2024版城市綜合體代建合同模板（商業(yè)運(yùn)營）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市綜合體代建合同模板（商業(yè)運(yùn)營）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方2.2乙方3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目內(nèi)容4.項目進(jìn)度4.1項目啟動時間4.2項目建設(shè)周期4.3項目驗收時間5.工程設(shè)計5.1設(shè)計要求5.2設(shè)計費用5.3設(shè)計責(zé)任6.工程施工6.1施工要求6.2施工費用6.3施工責(zé)任7.商業(yè)運(yùn)營7.1運(yùn)營模式7.2運(yùn)營費用7.3運(yùn)營責(zé)任8.質(zhì)量保證8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2質(zhì)量檢測8.3質(zhì)量責(zé)任9.風(fēng)險管理9.1風(fēng)險識別9.2風(fēng)險評估9.3風(fēng)險應(yīng)對10.費用支付10.1支付方式10.2支付時間10.3支付條件11.保密條款11.1保密信息11.2保密義務(wù)11.3違約責(zé)任12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除責(zé)任13.違約責(zé)任13.1違約行為13.2違約責(zé)任13.3違約賠償14.爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.3爭議解決程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“甲方”指委托代建的城市綜合體項目業(yè)主。1.1.2“乙方”指承擔(dān)城市綜合體代建項目的施工單位。1.1.3“城市綜合體”指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂等多種功能于一體的綜合性建筑群。1.1.4“代建”指乙方在甲方委托的范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)城市綜合體的設(shè)計、施工、竣工驗收以及商業(yè)運(yùn)營等全過程。1.1.5“合同”指本《2024版城市綜合體代建合同模板（商業(yè)運(yùn)營）》。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1甲方2.1.1甲方名稱：____________________2.1.2甲方地址：____________________2.1.3甲方聯(lián)系人：____________________2.1.4甲方聯(lián)系電話：____________________2.2乙方2.2.1乙方名稱：____________________2.2.2乙方地址：____________________2.2.3乙方聯(lián)系人：____________________2.2.4乙方聯(lián)系電話：____________________3.項目概述3.1項目名稱：____________________3.2項目地點：____________________3.3項目規(guī)模：占地面積_________平方米，總建筑面積_________平方米。3.4項目內(nèi)容：商業(yè)、辦公、居住、娛樂等綜合功能。4.項目進(jìn)度4.1項目啟動時間：____年____月____日。4.2項目建設(shè)周期：自項目啟動之日起，預(yù)計建設(shè)周期為____年。4.3項目驗收時間：項目竣工驗收合格后____個工作日內(nèi)。5.工程設(shè)計5.1設(shè)計要求：乙方應(yīng)按照甲方提供的項目要求和國家相關(guān)設(shè)計規(guī)范，進(jìn)行城市綜合體的設(shè)計工作。5.2設(shè)計費用：設(shè)計費用為人民幣_________元，由甲方支付。5.3設(shè)計責(zé)任：乙方對設(shè)計質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，如因設(shè)計問題導(dǎo)致項目無法正常運(yùn)營，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.工程施工6.1施工要求：乙方應(yīng)按照設(shè)計圖紙和國家相關(guān)施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。6.2施工費用：施工費用為人民幣_________元，由甲方支付。6.3施工責(zé)任：乙方對施工質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，如因施工問題導(dǎo)致項目無法正常運(yùn)營，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.商業(yè)運(yùn)營7.1運(yùn)營模式：乙方負(fù)責(zé)城市綜合體的商業(yè)運(yùn)營，包括招商、租賃、物業(yè)管理等。7.2運(yùn)營費用：運(yùn)營費用為人民幣_________元，由甲方支付。7.3運(yùn)營責(zé)任：乙方對運(yùn)營效果承擔(dān)責(zé)任，如因運(yùn)營問題導(dǎo)致項目收益低于預(yù)期，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.質(zhì)量保證8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1.1乙方應(yīng)確保施工質(zhì)量符合國家現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2設(shè)計文件應(yīng)符合國家現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。