2025年度學區(qū)二手房買賣合同（含稅費及裝修）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度學區(qū)二手房買賣合同（含稅費及裝修）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬3.合同價款及支付方式3.1合同總價3.2付款方式3.3付款時間4.稅費承擔4.1稅費種類4.2稅費計算4.3稅費承擔5.裝修情況5.1裝修標準5.2裝修內(nèi)容5.3裝修費用5.4裝修時間6.房屋交付及驗收6.1交付時間6.2驗收標準6.3驗收程序7.履約責任7.1賣方責任7.2買方責任8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2附件二：房屋維修記錄11.3附件三：裝修清單12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人13.合同備案13.1備案機構(gòu)13.2備案時間14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份證號碼：_______1.1.3聯(lián)系電話：_______1.2買方基本信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份證號碼：_______1.2.3聯(lián)系電話：_______2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1所在區(qū)域：_______2.1.2詳細地址：_______2.2房屋面積2.2.1建筑面積：_______平方米2.2.2使用面積：_______平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：_______2.3.2建筑年代：_______2.4房屋用途2.4.1用途性質(zhì)：_______2.4.2是否可居?。篲______2.5房屋權(quán)屬2.5.1房屋所有權(quán)證號：_______2.5.2房屋所有權(quán)人：_______3.合同價款及支付方式3.1合同總價3.1.1總價款：_______元3.2付款方式3.2.1付款方式一：_______3.2.2付款方式二：_______3.3付款時間3.3.1首付款：_______元，支付時間：_______3.3.2尾款：_______元，支付時間：_______4.稅費承擔4.1稅費種類4.1.1營業(yè)稅4.1.2印花稅4.1.3土地增值稅4.1.4個人所得稅4.2稅費計算4.2.1營業(yè)稅：_______元4.2.2印花稅：_______元4.2.3土地增值稅：_______元4.2.4個人所得稅：_______元4.3稅費承擔4.3.1賣方承擔：_______元4.3.2買方承擔：_______元5.裝修情況5.1裝修標準5.1.1裝修風格：_______5.1.2裝修材料：_______5.2裝修內(nèi)容5.2.1室內(nèi)裝修：_______5.2.2附屬設施：_______5.3裝修費用5.3.1裝修總費用：_______元5.4裝修時間5.4.1裝修開始時間：_______5.4.2裝修結(jié)束時間：_______6.房屋交付及驗收6.1交付時間6.1.1房屋交付時間：_______6.2驗收標準6.2.1驗收標準一：_______6.2.2驗收標準二：_______6.3驗收程序6.3.1驗收程序一：_______6.3.2驗收程序二：_______7.履約責任7.1賣方責任7.1.1賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。7.1.2賣方保證房屋符合合同約定的交付條件。7.2買方責任7.2.1買方按照合同約定的付款時間支付款項。7.2.2買方在房屋交付后，按照約定的裝修標準進行裝修。8.違約責任8.1違約情形8.1.1賣方未按約定時間交付房屋；8.1.2買方未按約定時間支付款項；8.1.3賣方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準；8.1.4買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；8.2違約責任承擔8.2.1賣方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應向買方支付_______元違約金；8.2.2買方未按約定時間支付款項，每延遲一日，應向賣方支付_______元違約金；8.2.3賣方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準，買方有權(quán)要求賣方進行修復或退還部分款項；8.2.4買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應承擔由此產(chǎn)生的全部責任和費用。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁；9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)：_______仲裁委員會9.2.2仲裁規(guī)則：_______仲裁規(guī)則10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同；10.1.2合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；10.2合同解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致；10.2.2因不可抗力導致合同無法履行；10.2.3一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明11.1.1房屋所有權(quán)證復印件；11.1.2土地使用權(quán)證復印件；11.2附件二：房屋維修記錄11.2.1房屋維修記錄表；11.3附件三：裝修清單11.3.1裝修材料清單；11.3.2裝修工程量清單。