2024恒大商業(yè)物業(yè)租賃合同：辦公樓租賃規(guī)定版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024恒大商業(yè)物業(yè)租賃合同：辦公樓租賃規(guī)定版B版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與面積1.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施1.3物業(yè)使用范圍2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金與支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶3.4租金調(diào)整條款4.費(fèi)用承擔(dān)4.1租金外費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用結(jié)算周期5.租賃物的使用與維護(hù)5.1使用要求5.2維護(hù)責(zé)任5.3變更用途規(guī)定6.維修責(zé)任6.1物業(yè)主體結(jié)構(gòu)維修6.2設(shè)施設(shè)備維修6.3租戶裝修與維修7.保險(xiǎn)事宜7.1保險(xiǎn)購(gòu)買7.2保險(xiǎn)理賠7.3保險(xiǎn)費(fèi)用支付8.合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)租條件8.3轉(zhuǎn)租手續(xù)9.違約責(zé)任9.1租戶違約9.2出租方違約9.3違約賠償10.解除合同的條件10.1合同解除情形10.2解除合同的手續(xù)10.3解除合同后的責(zé)任處理11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)11.3法律適用12.其他條款12.1合同的生效與終止12.2合同的修改與補(bǔ)充12.3附件說(shuō)明13.合同雙方信息13.1出租方信息13.2租戶信息14.簽字蓋章頁(yè)14.1出租方簽字蓋章14.2租戶簽字蓋章14.3日期記錄第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置與面積本合同所指租賃物業(yè)位于中華人民共和國(guó)廣東省深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)粵海街道恒大商業(yè)大廈，物業(yè)總建筑面積為平方米，包括但不限于辦公室、會(huì)議室、休息區(qū)等。1.2物業(yè)現(xiàn)狀與設(shè)施租賃物業(yè)現(xiàn)狀符合一般辦公樓標(biāo)準(zhǔn)，配備有電梯、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)施。物業(yè)內(nèi)部裝修按照現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，公共區(qū)域保持整潔衛(wèi)生。1.3物業(yè)使用范圍租戶僅限于租賃合同約定的辦公用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。未經(jīng)出租方書(shū)面同意，租戶不得將物業(yè)用于包括但不限于居住、倉(cāng)儲(chǔ)、營(yíng)業(yè)性活動(dòng)等其他用途。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期本合同租賃期限自2024年X月X日起至2029年X月X日止，共計(jì)5年。2.2租賃結(jié)束日期如無(wú)本合同另有約定，租賃期滿后，租戶應(yīng)將物業(yè)及附屬設(shè)施交還給出租方，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿前，租戶如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前六個(gè)月向出租方提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)。雙方根據(jù)屆時(shí)市場(chǎng)行情及物業(yè)狀況協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)及租賃期限，并簽訂新的租賃合同。3.租金與支付方式3.1租金金額本合同租賃期內(nèi)，租金為每月人民幣元整，租金每半年支付一次。3.2租金支付周期租戶應(yīng)在每個(gè)支付周期內(nèi)的第一個(gè)工作日支付當(dāng)期租金。3.3租金支付賬戶租戶應(yīng)將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。3.4租金調(diào)整條款租賃期內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變動(dòng)，雙方可在本合同第十一條規(guī)定的條件下調(diào)整租金。4.費(fèi)用承擔(dān)4.1租金外費(fèi)用租戶應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)租賃期間產(chǎn)生的水、電、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。4.2費(fèi)用支付方式各項(xiàng)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額支付，支付方式與租金支付方式相同。4.3費(fèi)用結(jié)算周期費(fèi)用結(jié)算周期與租金支付周期相同。5.租賃物的使用與維護(hù)5.1使用要求租戶應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害物業(yè)及附屬設(shè)施。5.2維護(hù)責(zé)任租戶應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，確保其正常使用。5.3變更用途規(guī)定租戶如需變更物業(yè)使用用途，應(yīng)提前三個(gè)月向出租方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后辦理相關(guān)手續(xù)。6.維修責(zé)任6.1物業(yè)主體結(jié)構(gòu)維修物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的維修責(zé)任由出租方承擔(dān)。6.2設(shè)施設(shè)備維修租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備（包括但不限于電梯、中央空調(diào)、消防系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)等）的維修責(zé)任由出租方承擔(dān)。6.3租戶裝修與維修租戶根據(jù)實(shí)際需要對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修，承擔(dān)相應(yīng)的裝修費(fèi)用及維修責(zé)任。7.保險(xiǎn)事宜7.1保險(xiǎn)購(gòu)買租戶應(yīng)按照出租方要求購(gòu)買包括但不限于火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交出租方備案。7.2保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，租戶應(yīng)立即通知出租方，并按照保險(xiǎn)合同約定向保險(xiǎn)公司報(bào)案并申請(qǐng)理賠。7.3保險(xiǎn)費(fèi)用支付保險(xiǎn)費(fèi)用由租戶承擔(dān)。8.合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)讓條件租戶在租賃期內(nèi)不得將租賃物業(yè)整體轉(zhuǎn)讓給第三方。如確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前三個(gè)月通知出租方，并經(jīng)出租方同意后辦理相關(guān)手續(xù)。