(xié)商的方式解決合同爭議雙方應(yīng)本著友好、公平、公正的原則，積極協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議。9.2協(xié)商不成的，應(yīng)提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決。第十條其他條款10.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。10.2合同的副本雙方均應(yīng)保持一份合同副本，以便隨時查閱。如有分歧，以副本為準(zhǔn)。10.3通知程序雙方應(yīng)通過書面形式互相通知合同履行過程中的重要事項。通知應(yīng)以快遞或掛號信的形式發(fā)送至對方指定的地址。第十一條附加條款11.1甲方提供的設(shè)施與服務(wù)（1）物業(yè)內(nèi)的基本設(shè)施，如電梯、空調(diào)、照明等；（2）物業(yè)外的基本設(shè)施，如停車位、保安、清潔等；（3）協(xié)助乙方辦理相關(guān)政府部門的手續(xù)和審批。11.2乙方使用的限制性規(guī)定（1）違法活動；（2）損害物業(yè)設(shè)施的活動；（3）影響其他租戶正常使用物業(yè)的活動。第十二條附件12.1物業(yè)現(xiàn)狀照片甲方應(yīng)提供物業(yè)現(xiàn)狀的照片，作為合同附件。12.2物業(yè)平面圖甲方應(yīng)提供物業(yè)的平面圖，作為合同附件。12.3其他重要文件如有其他重要文件，甲方應(yīng)提供給乙方，作為合同附件。第十三條簽字頁13.1甲方簽字甲方代表（姓名）：____________日期：____年__月__日13.2乙方簽字乙方代表（姓名）：____________日期：____年__月__日第十四條日期14.1合同簽署日期本合同于____年__月__日在____（地點）簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險公司等。1.2第三方介入是指第三方在本合同履行過程中，根據(jù)合同約定或經(jīng)甲乙方同意，參與合同的履行或提供相關(guān)服務(wù)。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明第三方介入的目的、范圍及期限。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，具備合法的經(jīng)營資格和資質(zhì)。2.3甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并承擔(dān)第三方介入可能產(chǎn)生的額外費用。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入的事務(wù)如與乙方使用物業(yè)相關(guān)，乙方應(yīng)承擔(dān)第三方的費用，并按照合同約定或甲乙雙方的協(xié)商結(jié)果支付。3.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入的事務(wù)不損害物業(yè)的安全、完好和正常使用，且符合合同約定。3.3如果第三方介入的事務(wù)導(dǎo)致物業(yè)損害，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)和恢復(fù)的費用。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨立于本合同，本合同不對第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。4.2第三方對甲乙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)，甲乙方也不對第三方承擔(dān)任何合同義務(wù)。第五條第三方介入的變更與解除5.1如甲乙方需變更或解除第三方介入的事務(wù)，應(yīng)提前書面通知對方，并說明變更或解除的理由和依據(jù)。5.2甲乙方與第三方協(xié)商一致后，可以變更或解除第三方介入的事務(wù)。5.3變更或解除第三方介入的事務(wù)，不影響本合同其他條款的執(zhí)行。第六條第三方介入的爭議解決6.1如甲乙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決。第七條其他相關(guān)事項7.1甲乙方應(yīng)確保第三方介入的事務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，不得違反國家政策和社會主義核心價值觀。7.2甲乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入可能產(chǎn)生的所有風(fēng)險和責(zé)任，包括但不限于第三方的不當(dāng)行為導(dǎo)致的損失。7.3本合同的第三方介入相關(guān)條款不可轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將第三方介入的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他個體或組織。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件2：物業(yè)平面圖附件3：甲方提供的設(shè)施與服務(wù)詳細(xì)列表附件4：乙方使用的限制性規(guī)定詳細(xì)列表附件5：保險條款及其費用明細(xì)附件6：第三方服務(wù)合同樣本附件7：物業(yè)維修與保養(yǎng)服務(wù)合同附件8：租金支付證明文件附件9：物業(yè)損害修復(fù)費用估算明細(xì)附件10：其他重要文件清單附件1的詳細(xì)要求：物業(yè)現(xiàn)狀照片應(yīng)包括物業(yè)的外觀、內(nèi)部設(shè)施、房間布局等關(guān)鍵部位的照片，總數(shù)不少于10張。附件2的詳細(xì)要求：物業(yè)平面圖應(yīng)清晰顯示物業(yè)的樓層分布、房間位置、公共區(qū)域等信息。附件3的詳細(xì)要求：甲方提供的設(shè)施與服務(wù)詳細(xì)列表應(yīng)包括設(shè)施與服務(wù)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件4的詳細(xì)要求：乙方使用的限制性規(guī)定詳細(xì)列表應(yīng)包括乙方不得進(jìn)行的活動、違反規(guī)定的后果等。附件5的詳細(xì)要求：保險條款及其費用明細(xì)應(yīng)包括保險的類型、保險金額、保險費用等。附件6的詳細(xì)要求：第三方服務(wù)合同樣本應(yīng)包括第三方服務(wù)的范圍、服務(wù)期限、服務(wù)費用等。附件7的詳細(xì)要求：物業(yè)維修與保養(yǎng)服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)列出維修與保養(yǎng)的項目、頻率、費用承擔(dān)等信息。附件8的詳細(xì)要求：租金支付證明文件應(yīng)包括租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付的收據(jù)等。附件9的詳細(xì)要求：物業(yè)損害修復(fù)費用估算明細(xì)應(yīng)包括損害描述、修復(fù)方案、費用估算等。附件10的詳細(xì)要求：其他重要文件清單應(yīng)包括與合同履行相關(guān)的所有重要文件，如政府批文、許可證書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例說明：1.乙方未按約定時間支付租金，構(gòu)成違約。2.甲方未按約定提供物業(yè)設(shè)施與服務(wù)，構(gòu)成違約。3.乙方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=租金金額×1%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的間接損失，包括但不限于守約方的經(jīng)濟(jì)損失、律師費、訴訟費等。3.嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同的一方，承擔(dān)物業(yè)出租人的權(quán)利與義務(wù)。2.乙方：指本合同的另一方，承擔(dān)物業(yè)承租人的權(quán)利與義務(wù)。3.第三方：指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織。4.租金：指乙方按照合同約定，支付