2025年度小產(chǎn)權(quán)房屋租賃合同（含房屋維護(hù)責(zé)任）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度小產(chǎn)權(quán)房屋租賃合同（含房屋維護(hù)責(zé)任）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.租賃方基本信息1.2.出租方基本信息2.租賃房屋基本情況2.1.房屋位置及編號(hào)2.2.房屋面積及結(jié)構(gòu)2.3.房屋設(shè)施及設(shè)備3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金金額及支付方式4.租金調(diào)整及支付4.1.租金調(diào)整原則4.2.租金支付時(shí)間及方式5.房屋維護(hù)責(zé)任5.1.租賃方維護(hù)責(zé)任5.2.出租方維護(hù)責(zé)任6.房屋使用及保養(yǎng)6.1.房屋使用規(guī)范6.2.房屋保養(yǎng)要求7.物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)7.1.物業(yè)管理費(fèi)7.2.水電費(fèi)8.租賃保證金8.1.保證金金額8.2.退還條件及流程9.合同解除及違約責(zé)任9.1.合同解除條件9.2.違約責(zé)任及賠償10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.2.爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1.合同生效條件11.2.合同終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1.不可抗力12.2.合同附件13.合同簽署13.1.簽署時(shí)間13.2.簽署地點(diǎn)14.合同附件清單14.1.房屋租賃合同14.2.房屋設(shè)施清單14.3.其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.租賃方基本信息1.1.1.姓名：___________1.1.2.身份證號(hào)碼：___________1.1.3.聯(lián)系電話：___________1.1.4.住址：___________1.2.出租方基本信息1.2.1.姓名：___________1.2.2.身份證號(hào)碼：___________1.2.3.聯(lián)系電話：___________1.2.4.住址：___________2.租賃房屋基本情況2.1.房屋位置及編號(hào)2.1.1.所在區(qū)域：___________2.1.2.具體地址：___________2.1.3.房屋編號(hào)：___________2.2.房屋面積及結(jié)構(gòu)2.2.1.房屋面積：___________平方米2.2.2.房屋結(jié)構(gòu)：___________2.2.3.居住樓層：___________層2.3.房屋設(shè)施及設(shè)備2.3.1.廚房：___________2.3.2.衛(wèi)生間：___________2.3.3.電器設(shè)備：___________2.3.4.其他設(shè)施：___________3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.1.1.租賃起始日期：___________3.1.2.租賃終止日期：___________3.2.租金金額及支付方式3.2.1.月租金：___________元3.2.2.支付方式：___________4.租金調(diào)整及支付4.1.租金調(diào)整原則4.1.1.根據(jù)市場(chǎng)行情及房屋狀況進(jìn)行調(diào)整4.1.2.不得擅自調(diào)整租金4.2.租金支付時(shí)間及方式4.2.1.每月____日支付下一個(gè)月租金4.2.2.支付方式：___________5.房屋維護(hù)責(zé)任5.1.租賃方維護(hù)責(zé)任5.1.1.保持房屋及設(shè)施設(shè)備的完好5.1.2.不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施5.2.出租方維護(hù)責(zé)任5.2.1.負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施設(shè)備的日常維修5.2.2.按時(shí)清理公共區(qū)域垃圾6.房屋使用及保養(yǎng)6.1.房屋使用規(guī)范6.1.1.不得擅自改變房屋用途6.1.2.不得損壞房屋及設(shè)施設(shè)備6.2.房屋保養(yǎng)要求6.2.1.定期進(jìn)行房屋清潔6.2.2.保持房屋通風(fēng)、采光良好7.物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)7.1.物業(yè)管理費(fèi)7.1.1.物業(yè)管理費(fèi)金額：___________元/月7.1.2.支付方式：___________7.2.水電費(fèi)7.2.1.水電費(fèi)按實(shí)際使用量結(jié)算7.2.2.支付方式：___________8.租賃保證金8.1.保證金金額8.1.1.保證金金額：___________元8.2.退還條件及流程8.2.1.租賃期滿，房屋及設(shè)施設(shè)備無損壞，租賃保證金全額退還。8.2.2.退還時(shí)間：租賃期滿后____個(gè)工作日內(nèi)。8.2.3.退還方式：___________9.合同解除及違約責(zé)任9.1.合同解除條件9.1.1.雙方協(xié)商一致，可解除合同。9.1.2.出租方未按時(shí)提供符合約定的房屋，租賃方有權(quán)解除合同。9.1.3.租賃方違反房屋使用規(guī)范，造成房屋損壞，出租方有權(quán)解除合同。9.2.違約責(zé)任及賠償9.2.1.租賃方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付_____%的違約金。9.2.2.出租方未按時(shí)維修房屋，每逾期一日，應(yīng)向租賃方支付_____%的違約金。9.2.3.雙方違約，應(yīng)按照實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2.爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1.合同簽訂地為___________。10.2.2.爭議解決機(jī)構(gòu)為___________。11.合同生效及終止11.1.合同生效條件11.1.1.雙方簽字（或蓋章）后生效。11.1.2.合同自雙方簽字（或蓋章）之日起____個(gè)工作日內(nèi)，租賃方支付首期租金。11.2.合同終止條件11.2.1.租賃期滿。11.2.2.合同解除。12.其他約定事項(xiàng)12.1.不可抗力12.1.1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.1.2.不可抗力事件包括：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2.合同附件12.2.1.房屋租賃合同12.2.2.房屋設(shè)施清單12.2.3.其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1.簽署時(shí)間13.1.1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2.簽署地點(diǎn)13.2.1.簽署地點(diǎn)：___________14.合同附件清單14.1.房屋租賃合同14.2.房屋設(shè)施清單14.3.其他相關(guān)文件14.3.1.房屋產(chǎn)權(quán)證明14.3.2.房屋租賃登記備案證明14.3.3.其他可能涉及的相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義15.1.1.本合同中的“第三方”是指除合同雙方（甲、乙雙方）以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、法律顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.1.2.第三方介入是指因合同履行需要，由合同雙方邀請(qǐng)或允許第三方參與合同相關(guān)事務(wù)。15.2.第三方介入情形15.2.1.合同簽訂過程中，雙方需第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.2.2.合同履行過程中，因房屋維護(hù)、租金支付、爭議解決等需要，雙方邀請(qǐng)第三方介入。15.2.3.第三方介入應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。15.3.第三方職責(zé)15.3.1.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，維護(hù)甲、乙雙方的合法權(quán)益。15.3.2.第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。