12.合同簽署12.1簽署時間12.1.1賣方簽署時間：_______12.1.2買方簽署時間：_______12.2簽署地點12.2.1簽署地點：_______12.3簽署人12.3.1賣方簽署人：_______12.3.2買方簽署人：_______13.合同備案13.1備案機構(gòu)13.1.1備案機構(gòu)：_______房地產(chǎn)交易中心13.2備案時間13.2.1備案時間：_______14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；14.2本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正8.第三方介入8.1第三方定義8.1.1本合同中所稱的“第三方”是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可或由一方指定，參與合同履行、提供專業(yè)服務或進行中介服務的個人或機構(gòu)。8.2第三方介入形式8.2.1中介服務：第三方作為中介方，為甲乙雙方提供房屋買賣的中介服務。8.2.2專業(yè)服務：第三方提供房產(chǎn)評估、法律咨詢、財務顧問等專業(yè)知識服務。8.2.3其他服務：根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致，第三方提供的其他相關(guān)服務。8.3第三方責任限額8.3.1第三方在本合同中的責任，限于其提供服務過程中因故意或重大過失造成的損失。8.3.2第三方的責任限額為本合同總價的_______%，最高不超過_______元。8.4第三方權(quán)利8.4.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相應的專業(yè)服務或中介服務。8.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行服務職責。8.5第三方義務8.5.1第三方應遵守國家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)約定，保證其服務的合法性和專業(yè)性。8.5.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。8.5.3第三方應及時向甲乙雙方報告服務過程中的重大事項。9.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款及說明9.1甲乙雙方同意在合同履行過程中引入第三方，需提前_______個工作日通知對方，并取得對方的書面同意。9.2第三方的介入不改變甲乙雙方的權(quán)利義務關(guān)系，甲乙雙方仍應按照本合同的約定履行各自義務。9.3第三方的服務費用由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在合同中明確約定。10.第三方與其他各方的劃分說明10.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是服務提供者與委托人之間的關(guān)系，雙方應明確各自的權(quán)責。10.2第三方與甲乙雙方的其他相關(guān)方（如政府部門、金融機構(gòu)等）的關(guān)系，由第三方自行處理。10.3第三方在提供服務過程中，如涉及甲乙雙方與其他方之間的爭議，應保持中立，并及時向甲乙雙方通報情況。11.第三方介入的具體條款11.1第三方介入的流程11.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方及其服務內(nèi)容；11.1.2甲乙雙方與第三方簽訂服務合同；11.1.3第三方按照服務合同的要求，開始提供服務。11.2第三方介入的監(jiān)督11.2.1甲乙雙方有權(quán)對第三方的服務進行監(jiān)督；11.2.2第三方應接受甲乙雙方的監(jiān)督，并及時向甲乙雙方報告服務情況。11.3第三方介入的變更與解除11.3.1如有需要，甲乙雙方可以協(xié)商變更或解除第三方介入的服務；11.3.2變更或解除第三方介入的服務，應書面通知第三方，并取得第三方的書面同意。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房屋權(quán)屬的文件。說明：附件一用于證明賣方對房屋擁有合法的出售權(quán)利。2.附件二：房屋維修記錄要求：提供房屋的維修記錄，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。說明：附件二用于證明房屋在交易前的維修情況和維修費用。3.附件三：裝修清單要求：提供裝修材料清單、裝修工程量清單、裝修費用清單等。說明：附件三用于明確裝修的內(nèi)容、費用和標準。4.附件四：稅費繳納憑證要求：提供已繳納的稅費憑證，如契稅、個人所得稅等。說明：附件四用于證明賣方已履行稅費繳納義務。5.附件五：合同簽訂證明要求：提供甲乙雙方簽訂本合同的證明文件，如合同復印件、簽字蓋章等。說明：附件五用于證明合同的有效性和雙方簽字蓋章的真實性。6.附件六：第三方服務合同要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務合同，如中介服務合同、專業(yè)服務合同等。說明：附件六用于明確第三方在合同中的角色和責任。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方就爭議解決方式達成的協(xié)議文件。說明：附件七用于明確爭議解決的具體方式和程序。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：賣方未按約定時間交付房屋責任認定：賣方每延遲一日，應向買方支付_______元違約金。示例：賣方原定于2024年3月1日交付房屋，實際交付時間為2024年3月10日，賣方應支付9天的違約金。2.違約行為：買方未按約定時間支付款項責任認定：買方每延遲一日，應向賣方支付_______元違約金。示例：買方原定于2024年3月1日支付首付款，實際支付時間為2024年3月10日，買方應支付9天的違約金。