二零二五年度南京二手房買賣合同(限購政策及稅費全包版)(2025版)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度南京二手房買賣合同(限購政策及稅費全包版)(2024版)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋地址、面積、用途2.3房屋現(xiàn)狀描述3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式及時間4.交易稅費4.1稅費概述4.2稅費承擔(dān)方4.3稅費支付方式5.限購政策及辦理5.1限購政策概述5.2限購政策辦理流程5.3限購政策變更及影響6.合同簽訂及生效6.1合同簽訂時間6.2合同生效條件6.3合同生效時間7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金支付時間7.3保證金退還條件8.履約期限及違約責(zé)任8.1履約期限8.2違約責(zé)任及處理9.房屋交付及驗收9.1房屋交付時間9.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程9.3驗收爭議處理10.房屋產(chǎn)權(quán)過戶10.1過戶流程10.2過戶所需材料10.3過戶費用及承擔(dān)方11.附屬設(shè)施及設(shè)備11.1附屬設(shè)施及設(shè)備清單11.2附屬設(shè)施及設(shè)備權(quán)屬12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止后的處理13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決費用14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息出賣方名稱：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名：聯(lián)系電話：身份證號碼：1.2買受方信息買受方名稱：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名：聯(lián)系電話：身份證號碼：2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證號：房屋登記簿編號：2.2房屋地址、面積、用途房屋地址：房屋建筑面積：房屋用途：2.3房屋現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)狀描述包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。3.交易價格及支付方式3.1交易價格房屋交易價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。3.2支付方式及時間買受方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將房屋交易價款支付至出賣方指定的賬戶。4.交易稅費4.1稅費概述本合同中涉及的交易稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等。4.2稅費承擔(dān)方房屋交易稅費由買受方承擔(dān)。4.3稅費支付方式買受方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將房屋交易稅費支付至出賣方指定的賬戶。5.限購政策及辦理5.1限購政策概述（1）具有南京市戶籍；（2）在南京市連續(xù)繳納社會保險滿一年；（3）在南京市連續(xù)繳納個人所得稅滿一年。5.2限購政策辦理流程買受方需按照南京市限購政策要求，辦理相關(guān)手續(xù)。5.3限購政策變更及影響如南京市限購政策發(fā)生變更，雙方應(yīng)按照變更后的政策執(zhí)行，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.合同簽訂及生效6.1合同簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。6.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.3合同生效時間本合同自______年______月______日起生效。8.履約保證金7.1保證金金額買受方需在合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向出賣方支付履約保證金人民幣______元整（大寫：______元整）。7.2保證金支付方式履約保證金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出賣方指定的賬戶。7.3保證金退還條件在合同履行完畢且無違約行為的情況下，出賣方應(yīng)在本合同約定的房屋交付之日起______個工作日內(nèi)，無息退還履約保證金至買受方指定的賬戶。9.履約期限及違約責(zé)任8.1履約期限本合同約定的履約期限為______個工作日，自合同生效之日起計算。8.2違約責(zé)任及處理如一方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金，違約金為交易價格的______%；（2）賠償對方因此遭受的直接損失；（3）承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致合同解除或終止的相應(yīng)責(zé)任。10.房屋交付及驗收9.1房屋交付時間出賣方應(yīng)在本合同約定的履約期限屆滿之日，將房屋及附屬設(shè)施交付給買受方。9.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程買受方應(yīng)在房屋交付之日起______個工作日內(nèi)進行房屋驗收，驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合合同約定和房屋現(xiàn)狀描述。9.3驗收爭議處理如買受方對房屋驗收結(jié)果有異議，應(yīng)在驗收之日起______個工作日內(nèi)提出，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.房屋產(chǎn)權(quán)過戶10.1過戶流程雙方應(yīng)按照南京市房產(chǎn)交易管理部門的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。10.2過戶所需材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的材料包括但不限于：（1）房屋所有權(quán)證；（2）身份證件；（3）婚姻狀況證明；（4）戶口簿；（5）其他相關(guān)證明材料。10.3過戶費用及承擔(dān)方房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需費用由買受方承擔(dān)。12.附屬設(shè)施及設(shè)備11.1附屬設(shè)施及設(shè)備清單本合同附件中列明的附屬設(shè)施及設(shè)備清單為雙方履約的依據(jù)。11.2附屬設(shè)施及設(shè)備權(quán)屬除合同另有約定外，附屬設(shè)施及設(shè)備的權(quán)屬歸買受方所有。