2025年度城市綜合體運(yùn)營管理房屋土地轉(zhuǎn)讓與服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市綜合體運(yùn)營管理房屋土地轉(zhuǎn)讓與服務(wù)協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（受讓方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有其他相關(guān)方，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有其他相關(guān)方，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有其他相關(guān)方，填寫相關(guān)方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（如有其他相關(guān)方，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：鑒于甲方在城市綜合體運(yùn)營管理方面具有豐富的經(jīng)驗(yàn)，乙方有意向與甲方合作開展城市綜合體運(yùn)營管理業(yè)務(wù)，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在城市綜合體運(yùn)營管理房屋土地轉(zhuǎn)讓與服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方在合作過程中權(quán)益得到保障，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本協(xié)議中“城市綜合體”指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂、休閑等多種功能于一體的綜合建筑群。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）房屋土地轉(zhuǎn)讓：指甲方將所擁有的城市綜合體運(yùn)營管理范圍內(nèi)的房屋土地所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；（2）服務(wù)：指甲方在轉(zhuǎn)讓房屋土地后，繼續(xù)為乙方提供城市綜合體運(yùn)營管理服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付房屋土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；（2）甲方有義務(wù)在轉(zhuǎn)讓房屋土地前，確保房屋土地權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議；（3）甲方有義務(wù)在合同有效期內(nèi)，為乙方提供城市綜合體運(yùn)營管理服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供房屋土地轉(zhuǎn)讓及運(yùn)營管理服務(wù)；（2）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付房屋土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；（3）乙方有義務(wù)在合同有效期內(nèi)，積極配合甲方完成城市綜合體運(yùn)營管理工作。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：城市綜合體運(yùn)營管理范圍內(nèi)的房屋土地所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方負(fù)責(zé)辦理房屋土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，乙方負(fù)責(zé)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；（2）甲方負(fù)責(zé)提供城市綜合體運(yùn)營管理服務(wù)，乙方負(fù)責(zé)配合甲方完成運(yùn)營管理工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房屋土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：本協(xié)議涉及的費(fèi)用主要包括房屋土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。（1）房屋土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商確定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，甲方將房屋土地所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。（2）服務(wù)費(fèi)用：甲方在合同有效期內(nèi)為乙方提供城市綜合體運(yùn)營管理服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用包括但不限于管理費(fèi)、維護(hù)費(fèi)、運(yùn)營費(fèi)等。（3）其他相關(guān)費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。7.2支付方式：（1）房屋土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用一次性支付給甲方。（2）服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在合同有效期內(nèi)，按月或按季度支付服務(wù)費(fèi)用給甲方。7.3支付時(shí)間：（1）房屋土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付時(shí)間，按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。7.4支付條款：（1）乙方支付房屋土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)使用甲方指定的支付方式。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)辦理房屋土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方未按約定提供城市綜合體運(yùn)營管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定支付房屋土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約金比例，向守約方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本協(xié)議簽訂之日起____年內(nèi)，雙方對(duì)本協(xié)議中的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：如戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。（3）政府行為：如政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時(shí)，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等敏感信息的條款。（2）涉及雙方合作關(guān)系的條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方對(duì)城市綜合體運(yùn)營管理房屋土地的權(quán)屬享有獨(dú)立權(quán)利。（2）甲方保留對(duì)城市綜合體運(yùn)營管理房屋土地的最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)城市綜合體運(yùn)營管理房屋土地的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等方面的最終決定權(quán)。