8.1.3工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.2質(zhì)量檢測8.2.1乙方應(yīng)定期進(jìn)行工程質(zhì)量檢測，并將檢測結(jié)果報告甲方。8.2.2甲方有權(quán)要求對工程質(zhì)量進(jìn)行第三方檢測，費用由責(zé)任方承擔(dān)。8.3質(zhì)量責(zé)任8.3.1如因乙方施工或設(shè)計原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費用。9.風(fēng)險管理9.1風(fēng)險識別9.1.1雙方應(yīng)共同識別項目可能面臨的風(fēng)險，包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、自然災(zāi)害等。9.1.2乙方應(yīng)制定風(fēng)險管理計劃，并報甲方備案。9.2風(fēng)險評估9.2.1雙方應(yīng)定期對風(fēng)險進(jìn)行評估，并更新風(fēng)險管理計劃。9.2.2乙方應(yīng)采取必要措施降低風(fēng)險發(fā)生的可能性和影響。9.3風(fēng)險應(yīng)對9.3.1如風(fēng)險發(fā)生，雙方應(yīng)按照風(fēng)險管理計劃采取應(yīng)對措施。9.3.2乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌娘L(fēng)險損失。10.費用支付10.1支付方式10.1.1費用支付采用分期付款方式。10.1.2付款節(jié)點與項目進(jìn)度相一致。10.2支付時間10.2.1各期付款的具體時間由雙方在合同中約定。10.2.2乙方應(yīng)在合同約定的付款時間內(nèi)提交付款申請。10.3支付條件10.3.1甲方收到乙方提交的合法有效的發(fā)票和付款申請后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)支付相應(yīng)款項。11.保密條款11.1保密信息11.1.1雙方在本合同中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均為保密信息。11.1.2保密信息不包括公開信息或雙方事先同意公開的信息。11.2保密義務(wù)11.2.1雙方對本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.2.2保密義務(wù)在本合同終止后仍有效。11.3違約責(zé)任11.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金。12.合同解除12.1解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。12.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本合同。12.2解除程序12.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理合同未盡事宜。12.3解除責(zé)任12.3.1因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.違約責(zé)任13.1違約行為13.1.1一方未按合同約定履行義務(wù)的行為。13.1.2一方故意或過失導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定。13.2違約責(zé)任13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.2.2違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中約定。14.爭議解決14.1爭議解決方式14.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。14.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。14.3爭議解決程序14.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定提交爭議解決申請。14.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法定程序?qū)徖頎幾h案件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)活動的獨立法人或其他組織。15.1.2第三方不包括合同雙方及其雇員、代理人或關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于設(shè)計、施工、監(jiān)理、審計、咨詢、中介、代理等。15.2.2第三方介入的具體內(nèi)容應(yīng)在合同中明確約定。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，并對自身行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任不包括因甲乙雙方原因或不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。15.5第三方介入程序15.5.1甲乙雙方應(yīng)共同決定是否引入第三方，并就第三方介入事項達(dá)成一致意見。15.5.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。16.甲乙雙方額外條款16.1當(dāng)引入第三方時，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，確保項目信息的安全。