13.合同解除及終止12.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。12.3合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的款項、房屋及其他相關(guān)事宜。14.其他約定事項14.1其他約定事項一本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項二本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或轉(zhuǎn)讓合同。14.3其他約定事項三本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)等，以及任何經(jīng)甲乙雙方同意的其他第三方服務(wù)提供者。15.2第三方介入方式第三方介入本合同，應(yīng)當(dāng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第三方介入的協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。15.3第三方職責(zé)15.3.1中介機構(gòu)中介機構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進行房屋交易的相關(guān)事宜，包括但不限于信息提供、交易撮合、合同起草等。中介機構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、合法、合規(guī)。15.3.2評估機構(gòu)評估機構(gòu)負(fù)責(zé)對房屋價值進行評估，提供評估報告。評估機構(gòu)應(yīng)獨立、客觀、公正地完成評估工作。15.3.3律師事務(wù)所律師事務(wù)所負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同、審核合同等法律服務(wù)。律師事務(wù)所應(yīng)確保其提供的法律服務(wù)符合法律規(guī)定。15.3.4公證機構(gòu)公證機構(gòu)負(fù)責(zé)對本合同及相關(guān)文件進行公證，以證明其真實性和合法性。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1責(zé)任承擔(dān)第三方在本合同項下的責(zé)任，限于其介入合同目的范圍內(nèi)，且不承擔(dān)因甲乙雙方違約行為導(dǎo)致的損失。15.4.2責(zé)任限額第三方在本合同項下的責(zé)任限額，由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。如未約定，第三方責(zé)任限額為人民幣______元整。15.5第三方介入費用15.5.1費用承擔(dān)第三方介入費用由甲乙雙方根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議約定承擔(dān)。15.5.2費用支付第三方介入費用應(yīng)在合同簽訂后______個工作日內(nèi)支付至第三方指定賬戶。16.甲乙雙方責(zé)任劃分16.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)確保其提供的房屋權(quán)屬清晰、無任何權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致的法律責(zé)任。16.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，并承擔(dān)因自身違約行為導(dǎo)致的法律責(zé)任。16.3第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議約定履行其職責(zé)，并對因自身過錯導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方變更與退出17.1第三方變更如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。17.2第三方退出第三方退出本合同，應(yīng)提前______個工作日通知甲乙雙方，并完成其在本合同項下的未了事宜。17.3退出后的責(zé)任承擔(dān)第三方退出后，其在本合同項下的未了事宜，由甲乙雙方按照合同約定繼續(xù)履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、房屋登記簿等相關(guān)權(quán)屬證明文件，確保房屋權(quán)屬清晰。說明：附件應(yīng)清晰、完整，能夠證明房屋的權(quán)屬狀況。2.房屋現(xiàn)狀描述清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等現(xiàn)狀，并附上照片或視頻。說明：附件應(yīng)詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，以便雙方進行驗收。3.交易稅費計算明細(xì)詳細(xì)要求：提供契稅、個人所得稅、增值稅等交易稅費的計算明細(xì)，包括稅率、稅額等。說明：附件應(yīng)準(zhǔn)確反映交易稅費情況，便于買受方支付。4.限購政策相關(guān)證明材料詳細(xì)要求：提供買受方符合南京市限購政策的證明材料，如戶口簿、社保繳納證明等。說明：附件應(yīng)能夠證明買受方符合限購政策要求。5.履約保證金收據(jù)詳細(xì)要求：提供履約保證金支付后的銀行收據(jù)或轉(zhuǎn)賬憑證。說明：附件應(yīng)證明履約保證金已支付。6.履約期限相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供合同約定的履約期限相關(guān)文件，如房屋交付通知書等。說明：附件應(yīng)證明履約期限的開始和結(jié)束。7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的文件，如房產(chǎn)證、身份證等。說明：附件應(yīng)證明房屋產(chǎn)權(quán)過戶的合法性。8.附屬設(shè)施及設(shè)備清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房屋附屬設(shè)施及設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等。說明：附件應(yīng)清晰反映房屋附屬設(shè)施及設(shè)備的情況。9.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方職責(zé)、責(zé)任限額等。說明：附件應(yīng)明確第三方介入的具體內(nèi)容和責(zé)任。10.補充協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方就合同未盡事宜簽訂的補充協(xié)議。說明：附件應(yīng)包含補充協(xié)議的全部內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為（1）未按合同約定提供房屋權(quán)屬證明文件。