（2）乙方在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得擅自變更城市綜合體運(yùn)營管理房屋土地的使用性質(zhì)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）對(duì)本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）修改和補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：本協(xié)議的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保城市綜合體運(yùn)營管理的順利進(jìn)行。（2）雙方應(yīng)就運(yùn)營管理中的重大事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，共同制定解決方案。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)溝通，共同解決問題。（2）雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論運(yùn)營管理中的重大事項(xiàng)。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，對(duì)本協(xié)議的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出。16.3增減條款：本協(xié)議的增減條款，應(yīng)以書面形式作出，并由甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（轉(zhuǎn)讓方）：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）日期：（年月日）乙方（受讓方）：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）日期：（年月日）見證人：（如有）（蓋章）日期：（年月日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋土地權(quán)屬證明文件。2.城市綜合體運(yùn)營管理相關(guān)資料。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表。4.不可抗力事件證明材料。5.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件。6.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間、地點(diǎn)辦理房屋土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。未按約定提供城市綜合體運(yùn)營管理服務(wù)。未按約定履行保密義務(wù)。2.乙方違約：未按約定支付房屋土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。未按約定支付服務(wù)費(fèi)用。未按約定履行保密義務(wù)。違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)具有事實(shí)依據(jù)，并由違約方承擔(dān)舉證責(zé)任。雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。3.保密義務(wù)：指雙方對(duì)本協(xié)議中的保密內(nèi)容負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋土地權(quán)屬不清。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)核實(shí)房屋土地權(quán)屬，確保權(quán)屬清晰。2.問題：運(yùn)營管理過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.問題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的不可抗力條款，協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題。4.問題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)其他問題。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，共同尋找解決方案。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：名稱：（填寫第三方名稱）地址：（填寫第三方地址）聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，協(xié)助甲方完成城市綜合體運(yùn)營管理服務(wù)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同要求。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得甲方支付的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和資源。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)按時(shí)完成甲方委托的工作任務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房屋土地轉(zhuǎn)讓及運(yùn)營管理服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方保證城市綜合體運(yùn)營管理的穩(wěn)定性和持續(xù)性。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得甲方提供的運(yùn)營管理收益分成。乙方有權(quán)參與城市綜合體運(yùn)營管理的重大決策。3.甲方的違約及限制條款：甲方違反合同約定，未提供房屋土地轉(zhuǎn)讓及運(yùn)營管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓或變更城市綜合體運(yùn)營管理權(quán)利。甲方在合同期內(nèi)不得損害乙方的利益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整房屋土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格和服務(wù)費(fèi)用。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方支付的房屋土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用和服務(wù)費(fèi)用。甲方可獲得城市綜合體運(yùn)營管理的收益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定支付房屋土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用和服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得擅自變更城市綜合體運(yùn)營管理方案。乙方在合同期內(nèi)不得損害甲方的利益。全文完。2025年度城市綜合體運(yùn)營管理房屋土地轉(zhuǎn)讓與服務(wù)協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同當(dāng)事人1.4合同期限1.5合同簽訂日期第二章房屋土地轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓2.