8.2轉(zhuǎn)租條件租戶不得擅自轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)。如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前三個(gè)月通知出租方，并經(jīng)出租方同意后辦理相關(guān)手續(xù)。轉(zhuǎn)租行為應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.3轉(zhuǎn)租手續(xù)租戶如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并將協(xié)議副本提交給出租方備案。轉(zhuǎn)租協(xié)議中約定的租金、租賃期限等條款不得低于本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。9.違約責(zé)任9.1租戶違約租戶違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，違約金為本合同租金總額的10%。9.2出租方違約出租方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向租戶支付違約金，違約金為本合同租金總額的10%。9.3違約賠償除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接損失。10.解除合同的條件10.1合同解除情形出租方或租戶提前六個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方解除本合同，且雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.2解除合同的手續(xù)合同解除手續(xù)按照雙方約定和我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。10.3解除合同后的責(zé)任處理合同解除后，租戶應(yīng)按照約定將租賃物業(yè)及附屬設(shè)施交還給出租方，并辦理相關(guān)手續(xù)。出租方按照約定退還租戶已支付的押金及剩余租金。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同糾紛通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。11.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.其他條款12.1合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同解除或終止之日起終止。12.2合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。12.3附件說(shuō)明本合同附件包括租賃物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明、租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單等，附件與本合同具有同等法律效力。13.合同雙方信息13.1出租方信息名稱：恒大商業(yè)管理（深圳）有限公司地址：深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)粵海街道恒大商業(yè)大廈聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X13.2租戶信息名稱：X公司地址：X聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X14.簽字蓋章頁(yè)14.1出租方簽字蓋章（此處出租方簽字蓋章）14.2租戶簽字蓋章（此處租戶簽字蓋章）14.3日期記錄（此處填寫(xiě)簽字蓋章日期）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明描述物業(yè)的具體位置、面積、樓層等信息。列出物業(yè)現(xiàn)有的設(shè)施和設(shè)備，包括家具、空調(diào)、電梯等。2.租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等。注明設(shè)施設(shè)備的安裝位置、使用方法及維護(hù)保養(yǎng)要求。3.物業(yè)管理規(guī)定提供物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，包括物業(yè)使用、維護(hù)、安全等方面的要求。列出物業(yè)管理的具體條款，如寵物管理、噪音管理、垃圾處理等。4.租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金支付的周期、金額、支付賬號(hào)等信息。提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付的收據(jù)模板。5.費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表詳細(xì)列出租戶應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，包括水、電、物業(yè)管理費(fèi)等。提供費(fèi)用支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付的收據(jù)模板。6.裝修申請(qǐng)表提供租戶進(jìn)行裝修時(shí)需提交的申請(qǐng)表格。包括裝修項(xiàng)目、面積、施工單位等信息，以及裝修期間的物業(yè)使用規(guī)定。7.保險(xiǎn)購(gòu)買模板提供保險(xiǎn)購(gòu)買的模板，包括保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、受益人等信息。注明保險(xiǎn)購(gòu)買的截止日期和保險(xiǎn)公司聯(lián)系方式。8.轉(zhuǎn)租協(xié)議模板提供轉(zhuǎn)租協(xié)議的模板，包括轉(zhuǎn)租方和承租方的信息、租賃期限、租金等。注明轉(zhuǎn)租需獲得的出租方同意及其手續(xù)。9.違約金計(jì)算公式模板提供違約金計(jì)算公式的模板，包括違約金計(jì)算的基礎(chǔ)、比例等信息。注明違約金計(jì)算的具體步驟和支付方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租戶違約行為未按時(shí)支付租金或費(fèi)用。未按照約定使用租賃物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失。未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)。未按照約定進(jìn)行裝修或私自改變物業(yè)用途。2.出租方違約行為未按照約定提供租賃物業(yè)或物業(yè)不符合約定條件。未按時(shí)提供物業(yè)維修服務(wù)或維修質(zhì)量不符合要求。未按照約定提供物業(yè)管理和維護(hù)服務(wù)。違反合同約定，提前解除合同。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金計(jì)算：根據(jù)合同約定的違約金比例（如租金總額的10%）進(jìn)行計(jì)算。損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、營(yíng)業(yè)損失等。合同解除：違約方需承擔(dān)合同解除后的責(zé)任處理，如退還已支付的押金及剩余租金。示例說(shuō)明：租戶未按時(shí)支付租金，出租方可按照違約金計(jì)算公式收取違約金，并有權(quán)解除合同。出租方未按時(shí)提供物業(yè)維修服務(wù)，租戶有權(quán)要求出租方履行維修義務(wù)，并可要求賠償因延遲維修造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將租賃物交付給租戶使用，租戶支付租金的合同。2.出租方：指依法擁有租賃物所有權(quán)或使用權(quán)，并將租賃物交付租戶使用的自然人、法人或其他組織。3.租戶：指依法租賃租賃物使用的自然人、法人或其他組織。4.租金：指