2024年酒店廚房租賃及運(yùn)營(yíng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年酒店廚房租賃及運(yùn)營(yíng)合同本合同目錄一覽第一條租賃及運(yùn)營(yíng)范圍1.1租賃物1.2租賃期限1.3租賃費(fèi)用第二條雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1出租方的權(quán)利和義務(wù)2.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第三條運(yùn)營(yíng)管理3.1運(yùn)營(yíng)范圍3.2運(yùn)營(yíng)規(guī)范3.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用第四條維修保養(yǎng)4.1維修保養(yǎng)范圍4.2維修保養(yǎng)費(fèi)用4.3維修保養(yǎng)時(shí)間第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)費(fèi)用5.3保險(xiǎn)理賠第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條違約責(zé)任7.1出租方違約7.2承租方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3適用法律第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1生效條件9.2終止條件9.3續(xù)約條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的后果第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條其他條款12.1租賃物交付時(shí)間12.2租金支付方式12.3合同修改和補(bǔ)充第十三條附件13.1租賃物清單13.2運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范13.3維修保養(yǎng)計(jì)劃第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條租賃及運(yùn)營(yíng)范圍1.1租賃物租賃物為位于市區(qū)街號(hào)的酒店廚房，包括但不限于廚房設(shè)施、設(shè)備、用具等。1.2租賃期限租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3租賃費(fèi)用租賃費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整），用于支付租賃物在租賃期限內(nèi)的使用費(fèi)用。第二條雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1出租方的權(quán)利和義務(wù)出租方應(yīng)保證租賃物的正常使用，確保租賃物符合約定的質(zhì)量和性能。出租方不得干涉承租方的運(yùn)營(yíng)管理，但有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)。2.2承租方的權(quán)利和義務(wù)承租方有權(quán)按照約定的方式和目的使用租賃物，并應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)。承租方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用租賃物從事違法活動(dòng)。第三條運(yùn)營(yíng)管理3.1運(yùn)營(yíng)范圍承租方應(yīng)在租賃物的正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，提供餐飲服務(wù)等相關(guān)業(yè)務(wù)。3.2運(yùn)營(yíng)規(guī)范承租方應(yīng)遵守國(guó)家的食品安全法規(guī)，確保餐飲服務(wù)的質(zhì)量和安全。承租方不得擅自改變廚房的布局和設(shè)施，確保廚房的正常使用。3.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用承租方應(yīng)承擔(dān)租賃物的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，包括但不限于水、電、燃?xì)?、員工工資等。第四條維修保養(yǎng)4.1維修保養(yǎng)范圍出租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的重大維修和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。4.2維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。4.3維修保養(yǎng)時(shí)間出租方應(yīng)在接到承租方的維修保養(yǎng)請(qǐng)求后____小時(shí)內(nèi)進(jìn)行響應(yīng)和處理。第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任承租方應(yīng)購(gòu)買餐飲業(yè)綜合保險(xiǎn)，保障租賃物的安全使用，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。5.3保險(xiǎn)理賠承租方應(yīng)在發(fā)生保險(xiǎn)事故后立即通知出租方，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要的證明材料。保險(xiǎn)公司賠償后的損失修復(fù)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。第六條合同的變更和解除6.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更協(xié)議。6.2解除條件（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方無(wú)法繼續(xù)履行合同；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3變更和解除的程序合同的變更和解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并在雙方代表見(jiàn)證下辦理相關(guān)手續(xù)。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。8.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同在下列情況下終止：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方無(wú)法繼續(xù)履行合同；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.3續(xù)約條件租賃期限屆滿前，雙方均有權(quán)提出續(xù)約申請(qǐng)。續(xù)約需書(shū)面簽署，并明確續(xù)約期限、租金等條款。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約泄露的后果一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方秘密的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力的后果由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。遭受不可抗力影響的一方免于承擔(dān)由此導(dǎo)致的責(zé)任。第十二條其他條款12.1租賃物交付時(shí)間租賃物應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)交付給承租方。12.2租金支付方式租金按月支付，承租方應(yīng)在每月的____日前將租金支付至出租方指定的賬戶。12.3合同修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)書(shū)面簽署，經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）后生效。