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理2.4轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式2.5轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)第三章運(yùn)營管理3.1運(yùn)營管理范圍3.2運(yùn)營管理目標(biāo)3.3運(yùn)營管理模式3.4運(yùn)營管理職責(zé)3.5運(yùn)營管理期限3.6運(yùn)營管理費(fèi)用第四章服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)項(xiàng)目4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)期限4.4服務(wù)費(fèi)用4.5服務(wù)費(fèi)用支付方式第五章權(quán)利義務(wù)5.1當(dāng)事人權(quán)利5.2當(dāng)事人義務(wù)5.3違約責(zé)任5.4爭(zhēng)議解決5.5不可抗力第六章運(yùn)營管理責(zé)任6.1運(yùn)營管理責(zé)任劃分6.2運(yùn)營管理責(zé)任追究6.3運(yùn)營管理責(zé)任賠償?shù)谄哒仑?cái)務(wù)管理7.1財(cái)務(wù)管理制度7.2財(cái)務(wù)報(bào)告7.3財(cái)務(wù)審計(jì)7.4財(cái)務(wù)責(zé)任第八章監(jiān)督與檢查8.1監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)8.2監(jiān)督檢查內(nèi)容8.3監(jiān)督檢查方式8.4監(jiān)督檢查結(jié)果處理第九章合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同解除條件9.4合同解除程序第十章合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密責(zé)任第十二章合同附件12.1附件一：房屋土地轉(zhuǎn)讓合同12.2附件二：運(yùn)營管理合同12.3附件三：服務(wù)合同12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三章合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同生效后履行第十四章合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同解除程序14.3合同終止條件14.4合同終止程序合同編號(hào)2025年度城市綜合體運(yùn)營管理房屋土地轉(zhuǎn)讓與服務(wù)協(xié)議第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同當(dāng)事人1.4合同期限1.5合同簽訂日期第二章房屋土地轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓2.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理2.4轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式2.5轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)第三章運(yùn)營管理3.1運(yùn)營管理范圍3.2運(yùn)營管理目標(biāo)3.3運(yùn)營管理模式3.4運(yùn)營管理職責(zé)3.5運(yùn)營管理期限3.6運(yùn)營管理費(fèi)用第四章服務(wù)內(nèi)容4.1服務(wù)項(xiàng)目4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)期限4.4服務(wù)費(fèi)用4.5服務(wù)費(fèi)用支付方式第五章權(quán)利義務(wù)5.1當(dāng)事人權(quán)利5.2當(dāng)事人義務(wù)5.3違約責(zé)任5.4爭(zhēng)議解決5.5不可抗力第六章運(yùn)營管理責(zé)任6.1運(yùn)營管理責(zé)任劃分6.2運(yùn)營管理責(zé)任追究6.3運(yùn)營管理責(zé)任賠償?shù)谄哒仑?cái)務(wù)管理7.1財(cái)務(wù)管理制度7.2財(cái)務(wù)報(bào)告7.3財(cái)務(wù)審計(jì)7.4財(cái)務(wù)責(zé)任第八章監(jiān)督與檢查8.1監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)8.2監(jiān)督檢查內(nèi)容8.3監(jiān)督檢查方式8.4監(jiān)督檢查結(jié)果處理第九章合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同解除條件9.4合同解除程序第十章合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密責(zé)任第十二章合同附件12.1附件一：房屋土地轉(zhuǎn)讓合同12.2附件二：運(yùn)營管理合同12.3附件三：服務(wù)合同12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三章合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同生效后履行第十四章合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同解除程序14.3合同終止條件14.4合同終止程序合同簽署此合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.房屋土地轉(zhuǎn)讓合同2.運(yùn)營管理合同3.服務(wù)合同4.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定在合同執(zhí)行過程中，甲方擁有對(duì)運(yùn)營管理、房屋土地轉(zhuǎn)讓和服務(wù)內(nèi)容的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)和管理權(quán)。1.2甲方?jīng)Q策權(quán)條款說明：甲方有權(quán)就運(yùn)營管理、房屋土地轉(zhuǎn)讓和服務(wù)內(nèi)容作出最終決策，乙方應(yīng)無條件執(zhí)行甲方的決策。1.3甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營管理、房屋土地轉(zhuǎn)讓和服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督，確保合同條款的履行。1.4甲方管理權(quán)條款說明：甲方有權(quán)對(duì)運(yùn)營管理、房屋土地轉(zhuǎn)讓和服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行管理，包括但不限于制定管理規(guī)范、調(diào)整管理措施等。1.5甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：在合同執(zhí)行過程中，甲方享有優(yōu)先權(quán)，包括但不限于優(yōu)先選擇服務(wù)提供商、優(yōu)先獲得運(yùn)營收益等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定在合同執(zhí)行過程中，乙方擁有對(duì)運(yùn)營管理、房屋土地轉(zhuǎn)讓和服務(wù)內(nèi)容的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)和管理權(quán)。2.2乙方?jīng)Q策權(quán)條款說明：乙方有權(quán)就運(yùn)營管理、房屋土地轉(zhuǎn)讓和服務(wù)內(nèi)容作出最終決策，甲方應(yīng)無條件執(zhí)行乙方的決策。2.3乙方監(jiān)督權(quán)條款說明：乙方有權(quán)對(duì)甲方的運(yùn)營管理、房屋土地轉(zhuǎn)讓和服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督，確保合同條款的履行。2.4乙方管理權(quán)條款說明：乙方有權(quán)對(duì)運(yùn)營管理、房屋土地轉(zhuǎn)讓和服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行管理，包括但不限于制定管理規(guī)范、調(diào)整管理措施等。2.5乙方優(yōu)先權(quán)條款說明：在合同執(zhí)行過程中，乙方享有優(yōu)先權(quán)，包括但不限于優(yōu)先選擇服務(wù)提供商、優(yōu)先獲得運(yùn)營收益等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在合同執(zhí)行過程中的職責(zé)，包括但不限于協(xié)助雙方簽訂合同、提供咨詢服務(wù)、監(jiān)督合同履行等。3.2中介費(fèi)用條款說明：本條款規(guī)定第三方中介的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于合同簽訂費(fèi)、咨詢服務(wù)費(fèi)、監(jiān)督費(fèi)等，費(fèi)用由雙方按約定支付。3.3中介責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在合同執(zhí)行過程中的責(zé)任，包括但不限于保證合同的真實(shí)性、合法性，確保合同條款的履行。