16.3甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定服務(wù)費用及支付方式。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并應(yīng)在第三方協(xié)議中明確。17.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗、服務(wù)內(nèi)容等因素綜合考慮。17.3如第三方在履行職責(zé)過程中造成損失，超出責(zé)任限額的部分由甲乙雙方根據(jù)實際情況承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨立合同關(guān)系，第三方對甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2第三方與項目其他參與方的關(guān)系由第三方協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)調(diào)整。18.3第三方在項目中的行為僅代表其自身，不代表甲乙任何一方。19.第三方變更與退出19.1如第三方在合同履行過程中出現(xiàn)重大違約或不再具備履行能力，甲乙雙方有權(quán)要求其退出項目。19.2第三方退出前應(yīng)妥善處理其在項目中的未盡事宜，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.3第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)重新選擇第三方或自行履行相關(guān)職責(zé)。20.爭議解決20.1第三方介入引起的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.3第三方介入引起的爭議，不影響甲乙雙方在原合同項下的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目設(shè)計文件要求：包含項目總體規(guī)劃、建筑設(shè)計圖紙、結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙、設(shè)備設(shè)計圖紙等。說明：設(shè)計文件應(yīng)符合國家相關(guān)設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，由乙方提供。2.附件二：施工圖紙及技術(shù)規(guī)范要求：詳細(xì)描述施工工藝、材料要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說明：施工圖紙及技術(shù)規(guī)范由乙方根據(jù)設(shè)計文件編制，經(jīng)甲方審核后生效。3.附件三：施工進(jìn)度計劃要求：詳細(xì)列出項目各個階段的施工時間節(jié)點。說明：施工進(jìn)度計劃由乙方制定，經(jīng)甲方審核后執(zhí)行。4.附件四：項目預(yù)算及資金使用計劃要求：詳細(xì)列出項目各項費用預(yù)算及資金使用計劃。說明：預(yù)算及資金使用計劃由甲方編制，經(jīng)乙方審核后執(zhí)行。5.附件五：第三方協(xié)議要求：明確第三方在項目中的職責(zé)、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額。說明：第三方協(xié)議由甲乙雙方與第三方共同簽訂。6.附件六：工程質(zhì)量檢測報告要求：詳細(xì)記錄工程質(zhì)量檢測的結(jié)果。說明：工程質(zhì)量檢測報告由第三方檢測機(jī)構(gòu)出具。7.附件七：項目驗收報告要求：詳細(xì)記錄項目驗收的過程及結(jié)果。說明：項目驗收報告由甲方組織，乙方參與。8.附件八：商業(yè)運(yùn)營計劃要求：詳細(xì)描述商業(yè)運(yùn)營的策略、模式及預(yù)期目標(biāo)。說明：商業(yè)運(yùn)營計劃由乙方制定，經(jīng)甲方審核后執(zhí)行。9.附件九：財務(wù)管理報告要求：詳細(xì)記錄項目財務(wù)狀況及資金使用情況。說明：財務(wù)管理報告由甲方財務(wù)部門編制。10.附件十：保密協(xié)議要求：明確各方的保密義務(wù)和違約責(zé)任。說明：保密協(xié)議由甲乙雙方與第三方共同簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定完成設(shè)計或施工工作。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若乙方未按時提交設(shè)計文件，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣____元。2.違約行為：乙方未按合同約定進(jìn)行質(zhì)量管理。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)質(zhì)量問題、承擔(dān)修復(fù)費用等。示例：若乙方施工質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用人民幣____元。3.違約行為：第三方未按協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若第三方未能按約定完成檢測工作，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣____元。4.違約行為：甲方未按合同約定支付款項。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若甲方未按時支付款項，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣____元。5.違約行為：甲方未按合同約定提供必要支持。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失等。示例：若甲方未按約定提供場地支持，應(yīng)賠償乙方人民幣____元。