2024版開發(fā)商指定物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版開發(fā)商指定物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.雙方基本信息2.1開發(fā)商基本信息2.2物業(yè)管理公司基本信息3.物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準3.1物業(yè)管理服務內(nèi)容3.2物業(yè)管理服務標準4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用標準4.2物業(yè)管理費用支付方式5.物業(yè)管理期限及續(xù)約5.1物業(yè)管理期限5.2續(xù)約條件及程序6.物業(yè)管理責任與義務6.1開發(fā)商責任與義務6.2物業(yè)管理公司責任與義務7.物業(yè)使用與維護7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2物業(yè)維護責任8.物業(yè)維修及費用承擔8.1物業(yè)維修范圍及程序8.2維修費用承擔9.物業(yè)管理檔案管理9.1檔案管理制度9.2檔案資料保存期限10.物業(yè)管理糾紛解決10.1糾紛解決途徑10.2爭議解決方式11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.違約責任12.1違約責任承擔12.2違約責任免除13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》以及相關法律法規(guī)和政策制定。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方（開發(fā)商）開發(fā)的位于[具體地址]的住宅小區(qū)物業(yè)管理服務。第二條雙方基本信息2.1開發(fā)商基本信息甲方名稱：[開發(fā)商名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]注冊地址：[注冊地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.2物業(yè)管理公司基本信息乙方名稱：[物業(yè)管理公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]注冊地址：[注冊地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]第三條物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準3.1物業(yè)管理服務內(nèi)容（1）小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、維護；（2）小區(qū)內(nèi)的公共設施設備運行、維護、維修；（3）小區(qū)內(nèi)的安全巡邏、監(jiān)控；（4）小區(qū)內(nèi)的公共秩序維護；（5）小區(qū)內(nèi)的業(yè)主服務；（6）其他約定的物業(yè)管理服務。3.2物業(yè)管理服務標準乙方應按照國家及地方有關物業(yè)管理服務的標準，提供規(guī)范、高效的物業(yè)管理服務。第四條物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用標準物業(yè)管理服務費按每平方米[收費標準]計算，具體費用標準詳見附件一。4.2物業(yè)管理費用支付方式物業(yè)管理服務費按季度支付，業(yè)主應在每個季度第一個月的前十日內(nèi)繳納。第五條物業(yè)管理期限及續(xù)約5.1物業(yè)管理期限本合同的有效期為[具體期限]，自[起始日期]至[終止日期]。5.2續(xù)約條件及程序在物業(yè)管理期限屆滿前三個月，雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽本合同。第六條物業(yè)管理責任與義務6.1開發(fā)商責任與義務（1）提供符合國家及地方規(guī)定的物業(yè)管理用房；（2）協(xié)助乙方進行物業(yè)管理服務的宣傳和推廣；（3）配合乙方進行物業(yè)管理服務的實施；（4）承擔本合同約定應由甲方承擔的其他責任和義務。6.2物業(yè)管理公司責任與義務（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務；（2）保證物業(yè)管理服務的質(zhì)量和效率；（3）維護業(yè)主的合法權益；（4）承擔本合同約定應由乙方承擔的其他責任和義務。第七條物業(yè)使用與維護7.1物業(yè)使用規(guī)定業(yè)主應按照國家及地方規(guī)定和本合同約定合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途，不得損害其他業(yè)主的合法權益。7.2物業(yè)維護責任（1）業(yè)主應負責其使用部分的維修和維護；（2）公共區(qū)域的維修和維護由乙方負責，費用按本合同約定承擔。第八條物業(yè)維修及費用承擔8.1物業(yè)維修范圍及程序8.1.1日常維修：乙方負責小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域及公共設施的日常維修，包括但不限于照明、供水、供電、供氣、電梯等設施。