3.4中介保密條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在合同執(zhí)行過程中的保密義務(wù)，不得泄露合同內(nèi)容、雙方信息等。3.5中介爭(zhēng)議解決條款說明：本條款規(guī)定在合同執(zhí)行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。3.6中介退出條款說明：本條款規(guī)定在合同執(zhí)行過程中，如第三方中介無法履行職責(zé)或違反保密義務(wù)，雙方有權(quán)解除與中介的委托關(guān)系，并追究其相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋土地轉(zhuǎn)讓合同2.運(yùn)營管理合同3.服務(wù)合同4.其他相關(guān)文件（包括但不限于：土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證、財(cái)務(wù)報(bào)表、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。認(rèn)定：甲方未在約定的付款期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后仍未支付。2.違約行為：乙方未按時(shí)完成房屋土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。認(rèn)定：乙方未在約定的期限內(nèi)完成房屋土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。3.違約行為：乙方未按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量。認(rèn)定：乙方提供的服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方提出后仍未改進(jìn)。4.違約行為：甲方未按照合同約定進(jìn)行運(yùn)營管理。認(rèn)定：甲方未按照合同約定進(jìn)行運(yùn)營管理，導(dǎo)致運(yùn)營效果不達(dá)預(yù)期。5.違約行為：任何一方未按照合同約定履行保密義務(wù)。認(rèn)定：任何一方泄露合同內(nèi)容、對(duì)方信息等，經(jīng)另一方提出后仍未采取措施改正。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指土地使用者依法取得的對(duì)土地的使用權(quán)。2.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有人對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.運(yùn)營管理：指對(duì)城市綜合體進(jìn)行日常運(yùn)營和管理的活動(dòng)。4.服務(wù)合同：指服務(wù)提供方與接受方之間就服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等達(dá)成的協(xié)議。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，如有疑問應(yīng)及時(shí)溝通，必要時(shí)可尋求法律意見。2.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。3.問題：一方未履行合同義務(wù)。解決辦法：另一方應(yīng)及時(shí)提出違約，并要求違約方履行合同義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)意外情況。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定妥善處理，必要時(shí)可協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市綜合體項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營。2.房屋土地轉(zhuǎn)讓與租賃。3.城市基礎(chǔ)設(shè)施配套服務(wù)。4.商業(yè)物業(yè)運(yùn)營管理。5.綜合性商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營。全文完。2025年度城市綜合體運(yùn)營管理房屋土地轉(zhuǎn)讓與服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物概述2.1房屋土地基本情況2.2房屋土地權(quán)屬證書3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式及期限4.運(yùn)營管理內(nèi)容4.1運(yùn)營管理模式4.2運(yùn)營管理范圍4.3運(yùn)營管理期限5.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)內(nèi)容5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.運(yùn)營管理費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成6.2費(fèi)用支付方式7.運(yùn)營管理責(zé)任與義務(wù)7.1甲方責(zé)任與義務(wù)7.2乙方責(zé)任與義務(wù)8.運(yùn)營管理監(jiān)督與評(píng)估8.1監(jiān)督方式8.2評(píng)估方式9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.合同解除與終止10.1解除條件10.2終止條件11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及期限12.1生效條件12.2合同期限13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用13.2不可抗力13.3合同附件14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：_________________法定代表人：_________________地址：_________________聯(lián)系電話：_________________1.2乙方基本信息乙方名稱：_________________法定代表人：_________________地址：_________________聯(lián)系電話：_________________2.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物概述2.1房屋土地基本情況房屋土地總面積：_________________平方米房屋土地位置：_________________房屋土地用途：_________________2.2房屋土地權(quán)屬證書房屋土地權(quán)屬證書編號(hào)：_________________發(fā)證機(jī)關(guān)：_________________發(fā)證日期：_________________3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格房屋土地轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：_________________元整（大寫：_________________）3.2支付方式及期限支付方式：分次支付支付期限：首次支付于合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣：_________________元；第二次支付于房屋土地交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣：_________________元。4.運(yùn)營管理內(nèi)容4.1運(yùn)營管理模式甲方將房屋土地委托乙方進(jìn)行運(yùn)營管理，運(yùn)營管理模式為：_________________4.2運(yùn)營管理范圍（1）房屋土地的日常維護(hù)與管理；（2）物業(yè)租賃與招商；（3）物業(yè)服務(wù)；（4）公共設(shè)施的管理與維護(hù)；（5）社區(qū)活動(dòng)組織與實(shí)施；4.3運(yùn)營管理期限運(yùn)營管理期限自合同生效之日起____年，至____年____月____日止。5.