2024版國際房地產購買合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版國際房地產購買合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人1.2買受人第二條房地產描述2.1房地產位置2.2房地產面積2.3房地產現狀第三條購買價格3.1購買總價3.2支付方式3.3支付時間表第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條權利與義務5.1出賣人權利與義務5.2買受人權利與義務第六條房地產inspection和修復6.1inspection期限6.2修復責任第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2適用法律第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條附加條款10.1特殊約定10.2附加條款清單第十一條名詞解釋11.1定義與解釋第十二條合同的附件12.1附件清單第十三條合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點第十四條其他約定14.1雙方共同認可的約定第一部分：合同如下：第一條合同主體甲方是指在國際房地產購買合同中，擁有并出售房地產的個人或法人實體。乙方是指在國際房地產購買合同中，購買甲方所出售房地產的個人或法人實體。第二條房地產描述2.1房地產位置本合同所涉及的房地產位于國際地址，具體街道地址為____________，郵政編碼為____________。2.2房地產面積2.3房地產現狀本合同所涉及的房地產現狀為（請描述房地產的現有狀況，例如：新房、二手房、正在建設中等）。第三條購買價格3.1購買總價3.2支付方式（1）____%的購買總價，于本合同簽署后____天內，以現金、電匯或其他方式支付；（2）____%的購買總價，于房地產過戶前，以現金、電匯或其他方式支付；（3）____%的購買總價，于房地產過戶后，以現金、電匯或其他方式支付。3.3支付時間表（1）于本合同簽署后____天內支付____%；（2）于房地產過戶前支付____%；（3）于房地產過戶后支付____%。第四條交付及過戶4.1交付時間甲方應在本合同約定的支付方式完成后的____天內，將房地產交付給乙方。4.2交付條件（1）乙方已按照本合同約定的支付方式支付全部購買總價；（2）房地產現狀符合本合同約定的描述；（3）甲方已履行本合同約定的其他義務。4.3過戶手續(xù)雙方應在本合同約定的交付時間后的____天內，共同辦理房地產過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：（1）完成所有必要的法律文件；（2）支付所有相關的稅費；（3）辦理房地產權屬轉移登記。第五條權利與義務5.1出賣人權利與義務甲方在本合同項下的權利與義務包括但不限于：（1）按照本合同約定的條件交付房地產；（2）保證房地產現狀與本合同描述相符；（3）履行本合同約定的其他義務。5.2買受人權利與義務乙方在本合同項下的權利與義務包括但不限于：（1）按照本合同約定的條件支付購買總價；（2）接受房地產的交付；（3）履行本合同約定的其他義務。第六條房地產inspection和修復6.1inspection期限乙方應在交付時間前的____天內，對房地產進行inspection。6.2修復責任若inspection發(fā)現房地產存在瑕疵或損壞，乙方應將問題通知甲方。甲方應在收到通知后的____天內，負責修復房地產中的問題。若甲方未在規(guī)定時間內修復問題，乙方有權要求甲方支付相應的修復費用。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方對本合同的解釋或執(zhí)行發(fā)生的任何爭議，應通過協商解決。如果協商不成，爭議應提交至國際仲裁機構進行仲裁，仲裁地點為____________，適用仲裁規(guī)則為____________。8.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用____________國法律。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更任何對合同的變更或補充，必須以書面形式作出，并由雙方簽署。經雙方同意，本合同可以變更或補充，變更或補充的內容與本合同具有同等法律效力。9.3合同終止（1）雙方協商一致解除本合同；（2）一方違約，導致合同無法履行，對方解除本合同；（3）因不可抗力導致本合同無法履行，雙方協商一致解除本合同。第十條附加條款10.1特殊約定任何特殊約定或附加條款，包括但不限于房地產的使用、租賃、管理等，均需以書面形式作出，并由雙方簽署。10.2附加條款清單附加條款清單如下：（1）____________；（2）____________；（3）____________。第十一條名詞解釋11.1定義與解釋本合同所用詞語的含義如下：（1）“房地產”指本合同第二條所述的房地產；（2）“購買總價”指本合同第三條所述的購買總價；（3）“交付”指本合同第四條所述的房地產交付；（4）“過戶”指本合同第四條所述的房地產過戶手續(xù)。第十二條合同的附件12.1附件清單附件清單如下：（1）房地產權屬證明文件；（2）房地產現狀照片或視頻；（3）購買總價的支付憑證；（4）其他與本合同有關的文件。第十三條合同的簽署13.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。13.2簽署地點本合同于____________地簽署。第十四條其他約定14.1雙方共同認可的約定（1）____________；（2）____________；（3）____________。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義丙方是指本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方外，參與合同履行、提供服務或協助完成合同目的的各方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶代理、貸款機構等。15.2第三方責任丙方應按照本合同約定的條件、期限和方式，履行其在合同中的職責。