2025版咖啡廳租賃及咖啡豆采購(gòu)合作協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版咖啡廳租賃及咖啡豆采購(gòu)合作協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方信息2.1租賃方信息2.2咖啡豆供應(yīng)商信息3.租賃合同條款3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3租賃房屋描述3.4租賃房屋維護(hù)責(zé)任4.咖啡豆采購(gòu)合同條款4.1采購(gòu)品種及規(guī)格4.2采購(gòu)數(shù)量及價(jià)格4.3采購(gòu)支付方式4.4交貨時(shí)間及地點(diǎn)5.合作期限5.1合作起始日期5.2合作終止日期6.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1租賃方權(quán)利與義務(wù)6.2咖啡豆供應(yīng)商權(quán)利與義務(wù)7.保密條款7.1保密范圍7.2保密期限7.3違約責(zé)任8.知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬8.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同變更11.1變更程序11.2變更內(nèi)容12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2025版咖啡廳租賃及咖啡豆采購(gòu)合作協(xié)議》。1.1.2“租賃方”指甲方，即咖啡廳的經(jīng)營(yíng)者。1.1.3“咖啡豆供應(yīng)商”指乙方，即咖啡豆的供應(yīng)商。1.1.4“租賃房屋”指甲方擁有的位于[具體地址]的咖啡廳及其附屬設(shè)施。1.1.5“咖啡豆”指乙方提供的符合雙方約定的咖啡豆產(chǎn)品。1.1.6“合作期限”指本合同約定的租賃期限和咖啡豆采購(gòu)期限。1.2解釋1.2.1本合同中所有術(shù)語(yǔ)和定義均以本條所列為準(zhǔn)。2.合作雙方信息2.1租賃方信息2.1.1名稱：[租賃方全稱]2.1.2地址：[租賃方地址]2.1.3聯(lián)系人：[租賃方聯(lián)系人姓名]2.1.4聯(lián)系電話：[租賃方聯(lián)系電話]2.2咖啡豆供應(yīng)商信息2.2.1名稱：[咖啡豆供應(yīng)商全稱]2.2.2地址：[咖啡豆供應(yīng)商地址]2.2.3聯(lián)系人：[咖啡豆供應(yīng)商聯(lián)系人姓名]2.2.4聯(lián)系電話：[咖啡豆供應(yīng)商聯(lián)系電話]3.租賃合同條款3.1租賃期限3.1.1租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。3.1.2租賃期限屆滿后，如雙方無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)租一年。3.2租金及支付方式3.2.1租金為人民幣[租金金額]元/月。3.2.2租金支付方式為每月[支付日期]前支付至乙方指定賬戶。3.3租賃房屋描述3.3.1租賃房屋位于[具體地址]，總面積為[面積]平方米。3.3.2租賃房屋包括但不限于咖啡廳內(nèi)部裝飾、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間等。3.3.3租賃房屋的具體情況以雙方簽訂的租賃房屋清單為準(zhǔn)。3.4租賃房屋維護(hù)責(zé)任3.4.1租賃期間，租賃房屋的日常維護(hù)由甲方負(fù)責(zé)。3.4.2租賃期滿或合同解除后，租賃房屋應(yīng)保持原狀，乙方有權(quán)對(duì)租賃房屋進(jìn)行檢查。4.咖啡豆采購(gòu)合同條款4.1采購(gòu)品種及規(guī)格4.1.1甲方采購(gòu)的咖啡豆品種為[具體品種]，規(guī)格為[具體規(guī)格]。4.2采購(gòu)數(shù)量及價(jià)格4.2.1甲方每月采購(gòu)咖啡豆的數(shù)量為[數(shù)量]公斤。4.2.2咖啡豆價(jià)格為人民幣[價(jià)格]元/公斤，價(jià)格包含增值稅。4.3采購(gòu)支付方式4.3.1甲方在收到乙方提供的咖啡豆后[支付日期]內(nèi)支付貨款。4.3.2甲方有權(quán)要求乙方提供發(fā)票。4.4交貨時(shí)間及地點(diǎn)4.4.1乙方應(yīng)在每月[交貨日期]前將咖啡豆送達(dá)甲方指定地點(diǎn)。4.4.2交貨地點(diǎn)為[具體地址]。5.合作期限5.1合作起始日期5.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為[合作期限]。5.2合作終止日期5.2.1合作期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除本合同，本合同終止。6.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1租賃方權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方有權(quán)按約定使用租賃房屋。6.1.2甲方應(yīng)按時(shí)支付租金。6.1.3甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)。6.2咖啡豆供應(yīng)商權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)按約定提供符合規(guī)格的咖啡豆。6.2.2乙方應(yīng)保證咖啡豆的質(zhì)量。6.2.3乙方應(yīng)按時(shí)交貨。8.保密條款8.1保密范圍8.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及合作過(guò)程中所涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等負(fù)有保密義務(wù)。8.1.2保密信息包括但不限于市場(chǎng)策略、產(chǎn)品配方、銷售數(shù)據(jù)、客戶名單等。8.2保密期限8.2.1本合同終止后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，保密期限自合同生效之日起至[保密期限]年。8.3違約責(zé)任8.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.知識(shí)產(chǎn)權(quán)9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬9.1.1雙方在本合同項(xiàng)下所產(chǎn)生的新知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸各自所有。9.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自使用對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用9.2.1如一方需要使用對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)事先取得對(duì)方的書(shū)面同意，并支付相應(yīng)的費(fèi)用。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1如一方未按約定履行合同義務(wù)，或違反合同約定的保密義務(wù)，視為違約。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因違約所遭受的損失。10.3違約賠償10.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由法院判決。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1如雙方同意仲裁，爭(zhēng)議應(yīng)提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。12.合同變更12.1變更程序12.1.1合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.2變更內(nèi)容12.2.1變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于租賃期限、租金、咖啡豆采購(gòu)數(shù)量、價(jià)格等。13.合同解除13.1解除條件13.1.1如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本合同。13.1.2如發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同。13.2解除程序13.2.1解除合同需提前[通知時(shí)間]通知對(duì)方，并書(shū)面確認(rèn)。