2024年物業(yè)管理服務(wù)綜合承包合同范本一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理服務(wù)綜合承包合同范本一本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及定義1.2乙方名稱(chēng)及定義1.3丙方名稱(chēng)及定義2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.合同期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期4.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)承諾5.費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)7.乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)8.丙方權(quán)利與義務(wù)8.1丙方權(quán)利8.2丙方義務(wù)9.合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3丙方違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改條件12.3合同解除條件13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約保密條款14.其他條款14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決14.3合同的簽訂地點(diǎn)和日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及定義1.2乙方名稱(chēng)及定義1.3丙方名稱(chēng)及定義第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括：住宅小區(qū)的公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備及綠化場(chǎng)所的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理。具體包括但不限于：小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、照明、公共衛(wèi)生間、停車(chē)場(chǎng)、共用設(shè)施設(shè)備等。2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目包括：清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障、物業(yè)綜合服務(wù)等。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T210102007）執(zhí)行，具體標(biāo)準(zhǔn)由甲方、乙方、丙方共同商定，并以附件形式附在合同后。第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期合同開(kāi)始日期為：2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為：2029年12月31日。第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量丙方應(yīng)根據(jù)合同約定，提供符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求的高質(zhì)量物業(yè)服務(wù)。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)丙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)內(nèi)容，提供達(dá)到《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T210102007）的服務(wù)。4.3服務(wù)承諾丙方承諾在合同期內(nèi)，通過(guò)不斷優(yōu)化服務(wù)流程和服務(wù)質(zhì)量，努力提高業(yè)主滿意度，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)提升。第五條費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用本合同的服務(wù)費(fèi)用為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），用于支付丙方在合同期限內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)的全部費(fèi)用。5.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定，向丙方支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式為：【】季度支付一次，每次支付【】個(gè)月的服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如因國(guó)家政策、市場(chǎng)行情等客觀因素導(dǎo)致物業(yè)管理成本發(fā)生較大變化，丙方可以根據(jù)實(shí)際情況向甲方提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)，具體費(fèi)用調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定，監(jiān)督丙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，并要求丙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。6.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付丙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并協(xié)助丙方開(kāi)展物業(yè)管理相關(guān)工作。第八條丙方權(quán)利與義務(wù)8.1丙方權(quán)利丙方有權(quán)按照合同約定，要求甲方、乙方履行合同約定的義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行。8.2丙方義務(wù)丙方應(yīng)按照合同約定，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，并確保在合同期限內(nèi)完成合同約定的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件合同變更應(yīng)由甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。9.2合同終止條件合同終止的情形如下：（1）合同期滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)、政策變化，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）雙方協(xié)商一致，提前終止合同。9.3合同終止后的處理合同終止后，丙方應(yīng)按照甲方、乙方的要求，完成物業(yè)管理服務(wù)的交接工作，并將相關(guān)資料、財(cái)產(chǎn)等移交給甲方、乙方。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給乙方、丙方造成的損失。10.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲方、丙方造成的損失。10.3丙方違約責(zé)任丙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲方、乙方造成的損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）向甲方所在地的人民法院提起訴訟；（2）向乙方所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，甲方、乙方、丙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，接受爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的決定。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件本合同自甲方、乙方、丙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改條件合同修改應(yīng)由甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂修改協(xié)議。12.3合同解除條件合同解除的情形如下：（1）合同期滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)、政策變化，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）雙方協(xié)商一致，提前解除合同。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容各方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。13.3違約保密條款如一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給另一方造成的損失。第十四條其他條款14.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決等，均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)的法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或適用，其余條款繼續(xù)有效。14.3合同的簽訂地點(diǎn)和日期本合同于2024年【】月【】日，在【】簽訂。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T210102007）附件二：《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》附件三：《物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單》附件四：《物業(yè)管理服務(wù)安全標(biāo)準(zhǔn)》附件五：《物業(yè)管理服務(wù)人員配置表》附件六：《物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃》附件七：《物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃》附件八：《物業(yè)清潔衛(wèi)生計(jì)劃》附件九：《物業(yè)安全保障措施》附件十：《合同履行監(jiān)督與評(píng)估機(jī)制》附件一《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T210102007）詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件包含了物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于物業(yè)服務(wù)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保障等方面。丙方應(yīng)按照本標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合要求。附件二《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括服務(wù)費(fèi)用、公共維修基金、其他費(fèi)用等。甲方應(yīng)按照本表支付相應(yīng)的費(fèi)用。附件三《物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出了物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保障等。丙方應(yīng)按照清單提供服務(wù)。附件四《物業(yè)管理服務(wù)安全標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了物業(yè)管理服務(wù)的安全標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于消防安全、交通安全、人員安全等方面。丙方應(yīng)確保服務(wù)過(guò)程中的安全。附件五《物業(yè)管理服務(wù)人員配置表》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出了提供物業(yè)管理服務(wù)所需的人員配置，包括管理人員、技術(shù)人員、操作人員等。丙方應(yīng)按照表中的要求配置人員。附件六《物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)制定了物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括維護(hù)保養(yǎng)的項(xiàng)目、周期、要求等。丙方應(yīng)按照計(jì)劃執(zhí)行。附件七《物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)的計(jì)劃，包括養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目、周期、要求等。丙方應(yīng)按照計(jì)劃進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)。附件八《物業(yè)清潔衛(wèi)生計(jì)劃》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出了物業(yè)清潔衛(wèi)生的計(jì)劃，包括清潔衛(wèi)生項(xiàng)目、周期、要求等。丙方應(yīng)按照計(jì)劃提供清潔衛(wèi)生服務(wù)。附件九《物業(yè)安全保障措施》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件制定了物業(yè)安全保障的措施，包括安全防范、人員培訓(xùn)、應(yīng)急預(yù)案等。丙方應(yīng)implementthesemeasurestoensurethesafetyoftheproperty.附件十《合同履行監(jiān)督與評(píng)估機(jī)制》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件建立了合同履行監(jiān)督與評(píng)估機(jī)制，包括監(jiān)督方式、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、反饋機(jī)制等。各方應(yīng)按照本機(jī)制對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；2.乙方未履行協(xié)助丙方開(kāi)展物業(yè)管理相關(guān)工作的義務(wù)；3.丙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；4.丙方未達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；5.丙方未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)提供服務(wù)；6.丙方未按照合同約定的方式提供服務(wù)；7.各方未履行保密條款約定的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定，甲方、乙方、丙方應(yīng)履行各自的義務(wù)。如一方未履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于繼續(xù)履行、支付違約金、賠償損失等。3.違約責(zé)任的認(rèn)定和追究應(yīng)根據(jù)合同約定和法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。示例說(shuō)明：如果甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金，并賠償因此給乙方、丙方造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指合同中約定的物業(yè)所有權(quán)人或者使用權(quán)人。2.乙方：指合同中約定的物