2025年度物業(yè)服務與管理合同標的變更協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務與管理合同標的變更協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議簽訂背景與目的2.合同標的變更原因3.變更后的物業(yè)服務內容4.變更后的管理范圍5.變更后的服務期限6.變更后的服務費用及支付方式7.變更后的服務質量標準8.變更后的雙方權利義務9.變更后的合同解除條件10.變更后的爭議解決方式11.變更后的合同附件及補充協(xié)議12.合同變更的生效時間13.合同變更的告知義務14.合同變更的其他事項第一部分：合同如下：第一條協(xié)議簽訂背景與目的1.2協(xié)議簽訂目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在原合同基礎上就物業(yè)服務與管理標的變更達成一致，確保物業(yè)服務與管理工作的順利進行。第二條合同標的變更原因2.1甲方因業(yè)務調整，需要將原合同約定的物業(yè)范圍擴大至包括棟住宅樓及商業(yè)綜合體。2.2乙方具備相應物業(yè)服務與管理能力，能夠滿足甲方擴大物業(yè)范圍的物業(yè)服務需求。第三條變更后的物業(yè)服務內容3.1乙方負責提供包括但不限于物業(yè)管理、安全監(jiān)控、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設施維護等物業(yè)服務。3.2乙方應按照甲方要求，對新增的物業(yè)區(qū)域進行全面的物業(yè)服務質量評估，確保服務質量符合約定標準。第四條變更后的管理范圍4.1變更后的管理范圍包括：棟住宅樓及商業(yè)綜合體。4.2乙方應確保對新增物業(yè)區(qū)域內的公共區(qū)域、共用設施設備進行有效管理。第五條變更后的服務期限5.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至原合同約定的服務期限屆滿之日止。第六條變更后的服務費用及支付方式6.1乙方應按照本協(xié)議約定的服務內容和收費標準，向甲方收取物業(yè)服務與管理費用。6.2甲方應按照乙方開具的合法票據(jù)，在約定的時間內支付物業(yè)服務與管理費用。第七條變更后的服務質量標準7.1乙方應按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，制定并執(zhí)行物業(yè)服務與管理質量標準。7.2乙方應建立健全服務質量管理體系，對服務質量進行定期檢查和考核。7.3乙方應確保提供的服務符合甲方需求，并在接到甲方投訴后，及時進行處理。第八條變更后的雙方權利義務8.1甲方權利：8.1.1甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定的內容和標準提供物業(yè)服務與管理。8.1.2甲方有權對乙方提供的服務質量進行監(jiān)督和檢查。8.1.3甲方有權在乙方未履行合同義務時，要求乙方承擔違約責任。8.2甲方義務：8.2.1甲方應按照本協(xié)議約定的方式和時間支付物業(yè)服務與管理費用。8.2.2甲方應配合乙方進行物業(yè)服務與管理活動。8.2.3甲方應遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理相關規(guī)定。8.3乙方權利：8.3.1乙方有權要求甲方履行合同約定的支付義務。8.3.2乙方有權要求甲方配合物業(yè)服務與管理活動。8.3.3乙方有權在甲方未履行合同義務時，要求甲方承擔違約責任。8.4乙方義務：8.4.1乙方應按照本協(xié)議約定的內容和標準提供物業(yè)服務與管理。8.4.2乙方應定期向甲方報告物業(yè)服務與管理情況。8.4.3乙方應接受甲方對服務質量進行的監(jiān)督和檢查。第九條變更后的合同解除條件9.1雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。9.2甲方未按約定支付物業(yè)服務與管理費用，乙方有權解除本協(xié)議。9.3乙方未按約定提供物業(yè)服務與管理，甲方有權解除本協(xié)議。9.4發(fā)生不可抗力，致使本協(xié)議無法履行，雙方均可以解除本協(xié)議。第十條變更后的爭議解決方式10.1雙方應友好協(xié)商解決本協(xié)議執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條變更后的合同附件及補充協(xié)議11.1本協(xié)議附件包括但不限于：物業(yè)服務內容清單、收費標準、服務質量標準等。11.2雙方可就本協(xié)議未盡事宜另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十二條合同變更的生效時間12.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同變更的告知義務13.1雙方應及時告知對方合同變更的相關信息。第十四條合同變更的其他事項14.1本協(xié)議未盡事宜，按國家有關法律法規(guī)執(zhí)行。14.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱的第三方，是指在本合同執(zhí)行過程中，因提供專業(yè)服務、咨詢、評估、擔保、保險等目的而介入合同關系的獨立第三方機構或個人。