2024年現(xiàn)房交易合同：購房者權益保障

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年現(xiàn)房交易合同：購房者權益保障本合同目錄一覽第一條合同主體1.1購房者信息1.2出賣人信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權第三條交易價格與支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間第四條交付時間與條件4.1交付時間4.2交付條件第五條產權過戶5.1過戶時間5.2過戶費用5.3過戶資料第六條質量保證6.1房屋質量6.2質量爭議解決第七條售后服務7.1物業(yè)服務7.2維修服務第八條違約責任8.1購房者違約8.2出賣人違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條合同的生效與終止11.1生效條件11.2終止條件第十二條保密條款12.1保密內容12.2泄露責任第十三條其他約定13.1裝修標準13.2配套設施13.3鄰里關系第十四條法律適用與爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1購房者信息1.1.1購房者姓名：1.1.2購房者身份證號：11010519700101001X1.1.4購房者戶籍所在地：北京市海淀區(qū)1.2出賣人信息1.2.1出賣人名稱：北京房地產開發(fā)有限公司1.2.2出賣人注冊地址：北京市朝陽區(qū)路號1.2.4出賣人法人代表：第二條房屋基本信息2.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號棟層號2.2房屋面積：建筑面積：120平方米，套內面積：100平方米2.3房屋戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)2.4房屋所有權：出賣人保證該房屋不存在任何權屬糾紛，擁有完整的產權，可正常辦理過戶手續(xù)。第三條交易價格與支付方式3.1交易價格：人民幣壹佰萬元整（￥10,000,000）3.2付款方式：首付肆拾萬元整（￥4,000,000），剩余款項分十年期等額本息方式還款。3.3付款時間：購房者應于本合同簽訂之日起七個工作日內支付首付款肆拾萬元整（￥4,000,000），剩余款項按照貸款銀行的要求進行還款。第四條交付時間與條件4.1交付時間：出賣人應在本合同簽訂之日起一年內，將符合約定交付條件的房屋交付給購房者。4.2交付條件：房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢，且房屋實際狀況與出賣人提供的宣傳資料及承諾一致。第五條產權過戶5.1過戶時間：雙方應在本合同簽訂之日起三個月內，共同辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。5.2過戶費用：過戶所產生的稅費由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔。5.3過戶資料：出賣人應提供完整的過戶資料，包括房屋所有權證、身份證明等相關文件。第六條質量保證6.1房屋質量：出賣人保證所出售的房屋符合國家關于住宅質量的相關標準，不存在嚴重影響居住安全的質量問題。6.2質量爭議解決：如房屋質量出現(xiàn)爭議，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向相關部門投訴或依法向仲裁機構申請仲裁。因篇幅原因，無法在此處一次性完整展示完整的第七條至第十四條內容，請繼續(xù)提問，我將分批次為您提供完整內容。第八條違約責任8.1購房者違約8.1.1購房者未按約定時間支付首付款的，應支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為遲延付款金額的日千分之二的滯納金。8.1.2購房者未按約定時間償還貸款的，應支付遲延還款的違約金，違約金計算方式為遲延還款金額的日千分之二的滯納金。8.2出賣人違約8.2.1如出賣人未能按約定時間交付房屋，應支付遲延交付的違約金，違約金計算方式為遲延交付部分的房價款的日千分之二的滯納金。8.2.2如出賣人交付的房屋不符合約定的交付條件，購房者有權拒絕接收，并要求出賣人承擔相應的違約責任。8.2.3如出賣人提供的過戶資料不真實、不完整或不齊全，導致過戶手續(xù)無法辦理的，出賣人應承擔由此產生的全部責任和損失。第九條爭議解決9.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3雙方也可選擇向約定的仲裁機構申請仲裁。第十條合同的變更與解除10.1合同的變更10.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的解除10.2.1雙方協(xié)商一致解除本合同的，應簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2合同解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條合同的生效與終止11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2在房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢后，本合同終止。第十二條保密條款12.1雙方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。12.2如一方違反保密義務，泄露合同內容的，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。第十三條其他約定13.1房屋裝修標準詳見附件一。