8.1.2故障維修：發(fā)生突發(fā)故障時，乙方應在接到報告后[具體時間]內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修。8.1.3定期檢修：乙方應定期對公共設施進行檢修，確保其正常運行。8.2維修費用承擔8.2.1日常維修費用：日常維修費用由物業(yè)管理服務費中支付。8.2.2故障維修費用：故障維修費用由發(fā)生故障的業(yè)主或使用人承擔，但乙方故意或重大過失導致的除外。8.2.3定期檢修費用：定期檢修費用由物業(yè)管理服務費中支付。第九條物業(yè)管理檔案管理9.1檔案管理制度乙方應建立健全物業(yè)管理檔案管理制度，確保檔案的完整、準確、安全。9.2檔案資料保存期限檔案資料的保存期限不少于[具體年限]，根據(jù)法律法規(guī)及實際情況可適當調(diào)整。第十條物業(yè)管理糾紛解決10.1糾紛解決途徑10.1.1和解：雙方發(fā)生糾紛時，應通過友好協(xié)商解決。10.1.2調(diào)解：協(xié)商不成的，可申請物業(yè)管理委員會或相關調(diào)解組織進行調(diào)解。10.1.3仲裁：調(diào)解不成的，可提交仲裁機構(gòu)仲裁。10.1.4訴訟：仲裁或調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決方式爭議解決方式由雙方在合同中約定，未約定或約定不明的，按相關法律法規(guī)執(zhí)行。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1甲方原因：因甲方違約，乙方有權解除合同。11.1.2乙方原因：因乙方嚴重違約，甲方有權解除合同。11.2合同終止條件11.2.1合同期滿：合同期限屆滿，雙方無續(xù)約意向的，合同自然終止。11.2.2其他原因：因不可抗力或其他原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方可協(xié)商終止合同。第十二條違約責任12.1違約責任承擔12.1.1開發(fā)商違約：甲方違約的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失。12.1.2物業(yè)管理公司違約：乙方違約的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失。12.2違約責任免除因不可抗力或其他非違約方原因?qū)е碌倪`約，違約方不承擔責任。第十三條合同生效及變更13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更程序任何對合同內(nèi)容的變更，必須以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條其他約定事項14.1其他約定事項一本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項二本合同如有未盡事宜或與國家法律法規(guī)相抵觸之處，以國家法律法規(guī)為準。14.3其他約定事項三本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念及范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的，為履行本合同而參與合同履行的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）物業(yè)管理服務的監(jiān)督和評估；（2）物業(yè)維修和工程建設的監(jiān)理；（3）物業(yè)管理費用的審計；（4）其他合同雙方同意的第三方介入事項。第十六條甲乙雙方引入第三方的程序16.1引入程序甲乙雙方有意引入第三方時，應提前[具體時間]通知對方，并共同協(xié)商確定第三方的選擇、職責和權限。16.2確定第三方16.2.1第三方的選擇：甲乙雙方應共同選擇具有相應資質(zhì)和能力的第三方。16.2.2第三方職責：第三方應明確其在本合同中的職責和權限。第十七條第三方的責權利17.1責任17.1.1第三方應按照甲乙雙方的要求和本合同的約定，履行其職責。17.1.2第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成甲方、乙方或第三方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2權利17.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其履行職責。17.2.2第三方有權根據(jù)其職責和權限，對物業(yè)管理服務進行監(jiān)督、評估和審計。17.3利益第三方的利益包括但不限于：（1）根據(jù)本合同約定獲得的報酬；（2）因履行職責而產(chǎn)生的其他合法利益。第十八條第三方責任限額18.1責任限額第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。18.2責任限額的計算（1）按照第三方提供的服務內(nèi)容和收費標準確定；（2）根據(jù)第三方在履行職責過程中可能發(fā)生的最大損失確定；（3）考慮第三方自身承擔的風險和可能承擔的賠償責任。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1責任劃分19.1.1第三方對甲方、乙方的責任：第三方僅對甲乙雙方因第三方原因造成的損失承擔責任。19.1.2第三方與其他業(yè)主的責任：第三方不對其他業(yè)主因第三方原因造成的損失承擔責任。19.2費用承擔19.2.1第三方的費用：第三方因履行職責而產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按約定承擔。