二手房屋租賃合同的特殊條款

二手房屋租賃合同的特殊條款第一條合同雙方甲方（全稱）：_________（以下簡稱“甲方”）乙方（全稱）：_________（以下簡稱“乙方”）本合同由甲乙雙方在平等、自愿、誠信的原則下簽訂，目的是明確雙方在二手房屋租賃中的權(quán)利與義務(wù)，以保障交易的順利進行。第二條房屋基本情況1.本合同租賃的房屋位于_________，具體信息包括：房屋類型、面積、樓層、房屋結(jié)構(gòu)、房產(chǎn)證號等。2.甲方確認該房屋為合法產(chǎn)權(quán)，且無抵押、糾紛等法律問題。第三條租賃期限1.本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租賃期滿，若乙方希望繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個月通知甲方，雙方可協(xié)商續(xù)租事宜。第四條租金及支付方式1.租金總額為_________元（大寫：_________元整），支付方式為：每月租金：_________元，乙方應(yīng)于每月____日前將租金支付至甲方指定賬戶。2.租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)提供有效的收款賬戶信息。第五條押金1.乙方在簽署本合同時，應(yīng)向甲方支付押金_________元（大寫：_________元整）。2.押金將在租賃期滿后，房屋驗收合格且無損壞的情況下，甲方應(yīng)無息退還給乙方。第六條房屋使用1.乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，保持房屋及其附屬設(shè)施的完好。2.乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、類型或用途，若需進行裝修，應(yīng)事先征得甲方書面同意。第七條維修與保養(yǎng)1.甲方應(yīng)保證房屋在租賃期間的基本設(shè)施正常使用，負責房屋的結(jié)構(gòu)性維修。2.乙方應(yīng)負責日常維護和小修小補，如水電設(shè)施的故障等，因乙方使用不當造成的損壞，乙方應(yīng)負責維修。第八條中途解約1.任何一方均可在租賃期內(nèi)提前終止合同，但需提前____個月書面通知對方。2.若因甲方原因?qū)е潞贤崆敖K止，甲方應(yīng)向乙方退還押金及未到期租金。若因乙方原因，押金不予退還。第九條違約責任1.甲方如未能按時交付房屋，需向乙方支付租金的____%作為違約金。2.乙方如未按時支付租金，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付租金的____%作為違約金。第十條房屋檢驗1.租賃開始前，甲方應(yīng)與乙方共同對房屋進行檢查，確認房屋及設(shè)施的現(xiàn)狀。2.檢查記錄應(yīng)形成書面文件，雙方簽字確認，作為本合同的附件。第十一條爭議解決1.本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十二條特殊條款1.本合同的特殊條款包括但不限于：甲方應(yīng)為乙方提供房屋的水電、寬帶等過戶或使用的協(xié)助。乙方在租賃期間，如發(fā)現(xiàn)房屋存在的隱蔽性缺陷，甲方應(yīng)及時進行整改。房屋內(nèi)的家具、家電等設(shè)施的使用及保管，乙方應(yīng)負責保養(yǎng)，如有損壞，由乙方負責賠償。2.乙方在租賃期間因不可抗力因素導(dǎo)致無法正常使用房屋，甲方應(yīng)根據(jù)實際情況適當減免租金。第十三條合同的變更與解除1.本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。2.如因政府行為、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)及時溝通，協(xié)商解決。第十四條合同的生效與解釋1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并具有法律效力。2.合同的解釋權(quán)歸甲方所有，但應(yīng)遵循公平原則，保障乙方的合法權(quán)益。第十五條其他約定1.本合同的其他未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，并以書面形式補充。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________簽訂日期