全文完。2024版城市綜合體代建合同模板（商業(yè)運(yùn)營）1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同當(dāng)事人1.3合同簽訂時間與地點1.4合同生效條件1.5合同目的1.6合同期限1.7合同履行地點1.8合同附件第二章項目概況2.1項目名稱2.2項目性質(zhì)2.3項目規(guī)模2.4項目地理位置2.5項目投資估算2.6項目資金來源2.7項目設(shè)計要求2.8項目施工要求第三章合作方式與責(zé)任劃分3.1合作方式3.2項目管理組織架構(gòu)3.3合作各方責(zé)任劃分3.4甲方責(zé)任3.5乙方責(zé)任3.6第三方責(zé)任第四章商業(yè)運(yùn)營管理4.1商業(yè)運(yùn)營目標(biāo)4.2商業(yè)運(yùn)營策略4.3商業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊4.4商業(yè)運(yùn)營管理職責(zé)4.5商業(yè)運(yùn)營風(fēng)險管理4.6商業(yè)運(yùn)營收益分配4.7商業(yè)運(yùn)營評估與考核第五章設(shè)計與施工管理5.1設(shè)計管理5.2施工管理5.3質(zhì)量管理5.4進(jìn)度管理5.5安全管理5.6環(huán)境保護(hù)第六章項目融資與資金管理6.1融資方式6.2資金籌措6.3資金使用6.4資金監(jiān)管6.5資金回收第七章合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除程序7.4合同變更與解除后的處理第八章違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任8.2爭議解決方式8.3爭議解決機(jī)構(gòu)8.4爭議解決程序第九章保密與知識產(chǎn)權(quán)9.1保密義務(wù)9.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬9.3知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)第十章合同終止與清算10.1合同終止條件10.2合同清算程序10.3合同終止后的處理第十一章附則11.1合同未盡事宜11.2合同解釋11.3合同效力11.4合同生效日期第十二章合同附件12.1設(shè)計文件12.2施工圖紙12.3融資文件12.4管理文件12.5其他相關(guān)文件第十三章合同簽署13.1簽署日期13.2簽署人13.3簽署單位第十四章合同附件清單14.1合同附件清單內(nèi)容14.2合同附件清單編號合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024版城市綜合體代建合同模板（商業(yè)運(yùn)營）”。1.2合同當(dāng)事人1.3合同簽訂時間與地點本合同于____年____月____日，在____地簽訂。1.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在2024版城市綜合體代建（商業(yè)運(yùn)營）項目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項目順利進(jìn)行。1.6合同期限本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.7合同履行地點本合同履行地點為：____市____區(qū)____街道____號。1.8合同附件（1）項目可行性研究報告（2）項目設(shè)計文件（3）項目施工圖紙（4）融資文件（5）管理文件（6）其他相關(guān)文件第二章項目概況2.1項目名稱本項目的名稱為：____城市綜合體。2.2項目性質(zhì)本項目為商業(yè)運(yùn)營性質(zhì)的城市綜合體。2.3項目規(guī)模本項目占地面積為____平方米，總建筑面積為____平方米。2.4項目地理位置本項目位于____市____區(qū)____街道____號。2.5項目投資估算本項目總投資估算為____億元人民幣。2.6項目資金來源本項目資金來源為甲方自籌資金。2.7項目設(shè)計要求項目設(shè)計要求應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，滿足甲方使用需求。2.8項目施工要求項目施工要求應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量。第三章合作方式與責(zé)任劃分3.1合作方式甲乙雙方采用代建合作方式，乙方負(fù)責(zé)項目的代建工作。3.2項目管理組織架構(gòu)項目管理組織架構(gòu)如下：（1）甲方項目經(jīng)理（2）乙方項目經(jīng)理（3）項目總監(jiān)（4）項目各專業(yè)負(fù)責(zé)人3.3合作各方責(zé)任劃分3.3.1甲方責(zé)任（1）負(fù)責(zé)項目的投資、融資和資金籌措。（2）負(fù)責(zé)項目的審批、規(guī)劃、設(shè)計、施工等各項工作。（3）負(fù)責(zé)項目運(yùn)營期間的物業(yè)管理。3.3.2乙方責(zé)任（1）負(fù)責(zé)項目的代建工作，包括設(shè)計、施工、監(jiān)理等。（2）負(fù)責(zé)項目運(yùn)營期間的商業(yè)運(yùn)營管理。3.4甲方責(zé)任3.4.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時足額支付乙方代建費用。3.4.2甲方應(yīng)積極配合乙方完成項目代建工作。3.5乙方責(zé)任3.5.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時足額完成項目代建工作。3.5.2乙方應(yīng)確保項目質(zhì)量、安全和環(huán)保。第四章商業(yè)運(yùn)營管理4.1商業(yè)運(yùn)營目標(biāo)商業(yè)運(yùn)營目標(biāo)為：實現(xiàn)項目投資回報，提升項目商業(yè)價值。