2024年高品質(zhì)房產(chǎn)買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年高品質(zhì)房產(chǎn)買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價格3.1房產(chǎn)總價格3.2支付方式3.3定金支付3.4首付款支付3.5貸款安排3.6尾款支付第四條交付與過戶4.1交付日期4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)第六條維修與保養(yǎng)6.1賣方責(zé)任6.2買方責(zé)任第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止第九條違約責(zé)任9.1賣方違約9.2買方違約第十條合同的生效10.1合同簽署10.2合同生效條件第十一條附加條款11.1特別約定11.2補(bǔ)充協(xié)議第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四條合同正本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法人代表：X營業(yè)執(zhí)照號：1.2買方信息買方全稱：有限公司注冊地址：省市區(qū)路號法人代表：X營業(yè)執(zhí)照號：第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于省市區(qū)路號，具體門牌號為。房產(chǎn)地處市區(qū)核心區(qū)域，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)證書記載的建筑面積為平方米。該房產(chǎn)為獨(dú)立住宅，包含個臥室，個衛(wèi)生間，個客廳等。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)目前處于空置狀態(tài)，具備交易條件。房產(chǎn)外觀整潔，內(nèi)部裝修完好，保持良好居住環(huán)境。第三條交易價格3.1房產(chǎn)總價格雙方同意，本房產(chǎn)的交易總價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆佰捌拾萬元整）。3.2支付方式3.3定金支付買方應(yīng)在簽署本合同時支付定金人民幣萬元整，作為買賣雙方履行合同的保證。3.4首付款支付買方應(yīng)于年月日前支付首付款人民幣萬元整。3.5貸款安排買方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，貸款金額不得超過房產(chǎn)總價的%。3.6尾款支付買方應(yīng)于年月日前支付尾款人民幣萬元整。第四條交付與過戶4.1交付日期雙方約定，房產(chǎn)交付日期為年月日。4.2交付條件賣方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時具備居住條件，相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)、工本費(fèi)等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。5.2買方權(quán)利與義務(wù)買方應(yīng)按照約定支付交易價款，并辦理貸款手續(xù)。買方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成過戶手續(xù)。第六條維修與保養(yǎng)6.1賣方責(zé)任賣方應(yīng)對房產(chǎn)在交付前的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)，確保房產(chǎn)符合交付標(biāo)準(zhǔn)。6.2買方責(zé)任買方自交付之日起，應(yīng)對房產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)與管理，確保房產(chǎn)完好。第八條合同的變更與終止8.1合同變更任何一方提出變更合同的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。合同變更自雙方簽署書面變更協(xié)議之日起生效。8.2合同終止在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商終止合同。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、支付尾款等。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約如賣方未按照合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給買方。如賣方未按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2買方違約如買方未按照合同約定支付交易價款，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整給賣方。如買方未按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條合同的生效10.1合同簽署本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效條件本合同的生效以買方支付定金人民幣萬元整為條件。第十一條附加條款11.1特別約定雙方同意，本房產(chǎn)的交易價格不包括家具、家電等室內(nèi)物品，如需購買，另行協(xié)商。11.2補(bǔ)充協(xié)議如本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方應(yīng)以書面形式相互通知合同履行過程中的重要事項(xiàng)。12.2送達(dá)地址雙方指定的送達(dá)地址為合同中注明的注冊地址或居住地址。第十三條法律適用與管轄13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院雙方同意，本合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。第十四條合同正本14.1合同正本份數(shù)本合同一式肆份，賣方和買方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)另行約定。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為確保合同的順利進(jìn)行，明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易的相關(guān)機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.2甲乙方應(yīng)在選擇第三方機(jī)構(gòu)時，充分了解其資質(zhì)、信譽(yù)和服務(wù)內(nèi)容，確保其具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)能力和服務(wù)水平。2.3甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議時，應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)，并將協(xié)議副本提交給對方備案。第三條第三方責(zé)任3.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的約定，認(rèn)真履行服務(wù)職責(zé)，確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。3.