14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3合同生效14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、企業(yè)或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、咨詢方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，由第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方介入本合同，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2.2第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額由甲乙雙方另行協(xié)議，并在合同附件中明確。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)依據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)和預(yù)期收益等因素確定。15.3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同附件中明確，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同要求，并對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。16.1.2甲方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。16.2乙方責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同要求，并對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。16.2.2乙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行協(xié)議確定。17.1.2甲方與第三方的協(xié)議不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行協(xié)議確定。17.2.2乙方與第三方的協(xié)議不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。17.3第三方與甲乙雙方的劃分17.3.1第三方僅對(duì)甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，不參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)分配。17.3.2第三方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍，不涉及甲乙雙方的主營(yíng)業(yè)務(wù)。18.第三方介入的程序18.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。18.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)范圍、費(fèi)用及責(zé)任等。18.3第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。19.第三方介入的終止19.1如第三方介入服務(wù)不符合合同要求，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入。19.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)就終止原因、責(zé)任承擔(dān)等問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，并簽訂終止協(xié)議。20.第三方介入的費(fèi)用20.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。20.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同附件中明確，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。20.3第三方介入的費(fèi)用支付方式由甲乙雙方與第三方另行協(xié)議確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃房屋清單詳細(xì)描述租賃房屋的設(shè)施、設(shè)備、面積等信息。列明房屋內(nèi)所有家具、電器等附屬物品的清單。2.咖啡豆采購(gòu)清單列明咖啡豆的品種、規(guī)格、數(shù)量、價(jià)格等信息。明確咖啡豆的采購(gòu)周期和交貨時(shí)間。3.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)范圍、費(fèi)用及責(zé)任等。確定第三方介入的起始和終止時(shí)間。4.保密協(xié)議詳細(xì)規(guī)定保密信息的范圍、保密期限和違約責(zé)任。5.合同變更協(xié)議記錄合同變更的內(nèi)容、生效日期和雙方簽字。6.合同解除協(xié)議記錄合同解除的原因、生效日期和雙方簽字。7.第三方責(zé)任限額協(xié)議明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。8.第三方介入費(fèi)用支付協(xié)議確定第三方介入費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間和支付金額。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：租賃方應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日租金的[百分比]計(jì)算。示例：若每月租金為1000元，滯納金為每日10元。1.2損壞租賃房屋責(zé)任認(rèn)定：租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償租賃房屋的損失。示例：若租賃房屋損壞，租賃方需支付修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。2.咖啡豆供應(yīng)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按時(shí)交貨責(zé)任認(rèn)定：咖啡豆供應(yīng)商應(yīng)支付違約金，違約金按合同金額的[百分比]計(jì)算。示例：若合同金額為10000元，違約金為1000元。2.2提供不合格咖啡豆責(zé)任認(rèn)定：咖啡豆供應(yīng)商應(yīng)退還不合格咖啡豆的貨款，并賠償由此造成的損失。示例：若不合格咖啡豆價(jià)值為500元，供應(yīng)商需退還500元并賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用，并賠償由此造成的損失。示例：若第三方服務(wù)費(fèi)用為1000元，因服務(wù)不合格，退還500元并賠償損失。4.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定4.1未按約定參與爭(zhēng)議解決責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：若因違約方未參與爭(zhēng)議解決，守約方需支付額外律師費(fèi)1000元。全文完。2025版咖啡廳租賃及咖啡豆采購(gòu)合作協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將位于_________的咖啡廳租賃給乙方使用，并約定乙方在租賃期間對(duì)咖啡豆的采購(gòu)及相關(guān)事宜。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上達(dá)成。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.咖啡廳：指甲方所有的位于_________的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，具備提供咖啡飲品、咖啡豆及相關(guān)產(chǎn)品的條件。2.咖啡豆：指乙方在租賃期間所需的原材料，用于咖啡飲品的生產(chǎn)和銷售。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指乙方租賃咖啡廳的有效期限，自本合同生效之日起至____年____月____日止。2.租金：指乙方在租賃期間應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用，具體金額以雙方另行簽訂的租金協(xié)議為準(zhǔn)。3.采購(gòu)量：指乙方在租賃期間對(duì)咖啡豆的采購(gòu)數(shù)量，具體數(shù)量以雙方另行簽訂的采購(gòu)協(xié)議為準(zhǔn)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金和履行相關(guān)義務(wù)。2.甲方應(yīng)確?？Х葟d的設(shè)施和設(shè)備處于良好狀態(tài)，滿足乙方正常經(jīng)營(yíng)的需求。3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向乙方提供咖啡廳的租賃使用權(quán)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用咖啡廳，并按照規(guī)定支付租金。