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的直接損失。示例說明：甲方未提供房屋所有權(quán)證，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方賠償過戶費用。（2）未按合同約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付乙方違約金。示例說明：甲方未在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方違約行為（1）未按合同約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付甲方違約金。示例說明：乙方未按合同約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（2）未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的直接損失。示例說明：乙方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，甲方有權(quán)要求乙方賠償過戶費用。3.第三方違約行為（1）未按介入?yún)f(xié)議約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的直接損失。示例說明：中介機構(gòu)未按協(xié)議提供真實信息，導(dǎo)致甲乙雙方損失，中介機構(gòu)應(yīng)賠償損失。（2）超出責(zé)任限額造成損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：評估機構(gòu)評估價值低于實際價值，導(dǎo)致乙方損失，評估機構(gòu)應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)賠償乙方。全文完。二零二四年度南京二手房買賣合同(限購政策及稅費全包版)(2024版)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)座落2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.5房產(chǎn)用途3.房產(chǎn)價格及支付方式3.1房產(chǎn)總價3.2付款時間及方式3.3付款憑證4.限購政策及限購要求4.1限購政策概述4.2買受方限購資格確認(rèn)4.3不符合限購政策時的處理5.稅費承擔(dān)5.1稅費種類及金額5.2稅費支付時間及方式5.3稅費支付憑證6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶時間安排6.2過戶所需資料6.3過戶費用承擔(dān)7.房產(chǎn)交付及驗收7.1房產(chǎn)交付時間7.2房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗收不合格的處理8.房產(chǎn)維修責(zé)任8.1維修責(zé)任劃分8.2維修費用承擔(dān)8.3維修時效要求9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項12.1隱私保護12.2信息披露12.3不可抗力13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議14.合同簽署及日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.1.1出賣方名稱：1.1.2出賣方身份證號碼：1.1.3出賣方聯(lián)系電話：1.1.4出賣方通訊地址：1.2買受方信息1.2.1買受方名稱：1.2.2買受方身份證號碼：1.2.3買受方聯(lián)系電話：1.2.4買受方通訊地址：2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)座落：2.1.1所在區(qū)域：2.1.2詳細(xì)地址：2.2房產(chǎn)面積：2.2.1建筑面積：2.2.2使用面積：2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：2.3.1建筑結(jié)構(gòu)：2.3.2住宅樓層：2.4房產(chǎn)權(quán)屬：2.4.1房產(chǎn)證號：2.4.2產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：2.5房產(chǎn)用途：2.5.1房產(chǎn)登記用途：2.5.2實際用途：3.房產(chǎn)價格及支付方式3.1房產(chǎn)總價：3.1.1房產(chǎn)總價金額：3.1.2人民幣：3.2付款時間及方式3.2.1首付款支付時間：3.2.2首付款支付比例：3.2.3首付款支付方式：3.3付款憑證3.3.1首付款支付憑證：3.3.2尾款支付憑證：4.限購政策及限購要求4.1限購政策概述4.1.1國家及地方限購政策：4.2買受方限購資格確認(rèn)4.2.1買受方限購資格確認(rèn)時間：4.3不符合限購政策時的處理4.3.1違規(guī)購買責(zé)任：4.3.2合同解除及賠償：5.稅費承擔(dān)5.1稅費種類及金額5.1.1應(yīng)納稅費種類：5.1.2稅費金額：5.2稅費支付時間及方式5.2.1稅費支付時間：5.2.2稅費支付方式：5.3稅費支付憑證5.3.1稅費支付憑證：6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶時間安排6.1.1過戶申請時間：6.1.2過戶辦理時間：6.2過戶所需資料6.2.1出賣方所需資料：6.2.2買受方所需資料：6.3過戶費用承擔(dān)6.3.1過戶費用種類：6.3.2過戶費用承擔(dān)比例：8.房產(chǎn)交付及驗收8.1房產(chǎn)交付時間8.1.1房產(chǎn)交付期限：自買受方支付完全部房款之日起30日內(nèi)。8.2房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)8.2.1.1房屋結(jié)構(gòu)安全、無重大質(zhì)量問題；8.2.1.2門窗安裝完好，無損壞；8.2.1.3水電氣等配套設(shè)施正常使用；8.2.1.4房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；8.2.1.5房屋內(nèi)部清潔，無遺留物品。8.3驗收不合格的處理8.3.1如買受方在驗收中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收期限內(nèi)書面通知出賣方，出賣方應(yīng)在收到通知后10日內(nèi)進行修復(fù)；8.3.2修復(fù)后，買受方再次進行驗收，如仍不合格，買受方有權(quán)要求出賣方退還已支付的房款，并賠償相應(yīng)損失。9.房產(chǎn)維修責(zé)任9.1維修責(zé)任劃分9.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)在保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，由出賣方負(fù)責(zé)維修；9.1.2房屋內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備在保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，由出賣方或相關(guān)設(shè)施設(shè)備制造商負(fù)責(zé)維修。