2024深圳市房屋租賃合同糾紛解決

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024深圳市房屋租賃合同糾紛解決本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出租方1.2承租方1.3房屋1.4租賃期第二條：租賃條件及租金2.1租賃條件2.2租金2.3租金支付方式2.4租金調(diào)整機(jī)制第三條：房屋使用及維護(hù)3.1房屋使用3.2房屋維護(hù)3.3維修責(zé)任第四條：合同期限及續(xù)約4.1合同期限4.2續(xù)約條件第五條：提前解約及違約責(zé)任5.1提前解約條件5.2違約責(zé)任第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律訴訟第七條：隱私及個(gè)人信息保護(hù)7.1隱私保護(hù)7.2個(gè)人信息保護(hù)第八條：保險(xiǎn)責(zé)任8.1出租方保險(xiǎn)8.2承租方保險(xiǎn)第九條：合同變更及補(bǔ)充9.1合同變更9.2補(bǔ)充條款第十條：違約通知10.1違約通知條件10.2違約通知方式第十一條：附件11.1房屋清單11.2租賃押金支付憑證11.3租金支付憑證第十二條：其他約定12.1寵物管理12.2訪客管理12.3房屋轉(zhuǎn)租第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條：整份合同的構(gòu)成14.1合同構(gòu)成14.2合同生效條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出租方1.2承租方1.3房屋1.4租賃期租賃期是指乙方租用甲方房屋的時(shí)間段，自雙方簽訂合同之日起至合同約定的終止日期止。第二條：租賃條件及租金2.1租賃條件2.2租金租金是指乙方支付給甲方的房屋租賃費(fèi)用。租金標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。2.3租金支付方式乙方采取按月支付租金的方式，每月底前支付當(dāng)月租金。租金支付可通過銀行轉(zhuǎn)賬、、等方式進(jìn)行。2.4租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制詳見附件三。第三條：房屋使用及維護(hù)3.1房屋使用乙方應(yīng)合理使用租賃物，按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.2房屋維護(hù)乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的日常維護(hù)責(zé)任，保持房屋及設(shè)施設(shè)備完好。如因使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.3維修責(zé)任房屋及設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。如因甲方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第四條：合同期限及續(xù)約4.1合同期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2續(xù)約條件合同到期前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約。如乙方需續(xù)約，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)。經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂續(xù)約協(xié)議。第五條：提前解約及違約責(zé)任5.1提前解約條件雙方提前解約需書面通知對(duì)方，提前解約條件如下：（1）乙方提前解約，需支付一個(gè)月租金作為違約金。（2）甲方提前解約，需支付乙方一個(gè)月租金作為違約金。5.2違約責(zé)任一方違約導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向租賃物所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交租賃物所在地的仲裁委員會(huì)仲裁。6.4法律訴訟如仲裁不成，可向租賃物所在地的法院提起訴訟。第七條：隱私及個(gè)人信息保護(hù)7.1隱私保護(hù)雙方在合同履行過程中，應(yīng)尊重對(duì)方的隱私權(quán)，不得泄露對(duì)方的個(gè)人信息。7.2個(gè)人信息保護(hù)乙方應(yīng)妥善保管甲方的個(gè)人信息，不得泄露、出售或用于其他非法用途。如乙方違反本條規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：保險(xiǎn)責(zé)任8.1出租方保險(xiǎn)甲方應(yīng)為其房屋及附屬設(shè)施投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.2承租方保險(xiǎn)乙方應(yīng)為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)及人身安全投保相關(guān)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九條：合同變更及補(bǔ)充9.1合同變更合同履行期間，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2補(bǔ)充條款合同附件為補(bǔ)充條款，與合同具有同等法律效力。如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條：違約通知10.1違約通知條件一方違約時(shí)，另一方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起五個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方。10.2違約通知方式違約通知可通過郵寄、電子郵件、短信等方式進(jìn)行。收到違約通知的一方應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)。第十一條：附件11.1房屋清單附件一為房屋清單，列明房屋地址、面積、設(shè)施設(shè)備等。11.2租賃押金支付憑證附件二為租賃押金支付憑證，證明乙方已支付租賃押金。11.3租金支付憑證附件三為租金支付憑證，證明乙方已按約定支付租金。第十二條：其他約定12.1寵物管理乙方不得在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。如乙方確需飼養(yǎng)寵物，需事先征得甲方同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。12.2訪客管理乙方應(yīng)妥善管理訪客，確保訪客不影響甲方及鄰居的正常生活。12.3房屋轉(zhuǎn)租乙方不得未經(jīng)甲方同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方書面同意。第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決如本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃物所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可向租賃物所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；仲裁不成的，可向租賃物所在地的法院提起訴訟。第十四條：整份合同的構(gòu)成14.1合同構(gòu)成本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行合同義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他個(gè)人或單位，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理部門等。