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)對其在服務(wù)過程中獲取的甲乙方個人信息和房產(chǎn)信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。3.3第三方機(jī)構(gòu)如因過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1甲乙方應(yīng)按照與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.2甲乙方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議約定的時間內(nèi)支付費(fèi)用，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方之間的服務(wù)協(xié)議，不影響甲乙方之間合同的履行。5.2甲乙方應(yīng)承擔(dān)第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用，第三方機(jī)構(gòu)的行為不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)在其服務(wù)協(xié)議中明確約定，甲乙方應(yīng)認(rèn)真審閱并確認(rèn)該限額。6.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額不低于本合同交易價款的%，具體限額由甲乙方協(xié)商確定。第七條第三方介入的變更與終止7.1如有必要變更第三方機(jī)構(gòu)，甲乙方應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。7.2如有必要終止第三方機(jī)構(gòu)的介入，甲乙方應(yīng)書面通知對方，并按照服務(wù)協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。第八條第三方與合同的效力8.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決，不包括第三方機(jī)構(gòu)。8.2第三方機(jī)構(gòu)的行為不得違反本合同的約定，如違反，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條附加條款9.1甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)視為本合同的附件，具有同等法律效力。9.2本合同未盡事宜，甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條通知與送達(dá)10.1甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)之間的通知與送達(dá)，應(yīng)按照雙方約定的方式進(jìn)行。10.2甲乙方應(yīng)將第三方機(jī)構(gòu)的相關(guān)信息及時告知對方，確保合同順利履行。第十一條法律適用與管轄11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)之間的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。第十二條合同正本12.1本合同一式肆份，甲乙方各執(zhí)貳份，第三方機(jī)構(gòu)執(zhí)壹份，具有同等法律效力。12.2本合同副本份數(shù)另行約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明證明甲乙方房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的官方文件，由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具。附件二：定金支付證明證明買方已支付定金的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬記錄。附件三：首付款支付證明證明買方已支付首付款的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬記錄。附件四：貸款批準(zhǔn)證明如有貸款安排，提供貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)貸款的文件。附件五：尾款支付證明證明買方已支付尾款的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬記錄。附件六：過戶手續(xù)完成證明證明房產(chǎn)過戶手續(xù)已完成的官方文件，由過戶機(jī)構(gòu)出具。附件七：維修與保養(yǎng)協(xié)議詳細(xì)列明賣方和買方在維修與保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)。附件八：特別約定包括家具、家電等室內(nèi)物品的購買協(xié)議，或其他雙方約定的特別事項(xiàng)。附件九：補(bǔ)充協(xié)議雙方就合同未盡事宜簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未按照合同約定交付房產(chǎn)。買方未按照合同約定支付交易價款。雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照合同約定的違約金金額支付給對方。損害賠償：因違約行為給對方造成的實(shí)際損失，應(yīng)予以賠償。合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。示例說明：如果賣方未能在約定的交付日期前交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約。買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賣方賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。如果買方未能在約定的支付日期前支付交易價款，則構(gòu)成違約。賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)要求買方支付因延遲支付導(dǎo)致的利息損失。說明三：法律名詞及解釋：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明：指由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的，證明房產(chǎn)所有權(quán)已經(jīng)依法轉(zhuǎn)移的文件。定金支付證明：指證明買方已經(jīng)支付定金的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬記錄。首付款支付證明：指證明買方已經(jīng)支付首付款的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬記錄。貸款批準(zhǔn)證明：指貸款機(jī)構(gòu)出具的，證明買方貸款申請已經(jīng)獲得批準(zhǔn)的文件。尾款支付證明：指證明買方已經(jīng)支付尾款的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬記錄。過戶手續(xù)完成證明：指由過戶機(jī)構(gòu)出具的，證明房產(chǎn)過戶手續(xù)已經(jīng)完成的文件。維修與保養(yǎng)協(xié)議：指詳細(xì)列明賣方和買方在維修與保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)的協(xié)議。特別約定：指包括家具、家電等室內(nèi)物品的購買協(xié)議，或其他雙方約定的特別事項(xiàng)。補(bǔ)充協(xié)議：