第二條第三方介入的目的與范圍2.1第三方介入的目的是為了提高合同執(zhí)行的效率、保障合同雙方的合法權益，以及確保物業(yè)服務與管理服務的質量。2.2.1物業(yè)服務質量評估；2.2.2法律咨詢與爭議解決；2.2.3技術支持與設備維護；2.2.4財務審計與費用結算；2.2.5其他經甲乙雙方約定的服務。第三條第三方責任限額3.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因導致的服務瑕疵或違約，應承擔相應的法律責任。3.2第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：3.2.1第三方因提供服務導致的財產損失，責任限額不超過人民幣萬元；3.2.2第三方因提供服務導致的合同雙方人身傷害，責任限額不超過人民幣萬元；3.2.3第三方因提供服務導致的合同違約，責任限額不超過人民幣萬元。第四條第三方介入的流程4.1甲乙雙方在合同中約定第三方介入的具體流程，包括：4.1.1第三方介入的申請條件；4.1.2第三方介入的申請程序；4.1.3第三方介入的服務期限；4.1.4第三方介入的監(jiān)督與評估。第五條第三方與其他各方的責任劃分5.1第三方在履行本合同過程中，應遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定，對甲乙雙方承擔相應的法律責任。5.2第三方與其他各方的責任劃分如下：5.2.1第三方對甲乙雙方承擔直接責任，對其他第三方不承擔連帶責任；5.2.2第三方在履行合同過程中，若因甲乙雙方的原因導致服務瑕疵或違約，第三方有權要求甲乙雙方承擔相應的責任；5.2.3第三方在履行合同過程中，若因不可抗力導致服務瑕疵或違約，第三方不承擔法律責任。第六條第三方介入的費用承擔6.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定分擔，具體分擔比例由雙方協(xié)商確定。6.2若第三方介入的費用超出合同約定，超出部分由甲乙雙方按照約定的分擔比例承擔。第七條第三方介入的合同變更7.1第三方介入時，甲乙雙方應協(xié)商一致，對本合同進行必要的變更，以適應第三方介入的需要。7.2第三方介入的合同變更應在本合同的基礎上進行，不影響本合同的其它條款。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入服務完成后，甲乙雙方應按照合同約定進行驗收。8.2驗收合格后，第三方介入服務終止，甲乙雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應由甲乙雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的其他事項10.1本合同未盡事宜，第三方介入的相關事宜按本部分規(guī)定執(zhí)行。10.2本部分規(guī)定與本合同其他條款不一致的，以本部分規(guī)定為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務質量評估報告要求：評估報告應詳細列出評估內容、評估標準、評估結果及改進建議。說明：該報告由第三方質量評估機構出具，用于評估乙方提供的服務質量。2.法律咨詢意見書要求：意見書應針對合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的法律問題提出專業(yè)意見。說明：該意見書由第三方法律顧問出具，用于指導合同雙方的合法行為。3.技術支持方案要求：方案應包括技術支持的具體措施、服務流程及預期效果。說明：該方案由第三方技術支持團隊提供，用于確保物業(yè)服務與管理的技術支持。4.財務審計報告要求：報告應詳細列出審計內容、審計標準、審計結果及改進建議。說明：該報告由第三方審計機構出具，用于審計合同執(zhí)行過程中的財務狀況。5.服務費用結算清單要求：清單應詳細列出費用項目、費用金額、支付時間及支付方式。說明：該清單由乙方提供，用于甲乙雙方核對費用支付情況。6.物業(yè)服務與管理合同補充協(xié)議要求：協(xié)議應詳細列出雙方協(xié)商一致變更的條款內容。說明：該協(xié)議由甲乙雙方簽訂，用于補充和完善本合同。7.第三方介入服務協(xié)議要求：協(xié)議應詳細列出第三方介入的目的、服務內容、費用承擔及責任劃分。說明：該協(xié)議由甲乙雙方與第三方簽訂，用于明確第三方介入的具體事項。8.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議應詳細列出爭議解決的方式、程序及期限。說明：該協(xié)議由甲乙雙方簽訂，用于解決合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方未按約定支付物業(yè)服務與管理費用；1.2乙方未按約定提供物業(yè)服務與管理；1.3第三方未按約定履行服務義務；1.4甲乙雙方未按約定履行合同變更手續(xù)。2.責任認定標準：2.1甲方未按約定支付物業(yè)服務與管理費用，應承擔違約責任，支付違約金；2.2乙方未按約定提供物業(yè)服務與管理，應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失；2.3第三方未按約定履行服務義務，應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失；2.4甲乙雙方未按約定履行合同變更手續(xù)