2024年版房地產(chǎn)交易協(xié)議范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)交易協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)定義第二條：房地產(chǎn)交易2.1交易房地產(chǎn)范圍2.2交易價格及支付方式2.3交易稅費承擔(dān)第三條：房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1交付條件3.2交付時間3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第四條：房地產(chǎn)權(quán)利與瑕疵擔(dān)保4.1房地產(chǎn)權(quán)利證明4.2瑕疵擔(dān)保責(zé)任第五條：違約責(zé)任5.1出賣人違約5.2買受人違約第六條：爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：通知與送達(dá)8.1通知方式8.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：附件10.1房地產(chǎn)證照10.2交易稅費清單10.3其他相關(guān)文件第十一條：其他約定11.1房屋裝修及改造約定11.2物業(yè)管理約定11.3鄰里關(guān)系及公共設(shè)施使用約定第十二條：法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)12.2法律解釋第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任第十四條：合同的簽署與保管14.1簽署地點與時間14.2合同副本數(shù)量及保管方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號：_______通訊地址：_______聯(lián)系電話：_______1.2買受人信息營業(yè)執(zhí)照號：_______通訊地址：_______聯(lián)系電話：_______1.3房地產(chǎn)定義第二條：房地產(chǎn)交易2.1交易房地產(chǎn)范圍本合同交易范圍包括該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。附屬設(shè)施包括但不限于_______。2.2交易價格及支付方式（1）在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_______元整作為定金；（2）在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_______元整；（3）剩余款項在辦理過戶手續(xù)完成后當(dāng)日支付。2.3交易稅費承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費。稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。具體稅費數(shù)額及承擔(dān)方式如下：（1）契稅：人民幣_______元，由乙方承擔(dān)；（2）個人所得稅：人民幣_______元，由甲方承擔(dān)；（3）土地增值稅：人民幣_______元，由甲方承擔(dān)；（4）其他稅費：雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。第三條：房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1交付條件甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付條件如下：（1）該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；（2）該房產(chǎn)符合國家關(guān)于房屋交付的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于_______；（3）甲方應(yīng)提供完整的房產(chǎn)資料，包括但不限于_______。3.2交付時間甲方應(yīng)按照本合同約定的交付條件，在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供相關(guān)資料，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用由_______方承擔(dān)。第四條：房地產(chǎn)權(quán)利與瑕疵擔(dān)保4.1房地產(chǎn)權(quán)利證明甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等有效證件，并保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。4.2瑕疵擔(dān)保責(zé)任如該房產(chǎn)存在甲方未告知的瑕疵，導(dǎo)致乙方無法按照本合同約定取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）如該房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，甲方應(yīng)無條件退還乙方已支付的全部款項，并支付違約金人民幣_______元整；（2）如該房產(chǎn)存在其他瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得所有權(quán)，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣_______元整。第五條：違約責(zé)任5.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）如甲方未按照本合同約定時間交付該房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣_______元整；（2）如甲方未按照本合同約定價格交付該房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣_______元整。5.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）如乙方未按照本合同約定時間支付交易價格，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣_______元整；（2）如乙方未按照本合同約定時間辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣_______元整。第六條：爭議解決方式6.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易主管部門申請調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交_______仲裁委員會仲裁。6.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方均可向有第八條：通知與送達(dá)8.1通知方式甲乙雙方應(yīng)以書面形式相互通知對方，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對方指定的通訊地址。8.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式甲乙雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：甲方：通訊地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方：通訊地址：_______聯(lián)系電話：_______第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）甲乙雙方按照本合同約定辦理完產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。9.3合同解除條件甲乙雙方在任何一方嚴(yán)重違反本合同的情況下，另一方有權(quán)解除本合同。解除合同的條件如下：（1）甲方未按照本合同約定時間、價格交付該房產(chǎn)；（2）乙方未按照本合同約定時間支付交易價格或辦理過戶手續(xù)；（3）甲方未履行本合同約定的瑕疵擔(dān)保責(zé)任；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十條：附件10.1房地產(chǎn)證照甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的下列證照：（1）房產(chǎn)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）規(guī)劃許可證；（4）施工許可證；（5）其他相關(guān)證照。10.2交易稅費清單甲乙雙方應(yīng)共同提供該房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費清單，并明確各自承擔(dān)的稅費。10.3其他相關(guān)文件甲乙雙方應(yīng)相互提供與該房產(chǎn)交易有關(guān)的其他文件，包括但不限于_______。第十一條：其他約定11.1房屋裝修及改造約定甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的裝修及改造符合法律法規(guī)及物業(yè)管理要求。