3.違約行為：賣方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準責任認定：賣方應承擔修復房屋或退還部分款項的責任。示例：房屋存在漏水問題，賣方應負責修復或退還因漏水造成的損失。4.違約行為：買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途責任認定：買方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任和費用。示例：買方未經(jīng)批準擅自改變房屋用途，應承擔相關(guān)法律責任和修復費用。5.違約行為：第三方未履行合同約定的義務責任認定：第三方應承擔因其違約行為給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方未按時完成房屋評估，導致買賣雙方無法按期完成交易，第三方應賠償由此造成的損失。全文完。2024年度學區(qū)二手房買賣合同（含稅費及裝修）1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期及地點1.4合同簽訂目的第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.3房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)裝修情況2.5房產(chǎn)配套設施第三章買賣雙方的權(quán)利義務3.1買方的權(quán)利義務3.2賣方的權(quán)利義務3.3雙方的保密義務第四章房產(chǎn)價格及支付方式4.1房產(chǎn)成交價格4.2付款方式及時間4.3付款違約責任第五章稅費及費用承擔5.1稅費種類及金額5.2其他費用承擔5.3稅費及費用支付方式第六章房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付時間6.2房產(chǎn)交付條件6.3房產(chǎn)驗收標準6.4驗收不合格的處理第七章違約責任7.1買方違約責任7.2賣方違約責任7.3雙方違約責任第八章合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止的程序第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序第十章合同附件10.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復印件10.2房產(chǎn)測繪報告復印件10.3其他相關(guān)證明材料第十一章合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除及終止后的處理第十二章合同解除及終止后的處理12.1房產(chǎn)返還12.2稅費及費用退還12.3違約金及賠償金第十三章合同其他約定13.1合同附件13.2通知方式及送達地址13.3合同份數(shù)及效力第十四章合同簽署14.1雙方簽字蓋章14.2合同生效日期合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為《2024年度學區(qū)二手房買賣合同（含稅費及裝修）》。1.2合同雙方基本信息甲方（賣方）：姓名：____________________身份證號：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：姓名：____________________身份證號：________________聯(lián)系方式：________________1.3合同簽訂日期及地點本合同于2024年____月____日，在____地點簽訂。1.4合同簽訂目的甲方同意將位于____的房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買該房產(chǎn)。第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落地址房產(chǎn)位于____市____區(qū)____路____號____室。2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息房產(chǎn)證號：________________產(chǎn)權(quán)人：________________2.3房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)房產(chǎn)總面積：____平方米房屋結(jié)構(gòu)：________________2.4房產(chǎn)裝修情況房產(chǎn)裝修情況：________________2.5房產(chǎn)配套設施房產(chǎn)配套設施：________________第三章買賣雙方的權(quán)利義務3.1買方的權(quán)利義務3.1.1買方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件。3.1.2買方有權(quán)在合同約定的時間內(nèi)支付房款。3.1.3買方有權(quán)在合同約定的時間內(nèi)對房產(chǎn)進行驗收。3.1.4買方應按照合同約定支付稅費及費用。3.2賣方的權(quán)利義務3.2.1賣方應提供房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件。3.2.2賣方應確保房產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵，保證房產(chǎn)的買賣行為合法有效。3.2.3賣方應按照合同約定的時間交付房產(chǎn)。3.2.4賣方應協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四章房產(chǎn)價格及支付方式4.1房產(chǎn)成交價格房產(chǎn)成交價格為人民幣____元整。4.2付款方式及時間4.2.1買方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付定金，定金金額為人民幣____元。