2.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，確?？Х葟d的正常運(yùn)營(yíng)。3.乙方應(yīng)按照合同約定采購(gòu)咖啡豆，確保咖啡飲品的質(zhì)量。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地點(diǎn)咖啡廳位于_________。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在租賃期間，按照合同約定支付租金。2.乙方應(yīng)在租賃期間，按照合同約定采購(gòu)咖啡豆。3.甲方應(yīng)在租賃期間，確?？Х葟d的設(shè)施和設(shè)備處于良好狀態(tài)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期滿，本合同自然終止。2.乙方在租賃期間違約，甲方有權(quán)解除本合同。3.甲方在租賃期間違約，乙方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序1.租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，乙方應(yīng)將咖啡廳及設(shè)施設(shè)備移交給甲方。2.乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余租金。2.合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理咖啡廳的設(shè)施和設(shè)備，確保無(wú)遺留問(wèn)題。3.合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，租金包括但不限于咖啡廳的租賃費(fèi)用、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。2.咖啡豆采購(gòu)費(fèi)用：乙方應(yīng)按照合同約定采購(gòu)咖啡豆，采購(gòu)費(fèi)用包括咖啡豆的成本、運(yùn)輸費(fèi)用、稅費(fèi)等。3.其他費(fèi)用：包括但不限于維修費(fèi)用、裝修費(fèi)用、宣傳費(fèi)用等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行約定。7.2支付方式乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付各項(xiàng)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金。2.咖啡豆采購(gòu)費(fèi)用：乙方應(yīng)于采購(gòu)咖啡豆后的____日內(nèi)支付采購(gòu)費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：根據(jù)雙方約定的具體時(shí)間支付。7.4支付條款1.乙方支付租金及其他費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)足額到達(dá)甲方指定賬戶。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方開(kāi)具相應(yīng)的發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供咖啡廳租賃使用權(quán)的，應(yīng)向乙方支付____倍的違約金。2.甲方未按合同約定維修咖啡廳設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付租金及其他費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付____倍的違約金。2.乙方在租賃期間損壞咖啡廳設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。3.乙方未按合同約定采購(gòu)咖啡豆的，應(yīng)向甲方支付____倍的違約金。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定向守約方支付違約金，賠償金額以人民幣計(jì)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件對(duì)合同履行的影響。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.政府政策變動(dòng)，如貿(mào)易限制、稅收政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，雙方可向有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。2.如一方需轉(zhuǎn)讓本合同，應(yīng)提前____日通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方在租賃期間不得轉(zhuǎn)讓咖啡廳的租賃使用權(quán)。2.甲方不得將咖啡廳的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)咖啡廳的最終所有權(quán)。2.乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)讓或抵押咖啡廳的使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下進(jìn)入咖啡廳進(jìn)行檢查或維修的權(quán)利。2.乙方在租賃期間，不得擅自改變咖啡廳的結(jié)構(gòu)和布局。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何修改和補(bǔ)充的協(xié)議，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充協(xié)議，為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。2.任何修改和補(bǔ)充的協(xié)議，不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，確?？Х葟d的正常運(yùn)營(yíng)。2.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行咖啡廳的裝修、維修等工作。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論咖啡廳的經(jīng)營(yíng)情況和問(wèn)題。2.雙方應(yīng)及時(shí)溝通，解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，不構(gòu)成任何其他合同或協(xié)議的組成部分。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何增減條款，均應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________日期：____年____月____日蓋章：____________乙方（承租方）：簽字：____________日期：____年____月____日蓋章：____________附件：1.咖啡廳租賃協(xié)議2.咖啡豆采購(gòu)協(xié)議3.其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.咖啡廳租賃協(xié)議2.咖啡豆采購(gòu)協(xié)議3.其他相關(guān)文件（如租金協(xié)議、采購(gòu)協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定提供咖啡廳租賃使用權(quán)。未按合同約定維修咖啡廳設(shè)施設(shè)備。乙方違約：未按合同約定支付租金及其他費(fèi)用。在租賃期間損壞咖啡廳設(shè)施設(shè)備。未按合同約定采購(gòu)咖啡豆。擅自改變咖啡廳的結(jié)構(gòu)和布局。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約的認(rèn)定：甲方未履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)乙方催告后仍未履行或未采取補(bǔ)救措施。乙方違約的認(rèn)定：乙方未履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍未履行或未采取補(bǔ)救措施。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責(zé)任：違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。5.保密條款：約定雙方對(duì)商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等保密內(nèi)容的條款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：明確支付時(shí)間，設(shè)立逾期支付違約金，加強(qiáng)溝通提醒。2.