4.2商業(yè)運(yùn)營策略（1）市場調(diào)研與分析（2）品牌引進(jìn)與培育（3）營銷策劃與推廣（4）客戶服務(wù)與維護(hù)4.3商業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊商業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊由乙方組建，負(fù)責(zé)項目運(yùn)營期間的各項管理工作。4.4商業(yè)運(yùn)營管理職責(zé)（1）制定商業(yè)運(yùn)營計劃（2）組織實施商業(yè)運(yùn)營活動（3）監(jiān)督商業(yè)運(yùn)營效果（4）處理商業(yè)運(yùn)營中的問題4.5商業(yè)運(yùn)營風(fēng)險管理乙方應(yīng)制定商業(yè)運(yùn)營風(fēng)險管理方案，確保項目運(yùn)營風(fēng)險可控。4.6商業(yè)運(yùn)營收益分配商業(yè)運(yùn)營收益分配按照合同約定執(zhí)行。第五章設(shè)計與施工管理5.1設(shè)計管理乙方負(fù)責(zé)項目的設(shè)計管理，確保設(shè)計質(zhì)量符合要求。5.2施工管理乙方負(fù)責(zé)項目的施工管理，確保施工質(zhì)量、安全和環(huán)保。5.3質(zhì)量管理項目質(zhì)量管理應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。5.4進(jìn)度管理項目進(jìn)度管理應(yīng)符合合同約定，確保項目按期完成。5.5安全管理項目安全管理應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。5.6環(huán)境保護(hù)項目施工和運(yùn)營過程中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境保護(hù)措施。第六章項目融資與資金管理6.1融資方式項目融資方式為甲方自籌資金。6.2資金籌措甲方應(yīng)按照合同約定，按時足額籌措項目資金。6.3資金使用資金使用應(yīng)符合合同約定，確保資金合理使用。6.4資金監(jiān)管資金監(jiān)管由甲方和乙方共同負(fù)責(zé)。6.5資金回收項目運(yùn)營期間，甲方應(yīng)按照合同約定，按時足額回收項目資金。第七章合同變更與解除7.1合同變更條件7.1.1甲方或乙方提出書面申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意變更合同內(nèi)容。7.2合同解除條件7.2.1甲方或乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，另一方有權(quán)解除合同。7.3合同變更與解除程序7.3.1合同變更或解除，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。7.4合同變更與解除后的處理7.4.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理相關(guān)事宜。第八章違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任8.1.1甲方未按合同約定支付代建費用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。8.1.2乙方未按合同約定完成代建工作的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。8.1.3任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2爭議解決方式8.2.1合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至____法院訴訟解決。8.3爭議解決機(jī)構(gòu)8.3.1爭議解決機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會。8.4爭議解決程序8.4.1爭議發(fā)生后，任何一方應(yīng)在____日內(nèi)向爭議解決機(jī)構(gòu)提出仲裁申請。8.4.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在接到仲裁申請后____日內(nèi)作出仲裁裁決。第九章保密與知識產(chǎn)權(quán)9.1保密義務(wù)9.1.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬9.2.1項目設(shè)計、施工等技術(shù)資料及相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。第十章合同終止與清算10.1合同終止條件10.1.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同清算程序10.2.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行合同清算，處理未了事宜。10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，乙方應(yīng)向甲方移交項目及相關(guān)資料。第十一章附則11.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。11.2合同解釋本合同以中文為準(zhǔn)，如合同條款有歧義，以中文解釋為準(zhǔn)。11.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律效力。第十二章合同附件12.1合同附件清單內(nèi)容12.1.1項目可行性研究報告12.1.2項目設(shè)計文件12.1.3項目施工圖紙12.1.4融資文件12.1.5管理文件12.1.6其他相關(guān)文件第十三章合同簽署13.