9.2維修費用承擔(dān)9.2.1保修期內(nèi)維修費用由出賣方承擔(dān)；9.2.2保修期外維修費用由買受方承擔(dān)。9.3維修時效要求9.3.1出賣方應(yīng)在收到買受方維修通知后24小時內(nèi)響應(yīng)；9.3.2維修工程應(yīng)在接到通知后3個工作日內(nèi)完成。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1.1南京仲裁委員會；10.2.1.2中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽訂合同后，自合同雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢；11.2.2合同解除；11.2.3合同因不可抗力等原因無法履行。12.其他約定事項12.1隱私保護12.1.1雙方對本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)。12.2信息披露12.2.1雙方應(yīng)及時、準(zhǔn)確地向?qū)Ψ脚杜c本合同履行相關(guān)的信息。12.3不可抗力12.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議14.合同簽署及日期14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同簽署日期：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入是指在房屋買賣合同履行過程中，為協(xié)助合同履行，由合同雙方同意引入的具有專業(yè)能力的獨立第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2.1協(xié)助雙方進行房產(chǎn)信息查詢、產(chǎn)權(quán)核實；15.2.2協(xié)助雙方進行房產(chǎn)價格評估；15.2.3協(xié)助雙方進行合同簽訂、備案；15.2.4協(xié)助雙方進行房產(chǎn)過戶手續(xù)；15.2.5提供法律咨詢和糾紛調(diào)解服務(wù)。16.第三方介入的引入與選擇16.1第三方介入的引入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由雙方共同選定。16.2第三方介入的選擇應(yīng)基于其專業(yè)能力、信譽良好及合同雙方的共同認(rèn)可。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。17.2第三方的權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。17.3第三方的責(zé)任：17.3.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、準(zhǔn)確、完整；17.3.2第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.3.3第三方在履行職責(zé)過程中，如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如無約定，則以第三方實際收取的服務(wù)費用為限。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方介入后，其與甲乙雙方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方對甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。19.2第三方對甲乙雙方的義務(wù)，僅限于合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，超出服務(wù)范圍的行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任。19.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致第三方承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。20.第三方介入的費用承擔(dān)20.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照合同約定分?jǐn)?，如無約定，則由雙方共同承擔(dān)。21.第三方介入的終止21.1如合同雙方認(rèn)為第三方不再需要介入，可書面通知第三方終止其服務(wù)；21.2第三方在接到終止服務(wù)通知后，應(yīng)立即停止履行職責(zé)，并協(xié)助甲乙雙方完成后續(xù)事宜。22.第三方介入的爭議處理22.1如第三方介入過程中產(chǎn)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；22.2協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁、房屋信息頁等所有必要頁面。附件說明：用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，確保交易的合法性。2.附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議詳細(xì)要求：如合同中有特殊條款或附加條件，應(yīng)詳細(xì)列明在補充協(xié)議中，并由雙方簽字蓋章。附件說明：用于補充或修改合同中的內(nèi)容，確保合同條款的完整性。3.附件三：房屋測繪報告詳細(xì)要求：提供房屋面積的測繪報告，包括測繪單位蓋章、測繪日期、房屋面積等詳細(xì)信息。附件說明：用于確定房屋的實際面積，避免面積爭議。4.附件四：房屋質(zhì)量驗收報告詳細(xì)要求：提供房屋交付時的質(zhì)量驗收報告，包括驗收日期、驗收人員、存在問題及處理意見等。附件說明：用于記錄房屋交付時的質(zhì)量狀況，確保房屋符合合同約定。5.附件五：付款憑證詳細(xì)要求：提供每筆付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證或第三方支付平臺的交易記錄。附件說明：用于證明付款的真實性和及時性。6.附件六：稅費支付憑證詳細(xì)要求：提供已繳納的稅費憑證，包括稅務(wù)部門出具的完稅證明、稅票等。附件說明：用于證明稅費已按規(guī)定繳納，避免后續(xù)糾紛。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等條款。附件說明：用于明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙任何一方未按合同約定支付房款，構(gòu)成違約。出賣方未按合同約定交付房屋，構(gòu)成違約。買受方未按合同約定接收房屋，構(gòu)成違約。第三方未按合同約定履行職責(zé)，構(gòu)成違約。