二零二五年度養(yǎng)老地產(chǎn)房產(chǎn)最高額抵押租賃合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度養(yǎng)老地產(chǎn)房產(chǎn)最高額抵押租賃合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息1.2抵押權(quán)人基本信息1.3租賃人基本信息2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物產(chǎn)權(quán)狀況2.4抵押物面積2.5抵押物用途3.抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立方式3.2抵押權(quán)設(shè)立登記3.3抵押權(quán)設(shè)立日期4.抵押物租賃4.1租賃期限4.2租金及支付方式4.3租金調(diào)整4.4租賃用途4.5租賃保證金5.抵押權(quán)行使5.1抵押權(quán)行使條件5.2抵押權(quán)行使程序5.3抵押權(quán)行使期限6.抵押物處置6.1抵押物處置方式6.2抵押物處置程序6.3抵押物處置收益分配7.違約責(zé)任7.1抵押人違約責(zé)任7.2抵押權(quán)人違約責(zé)任7.3租賃人違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止日期11.其他約定事項11.1通知方式11.2合同附件11.3合同未盡事宜12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點12.3合同簽署人13.合同備案13.1合同備案機構(gòu)13.2合同備案程序13.3合同備案日期14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息抵押人名稱：X養(yǎng)老地產(chǎn)有限公司抵押人住所：省市區(qū)路號抵押人法定代表人：抵押人聯(lián)系電話：138xxxx56781.2抵押權(quán)人基本信息抵押權(quán)人名稱：X銀行股份有限公司抵押權(quán)人住所：省市區(qū)路號抵押權(quán)人法定代表人：抵押權(quán)人聯(lián)系電話：139xxxx56781.3租賃人基本信息租賃人名稱：X養(yǎng)老服務(wù)有限公司租賃人住所：省市區(qū)路號租賃人法定代表人：租賃人聯(lián)系電話：137xxxx56782.抵押物基本情況2.1抵押物名稱抵押物名稱：位于省市區(qū)路號養(yǎng)老地產(chǎn)項目2.2抵押物地址抵押物地址：省市區(qū)路號2.3抵押物產(chǎn)權(quán)狀況抵押物產(chǎn)權(quán)狀況：抵押人擁有該養(yǎng)老地產(chǎn)項目的全部產(chǎn)權(quán)，未設(shè)置任何抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、擔(dān)保權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.4抵押物面積抵押物面積：總面積為平方米，其中地上面積為平方米，地下面積為平方米。2.5抵押物用途抵押物用途：養(yǎng)老地產(chǎn)項目，包括住宅、醫(yī)療、康復(fù)、餐飲、娛樂等設(shè)施。3.抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立方式抵押權(quán)設(shè)立方式：抵押人將抵押物抵押給抵押權(quán)人，以擔(dān)保租賃合同的履行。3.2抵押權(quán)設(shè)立登記抵押權(quán)設(shè)立登記：抵押人應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向抵押物所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請抵押權(quán)登記。3.3抵押權(quán)設(shè)立日期抵押權(quán)設(shè)立日期：抵押權(quán)登記之日起。4.抵押物租賃4.1租賃期限租賃期限：自本合同簽訂之日起，租賃期限為年。4.2租金及支付方式租金：每月租金為人民幣萬元整。支付方式：租賃人應(yīng)于每月的日前，將租金支付至抵押權(quán)人指定的銀行賬戶。4.3租金調(diào)整租金調(diào)整：租賃期限屆滿前，租金根據(jù)市場行情進行調(diào)整。4.4租賃用途租賃用途：租賃人僅限于將抵押物用于養(yǎng)老地產(chǎn)項目的建設(shè)和運營。4.5租賃保證金租賃保證金：租賃人應(yīng)于簽訂本合同之日起日內(nèi)，向抵押權(quán)人支付租賃保證金人民幣萬元整。5.抵押權(quán)行使5.1抵押權(quán)行使條件抵押權(quán)行使條件：租賃人未按合同約定支付租金或履行其他義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)行使抵押權(quán)。5.2抵押權(quán)行使程序抵押權(quán)行使程序：抵押權(quán)人應(yīng)書面通知租賃人，并給予日改正期；租賃人未改正的，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物。5.3抵押權(quán)行使期限抵押權(quán)行使期限：自抵押權(quán)人通知租賃人之日起日內(nèi)。6.抵押物處置6.1抵押物處置方式抵押物處置方式：抵押權(quán)人有權(quán)將抵押物進行公開拍賣、變賣等方式處置。6.2抵押物處置程序抵押物處置程序：抵押權(quán)人應(yīng)依法進行抵押物處置，并優(yōu)先償還抵押權(quán)人債權(quán)。6.3抵押物處置收益分配抵押物處置收益分配：抵押物處置所得收益，扣除抵押權(quán)人債權(quán)及處置費用后，余額退還抵押人。7.違約責(zé)任7.1抵押人違約責(zé)任抵押人未按合同約定履行抵押物交付義務(wù)的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金，違約金為萬元。7.2抵押權(quán)人違約責(zé)任抵押權(quán)人未按合同約定履行抵押權(quán)行使義務(wù)的，應(yīng)向抵押人支付違約金，違約金為萬元。