19.2.2第三方造成的損失賠償：第三方因故意或重大過失造成甲方、乙方或第三方損失的，由第三方承擔。第二十條第三方介入的合同變更20.1合同變更甲乙雙方同意引入第三方時，應在本合同中增加相應條款，明確第三方的職責、權限和責任限額。20.2合同生效本合同變更條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細要求：詳細列出物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、維護、公共設施設備運行、維護、維修、安全巡邏、監(jiān)控、公共秩序維護、業(yè)主服務等。說明：此附件作為合同附件，是乙方提供物業(yè)管理服務的重要依據(jù)。2.附件二：物業(yè)管理費用明細要求：詳細列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成，包括但不限于物業(yè)費、維修基金、公共能耗費等，并明確收費標準。說明：此附件作為合同附件，是業(yè)主支付物業(yè)管理費用的依據(jù)。3.附件三：物業(yè)管理服務標準要求：詳細列出物業(yè)管理服務的各項標準，包括但不限于服務質(zhì)量、服務效率、服務態(tài)度等。說明：此附件作為合同附件，是乙方提供物業(yè)管理服務應達到的標準。4.附件四：物業(yè)管理檔案管理制度要求：詳細列出物業(yè)管理檔案的管理制度，包括但不限于檔案的收集、整理、保存、使用、銷毀等。說明：此附件作為合同附件，是乙方管理物業(yè)管理檔案的依據(jù)。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細列出第三方介入的協(xié)議內(nèi)容，包括但不限于第三方的職責、權限、責任限額等。說明：此附件作為合同附件，是甲乙雙方引入第三方介入的依據(jù)。6.附件六：違約行為及責任認定標準要求：詳細列出各種違約行為及其責任認定標準。說明：此附件作為合同附件，是處理違約行為和責任認定的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務。責任認定標準：乙方應按照合同約定的服務內(nèi)容和標準提供服務，如未履行或未達到標準，視為違約。示例說明：若乙方未按照合同約定對小區(qū)公共設施進行定期檢修，導致設施損壞，乙方應承擔維修責任。2.違約行為：甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用。責任認定標準：甲方應在合同約定的付款期限內(nèi)支付物業(yè)管理費用，如逾期未支付，視為違約。示例說明：若甲方逾期支付物業(yè)管理費用，應按照合同約定的滯納金標準支付滯納金。3.違約行為：第三方未按照合同約定履行職責。責任認定標準：第三方應按照合同約定履行其職責，如未履行或未達到標準，視為違約。示例說明：若第三方在物業(yè)管理服務的監(jiān)督和評估過程中，故意提供虛假信息，導致甲方、乙方或第三方損失，第三方應承擔賠償責任。全文完。2024版開發(fā)商指定物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱1.2開發(fā)商法定代表人1.3開發(fā)商住所地1.4物業(yè)管理公司名稱1.5物業(yè)管理公司法定代表人1.6物業(yè)管理公司住所地2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目規(guī)模2.4項目交付使用日期3.物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1基本物業(yè)管理服務3.2專項物業(yè)管理服務3.3特別物業(yè)管理服務4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費收費標準4.2物業(yè)管理費收取方式4.3物業(yè)管理費繳納期限5.物業(yè)管理責任5.1物業(yè)管理公司責任5.2開發(fā)商責任5.3業(yè)主責任6.物業(yè)維修與養(yǎng)護6.1常規(guī)維修養(yǎng)護6.2緊急維修養(yǎng)護6.3設備更新改造7.業(yè)主大會與業(yè)主委員會7.1業(yè)主大會成立7.2業(yè)主委員會選舉7.3業(yè)主大會與業(yè)主委員會職責8.物業(yè)管理合同生效與期限8.1合同生效條件8.2合同期限8.3合同續(xù)簽9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約糾紛解決10.不可抗力10.1不可抗力事件定義10.2不可抗力事件處理11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細13.2附件二：物業(yè)管理費收費標準明細13.3附件三：其他相關協(xié)議與文件14.其他約定14.1合同生效前事項14.2合同解釋14.3合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2開發(fā)商法定代表人：1.3開發(fā)商住所地：市區(qū)路號1.4物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理服務有限公司1.5物業(yè)管理公司法定代表人：1.6物業(yè)管理公司住所地：市區(qū)路號2.項目概況2.1項目名稱：花園2.2項目地址：市區(qū)路號2.3項目規(guī)模：占地面積100畝，總建筑面積20萬平方米2.4項目交付使用日期：2024年12月31日3.