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。違約金的計算方式：按未履行部分房款的一定比例計算，最高不超過房款總額的5%。損失的賠償：根據(jù)實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。3.違約示例說明：示例一：買受方未按時支付首付款，構(gòu)成違約。出賣方有權(quán)要求買受方支付違約金，并有權(quán)解除合同。示例二：出賣方未按時交付房屋，構(gòu)成違約。買受方有權(quán)要求出賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。示例三：第三方未按合同約定完成過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。全文完。二零二四年度南京二手房買賣合同(限購政策及稅費全包版)(2024版)2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂日期1.2合同簽訂地點1.3合同雙方基本信息1.4房屋基本信息1.5交易價格及支付方式2.限購政策2.1限購政策概述2.2限購政策對交易的影響2.3限購政策變更的處理3.稅費全包3.1稅費全包定義3.2稅費包含的具體內(nèi)容3.3稅費支付責(zé)任4.房屋產(chǎn)權(quán)4.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬4.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.3房屋產(chǎn)權(quán)變更登記5.房屋現(xiàn)狀5.1房屋現(xiàn)狀描述5.2房屋質(zhì)量問題處理5.3房屋維修責(zé)任6.交易流程6.1交易流程概述6.2首付款支付及過戶流程6.3房屋交接及尾款支付7.合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后的處理8.違約責(zé)任8.1違約責(zé)任概述8.2違約責(zé)任的具體條款8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.其他約定10.1不可抗力條款10.2合同附件及補充協(xié)議10.3合同生效及終止11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點12.3合同簽署人簽字13.合同備案13.1合同備案機構(gòu)13.2合同備案程序13.3合同備案費用14.合同變更與解除14.1合同變更程序14.2合同解除程序14.3合同變更與解除后的處理第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂日期：本合同于2024年3月15日在南京市區(qū)街道號簽訂。1.2合同簽訂地點：南京市區(qū)街道號。1.3合同雙方基本信息：1.3.1出賣方：姓名：，身份證號碼：X，聯(lián)系電話：138。1.3.2買受方：姓名：，身份證號碼：X，聯(lián)系電話：1395678。1.4房屋基本信息：1.4.1房屋地址：南京市區(qū)街道號。1.4.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：。1.4.3房屋用途：住宅。1.4.4房屋面積：100平方米。1.4.5房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)。1.5交易價格及支付方式：1.5.1交易價格：人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）。1.5.2首付款支付：買受方應(yīng)在合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付首付款人民幣伍拾萬元整（￥50,000.00）。1.5.3尾款支付：剩余尾款人民幣伍拾萬元整（￥50,000.00）應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后10個工作日內(nèi)支付。2.限購政策2.1限購政策概述：根據(jù)南京市現(xiàn)行限購政策，買受方在簽訂本合同時已具備購房資格。2.2限購政策對交易的影響：如限購政策發(fā)生變化，導(dǎo)致買受方購房，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.3限購政策變更的處理：如限購政策變更，買受方應(yīng)在政策變更后5個工作日內(nèi)告知出賣方，出賣方有義務(wù)協(xié)助買受方完成購房資格的調(diào)整。3.稅費全包3.1稅費全包定義：本合同約定的稅費全包，指買受方在房屋過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費均由出賣方承擔(dān)。3.2稅費包含的具體內(nèi)容：包括但不限于契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。3.3稅費支付責(zé)任：出賣方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后15個工作日內(nèi)，將所有稅費支付給相關(guān)稅務(wù)機關(guān)。4.房屋產(chǎn)權(quán)4.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬：本合同簽訂后，房屋產(chǎn)權(quán)歸買受方所有。4.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：出賣方應(yīng)在買受方支付首付款后3個工作日內(nèi)，協(xié)助買受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.3房屋產(chǎn)權(quán)變更登記：房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)由買受方負(fù)責(zé)辦理，出賣方提供必要的協(xié)助。5.房屋現(xiàn)狀5.1房屋現(xiàn)狀描述：本合同簽訂時，房屋現(xiàn)狀為空置狀態(tài)，無任何租賃或抵押情況。5.2房屋質(zhì)量問題處理：房屋存在質(zhì)量問題，買受方應(yīng)在簽訂本合同后5個工作日內(nèi)提出，出賣方應(yīng)在接到通知后3個工作日內(nèi)予以修復(fù)或賠償。5.3房屋維修責(zé)任：房屋在交付前發(fā)生的維修責(zé)任由出賣方承擔(dān)，交付后由買受方承擔(dān)。6.交易流程6.1交易流程概述：本合同交易流程包括簽訂合同、支付首付款、辦理過戶手續(xù)、房屋交接、支付尾款等環(huán)節(jié)。6.2首付款支付及過戶流程：買受方應(yīng)在合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付首付款，并辦理房屋過戶手續(xù)。6.3房屋交接及尾款支付：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，買受方應(yīng)在5個工作日內(nèi)支付尾款，出賣方應(yīng)在收到尾款后3個工作日內(nèi)將房屋交付給買受方。