7.3租賃人違約責(zé)任租賃人未按合同約定支付租金或履行其他義務(wù)的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金，違約金為萬元。8.爭議解決8.1爭議解決方式爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：省市區(qū)人民法院8.3爭議解決程序爭議解決程序：訴訟期間，除爭議事項外，本合同的其余條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。9.合同解除9.1合同解除條件合同解除條件：發(fā)生下列任一情形，任何一方有權(quán)解除合同：（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后日內(nèi)未予改正；（2）抵押物因不可抗力等原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行租賃合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他合同解除條件。9.2合同解除程序合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方，并說明解除原因。合同解除自通知到達對方之日起生效。9.3合同解除后的處理合同解除后的處理：（1）租賃人應(yīng)立即停止使用抵押物，并按照合同約定歸還抵押物；（2）雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的租金、押金及其他費用；（3）雙方應(yīng)依法處理合同解除后產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。10.合同生效及終止10.1合同生效條件合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效日期合同生效日期：年月日10.3合同終止條件合同終止條件：租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。10.4合同終止日期合同終止日期：租賃期限屆滿之日或合同解除生效之日。11.其他約定事項11.1通知方式通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，并送達至對方指定的地址。11.2合同附件合同附件：本合同附件包括但不限于租賃協(xié)議、抵押登記證明、相關(guān)法律法規(guī)等。11.3合同未盡事宜合同未盡事宜：本合同未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。12.合同簽署12.1合同簽署日期合同簽署日期：年月日12.2合同簽署地點合同簽署地點：省市區(qū)路號12.3合同簽署人合同簽署人：抵押人代表（簽字）：________________抵押權(quán)人代表（簽字）：________________租賃人代表（簽字）：________________13.合同備案13.1合同備案機構(gòu)合同備案機構(gòu)：抵押物所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)13.2合同備案程序合同備案程序：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向抵押物所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請合同備案。13.3合同備案日期合同備案日期：抵押物所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)備案日期。14.合同附件清單14.1合同附件清單附件1：租賃協(xié)議附件2：抵押登記證明附件3：相關(guān)法律法規(guī)附件4：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，為協(xié)助合同履行、提供專業(yè)服務(wù)、進行合同監(jiān)督或仲裁等目的而介入合同的獨立第三方。15.2第三方類型（1）中介方：為甲乙雙方提供信息、溝通和交易服務(wù)的中介機構(gòu)；（2）咨詢方：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見的專家或顧問；（3）監(jiān)督方：對合同履行情況進行監(jiān)督，確保合同條款得到遵守的監(jiān)督機構(gòu)；（4）仲裁方：在甲乙雙方發(fā)生爭議時，進行仲裁的仲裁機構(gòu)。15.3第三方介入條件（1）甲乙雙方書面同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入的目的是為了維護合同的正常履行。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額第三方在合同履行過程中，因其過錯導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方責(zé)任限額如下：（1）中介方：中介方的責(zé)任限額為中介服務(wù)費總額的倍；（2）咨詢方：咨詢方的責(zé)任限額為咨詢費總額的倍；（3）監(jiān)督方：監(jiān)督方的責(zé)任限額為監(jiān)督服務(wù)費總額的倍；（4）仲裁方：仲裁方的責(zé)任限額為仲裁服務(wù)費總額的倍。16.2責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方的過錯或第三方無法預(yù)見的原因?qū)е潞贤瑹o法履行；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，已盡合理注意義務(wù)，但仍然無法避免合同無法履行。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利內(nèi)容（1）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和指導(dǎo)；（3）在甲乙雙方發(fā)生爭議時，參與爭議解決。17.2第三方權(quán)利行使（1）尊重甲乙雙方的合法權(quán)益；（2）公正、公平、公開；（3）不損害社會公共利益。