4.2.2買方應在交付房產(chǎn)前支付剩余房款，支付方式為____。第五章稅費及費用承擔5.1稅費種類及金額稅費種類：________________稅費金額：________________5.2其他費用承擔其他費用：________________費用承擔方：________________5.3稅費及費用支付方式稅費及費用支付方式：________________第六章房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付時間房產(chǎn)交付時間為合同約定的交付日期。6.2房產(chǎn)交付條件房產(chǎn)交付條件：________________6.3房產(chǎn)驗收標準房產(chǎn)驗收標準：________________6.4驗收不合格的處理驗收不合格的處理：________________第七章違約責任7.1買方違約責任7.1.1買方未按合同約定支付房款的，應向賣方支付____%的違約金。7.1.2買方未按合同約定驗收房產(chǎn)的，應承擔相應的違約責任。7.2賣方違約責任7.2.1賣方未按合同約定交付房產(chǎn)的，應向買方支付____%的違約金。7.2.2賣方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵的，應承擔相應的違約責任。7.3雙方違約責任雙方均違反合同約定的，應根據(jù)各自的違約程度承擔相應的違約責任。第八章合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正的，另一方有權(quán)解除合同。8.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，導致合同無法履行的，雙方均有權(quán)解除合同。8.2合同終止條件8.2.1房產(chǎn)買賣雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，合同終止。8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。8.3合同解除及終止的程序8.3.1解除合同應書面通知對方，并注明解除合同的原因。8.3.2合同解除后，雙方應按照約定辦理房產(chǎn)返還、稅費退還等事宜。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為____。9.3爭議解決程序9.3.1爭議發(fā)生后，雙方應先提交爭議解決機構(gòu)調(diào)解。9.3.2調(diào)解不成，爭議解決機構(gòu)將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)作出裁決。第十章合同附件10.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復印件10.2房產(chǎn)測繪報告復印件10.3其他相關(guān)證明材料第十一章合同生效及變更11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容的，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。第十二章合同解除及終止后的處理12.1房產(chǎn)返還12.1.1合同解除或終止后，買方應將房產(chǎn)返還給賣方。12.2稅費及費用退還12.2.1合同解除或終止后，雙方應按照約定退還稅費及費用。12.3違約金及賠償金12.3.1合同解除或終止后，違約方應按照合同約定支付違約金及賠償金。第十三章合同其他約定13.1合同附件13.1.1本合同附件為本合同不可分割的一部分。13.2通知方式及送達地址13.2.1本合同通知應以書面形式送達，送達地址為合同雙方所提供。13.3合同份數(shù)及效力13.3.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十四章合同簽署14.1雙方簽字蓋章甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（賣方）簽字：____________________日期：________________乙方（買方）簽字：____________________日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方保證房產(chǎn)無抵押、無查封，并承擔由此產(chǎn)生的所有法律責任。條款說明：本條款確保甲方在合同簽訂前已清除了房產(chǎn)上的所有抵押和查封，避免因這些因素導致交易無法進行或產(chǎn)生額外費用。1.2甲方承諾在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶手續(xù)所需材料準備齊全并提交給乙方。條款說明：本條款規(guī)定了甲方在合同簽訂后應承擔的義務，確保房產(chǎn)過戶手續(xù)的順利進行。1.3甲方應承擔房產(chǎn)交易中產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。條款說明：本條款明確了甲方在交易中應承擔的稅費責任，減輕乙方負擔。1.4甲方在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，負責將房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等物品清理干凈，并確保交付給乙方時房產(chǎn)處于良好狀態(tài)。條款說明：本條款規(guī)定了甲方在交付房產(chǎn)時應保證房產(chǎn)內(nèi)物品的清理和狀態(tài)，保障乙方的權(quán)益。1.5甲方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，配合乙方進行房產(chǎn)驗收，并對驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題進行整改。