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)內(nèi)容（1）負(fù)責(zé)房屋土地的日常維護(hù)與管理；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)租賃與招商，確保物業(yè)出租率達(dá)到____%；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)，包括但不限于清潔、綠化、安全、消防等工作；（4）負(fù)責(zé)公共設(shè)施的管理與維護(hù)；5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)出租率達(dá)到合同約定的水平；（2）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）公共設(shè)施完好率達(dá)到____%；（4）社區(qū)活動(dòng)組織與實(shí)施達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。6.運(yùn)營管理費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)；（3）運(yùn)營管理人員的工資及福利；（4）辦公費(fèi)用；（5）其他相關(guān)費(fèi)用。6.2費(fèi)用支付方式運(yùn)營管理費(fèi)用由乙方在合同約定的期限內(nèi)按月向甲方支付，具體支付方式為：_________________7.運(yùn)營管理責(zé)任與義務(wù)7.1甲方責(zé)任與義務(wù)（1）按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（2）提供房屋土地的權(quán)屬證書；（3）配合乙方進(jìn)行運(yùn)營管理；（4）按照約定向乙方提供相關(guān)資料；7.2乙方責(zé)任與義務(wù)（1）按照合同約定進(jìn)行運(yùn)營管理；（2）按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；（3）確保房屋土地的安全與完好；（4）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，接受政府監(jiān)管。8.運(yùn)營管理監(jiān)督與評(píng)估8.1監(jiān)督方式甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營管理工作進(jìn)行監(jiān)督，監(jiān)督方式包括但不限于：（1）定期查閱運(yùn)營管理報(bào)告；（2）現(xiàn)場(chǎng)檢查；（3）對(duì)乙方人員進(jìn)行訪談；（4）要求乙方提交相關(guān)運(yùn)營管理資料。8.2評(píng)估方式甲方將對(duì)乙方的運(yùn)營管理進(jìn)行年度評(píng)估，評(píng)估內(nèi)容包括但不限于：（1）運(yùn)營管理費(fèi)用使用情況；（2）服務(wù)質(zhì)量的達(dá)標(biāo)情況；（3）公共設(shè)施的維護(hù)情況；（4）社區(qū)活動(dòng)的舉辦情況。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）乙方未按照合同約定的時(shí)間支付運(yùn)營管理費(fèi)用；（2）乙方未按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；（3）乙方違反國家相關(guān)法律法規(guī)；（4）乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%；（2）賠償因違約給對(duì)方造成的損失；（3）采取補(bǔ)救措施，恢復(fù)原狀或采取其他補(bǔ)救措施；（4）甲方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任。10.合同解除與終止10.1解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同履行完畢；（3）合同解除；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為：____仲裁委員會(huì)。12.合同生效及期限12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同期限本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。13.3合同附件（1）房屋土地權(quán)屬證書復(fù)印件；（2）運(yùn)營管理費(fèi)用明細(xì)表；（3）服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)；（4）其他雙方約定的文件。14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效日期本合同自____年____月____日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入情形（1）房屋土地轉(zhuǎn)讓過程中需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）運(yùn)營管理過程中需要第三方進(jìn)行評(píng)估、咨詢或監(jiān)理；（3）合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，需要第三方調(diào)解或仲裁。15.3第三方責(zé)任與權(quán)利15.3.1責(zé)任（1）在甲乙雙方授權(quán)的范圍內(nèi)，履行相關(guān)職責(zé)；（2）按照合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)；（3）保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密；（4）因第三方自身原因?qū)е碌倪`約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3.2權(quán)利（1）根據(jù)合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲乙雙方提供必要的配合；（3）在履行職責(zé)過程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和建議。15.4第三方費(fèi)用15.4.1費(fèi)用承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并納入合同相應(yīng)條款。15.4.2費(fèi)用支付第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按約定方式支付，具體支付時(shí)間和方式由合同約定。16.額外條款及說明16.1第三方介入程序（1）協(xié)商確定第三方介入的事宜；（2）書面通知對(duì)方及第三方；（3）簽訂相關(guān)協(xié)議或合同；（4）第三方正式介入履行職責(zé)。16.2第三方介入權(quán)限第三方介入后，其權(quán)限如下：（1）對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；（2）對(duì)房屋土地的運(yùn)營管理提出建議；（3）參與爭(zhēng)議調(diào)解或仲裁。16.3第三方介入期限第三方介入期限由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則第三方介入期限不得超過合同約定的運(yùn)營管理期限。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額指第三方因自身原因?qū)е逻`約行為，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、難度、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。17.3責(zé)任限額適用第三方責(zé)任限額適用于第三方因自身原因?qū)е碌倪`約行為，不適用于甲乙雙方或其他第三方的原因。17.4超出責(zé)任限額的處理如第三方違約行為導(dǎo)致的損失超過責(zé)任限額，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，要求第三方承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。18.第三方與其他各