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。13.2簽署人甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________13.3簽署單位甲方單位（蓋章）：________________乙方單位（蓋章）：________________第十四章合同附件清單14.1合同附件清單編號附件1：項目可行性研究報告附件2：項目設(shè)計文件附件3：項目施工圖紙附件4：融資文件附件5：管理文件附件6：其他相關(guān)文件甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________甲方單位（蓋章）：________________乙方單位（蓋章）：________________簽署日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)條款：甲方對本項目具有最終決策權(quán)，包括但不限于項目設(shè)計、施工、融資等重大決策。說明：此條款確保甲方在項目決策中的主導(dǎo)地位，保障甲方的利益和項目實施方向。1.2甲方指定項目管理團(tuán)隊條款：甲方有權(quán)指定項目管理團(tuán)隊，乙方應(yīng)配合甲方指定的管理團(tuán)隊進(jìn)行項目管理工作。說明：甲方指定項目管理團(tuán)隊有利于甲方更好地掌控項目進(jìn)度和質(zhì)量，同時也能確保項目的順利實施。1.3甲方提供資金支持條款：甲方應(yīng)按照合同約定，在項目實施過程中提供必要的資金支持。說明：甲方提供資金支持是項目順利實施的重要保障，確保項目在資金方面不會出現(xiàn)短缺。1.4甲方負(fù)責(zé)項目審批條款：甲方負(fù)責(zé)辦理項目所需的各項審批手續(xù)，乙方應(yīng)積極配合。說明：甲方負(fù)責(zé)項目審批，可以確保項目在政策法規(guī)上符合要求，避免因?qū)徟鷨栴}導(dǎo)致項目延誤。1.5甲方提供項目運(yùn)營所需的土地條款：甲方應(yīng)按照合同約定，提供項目運(yùn)營所需的土地使用權(quán)。說明：甲方提供土地使用權(quán)是項目實施的前提條件，保障項目在土地方面不會出現(xiàn)障礙。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)項目管理條款：乙方對本項目具有主導(dǎo)管理權(quán)，負(fù)責(zé)項目的設(shè)計、施工、融資等工作。說明：此條款確保乙方在項目實施過程中的主導(dǎo)地位，發(fā)揮乙方的專業(yè)優(yōu)勢。2.2乙方制定項目實施計劃條款：乙方應(yīng)根據(jù)項目需求，制定詳細(xì)的實施計劃，并報送甲方審批。說明：乙方制定實施計劃有助于明確項目進(jìn)度，確保項目按計劃推進(jìn)。2.3乙方負(fù)責(zé)項目融資條款：乙方負(fù)責(zé)項目的融資工作，確保項目在資金方面得到保障。說明：乙方負(fù)責(zé)融資工作，有利于提高項目融資效率，降低融資成本。2.4乙方負(fù)責(zé)項目施工質(zhì)量條款：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和施工規(guī)范，確保項目施工質(zhì)量。說明：乙方負(fù)責(zé)施工質(zhì)量，是項目成功的關(guān)鍵因素，有助于提升項目品質(zhì)。2.5乙方提供項目運(yùn)營所需的配套設(shè)施條款：乙方應(yīng)按照合同約定，提供項目運(yùn)營所需的配套設(shè)施。說明：乙方提供配套設(shè)施，有助于項目順利運(yùn)營，提升項目整體競爭力。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介職責(zé)條款：第三方中介在本合同中擔(dān)任顧問角色，負(fù)責(zé)提供項目咨詢服務(wù)。說明：第三方中介的加入，可以提供專業(yè)的項目咨詢和指導(dǎo)，有助于項目順利實施。3.2第三方中介費用條款：第三方中介費用由甲方支付，具體費用由雙方協(xié)商確定。說明：第三方中介費用由甲方支付，確保第三方中介能夠獨立、客觀地為項目提供咨詢服務(wù)。3.3第三方中介保密義務(wù)條款：第三方中介對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方或乙方同意，不得向任何第三方泄露。說明：第三方中介的保密義務(wù)，保障了項目信息的機(jī)密性，維護(hù)了甲乙雙方的利益。3.4第三方中介評估報告條款：第三方中介應(yīng)定期向甲方和乙方提交項目評估報告，對項目進(jìn)展情況進(jìn)行評估。說明：第三方中介的評估報告，有助于甲方和乙方了解項目進(jìn)展情況，及時調(diào)整項目策略。3.5第三方中介更換條件條款：如第三方中介無法履行職責(zé)或出現(xiàn)嚴(yán)重失誤，甲乙雙方有權(quán)更換第三方中介。說明：此條款保障了甲乙雙方在第三方中介無法履行職責(zé)時的權(quán)益，確保項目順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.項目可行性研究報告2.項目設(shè)計文件3.項目施工圖紙4.融資文件5.管理文件6.其他相關(guān)文件，包括但不限于：甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件第三方中介資質(zhì)證明項目用地權(quán)屬證明項目規(guī)劃許可證項目施工許可證項目竣工驗收報告項目運(yùn)營手冊甲方指定項目管理團(tuán)隊成員名單乙方項目管理團(tuán)隊人員名單第三方中介評估報告二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付代建費用。認(rèn)定：甲方超過合同約定的付款期限未支付代建費用，經(jīng)催告后仍未支付的。2.違約行為：乙方未按合同約定完成代建工作。