物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1基本物業(yè)管理服務（1）負責小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、秩序維護等；（2）負責小區(qū)內(nèi)公共設施的維護與管理；（3）負責小區(qū)內(nèi)公共安全保衛(wèi)；3.2專項物業(yè)管理服務（1）負責小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣等設施的日常維護；（2）負責小區(qū)內(nèi)電梯、消防設施等特種設備的定期檢查與維護；3.3特別物業(yè)管理服務（1）負責小區(qū)內(nèi)物業(yè)報修、投訴處理；（2）負責小區(qū)內(nèi)公共活動的組織與實施；（3）負責小區(qū)內(nèi)業(yè)主大會的籌備與召開。4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費收費標準（1）住宅物業(yè)：0.8元/平方米·月；（2）非住宅物業(yè)：1.2元/平方米·月；4.2物業(yè)管理費收取方式（1）按季度收取；（2）業(yè)主應在每季度第一個月的10日前繳納當季度物業(yè)管理費；4.3物業(yè)管理費繳納期限（1）業(yè)主應按時足額繳納物業(yè)管理費；（2）逾期未繳納的，物業(yè)管理公司有權向業(yè)主收取滯納金。5.物業(yè)管理責任5.1物業(yè)管理公司責任（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務；（2）確保小區(qū)內(nèi)公共設施、設備的安全運行；（3）對業(yè)主的投訴及時處理；5.2開發(fā)商責任（1）負責小區(qū)內(nèi)基礎設施的建設與完善；（2）對物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務給予必要的支持；5.3業(yè)主責任（1）遵守國家有關物業(yè)管理法律法規(guī)；（2）按時繳納物業(yè)管理費；（3）合理使用小區(qū)內(nèi)公共設施、設備。6.物業(yè)維修與養(yǎng)護6.1常規(guī)維修養(yǎng)護（1）物業(yè)管理公司負責小區(qū)內(nèi)公共設施的日常維修養(yǎng)護；（2）業(yè)主應合理使用物業(yè)，避免損壞公共設施；6.2緊急維修養(yǎng)護（1）物業(yè)管理公司應24小時值班，負責小區(qū)內(nèi)緊急維修養(yǎng)護；（2）緊急維修養(yǎng)護費用由責任方承擔；6.3設備更新改造（1）物業(yè)管理公司應根據(jù)實際情況，提出設備更新改造計劃；（2）設備更新改造費用由全體業(yè)主分攤。8.物業(yè)管理合同生效與期限8.1合同生效條件（1）本合同雙方簽字蓋章；（2）物業(yè)管理公司完成備案手續(xù)；8.2合同期限（1）本合同期限自2024年12月31日至2029年12月31日；（2）合同期滿前三個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽；8.3合同續(xù)簽（1）如雙方同意續(xù)簽，應在合同期滿前一個月內(nèi)達成書面協(xié)議；（2）續(xù)簽合同期限最長不超過五年。9.違約責任9.1違約情形（1）物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務；（2）業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費；（3）一方違反合同約定，導致合同無法履行；9.2違約責任承擔（1）違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金金額由雙方協(xié)商確定；9.3違約糾紛解決（1）雙方應友好協(xié)商解決違約糾紛；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.不可抗力10.1不可抗力事件定義（1）自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的事件；10.2不可抗力事件處理（1）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行時，雙方應及時通知對方；（2）不可抗力事件發(fā)生后，合同期限相應順延。11.合同解除與終止11.1合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致；11.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；11.3合同解除與終止程序（1）提出解除或終止合同的一方應提前三十日書面通知對方；（2）合同解除或終止后，雙方應妥善處理遺留問題。12.爭議解決12.1爭議解決方式（1）雙方應通過友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；12.2爭議解決機構(gòu)（1）雙方協(xié)商確定的仲裁機構(gòu)；（2）合同簽訂地人民法院；12.3爭議解決費用（1）雙方各自承擔因解決爭議而產(chǎn)生的費用；（2）仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細13.2附件二：物業(yè)管理費收費標準明細13.3附件三：其他相關協(xié)議與文件14.