條款說明：本條款確保甲方在合同簽訂后及時配合乙方進行房產(chǎn)驗收，并對驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題負責整改。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方有權(quán)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，對房產(chǎn)進行實地考察，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況等。條款說明：本條款賦予乙方在合同簽訂后一定時間內(nèi)對房產(chǎn)進行實地考察的權(quán)利，以便乙方全面了解房產(chǎn)情況。2.2乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的詳細權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。條款說明：本條款確保乙方在交易過程中能夠充分了解房產(chǎn)的權(quán)屬情況，降低交易風險。2.3乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶手續(xù)所需材料準備齊全并提交給乙方。條款說明：本條款規(guī)定甲方在合同簽訂后應承擔的義務，確保房產(chǎn)過戶手續(xù)的順利進行。2.4乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，對房產(chǎn)進行裝修、維修等整改，以滿足乙方的要求。條款說明：本條款賦予乙方在合同簽訂后一定時間內(nèi)要求甲方對房產(chǎn)進行整改的權(quán)利，確保房產(chǎn)符合乙方的預期。2.5乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，提供房產(chǎn)的維修保養(yǎng)記錄，以了解房產(chǎn)的維護狀況。條款說明：本條款確保乙方在交易過程中能夠了解房產(chǎn)的維護狀況，降低未來維修成本。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構(gòu)應在本合同簽訂前，向甲方和乙方提供中介服務協(xié)議，明確中介機構(gòu)的權(quán)利和義務。條款說明：本條款確保中介機構(gòu)在提供服務前，明確雙方的權(quán)利和義務，避免產(chǎn)生糾紛。3.2中介機構(gòu)應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方和乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。條款說明：本條款規(guī)定中介機構(gòu)在合同簽訂后應承擔的義務，確保房產(chǎn)過戶手續(xù)的順利進行。3.3中介機構(gòu)應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方和乙方提供房產(chǎn)交易稅費的計算和繳納指導。條款說明：本條款確保中介機構(gòu)在交易過程中，為甲方和乙方提供稅費計算和繳納的指導，降低交易成本。3.4中介機構(gòu)應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方和乙方進行房產(chǎn)驗收，并對驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題進行協(xié)調(diào)解決。條款說明：本條款規(guī)定中介機構(gòu)在合同簽訂后應承擔的義務，確保房產(chǎn)驗收的順利進行。3.5中介機構(gòu)應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方和乙方提供合同履行過程中的法律咨詢和糾紛調(diào)解服務。條款說明：本條款確保中介機構(gòu)在交易過程中，為甲方和乙方提供法律咨詢和糾紛調(diào)解服務，維護雙方的合法權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復印件2.房產(chǎn)測繪報告復印件3.房產(chǎn)交易稅費計算單4.中介服務協(xié)議（如有）5.房產(chǎn)驗收報告6.合同變更協(xié)議（如有）7.合同解除協(xié)議（如有）8.爭議解決相關(guān)文件9.其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定交付房產(chǎn)或提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵。違約認定：甲方在合同約定的時間內(nèi)未能交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)存在未披露的權(quán)利瑕疵，經(jīng)乙方確認。2.違約行為：乙方未按合同約定支付房款。違約認定：乙方在合同約定的時間內(nèi)未支付房款，或未按照約定的付款方式支付房款。3.違約行為：任何一方未按合同約定履行通知義務。違約認定：任何一方未在合同約定的時間內(nèi)或以約定的方式通知對方，導致對方權(quán)益受損。4.違約行為：任何一方未按合同約定履行整改義務。違約認定：任何一方未在合同約定的時間內(nèi)或按照約定的方式對房產(chǎn)進行整改，導致對方權(quán)益受損。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。3.契稅：指在房屋買賣、贈與等行為中，對買受人征收的稅費。4.土地使用權(quán)：指土地使用者依法享有使用、收益和一定條件下處置土地的權(quán)利。5.合同解除：指合同當事人根據(jù)法律規(guī)定或者約定，提前終止合同的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，影響過戶。解決辦法：及時披露問題，與對方協(xié)商解決，必要時尋求法律幫助。2.問題：乙方未按時支付房款。