丙方應保證其提供的服務或協助符合相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，并確保甲乙方利益不受損害。第十六條第三方選擇的義務16.1甲乙方的義務甲乙方應根據合同約定選擇合適的丙方，并確保丙方的合法性、專業(yè)性和信譽。16.2丙方的義務丙方應具備合法的經營資格、專業(yè)資質和良好信譽。在提供服務或協助過程中，丙方應遵循誠實信用原則，嚴格保密甲乙方的商業(yè)秘密，并按照甲乙方的要求履行合同義務。第十七條第三方責任限額17.1丙方的責任限額除非本合同另有約定，丙方在本合同項下的責任限額為：（1）丙方應就其提供的服務或協助范圍內，對甲乙方承擔責任；（2）丙方對因其主觀故意或重大過失導致甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任；（3）丙方對不可抗力導致的損失，不承擔賠償責任。17.2丙方責任的限制（1）甲乙方提供的信息、材料不真實、不準確、不完整，或因甲乙方未按照本合同約定履行義務導致的損失；（2）甲乙方根據丙方提供的信息、建議或指示行事導致的損失；（3）不可抗力或其他無法預見、無法避免、無法克服的客觀情況導致的損失。第十八條第三方介入的額外條款及說明18.1丙方的介入如甲乙方同意丙方介入，甲乙方應與丙方簽訂相應的服務協議或合同，明確丙方的職責、權利和義務。丙方應嚴格按照甲乙方的要求和相關法律法規(guī)提供服務或協助。18.2丙方的退出如丙方未能按照約定履行其職責，甲乙方有權要求丙方退出。丙方應在退出前完成其應盡的義務，并賠償因未能履行義務導致的損失。18.3丙方與甲乙方的關系丙方與甲乙方之間的合同關系，不影響甲乙方之間的合同關系。甲乙方應就丙方提供的服務或協助范圍內，自行承擔相應的權利、義務和風險。18.4丙方的賠償責任如丙方未能按照約定履行其職責，導致甲乙方損失的，丙方應承擔相應的賠償責任。丙方的賠償責任以其責任限額為限。18.5第三方介入的書面協議甲乙方與丙方就第三方介入事宜達成的書面協議，應作為本合同的附件，具有同等法律效力。18.6第三方介入的變更和終止甲乙方與丙方就第三方介入事宜簽訂的書面協議，可經雙方協商一致進行變更或終止。變更或終止的內容應符合本合同的約定。第十九條第三方責任的風險劃分19.1甲乙方的風險劃分甲乙方應按照本合同約定，合理劃分因第三方介入可能導致的風險和責任。甲乙方應自行承擔因丙方介入而產生的額外風險和責任。19.2丙方的風險劃分丙方應按照其與甲乙方的約定，承擔因提供服務或協助而可能產生的風險和責任。丙方應對其無法控制或預見的情況導致的損失承擔責任。第二十十條第三方介入的保密義務20.1丙方的保密義務丙方應對在履行合同過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經甲乙方同意，不得向任何第三方披露。20.2保密期限丙方的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日止。第二十一條第三方介入的適用法律和爭議解決21.1適用法律本合同中關于第三方介入的條款，適用____________國法律。21.2爭議解決甲乙方與丙方之間因履行第三方介入條款發(fā)生的任何爭議，應通過協商解決。如果協商不成，爭議應提交至國際仲裁機構進行第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房地產權屬證明文件附件2：房地產現狀照片或視頻附件3：購買總價的支付憑證附件4：過戶手續(xù)費用清單附件5：貸款機構提供的貸款協議附件6：中介方提供的交易服務報告附件7：評估機構提供的房地產評估報告附件8：過戶代理提供的過戶服務協議附件9：其他與本合同有關的文件附件的詳細要求和說明：1.房地產權屬證明文件：應包括房地產所有權證、土地使用權證等相關權屬證明，以確保甲乙方對房地產的所有權和使用權的確認。2.房地產現狀照片或視頻：應真實、清晰地反映房地產的現狀，包括內外部裝修、設施設備等情況，以便甲乙方對房地產的實際情況有準確的了解。3.購買總價的支付憑證：應包括銀行轉賬記錄、支付現金的收據等，作為甲乙方支付購買總價的證據。4.過戶手續(xù)費用清單：應詳細列出過戶過程中所需支付的費用，包括稅費、手續(xù)費等，以便甲乙方了解過戶費用的具體構成。5.貸款機構提供的貸款協議：如甲乙方選擇貸款購買房地產，應提供貸款機構提供的貸款協議，明確貸款金額、利率、還款期限等信息。6.中介方提供的交易服務報告：應包括中介方提供的交易服務費用的明細，以及中介方對交易的協助和服務的說明。8.過戶代理提供的過戶服務協議：應詳細列出過戶代理提供的服務內容、服務費用、服務期限等信息。9.其他與本合同有關的文件：包括但不限于甲乙方的身份證明、稅務登記證明、公司注冊證明等，以及雙方在履行合同過程中形成的其他書面文件。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間支付購買總價或支付不齊全。示例說明：若甲方在約定的時間內未支付購買總價或支付金額不足，則構成違約，應按照本合同約定承擔違約責任。2.甲方未按照約定提供真實、準確的房地產信息。示例說明：若甲方提供的房地產信息與實際情況不符，導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.乙方未按照約定時間支付購買總價或支付不齊全。示例說明：若乙方在約定的時間內未支付購買總價或支付金額不足，則構成違約，應按照本合同約定承擔違約責任。4.乙方未按照約定接受房地產的交付。示例說明：若乙方未按照本合同約定的條件接受房地產的交付，導致甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。5.丙方未按照約定履行其職責。示例說明：若丙方在履行合同過程中，未能按照約定提供服務或協助，導致甲乙方損失的，丙方應承擔相應的賠償責任。違約的責任認定標準：1.違約責任的認定依據本合同的約定，違約方應承擔相應的違約責任。2.違約方的違約行為導致對方損失的，應予以賠償，賠償金額根據實際損失計算。3.違約方應按照本合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產：指本合同第二條所述的房地產，包括房屋和土地。2.購買總價：指本合同第三條所述的購買總價，即甲乙方購買房地產所需支付的總金額