如甲方同意乙方進(jìn)行裝修或改造，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確裝修或改造的內(nèi)容、費用及期限等。11.2物業(yè)管理約定甲乙雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理的法律法規(guī)，按照物業(yè)管理公司的要求，履行物業(yè)管理的相關(guān)義務(wù)。11.3鄰里關(guān)系及公共設(shè)施使用約定第十二條：法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律解釋本合同未盡事宜，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。本合同的、條款序號及內(nèi)容如有抵觸，以條款內(nèi)容為準(zhǔn)。第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或解除之日終止。13.3違約責(zé)任如甲乙雙方違反本保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。損失的計算方式如下：（1）直接損失：實際損失金額的_______倍；（2）間接損失：實際損失金額的_______倍。第十四條：合同的簽署與保管14.1簽署地點與時間本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點）簽署。14.2合同副本數(shù)量及保管方式甲乙雙方各執(zhí)一份本合同正本，雙方均保留本合同副本作為證據(jù)。合同副本保管方式如下：（1）甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同副本，不得泄露給第三方；（2）本合同副本不得用于非法目的；（3）本合同副本在合同終止或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照對方的要求，及時歸還。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在參與本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，按照約定履行各自職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入方式及條件2.1第三方介入方式（1）提供專業(yè)服務(wù)，如中介、評估、監(jiān)理等；（2）提供金融服務(wù)，如貸款、擔(dān)保等；（3）協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費繳納等；（4）其他雙方約定的方式。2.2第三方介入條件（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方與甲乙雙方無利益沖突；（3）第三方介入不會損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（4）雙方約定的其他條件。第三條：第三方職責(zé)及義務(wù)3.1第三方職責(zé)（1）按照約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同順利履行；（3）提供真實、準(zhǔn)確、完整的信息，避免誤導(dǎo)甲乙雙方；（4）遵守保密協(xié)議，保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密；（5）其他雙方約定的職責(zé)。3.2第三方義務(wù)（1）遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；（2）公正、中立地履行職責(zé)，不偏袒任何一方；（3）及時向甲乙雙方報告工作進(jìn)展和結(jié)果；（4）在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)可能影響合同履行的情況，應(yīng)及時通知甲乙雙方；（5）其他雙方約定的義務(wù)。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行本合同過程中，因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、性質(zhì)、風(fēng)險程度等因素，由甲乙雙方在合同中約定。如雙方未作明確約定，第三方責(zé)任限額按照行業(yè)慣例及法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行本合同過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任不超過雙方約定的責(zé)任限額。如第三方故意或者重大過失導(dǎo)致?lián)p失，不受責(zé)任限額的限制。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行本合同過程中，應(yīng)視為甲方的合作方，但不由甲方直接控制或支配。第三方應(yīng)獨立履行合同義務(wù)，并對其行為承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行本合同過程中，應(yīng)視為乙方的合作方，但不由乙方直接控制或支配。第三方應(yīng)獨立履行合同義務(wù)，并對其行為承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方與其他方的關(guān)系第三方在履行本合同過程中，與其他方的關(guān)系，由第三方與otherparty自行約定。第三方應(yīng)確保其履行本合同的行為，不損害其他方的合法權(quán)益。第六條：第三方介入的變更與解除6.1第三方變更如第三方因故不能繼續(xù)履行本合同，甲乙雙方可協(xié)商一致，選擇其他具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方替代。變更第三方時，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確新第三方的主要職責(zé)、義務(wù)及責(zé)任限額等。6.2第三方解除甲乙雙方如需解除第三方介入，應(yīng)書面通知第三方。解除第三方介入后，第三方不再享有本合同約定的權(quán)利，也不再承擔(dān)本合同約定的義務(wù)。第七條：第三方介入的爭議解決7.1第三方與甲方爭議如第三方與甲方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依照本合同約定的爭議解決方式解決。7.2第三方與乙方爭議如第三方與乙方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依照本合同約定的爭議解決方式解決。7.3第三方與otherparty爭議第三方與otherparty的爭議，由第三方與otherparty自行解決。如第三方請求甲乙雙方協(xié)助解決，甲乙雙方應(yīng)予以協(xié)助。第八條：第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違約第三方違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)證照：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。2.交易稅費清單：詳細(xì)列出交易過程中產(chǎn)生的稅費項目及金額。3.第三方資質(zhì)證明：包括第三方中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證書。4.第三方服務(wù)合同：第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、期限、費用等。5.第三方責(zé)任限額協(xié)議：明確第三方在履行本合同過程中的責(zé)任限額。6.裝修及改造協(xié)議：如甲方同意乙方進(jìn)行裝修或改造，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。7.物業(yè)管理協(xié)議：明確甲乙雙方在物業(yè)管理方面的權(quán)利義務(wù)。8.鄰里關(guān)系及公共設(shè)施使用協(xié)議：明確甲乙雙方在鄰里關(guān)系及公共設(shè)施使用方面的約定。9.保密協(xié)議：明確甲乙雙方及第三方在保密方面的權(quán)利義務(wù)。10.補(bǔ)充協(xié)議：甲乙雙方對本合同的補(bǔ)充和修改。11.銀行支付憑證：交易價格支付的銀行憑證。12.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的證明文件。13.其他相關(guān)文件：甲乙雙方認(rèn)為需要補(bǔ)充的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為：a)未按約定時間交付房產(chǎn)；b)交付的房產(chǎn)不符合約定條件；c)未提供完整的房產(chǎn)資料；d)未履行瑕疵擔(dān)保責(zé)任。2.買受人違約行為：a)未按約定時間支付交易價格；b)未按約定時間辦理過戶手續(xù)；c)未提供辦理過戶手續(xù)所需資料；d)未履行其他約定的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約：a)未按約定時間交付房產(chǎn)，買受人可要求出賣人支付違約金；b)交付的房產(chǎn)不符合約定條