其他約定14.1合同生效前事項（1）雙方應確保合同生效前已完成所有備案手續(xù)；（2）合同生效前，雙方應妥善處理合同簽訂前的遺留問題；14.2合同解釋（1）本合同以中文文本為準；（2）如合同條款含義不清，由雙方協(xié)商解釋；14.3合同簽署與生效日期（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）第三方是指在物業(yè)管理過程中，因提供專業(yè)服務、咨詢、評估或其他相關服務而介入本合同的獨立第三方機構(gòu)或個人；（2）第三方包括但不限于物業(yè)管理顧問、評估機構(gòu)、律師事務所、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入情形（1）物業(yè)管理公司認為需要第三方專業(yè)意見或服務；（2）業(yè)主或開發(fā)商提出需要第三方介入；（3）根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，需要第三方參與。15.3第三方介入程序（1）第三方介入前，應由物業(yè)管理公司與業(yè)主或開發(fā)商協(xié)商一致；（2）第三方介入后，應與本合同各方簽署保密協(xié)議；（3）第三方介入期間，應遵守本合同的約定。16.第三方責任限額16.1第三方責任（1）第三方在本合同項下的責任，僅限于其提供的專業(yè)意見或服務范圍內(nèi)；（2）第三方不承擔因物業(yè)管理公司、業(yè)主或開發(fā)商違反本合同而產(chǎn)生的責任。16.2責任限額（1）第三方責任限額由雙方在合同中約定，最高不超過合同總金額的5%；（2）責任限額的確定應考慮第三方提供的專業(yè)意見或服務的性質(zhì)、范圍和風險。17.甲乙方增加的額外條款及說明17.1甲方的額外條款（1）甲方有權要求第三方提供的服務內(nèi)容、期限和費用；（2）甲方有權對第三方提供的服務進行監(jiān)督和評估；（3）甲方有權要求第三方在本合同項下承擔相應的責任。17.2乙方的額外條款（1）乙方應確保第三方在本合同項下提供的服務符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準；（2）乙方應配合第三方開展工作，并提供必要的協(xié)助；（3）乙方應承擔第三方因提供服務而產(chǎn)生的合理費用。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與業(yè)主的劃分（1）第三方應獨立于業(yè)主，不得利用其介入本合同的機會謀取不當利益；（2）第三方在提供專業(yè)意見或服務時，應尊重業(yè)主的合法權益。18.2第三方與物業(yè)管理公司的劃分（1）第三方在提供專業(yè)意見或服務時，應接受物業(yè)管理公司的指導和監(jiān)督；（2）第三方應遵守物業(yè)管理公司的內(nèi)部管理制度和規(guī)定。18.3第三方與開發(fā)商的劃分（1）第三方在提供專業(yè)意見或服務時，應遵守開發(fā)商的合同約定；（2）第三方應尊重開發(fā)商的合法權益，不得損害開發(fā)商的利益。19.第三方介入后的合同調(diào)整19.1合同調(diào)整原則（1）第三方介入后，本合同各方應根據(jù)實際情況進行合同調(diào)整；（2）合同調(diào)整應遵循公平、公正、合法的原則。19.2合同調(diào)整程序（1）合同調(diào)整應由本合同各方協(xié)商一致；（2）合同調(diào)整應以書面形式進行，并由各方簽字蓋章。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細要求：詳細列出物業(yè)管理公司應提供的各項服務內(nèi)容，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、秩序維護、設施設備維護、安全管理、客戶服務等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理公司的服務范圍和標準。2.附件二：物業(yè)管理費收費標準明細要求：列出物業(yè)管理費的計算方式、收費標準、收費項目及收費標準調(diào)整機制。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費的收取方式和標準。3.附件三：其他相關協(xié)議與文件要求：包括但不限于物業(yè)服務合同補充協(xié)議、業(yè)主公約、物業(yè)管理規(guī)約、物業(yè)服務合同變更協(xié)議等。說明：本附件作為合同附件，用于補充和完善本合同的相關內(nèi)容。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細列出第三方介入的具體事宜，包括介入原因、介入范圍、介入期限、費用承擔等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體條款。5.附件五：保密協(xié)議要求：明確第三方介入后，各方對涉及商業(yè)秘密、個人隱私等信息的保密義務。說明：本附件作為合同附件，用于保護各方合法權益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務。責任認定標準：物業(yè)管理公司應按照合同約定的服務內(nèi)容和標準提供物業(yè)管理服務，如未達到約定標準，則構(gòu)成違約。示例說明：物業(yè)管理公司未按照合同約定及時進行公共區(qū)域清潔，導致業(yè)主生活質(zhì)量下降，業(yè)主有權要求物業(yè)管理公司承擔違約責任。