2024年現(xiàn)房交易合同：購(gòu)房者權(quán)益保障

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年現(xiàn)房交易合同：購(gòu)房者權(quán)益保障本合同目錄一覽第一條合同主體1.1購(gòu)房者信息1.2出賣人信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付時(shí)間與條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用5.3過戶資料第六條質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量6.2質(zhì)量爭(zhēng)議解決第七條售后服務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)7.2維修服務(wù)第八條違約責(zé)任8.1購(gòu)房者違約8.2出賣人違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條合同的生效與終止11.1生效條件11.2終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露責(zé)任第十三條其他約定13.1裝修標(biāo)準(zhǔn)13.2配套設(shè)施13.3鄰里關(guān)系第十四條法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1購(gòu)房者信息1.1.1購(gòu)房者姓名：1.1.2購(gòu)房者身份證號(hào)：11010519700101001X1.1.4購(gòu)房者戶籍所在地：北京市海淀區(qū)1.2出賣人信息1.2.1出賣人名稱：北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2出賣人注冊(cè)地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)1.2.4出賣人法人代表：第二條房屋基本信息2.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號(hào)棟層號(hào)2.2房屋面積：建筑面積：120平方米，套內(nèi)面積：100平方米2.3房屋戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)2.4房屋所有權(quán)：出賣人保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，擁有完整的產(chǎn)權(quán)，可正常辦理過戶手續(xù)。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣壹佰萬元整（￥10,000,000）3.2付款方式：首付肆拾萬元整（￥4,000,000），剩余款項(xiàng)分十年期等額本息方式還款。3.3付款時(shí)間：購(gòu)房者應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款肆拾萬元整（￥4,000,000），剩余款項(xiàng)按照貸款銀行的要求進(jìn)行還款。第四條交付時(shí)間與條件4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起一年內(nèi)，將符合約定交付條件的房屋交付給購(gòu)房者。4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且房屋實(shí)際狀況與出賣人提供的宣傳資料及承諾一致。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用：過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。5.3過戶資料：出賣人應(yīng)提供完整的過戶資料，包括房屋所有權(quán)證、身份證明等相關(guān)文件。第六條質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在嚴(yán)重影響居住安全的質(zhì)量問題。6.2質(zhì)量爭(zhēng)議解決：如房屋質(zhì)量出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向相關(guān)部門投訴或依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。因篇幅原因，無法在此處一次性完整展示完整的第七條至第十四條內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)提問，我將分批次為您提供完整內(nèi)容。第八條違約責(zé)任8.1購(gòu)房者違約8.1.1購(gòu)房者未按約定時(shí)間支付首付款的，應(yīng)支付遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式為遲延付款金額的日千分之二的滯納金。8.1.2購(gòu)房者未按約定時(shí)間償還貸款的，應(yīng)支付遲延還款的違約金，違約金計(jì)算方式為遲延還款金額的日千分之二的滯納金。8.2出賣人違約8.2.1如出賣人未能按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付遲延交付的違約金，違約金計(jì)算方式為遲延交付部分的房?jī)r(jià)款的日千分之二的滯納金。8.2.2如出賣人交付的房屋不符合約定的交付條件，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接收，并要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.3如出賣人提供的過戶資料不真實(shí)、不完整或不齊全，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理的，出賣人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任和損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3雙方也可選擇向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第十條合同的變更與解除10.1合同的變更10.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的解除10.2.1雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2合同解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條合同的生效與終止11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，本合同終止。第十二條保密條款12.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.2如一方違反保密義務(wù)，泄露合同內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條其他約定13.1房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。13.2房屋配套設(shè)施詳見附件二。13.3雙方應(yīng)遵守鄰里關(guān)系的相關(guān)規(guī)定，共同維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。第十四條法律適用與爭(zhēng)議解決14.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2如本合同的任何條款與法律、法規(guī)的規(guī)定相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的附加條款2.1中介方介入2.1.1中介方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同簽訂、貸款咨詢、過戶協(xié)助等。2.1.2中介費(fèi)用支付：甲乙雙方應(yīng)按照約定支付中介費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式見附件三。2.2貸款銀行介入2.2.1貸款銀行應(yīng)按照甲乙雙方的約定，為購(gòu)房者提供貸款服務(wù)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放及還款等。2.2.2貸款利率及還款方式：貸款利率、還款期限及還款方式詳見附件四。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入2.3.1過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，為購(gòu)房者提供過戶服務(wù)，包括但不限于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、提供過戶所需資料等。2.3.2過戶費(fèi)用及支付方式：過戶費(fèi)用及支付方式詳見附件五。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的賠償限額。第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類型及本合同的約定確定。3.2第三方責(zé)任限額的變更如甲乙雙方同意調(diào)整第三方責(zé)任限額，需簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方確認(rèn)。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在履行本合同過程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，與甲乙雙方構(gòu)成合同關(guān)系。第三方不得向甲乙雙方提出超出本合同約定的要求。4.2第三方之間的關(guān)系如本合同涉及多個(gè)第三方，各第三方之間應(yīng)相互協(xié)作，確保合同順利履行。如第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)自行解決，不得影響本合同的履行。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2第三方違約處理甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)向第三方主張違約責(zé)任。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自泄露第三方個(gè)人信息及商業(yè)秘密。6.2第三方應(yīng)按照本合同約定履行其職責(zé)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第七條合同的變更、解除與終止7.1合同變更如本合同的履行涉及第三方權(quán)益的變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除如甲乙雙方同意解除本合同，且涉及第三方權(quán)益的，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.3合同終止本合同在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后終止。第三方在合同終止后不再承擔(dān)任何義務(wù)和責(zé)任。第八條法律適用與爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2如本合同的任何條款與法律、法規(guī)的規(guī)定相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正內(nèi)容至此結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)附件二：房屋配套設(shè)施列舉房屋周邊的配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等，以及設(shè)施的距離、質(zhì)量等信息。附件三：中介費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)及方式明確中介費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間及支付方式，如支付給中介方的賬戶等。附件四：貸款利率及還款方式附件五：過戶費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)及方式明確過戶費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間及支付方式，如支付給過戶機(jī)構(gòu)的賬戶等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購(gòu)房者未按約定時(shí)間支付首付款或償還貸款。2.出賣人未能按約定時(shí)間交付房屋或提供不符合約定的交付條件。3.中介方未能按約定提供服務(wù)或未能確保合同順利履行。4.貸款銀行未能按約定提供貸款服務(wù)或變更貸款條件。5.過戶機(jī)構(gòu)未能按約定辦理過戶手續(xù)或提供不真實(shí)的過戶資料。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金的計(jì)算：遲延付款的違約金為遲延付款金額的日千分之二的滯納金。2.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致甲乙雙方遭受的實(shí)際損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并追究對(duì)方的違約責(zé)任。示例說明：如購(gòu)房者未能按約定時(shí)間支付首付款，出賣人可要求購(gòu)房者支付遲延付款的違約金，并有權(quán)要求購(gòu)房者支付因延遲付款導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為購(gòu)買房屋而達(dá)成的書面協(xié)議。2.購(gòu)房者：指購(gòu)買房屋的一方，具有購(gòu)買房屋的能力和意愿。3.出賣人：指出售房屋的一方