認(rèn)定：乙方未在合同約定的期限內(nèi)完成代建工作，或者代建工作不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.違約行為：任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，任何一方未履行其應(yīng)盡的義務(wù)，且經(jīng)對方書面通知后仍未改正的。三、法律名詞及解釋：1.違約：指合同當(dāng)事人一方或雙方不履行或不完全履行合同義務(wù)的行為。2.仲裁：指合同當(dāng)事人將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。3.訴訟：指合同當(dāng)事人將爭議提交給人民法院進(jìn)行審理和判決的爭議解決方式。4.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對合同內(nèi)容及相關(guān)信息負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)對方同意不得泄露。5.知識產(chǎn)權(quán)：指權(quán)利人對其智力成果所享有的專有權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：資金籌措困難。解決辦法：雙方應(yīng)提前制定詳細(xì)的資金籌措計劃，確保資金及時到位。2.問題：項目進(jìn)度延誤。解決辦法：加強(qiáng)項目管理，定期召開項目進(jìn)度會議，及時調(diào)整計劃。3.問題：工程質(zhì)量問題。解決辦法：嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對質(zhì)量問題進(jìn)行及時整改。4.問題：第三方中介服務(wù)不滿意。解決辦法：評估第三方中介的表現(xiàn)，必要時更換中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場景：1.城市綜合體代建項目。2.商業(yè)運(yùn)營性質(zhì)的城市綜合體項目。3.需要第三方中介提供專業(yè)咨詢的項目。4.甲方或乙方具有主導(dǎo)地位的項目。5.項目涉及較大投資和復(fù)雜管理結(jié)構(gòu)的項目。全文完。2024版城市綜合體代建合同模板（商業(yè)運(yùn)營）2合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，為明確甲方與乙方在城市綜合體代建項目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.《城市綜合體項目建設(shè)管理辦法》4.《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市綜合體建設(shè)的指導(dǎo)意見》5.相關(guān)政策、法規(guī)及規(guī)范性文件三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.城市綜合體：指以商業(yè)、辦公、居住、娛樂、休閑等功能為一體的綜合性建筑群。2.代建：指乙方受甲方委托，按照甲方要求，對城市綜合體項目進(jìn)行投資、建設(shè)、管理及運(yùn)營等全過程服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.項目：指甲方委托乙方代建的城市綜合體項目。2.投資額：指乙方為項目所需投入的資金總額。3.建設(shè)周期：指項目從開工到竣工的整個建設(shè)過程所需的時間。4.運(yùn)營管理：指乙方對項目建成后的商業(yè)、辦公、居住、娛樂、休閑等功能進(jìn)行管理及運(yùn)營。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，按時、按質(zhì)、按量完成代建項目。2.甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)度、質(zhì)量、成本等進(jìn)行監(jiān)督檢查。3.甲方有權(quán)要求乙方對項目進(jìn)行必要的整改、完善。4.甲方應(yīng)按照合同約定，按時、足額支付乙方代建項目的投資額。5.甲方應(yīng)配合乙方辦理項目相關(guān)手續(xù)，確保項目順利實施。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，按時、足額支付代建項目的投資額。2.乙方有權(quán)要求甲方提供項目所需的各項資料、數(shù)據(jù)。3.乙方應(yīng)按照合同約定，按時、按質(zhì)、按量完成代建項目。4.乙方應(yīng)確保項目質(zhì)量，承擔(dān)因自身原因造成的質(zhì)量責(zé)任。5.乙方應(yīng)配合甲方辦理項目相關(guān)手續(xù)，確保項目順利實施。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至代建項目竣工驗收合格、交付甲方使用之日止。5.2合同履行地點代建項目所在地。5.3合同履行方式1.乙方按照甲方要求，負(fù)責(zé)代建項目的投資、建設(shè)、管理及運(yùn)營等全過程服務(wù)。2.甲方按照合同約定，按時、足額支付乙方代建項目的投資額。3.雙方應(yīng)按照合同約定，共同履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.代建項目竣工驗收合格、交付甲方使用后，本合同自動終止。2.任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，仍不改正的，另一方有權(quán)解除合同。3.因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行時，雙方可協(xié)商解除合同。6.3終止程序1.任何一方要求解除合同，應(yīng)書面通知另一方。2.