13.2房屋配套設施詳見附件二。13.3雙方應遵守鄰里關系的相關規(guī)定，共同維護小區(qū)的和諧穩(wěn)定。第十四條法律適用與爭議解決14.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2如本合同的任何條款與法律、法規(guī)的規(guī)定相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、過戶機構等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行其職責，確保本合同的順利履行。如第三方未能履行其職責，導致合同無法履行或產生損失的，第三方應承擔相應的責任。第二條第三方介入的附加條款2.1中介方介入2.1.1中介方應按照甲乙雙方的約定，協(xié)助辦理房屋買賣相關手續(xù)，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同簽訂、貸款咨詢、過戶協(xié)助等。2.1.2中介費用支付：甲乙雙方應按照約定支付中介費用，具體費用標準及支付方式見附件三。2.2貸款銀行介入2.2.1貸款銀行應按照甲乙雙方的約定，為購房者提供貸款服務，包括但不限于貸款申請、審批、發(fā)放及還款等。2.2.2貸款利率及還款方式：貸款利率、還款期限及還款方式詳見附件四。2.3過戶機構介入2.3.1過戶機構應按照甲乙雙方的約定，為購房者提供過戶服務，包括但不限于辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)、提供過戶所需資料等。2.3.2過戶費用及支付方式：過戶費用及支付方式詳見附件五。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方責任限額是指第三方在履行本合同過程中，因過錯導致甲乙雙方損失的賠償限額。第三方責任限額根據第三方的類型及本合同的約定確定。3.2第三方責任限額的變更如甲乙雙方同意調整第三方責任限額，需簽訂書面變更協(xié)議，并經第三方確認。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙雙方的關系第三方在履行本合同過程中，應獨立承擔責任，與甲乙雙方構成合同關系。第三方不得向甲乙雙方提出超出本合同約定的要求。4.2第三方之間的關系如本合同涉及多個第三方，各第三方之間應相互協(xié)作，確保合同順利履行。如第三方之間發(fā)生爭議，應自行解決，不得影響本合同的履行。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未能按照本合同約定履行其職責，導致合同無法履行或產生損失的，第三方應承擔相應的違約責任。5.2第三方違約處理甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，甲乙雙方有權向第三方主張違約責任。第六條第三方權益保護6.1甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自泄露第三方個人信息及商業(yè)秘密。6.2第三方應按照本合同約定履行其職責，保護甲乙雙方的合法權益。第七條合同的變更、解除與終止7.1合同變更如本合同的履行涉及第三方權益的變更，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除如甲乙雙方同意解除本合同，且涉及第三方權益的，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.3合同終止本合同在房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢后終止。第三方在合同終止后不再承擔任何義務和責任。第八條法律適用與爭議解決8.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2如本合同的任何條款與法律、法規(guī)的規(guī)定相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正內容至此結束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋裝修標準附件二：房屋配套設施列舉房屋周邊的配套設施，如學校、醫(yī)院、商場等，以及設施的距離、質量等信息。附件三：中介費用支付標準及方式明確中介費用的支付標準、支付時間及支付方式，如支付給中介方的賬戶等。附件四：貸款利率及還款方式附件五：過戶費用支付標準及方式明確過戶費用的支付標準、支付時間及支付方式，如支付給過戶機構的賬戶等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.購房者未按約定時間支付首付款或償還貸款。2.出賣人未能按約定時間交付房屋或提供不符合約定的交付條件。3.中介方未能按約定提供服務或未能確保合同順利履行。4.貸款銀行未能按約定提供貸款服務或變更貸款條件。5.過戶機構未能按約定辦理過戶手續(xù)或提供不真實的過戶資料。違約責任認定：1.違約金的計算：遲延付款的違約金為遲延付款金額的日千分之二的滯納金。2.損失賠償：因違約行為導致甲乙雙方遭受的實際損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。3.合同解除：嚴重違約行為導致合同無法履行時，甲乙雙方有權解除合同，并追究對方的違約責任。示例說明：如購房者未能按約定時間支付首付款，出賣人可要求購房者支付遲延付款的違約金，并有權要求購房者支付因延遲付款導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為購買房屋而達成的書面協(xié)議。2.購房者：指購買房屋的一方，具有購買房屋的能力和意愿。3.出賣人：指出售房屋的一方