2.違約行為：業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費。責任認定標準：業(yè)主應按照合同約定的繳納方式和期限繳納物業(yè)管理費，如逾期未繳納，則構(gòu)成違約。示例說明：業(yè)主逾期未繳納物業(yè)管理費，物業(yè)管理公司有權按照合同約定收取滯納金，并有權采取法律手段追討欠款。3.違約行為：第三方未按照協(xié)議提供專業(yè)意見或服務。責任認定標準：第三方應按照協(xié)議約定提供專業(yè)意見或服務，如未達到約定標準，則構(gòu)成違約。示例說明：第三方提供的評估報告存在重大誤差，導致業(yè)主遭受損失，第三方應承擔相應的違約責任。4.違約行為：開發(fā)商未按照合同約定完成項目建設。責任認定標準：開發(fā)商應按照合同約定完成項目建設，如未按時交付或交付質(zhì)量不符合約定標準，則構(gòu)成違約。示例說明：開發(fā)商未在約定時間內(nèi)交付符合質(zhì)量標準的房屋，業(yè)主有權要求開發(fā)商承擔違約責任。全文完。2024版開發(fā)商指定物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1開發(fā)商名稱及注冊信息1.2物業(yè)管理公司名稱及注冊信息2.物業(yè)管理范圍及服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務內(nèi)容3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用標準3.2物業(yè)管理費用支付方式4.物業(yè)管理人員的資格及職責4.1物業(yè)管理人員資格要求4.2物業(yè)管理人員職責5.物業(yè)管理設施的維護與管理5.1設施維護范圍5.2設施管理標準6.物業(yè)管理費用的使用及監(jiān)督6.1物業(yè)管理費用使用原則6.2物業(yè)管理費用監(jiān)督機制7.物業(yè)管理服務的監(jiān)督與評價7.1物業(yè)管理服務質(zhì)量標準7.2物業(yè)管理服務評價機制8.物業(yè)管理合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.違約責任及爭議解決9.1違約責任承擔9.2爭議解決方式10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2通知送達方式12.合同附件12.1物業(yè)管理服務細則12.2物業(yè)管理設施清單13.合同簽署日期14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方的基本信息1.1開發(fā)商名稱及注冊信息（1）開發(fā)商名稱：__________（2）開發(fā)商注冊地址：__________（3）開發(fā)商法定代表人：__________（4）開發(fā)商注冊號：__________1.2物業(yè)管理公司名稱及注冊信息（1）物業(yè)管理公司名稱：__________（2）物業(yè)管理公司注冊地址：__________（3）物業(yè)管理公司法定代表人：__________（4）物業(yè)管理公司注冊號：__________2.物業(yè)管理范圍及服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍（1）住宅小區(qū)物業(yè)管理（2）商業(yè)設施物業(yè)管理（3）辦公場所物業(yè)管理2.2物業(yè)管理服務內(nèi)容（1）小區(qū)綠化養(yǎng)護（2）公共區(qū)域清潔（3）公共設施維護（4）安全巡邏（5）車輛管理（6）客戶服務3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用標準（1）住宅物業(yè)費：每平方米每月____元（2）商業(yè)物業(yè)費：每平方米每月____元（3）辦公物業(yè)費：每平方米每月____元3.2物業(yè)管理費用支付方式（1）業(yè)主應按期繳納物業(yè)管理費用（2）物業(yè)管理費用可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票等方式支付4.物業(yè)管理人員的資格及職責4.1物業(yè)管理人員資格要求（1）具備物業(yè)管理相關資格證書4.2物業(yè)管理人員職責（1）負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項服務的實施（2）確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施的正常運行（3）負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作5.物業(yè)管理設施的維護與管理5.1設施維護范圍（1）小區(qū)綠化、道路、景觀設施（2）公共區(qū)域照明、電梯、消防設施（3）住宅樓棟外墻、屋頂、公共區(qū)域裝飾5.2設施管理標準（1）設施維修、保養(yǎng)周期不低于每月一次（2）設施損壞修復時間不超過____個工作日6.物業(yè)管理費用的使用及監(jiān)督6.1物業(yè)管理費用使用原則（1）嚴格按照合同約定使用物業(yè)管理費用（2）確保物業(yè)管理費用用于物業(yè)管理活動6.2物業(yè)管理費用監(jiān)督機制（1）設立物業(yè)管理費用使用監(jiān)督委員會（2）定期公布物業(yè)管理費用使用情況8.