雙方應(yīng)就合同解除事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，簽訂終止協(xié)議。3.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。6.4終止后果1.合同解除后，乙方應(yīng)將代建項目交付甲方使用。2.雙方應(yīng)按照合同約定，處理項目剩余資金、債務(wù)等事宜。3.合同解除后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利、義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.工程費用：包括但不限于設(shè)計費、施工費、材料費、設(shè)備購置費等。2.管理費用：包括項目管理費、協(xié)調(diào)費、咨詢費等。3.運(yùn)營費用：包括但不限于物業(yè)費、安保費、清潔費等。4.其他費用：包括但不限于稅費、保險費、綠化費等。7.2支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方支付合同總額的20%作為預(yù)付款。2.進(jìn)度款：在項目實施過程中，甲方應(yīng)根據(jù)乙方提交的進(jìn)度報告和發(fā)票，按實際完成工程量支付進(jìn)度款。3.驗收款：項目竣工驗收合格后，甲方應(yīng)支付剩余合同總額的60%作為驗收款。4.保修金：項目交付使用后，甲方應(yīng)向乙方支付合同總額的20%作為保修金，保修期滿后無質(zhì)量問題退還。7.3支付時間1.預(yù)付款：合同簽訂后10個工作日內(nèi)支付。2.進(jìn)度款：每個支付周期結(jié)束后5個工作日內(nèi)支付。3.驗收款：項目竣工驗收合格后30個工作日內(nèi)支付。4.保修金：項目交付使用后30個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在約定的支付時間內(nèi)將款項支付至乙方指定的賬戶。2.乙方應(yīng)在收到款項后3個工作日內(nèi)出具相應(yīng)的收款憑證。3.如甲方未按時支付款項，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五，每日累積。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時支付款項，應(yīng)向乙方支付違約金。2.甲方未按約定提供項目資料，導(dǎo)致項目延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時完成項目，應(yīng)向甲方支付違約金。2.乙方施工質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償由此造成的損失。3.乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金：違約金的具體金額由雙方在合同中約定。2.賠償方式：賠償金應(yīng)以貨幣形式支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.乙方在項目運(yùn)營過程中獲取的甲方商業(yè)信息。9.2保密期限本保密條款自合同簽訂之日起至合同終止后五年止。9.3保密履行方式1.雙方對本保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會異常事件：罷工、騷亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)盡力減少損失。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會異常事件：罷工、騷亂、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可約定仲裁，將爭議提交仲裁委員會仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方在項目運(yùn)營期間，不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.乙方在項目施工期間，不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對代建項目的最終所有權(quán)。2.乙方保留對項目運(yùn)營過程中的商業(yè)秘密、知識產(chǎn)權(quán)的合法使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在代建項目運(yùn)營期間，對項目進(jìn)行整體規(guī)劃、調(diào)整和改造的權(quán)利。2.乙方保留在項目運(yùn)營期間，對運(yùn)營模式、管理團(tuán)隊進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)就項目實施過程中的各項事宜進(jìn)行密切溝通，確保項目順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)相互提供必要的資料、數(shù)據(jù)和信息，確保項目實施。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開項目協(xié)調(diào)會，討論項目實施過程中的問題。2.雙方應(yīng)通過書面形式就項目實施過程中的問題進(jìn)行溝通和解決。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有書面或口頭協(xié)議。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何增減條款均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：甲方（蓋章）：代表人（簽字）：乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.項目可行性研究報告2.