解決辦法：通過協(xié)商或法律途徑要求乙方履行付款義務。3.問題：房產(chǎn)交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：要求甲方進行整改，如整改不達標準，可要求甲方承擔違約責任。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成可尋求仲裁或訴訟解決。五、所有應用場景：1.適用于個人之間的學區(qū)二手房買賣。2.適用于通過中介機構(gòu)進行的學區(qū)二手房買賣。3.適用于房產(chǎn)交易中涉及稅費及裝修的買賣合同。4.適用于房產(chǎn)交易過程中可能出現(xiàn)的違約情況。5.適用于房產(chǎn)交易過程中可能遇到的爭議解決。全文完。2024年度學區(qū)二手房買賣合同（含稅費及裝修）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（買受方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：（如有，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，學區(qū)房成為家長們關(guān)注的焦點。為了滿足廣大家長對優(yōu)質(zhì)教育資源的需求，甲方?jīng)Q定將位于__________的學區(qū)二手房出售給乙方。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在學區(qū)二手房買賣過程中的權(quán)利、義務，以及稅費、裝修等相關(guān)事項，確保雙方合法權(quán)益得到保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.學區(qū)：指由政府教育主管部門劃分，具有特定入學資格的義務教育階段學校服務區(qū)域。2.二手房：指已取得房產(chǎn)證，未進行首次交易的房屋。3.稅費：指買賣雙方在交易過程中應繳納的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等。4.裝修：指對房屋進行改造、裝飾，使其達到居住、使用要求的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.學區(qū)二手房：指位于學區(qū)的二手房。2.稅費及裝修：指買賣雙方在交易過程中應繳納的稅費和房屋裝修費用。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：1.甲方有權(quán)利要求乙方按照合同約定支付購房款、稅費及裝修費用。2.甲方有義務向乙方提供合法、有效的房產(chǎn)證。3.甲方有義務在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付。4.甲方有義務協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務：1.乙方有權(quán)利要求甲方按照合同約定提供合法、有效的房產(chǎn)證。2.乙方有義務按照合同約定支付購房款、稅費及裝修費用。3.乙方有義務在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付。4.乙方有義務在辦理過戶手續(xù)時提供相關(guān)證明材料。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為__________年。5.2合同履行地點：本合同履行地點為__________。5.3合同履行方式：1.甲方應在合同約定的期限內(nèi)，將房屋及相關(guān)證件交付給乙方。2.乙方應在合同約定的期限內(nèi)，支付購房款、稅費及裝修費用。3.雙方應按照合同約定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致，解除本合同。2.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。3.因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同的，應簽訂書面協(xié)議。2.因違約解除本合同的，違約方應承擔相應的違約責任。3.因不可抗力解除本合同的，雙方應各自承擔不可抗力帶來的損失。6.4終止后果：1.本合同解除后，雙方應按照約定履行剩余義務。2.雙方應相互返還已支付的款項。3.本合同解除后，雙方不得再就合同內(nèi)容產(chǎn)生糾紛。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.房屋購買價格：__________元人民幣。2.稅費：包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等，具體稅費金額以當?shù)囟悇諜C關(guān)核定的金額為準。3.裝修費用：__________元人民幣，包括但不限于水電改造、墻面涂料、地板鋪設等。7.2支付方式：1.乙方應將購房款、稅費及裝修費用分批支付給甲方。2.首批支付：乙方應在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)支付房屋購買價格的__________%。3.二批支付：在甲方完成房屋交付并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)后，乙方應在__________個工作日內(nèi)支付房屋購買價格的__________%。4.三批支付：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應在__________個工作日內(nèi)支付房屋購買價格的__________%。7.3支付時間：1.首批支付時間：合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)。2.二批支付時間：房屋交付并辦理過戶手續(xù)后__________個工作日內(nèi)。3.