物業(yè)管理合同的變更與解除8.1合同變更條件（1）因物業(yè)管理范圍、服務內(nèi)容發(fā)生變化，需經(jīng)雙方協(xié)商一致后變更合同（2）因物業(yè)管理費用標準調(diào)整，需經(jīng)雙方協(xié)商一致后變更合同（3）因不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行，需經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除合同8.2合同解除條件（1）物業(yè)管理公司未能履行合同約定的義務，業(yè)主有權解除合同（2）開發(fā)商因故提前終止開發(fā)項目，物業(yè)管理合同隨之解除（3）物業(yè)管理公司因經(jīng)營不善等原因，無法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除合同9.違約責任及爭議解決9.1違約責任承擔（1）物業(yè)管理公司未按時提供物業(yè)管理服務，應向業(yè)主支付違約金（2）業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費用，應向物業(yè)管理公司支付滯納金（3）雙方因履行合同發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決方式（1）合同雙方應本著友好協(xié)商的原則解決爭議（2）若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.合同生效及終止10.1合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章后生效（2）合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，雙方完成合同備案手續(xù)10.2合同終止條件（1）合同約定的服務期限屆滿（2）雙方協(xié)商一致解除合同（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行11.其他約定事項11.1不可抗力條款（1）本合同所指不可抗力包括自然災害、政府行為、社會異常事件等（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任11.2通知送達方式（1）雙方應以書面形式通知對方，通知自送達對方之日起生效（2）通知送達地址為合同約定的地址12.合同附件12.1物業(yè)管理服務細則12.2物業(yè)管理設施清單13.合同簽署日期（1）____年____月____日14.合同份數(shù)及保管（1）本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份（2）合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應妥善保管合同文本第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義第三方指在物業(yè)管理合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同執(zhí)行的獨立第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方的引入（1）甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應提前____個工作日書面通知對方。（2）第三方介入的引入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應的合作協(xié)議。16.第三方的責權利16.1第三方的責任（1）第三方應按照甲乙雙方的要求和合作協(xié)議的內(nèi)容，履行相應的職責。（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應承擔相應的法律責任。16.2第三方的權利（1）第三方有權要求甲乙雙方按照合作協(xié)議提供必要的信息和資料。（2）第三方有權對甲乙雙方在合同履行過程中的行為進行監(jiān)督和檢查。16.3第三方的義務（1）第三方應確保其提供的服務符合法律法規(guī)和行業(yè)標準。（2）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關系（1）第三方應接受甲方的監(jiān)督和管理。（2）甲方有權要求第三方提供工作進展報告和成果。17.2第三方與乙方的關系（1）第三方應接受乙方的監(jiān)督和管理。（2）乙方有權要求第三方提供工作進展報告和成果。17.3第三方與物業(yè)管理合同的關系（1）第三方介入不影響物業(yè)管理合同的履行。（2）第三方應在物業(yè)管理合同規(guī)定的范圍內(nèi)履行職責。18.第三方責任限額18.1第三方責任限額的設定（1）第三方責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。（2）第三方責任限額最高不超過____元人民幣。18.2第三方責任限額的適用（1）第三方在履行職責過程中因自身原因造成損失的，其賠償金額不得超過責任限額。（2）第三方責任限額的適用范圍包括但不限于第三方提供服務過程中出現(xiàn)的違約、疏忽、錯誤等。19.第三方介入的費用19.1第三方介入費用的承擔（1）第三方介入費用由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。（2）如無特別約定，第三方介入費用由提出引入第三方的一方承擔。19.