15.3.3.第三方在介入過程中，應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲、乙雙方的個(gè)人信息。15.4.第三方權(quán)利15.4.1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.4.2.第三方有權(quán)在合同履行過程中，向甲、乙雙方提出合理建議。15.5.第三方責(zé)任15.5.1.第三方因違反合同約定或過錯(cuò)導(dǎo)致甲、乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.5.2.第三方責(zé)任限額15.5.2.1.第三方責(zé)任限額為：___________元。15.5.2.2.若第三方責(zé)任導(dǎo)致甲、乙雙方損失超過責(zé)任限額，超出部分由第三方另行賠償。15.6.第三方與其他各方的劃分說明15.6.1.第三方與甲、乙雙方之間，應(yīng)明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.6.2.第三方不得超越合同約定范圍，干涉甲、乙雙方的正常權(quán)利和義務(wù)。15.6.3.第三方在介入過程中，如需與甲、乙雙方之外的第三方進(jìn)行溝通或合作，應(yīng)事先取得甲、乙雙方的書面同意。16.甲、乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說明16.1.甲、乙雙方應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對(duì)方，如有第三方介入。16.2.第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)確保合同繼續(xù)有效，并共同監(jiān)督第三方履行職責(zé)。16.3.甲、乙雙方應(yīng)確保第三方在介入過程中，遵守本合同約定，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。16.4.若第三方介入導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)爭議，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同1.1.詳細(xì)要求：合同內(nèi)容，包括甲乙雙方基本信息、房屋基本情況、租賃期限、租金支付、房屋維護(hù)責(zé)任等。1.2.說明：本附件為合同主體，雙方簽字（或蓋章）后生效。2.房屋設(shè)施清單2.1.詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、品牌、型號(hào)、數(shù)量、新舊程度等。2.2.說明：本附件作為房屋交付和退租時(shí)的對(duì)照清單，用于確認(rèn)房屋設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)。3.房屋產(chǎn)權(quán)證明3.1.詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)證明文件，證明出租方對(duì)房屋享有合法產(chǎn)權(quán)。3.2.說明：本附件用于證明出租方對(duì)房屋的合法使用權(quán)，確保租賃行為合法有效。4.房屋租賃登記備案證明4.1.詳細(xì)要求：提供房屋租賃登記備案證明，證明租賃行為已在相關(guān)部門登記備案。4.2.說明：本附件用于證明租賃行為的合法性，保障雙方權(quán)益。5.其他相關(guān)文件5.1.詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及到的其他文件，如身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件等。5.2.說明：本附件用于補(bǔ)充證明甲乙雙方的身份、資格等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1.違約行為：未按時(shí)支付租金。1.2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，應(yīng)向出租方支付_____%的違約金。1.3.示例說明：若租賃方逾期支付一個(gè)月租金，應(yīng)支付_____%的違約金。2.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1.違約行為：未按時(shí)提供符合約定的房屋。2.2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，應(yīng)向租賃方支付_____%的違約金。2.3.示例說明：若出租方未按時(shí)提供房屋，應(yīng)支付_____%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1.違約行為：第三方在介入過程中違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失。3.2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方責(zé)任限額為：___________元。超出部分由第三方另行賠償。3.3.示例說明：若第三方在介入過程中造成甲乙雙方損失超過責(zé)任限額，超出部分由第三方賠償。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定4.1.違約行為：甲乙雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。4.2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實(shí)際損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3.示例說明：若甲乙雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度小產(chǎn)權(quán)房屋租賃合同（含房屋維護(hù)責(zé)任）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于（填寫房屋具體位置）的小產(chǎn)權(quán)房屋，乙方有租賃該房屋的意愿。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1）小產(chǎn)權(quán)房屋：指未取得國有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等合法產(chǎn)權(quán)證明的房屋。2）租賃期限：指乙方租賃甲方房屋的起始日期至終止日期。3.2關(guān)鍵詞解釋1）房屋維護(hù)責(zé)任：甲方對(duì)房屋的維護(hù)責(zé)任，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。2）房屋損壞賠償：乙方在使用過程中造成房屋損壞的賠償責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2）甲方有責(zé)任保障房屋的安全、衛(wèi)生、整潔，并確保房屋設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3）甲方在租賃期限內(nèi)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，影響乙方正常使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得拖欠、挪用。3）乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及設(shè)施設(shè)備，合理使用，不得損壞。4）乙方在租賃期限內(nèi)，因房屋損壞需維修的，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并承擔(dān)維修費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為（填寫租賃期限）年。5.2合同履行地點(diǎn)甲方房屋位于（填寫房屋具體位置）。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，甲方按照合同約定提供房屋及設(shè)施設(shè)備。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1）租賃期限屆滿，雙方無續(xù)租意向；2）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1）租賃期限屆滿，雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽合同；2）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)通知乙方解除合同，乙方應(yīng)退還房屋及設(shè)施設(shè)備；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致，可終止合同。