三批支付時間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后__________個工作日內(nèi)。7.4支付條款：1.乙方支付款項時，應將款項匯入甲方指定的銀行賬戶。2.甲方收到款項后，應及時出具收款憑證。3.若乙方未按約定時間支付款項，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為每日按未支付款項的__________%計算。八、違約責任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定時間交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為每日按房屋購買價格的__________%計算。2.甲方提供的房屋不符合合同約定的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項，并承擔相應的違約責任。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定支付款項的，應向甲方支付違約金，違約金為每日按未支付款項的__________%計算。2.乙方在辦理過戶手續(xù)過程中提供虛假證明材料的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式：1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.若違約行為導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.雙方在合同履行過程中涉及的其他保密信息。9.2保密期限：1.本保密條款的保密期限自合同簽訂之日起__________年。9.3保密履行方式：1.雙方應采取一切合理措施，保護保密信息不被泄露。2.雙方不得將保密信息用于合同目的以外的用途。十、不可抗力10.1不可抗力定義：1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災害，如地震、洪水、火災等。2.社會事件，如戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。2.雙方應共同努力，盡量減少不可抗力事件帶來的損失。10.4不可抗力實例：1.地震、洪水等自然災害。2.政府行為，如政策調(diào)整、限制措施等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.若協(xié)商無果，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。2.爭議解決地點為__________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.本合同未經(jīng)對方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同中明確約定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律法規(guī)規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對學區(qū)二手房的所有權(quán)，直至乙方支付全部購房款及稅費。2.甲方保留在合同履行期間對學區(qū)二手房的維修、保養(yǎng)權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行期間，對學區(qū)二手房進行必要裝修改造的權(quán)利。2.甲方保留在合同履行期間，對學區(qū)二手房進行必要的物業(yè)管理權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.合同的修改和補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.任何修改或補充內(nèi)容，均為合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：1.修改或補充內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面修改或補充合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應相互提供必要的協(xié)助，以確保合同的有效履行。2.雙方應積極配合對方辦理過戶手續(xù)及相關(guān)事宜。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應通過書面通知、電話或其他約定的方式進行溝通和協(xié)作。2.雙方應及時回應對方的合理請求，并提供必要的支持。十六、其他條款16.1法律適用：1.本合同適用中華人民共和國法律。2.如合同內(nèi)容與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準。16.2合同的完整性和獨立性：1.本合同構(gòu)成雙方之間就學區(qū)二手房買賣的全部協(xié)議。2.本合同各條款相互獨立，任何條款的無效不影響其他條款的效力。16.3增減條款：1.任何增減條款，均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）__________日期：__________乙方（買受方）：（簽字或蓋章）__________日期：__________附件：1.學區(qū)二手房產(chǎn)權(quán)證明文件2.稅費計算明細3.裝修清單4.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.學區(qū)二手房產(chǎn)權(quán)證明文件2.稅費計算明細3.裝修清單4.其他相關(guān)文件（如：房屋驗收報告、合同修改和補充文件等）二、違約行為及認定：1.甲方違約：違約行為：未按合同約定時間交付房屋。認定：甲方未在合同約定的交付期限內(nèi)完成房屋交付，視為違約。處理：甲方應向乙方支付違約金，并承擔相應的賠償責任。2.乙方違約：違約行為：未按合同