第十三條附件13.1租賃物清單附件一：租賃物清單，列明租賃物的名稱、數(shù)量、型號(hào)等詳細(xì)信息。13.2運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范附件二：運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范，詳細(xì)規(guī)定承租方的運(yùn)營(yíng)要求、食品安全標(biāo)準(zhǔn)等。13.3維修保養(yǎng)計(jì)劃附件三：維修保養(yǎng)計(jì)劃，列明租賃物的維修保養(yǎng)項(xiàng)目、周期、費(fèi)用等。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于____年__月__日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)___（具體地點(diǎn)）。14.3簽署人出租方（甲方）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________承租方（乙方）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、客戶等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為產(chǎn)生的法律責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)第三方行為引起的任何損失和責(zé)任。第二條第三方介入的附加說(shuō)明條款2.1第三方選擇甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分了解其合法資質(zhì)、信譽(yù)及實(shí)力，確保其具備履行合同的能力。2.2第三方權(quán)益保障甲乙方應(yīng)確保第三方合法權(quán)益得到保障，不得損害第三方利益。2.3第三方履行監(jiān)督甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的履行行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方在履行合同過(guò)程中造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲乙方不承擔(dān)超出合同約定范圍的責(zé)任。3.2第三方賠償限額如第三方承擔(dān)賠償責(zé)任，其賠償金額不超過(guò)其收取的報(bào)酬總額。3.3第三方責(zé)任免除第三方因不可抗力無(wú)法履行合同的，免除其責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，由第三方自行承擔(dān)。甲乙方不承擔(dān)第三方義務(wù)。4.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方因履行合同造成損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。甲乙方不承擔(dān)第三方責(zé)任。4.3第三方與甲乙方的利益分配第三方取得的報(bào)酬，歸第三方所有。甲乙方不參與第三方報(bào)酬分配。第五條第三方介入的程序5.1第三方選擇甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)事先征得對(duì)方同意，并書(shū)面確認(rèn)。5.2第三方合同簽訂甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確雙方權(quán)利義務(wù)，并確保第三方了解合同內(nèi)容。5.3第三方履行監(jiān)督甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的履行行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方未能履行合同或違反合同約定的，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約賠償?shù)谌竭`約造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額不超過(guò)其收取的報(bào)酬總額。6.3第三方違約處理程序甲乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)第三方違約后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證據(jù)。雙方協(xié)商解決違約問(wèn)題。第七條第三方解除合同7.1第三方解除合同條件第三方在合同履行過(guò)程中，如有特殊情況需解除合同，應(yīng)提前書(shū)面通知甲乙方。7.2第三方解除合同后果第三方解除合同的，應(yīng)承擔(dān)因此給甲乙方造成的損失。具體賠償金額雙方協(xié)商確定。7.3第三方解除合同程序第三方解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知甲乙方，并在雙方代表見(jiàn)證下辦理相關(guān)手續(xù)。第八條附件8.1第三方清單附件四：第三方清單，列明第三方的名稱、資質(zhì)、聯(lián)系方式等詳細(xì)信息。8.2第三方合同范本本附加條款與本合同具有同等法律效力。如有沖突，以本附加條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列明租賃物的名稱、數(shù)量、型號(hào)、新舊程度、存放地點(diǎn)等詳細(xì)信息。附件二：運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范詳細(xì)規(guī)定承租方的運(yùn)營(yíng)要求、食品安全標(biāo)準(zhǔn)、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。附件三：維修保養(yǎng)計(jì)劃列明租賃物的維修保養(yǎng)項(xiàng)目、周期、費(fèi)用等，以及維修保養(yǎng)責(zé)任的劃分。附件四：第三方清單列明第三方的名稱、資質(zhì)、聯(lián)系方式等詳細(xì)信息。附件五：第三方合同范本說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃物交付延遲2.租金支付延遲3.運(yùn)營(yíng)管理不符合規(guī)范4.維修保養(yǎng)未按時(shí)進(jìn)行5.第三方未能履行合同違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃物交付延遲：每延遲一日，承租方應(yīng)支付延遲費(fèi)用人民幣_(tái)___元。2.租金支付延遲：每延遲一日，承租方應(yīng)支付延遲費(fèi)用人民幣_(tái)___元。3.運(yùn)營(yíng)管理不符合規(guī)范：每次違反，承租方應(yīng)支付違約費(fèi)用人民幣_(tái)___元。4.維修保養(yǎng)未按時(shí)進(jìn)行：每次未按時(shí)進(jìn)行，承租方應(yīng)支付違約費(fèi)用人民幣_(tái)___元。5.第三方未能履行合同：根據(jù)第三方合同約定，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如承租方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付租金，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，每延遲一日，承租方應(yīng)支付延遲費(fèi)用人民幣1000元。假設(shè)承租方延遲支付租金5日，則應(yīng)支付延遲費(fèi)用人民幣5000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中由出租方提供，供承租方使用的各項(xiàng)物品和設(shè)備。2.租金：指承租方按照合同約定，支付給出租方的租賃費(fèi)用。3.運(yùn)營(yíng)管理：指承租方在租賃物上進(jìn)行的各