6.4終止后果1）合同終止后，乙方應(yīng)立即退還房屋及設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)收回；2）乙方應(yīng)承擔(dān)因違反合同約定而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；3）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。2）押金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的押金，合同期滿后無違約行為，押金全額退還。3）物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)費(fèi)。4）水電費(fèi)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)使用過程中的水電費(fèi)。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付各項(xiàng)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1）租金：乙方應(yīng)在每月的（填寫具體日期）前支付當(dāng)月租金。2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日支付押金。3）物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)在物業(yè)管理規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)費(fèi)。7.4支付條款1）乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)提供相應(yīng)的支付憑證，甲方應(yīng)在收到費(fèi)用后出具收據(jù)。2）若乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金比例為每日萬分之五。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）若甲方未按時(shí)提供房屋或提供的房屋不符合合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每月租金的（填寫比例）。2）若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1）若乙方未按時(shí)支付租金，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每月租金的（填寫比例）。2）若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3）若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1）違約金：按照上述違約責(zé)任條款約定，違約金應(yīng)以人民幣（填寫金額）計(jì)算。2）賠償金額：若違約行為造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的房屋信息、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為租賃期限屆滿后的三年。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2）戰(zhàn)爭：包括任何形式的戰(zhàn)爭和軍事沖突。3）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例如發(fā)生地震、洪水等自然災(zāi)害，導(dǎo)致房屋無法使用，雙方應(yīng)協(xié)商解決。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同。2）甲方有權(quán)在合同履行期間，將本合同約定的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）本合同涉及的國家秘密、商業(yè)秘密等。2）本合同約定甲方不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。2）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)房屋的維修、改造和拆除權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行合理裝修的權(quán)利，但不得影響乙方正常使用。2）在合同履行期間，若房屋發(fā)生不可抗力導(dǎo)致?lián)p壞，甲方有權(quán)決定是否進(jìn)行維修或重建。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1）補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保合同的順利履行。2）在合同履行過程中，若出現(xiàn)需要雙方配合的事項(xiàng)，雙方應(yīng)積極配合。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時(shí)溝通，協(xié)商解決合同履行中的問題。2）在必要時(shí)，雙方可召開會(huì)議，共同研究解決合同履行中的重大問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋租賃關(guān)系的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對(duì)本合同進(jìn)行修改。16.3增減條款1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2）任何一方不得單方面增加或減少本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：（_________）日期：（_________）蓋章：（_________）乙方（承租方）：簽字：（_________）日期：（_________）蓋章：（_________）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀描述及照片3.租金支付憑證4.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證5.不可抗力事件證明文件6.爭議解決相關(guān)文件7.合同補(bǔ)充協(xié)議8.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時(shí)提供房屋或提供的房屋不符合合同約定。b.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，影響乙方正常使用。c.未按合同約定進(jìn)行房屋維修。乙方違約：a.未按時(shí)支付租金。b.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋。c.違反合同約定，擅自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約的認(rèn)定：根據(jù)合同約定及實(shí)際情況，由乙方提出，甲方承認(rèn)或經(jīng)法院判決。乙方違約的認(rèn)定：根據(jù)合同約定及實(shí)際情況，由甲方提出，乙方承認(rèn)或經(jīng)法院判決。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房屋：指未取得國有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等合法產(chǎn)權(quán)證明的房屋。2.租賃期限：指乙方租賃甲方房屋的起始日期至終止日期。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.違約金：指因一方違約行為給對(duì)方造成的損失，由違約方支付給對(duì)方的補(bǔ)償金。5.保密條款：指雙方就合同內(nèi)容達(dá)成的保密協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)提供房屋或提供的房屋不符合合同約定。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，要求甲方在合理期限內(nèi)提供符合約定的房屋，否則乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付租金，如乙方逾期未支付，甲方有權(quán)要求支付滯納金，并保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。3.問題：房屋損壞。解決辦法：乙方在使用過程中造成房屋損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無法協(xié)商一致，可依法向法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等