8.合同解除8.1合同解除條件：8.1.1出賣方未按約定時間交付房屋；8.1.2買受方未按約定時間支付首付款或尾款；8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.1.4出賣方或買受方違約行為致使合同無法履行；8.1.5合同約定的其他解除條件。8.2合同解除程序：8.2.1合同一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；8.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知后5個工作日內(nèi)達成書面協(xié)議；8.2.3如雙方無法達成協(xié)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3合同解除后的處理：8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同履行；8.3.2雙方應(yīng)退還已支付款項；8.3.3雙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的合理費用。9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任概述：9.1.1出賣方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為房屋總價款的1%；9.1.2買受方未按約定時間支付首付款或尾款，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為未支付款項的1%；9.1.3因違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的全部損失。9.2違約責(zé)任的具體條款：9.2.1出賣方違約：出賣方應(yīng)在違約后3個工作日內(nèi)向買受方支付違約金，否則買受方有權(quán)解除合同。9.2.2買受方違約：買受方應(yīng)在違約后3個工作日內(nèi)向出賣方支付違約金，否則出賣方有權(quán)解除合同。9.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式：9.3.1違約金應(yīng)以人民幣計算；9.3.2違約金支付后，不免除違約方應(yīng)承擔(dān)的其他違約責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)：10.2.1南京市區(qū)人民法院；10.2.2仲裁機構(gòu)（如雙方約定）。10.3爭議解決費用：10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)；10.3.2如雙方協(xié)商一致，費用由雙方分?jǐn)偂?1.其他約定11.1不可抗力條款：11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；11.1.2不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。11.2合同附件及補充協(xié)議：11.2.1本合同附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋買賣合同、其他相關(guān)文件；11.2.2合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同生效及終止：11.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.3.2合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后終止。12.合同簽署12.1合同簽署日期：2024年3月15日。12.2合同簽署地點：南京市區(qū)街道號。12.3合同簽署人簽字：12.3.1出賣方簽字：____________________12.3.2買受方簽字：____________________13.合同備案13.1合同備案機構(gòu)：南京市區(qū)房地產(chǎn)交易與登記中心。13.2合同備案程序：雙方應(yīng)在合同簽訂后30個工作日內(nèi)，攜帶合同及相關(guān)材料到備案機構(gòu)辦理備案手續(xù)。13.3合同備案費用：備案費用按相關(guān)規(guī)定收取。14.合同變更與解除14.1合同變更程序：14.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；14.1.2合同變更應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2合同解除程序：參照第八條“合同解除”的程序。14.3合同變更與解除后的處理：14.3.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)立即終止合同履行；14.3.2雙方應(yīng)退還已支付款項；14.3.3雙方應(yīng)承擔(dān)因合同變更或解除而產(chǎn)生的合理費用。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除合同雙方外的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在協(xié)助合同雙方完成合同約定的各項事務(wù)，提高交易效率和保障交易安全。16.第三方介入條款16.1第三方選擇：合同雙方有權(quán)自行選擇第三方，并與其簽訂相應(yīng)服務(wù)協(xié)議。16.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)根據(jù)合同雙方的要求和約定，履行其職責(zé)，并對所提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。16.3第三方費用：第三方費用由合同雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：本合同中第三方責(zé)任限額指第三方因違約或疏忽行為給合同雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定：17.2.1第三方責(zé)任限額由合同雙方在簽訂服務(wù)協(xié)議時約定；17.2.2如服務(wù)協(xié)議未約定責(zé)任限額，則第三方責(zé)任限額為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。17.3責(zé)任限額賠償：17.3.1第三方在責(zé)任限額內(nèi)賠償合同雙方損失；17.3.2超出責(zé)任限額的部分，由合同雙方自行協(xié)商解決。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與合同雙方的關(guān)系：18.1.1第三方與合同雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系；18.1.2第三方應(yīng)遵守合同雙方的約定，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。18.2第三方與其他第三方的責(zé)任劃分：