1.2第三方責(zé)任第三方在履行本合同過程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入情形2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方簽訂合同，并提供租賃信息。中介方的責(zé)任限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的租賃信息，如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2維修服務(wù)方介入維修服務(wù)方負(fù)責(zé)租賃期間房屋及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)。維修服務(wù)方的責(zé)任限于按照約定提供維修服務(wù)，如因維修服務(wù)方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施設(shè)備損壞，維修服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3物業(yè)管理部門介入物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)租賃期間小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理。物業(yè)管理部門的責(zé)任限于按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如因物業(yè)管理部門原因?qū)е录追交蛞曳綋p失，物業(yè)管理部門應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任上限。除非本合同另有約定，第三方的責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。3.2甲方、乙方均有權(quán)要求第三方按照約定履行義務(wù)。如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失，甲方、乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第四條：第三方與甲乙方的權(quán)益劃分4.1第三方在履行本合同過程中，如涉及甲方或乙方權(quán)益，第三方應(yīng)尊重甲方或乙方的權(quán)益，不得侵犯。4.2甲方、乙方均有權(quán)監(jiān)督第三方的履行行為。如甲方、乙方發(fā)現(xiàn)第三方有侵犯其權(quán)益的行為，均有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條：第三方介入后的合同變更5.1如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方、乙方均有權(quán)要求第三方按照變更后的合同內(nèi)容履行義務(wù)。5.2合同變更需甲方、乙方、第三方共同簽署書面協(xié)議，經(jīng)甲方、乙方、第三方確認(rèn)后生效。第六條：第三方退出6.1第三方如因故退出本合同履行，應(yīng)提前通知甲方、乙方。6.2第三方退出后，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)退出前的合同責(zé)任。如第三方拒絕承擔(dān)責(zé)任，甲方、乙方有權(quán)向第三方追償。第七條：第三方違約處理7.1第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方、乙方均有權(quán)依據(jù)本合同及法律法規(guī)，向第三方追償損失。第八條：第三方權(quán)益保護(hù)8.1第三方在本合同履行過程中，如合法權(quán)益受到損害，有權(quán)要求甲方、乙方予以保護(hù)。8.2甲方、乙方均有義務(wù)保障第三方的合法權(quán)益，不得侵犯。第九條：合同解除及終止9.1本合同履行過程中，如第三方要求解除或終止合同，應(yīng)提前通知甲方、乙方。9.2第三方解除或終止合同的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)解除或終止前的合同責(zé)任。第十條：爭(zhēng)議解決10.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲方、乙方有權(quán)通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可向租賃物所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可向租賃物所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；仲裁不成的，可向租賃物所在地的法院提起訴訟。第十一條：附件11.1第三方名單附件四為參與本合同履行過程的第三方名單，包括中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理部門等。11.2第三方服務(wù)協(xié)議附件五為甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括但不限于中介服務(wù)協(xié)議、維修服務(wù)協(xié)議、物業(yè)管理協(xié)議等。第十二條：其他約定12.1甲方、乙方均有權(quán)要求第三方提供合法有效的服務(wù)或產(chǎn)品。12.2甲方、乙方均有權(quán)依據(jù)本合同及法律法規(guī)，對(duì)第三方進(jìn)行監(jiān)督和管理。第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1本合同第三方介入后的修正部分適用中華人民共和國(guó)法律。13.2如本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃物所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可向租賃物所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；仲裁不成的，可向租賃物所在地的第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋清單詳細(xì)列出房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。附件二：租賃押金支付憑證證明乙方已支付租賃押金的支付憑證。附件三：租金支付憑證證明乙方已按約定支付租金的支付憑證。附件四：第三方名單列出參與本合同履行過程的第三方名單，包括中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理部門等。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議包括甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括但不限于中介服務(wù)協(xié)議、維修服務(wù)協(xié)議、物業(yè)管理協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金。2.乙方未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞。3.第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致甲方或乙方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.違約方的責(zé)任限于其收取的服務(wù)費(fèi)用范圍內(nèi)。示例說明：如乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。說明三：法