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系，應(yīng)當(dāng)以本合同為準(zhǔn)，第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任不涉及甲方與乙方的合同關(guān)系。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系，應(yīng)當(dāng)以本合同為準(zhǔn)，第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任不涉及乙方與甲方的合同關(guān)系。18.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，應(yīng)當(dāng)以本合同為準(zhǔn)，第三方對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)分別對應(yīng)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的提出第三方介入的提出，應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并以書面形式通知對方。19.2第三方介入的確認(rèn)甲乙雙方在收到第三方介入的通知后，應(yīng)在日內(nèi)確認(rèn)是否同意第三方介入。19.3第三方介入的生效經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后，第三方介入自通知到達對方之日起生效。20.第三方介入的終止（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；（3）第三方因自身原因退出介入。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃協(xié)議詳細要求：租賃協(xié)議應(yīng)詳細列明租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、用途、租賃期限、租金、支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：租賃協(xié)議是本合同的重要組成部分，用于明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)。2.抵押登記證明詳細要求：抵押登記證明應(yīng)包括抵押物的基本信息、抵押權(quán)人的基本信息、抵押登記日期、抵押登記機關(guān)等。說明：抵押登記證明是證明抵押權(quán)設(shè)立的有效法律文件。3.相關(guān)法律法規(guī)詳細要求：包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等與合同履行相關(guān)的法律法規(guī)。說明：相關(guān)法律法規(guī)是合同履行過程中，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)遵守的法律依據(jù)。4.第三方資質(zhì)證明詳細要求：第三方介入時，其資質(zhì)證明文件應(yīng)包括營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書、相關(guān)業(yè)績證明等。說明：第三方資質(zhì)證明是證明第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的重要文件。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與第三方之間的合同，用于規(guī)范第三方提供的服務(wù)。6.爭議解決文件詳細要求：爭議解決文件包括但不限于仲裁協(xié)議、調(diào)解協(xié)議、判決書等。說明：爭議解決文件是甲乙雙方在發(fā)生爭議時，用于解決爭議的法律文件。7.其他相關(guān)文件詳細要求：根據(jù)合同履行過程中可能出現(xiàn)的需要，其他相關(guān)文件包括但不限于工程圖紙、驗收報告、付款憑證等。說明：其他相關(guān)文件是合同履行過程中，甲乙雙方可能產(chǎn)生的輔助性文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：抵押人未按合同約定交付抵押物或抵押物不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金，違約金為萬元。示例：抵押人未按合同約定交付抵押物，導(dǎo)致租賃合同無法履行，抵押人應(yīng)支付違約金。2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：抵押權(quán)人未按合同約定行使抵押權(quán)或抵押權(quán)行使不當(dāng)。責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)向抵押人支付違約金，違約金為萬元。示例：抵押權(quán)人未按合同約定行使抵押權(quán)，導(dǎo)致租賃合同無法履行，抵押權(quán)人應(yīng)支付違約金。3.租賃人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：租賃人未按合同約定支付租金、使用抵押物不當(dāng)或違反租賃用途。責(zé)任認(rèn)定：租賃人應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金，違約金為萬元。示例：租賃人未按合同約定支付租金，抵押權(quán)人有權(quán)行使抵押權(quán)。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按合同約定履行服務(wù)義務(wù)或服務(wù)不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為萬元。示例：第三方未按合同約定提供咨詢服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)支付違約金。全文完。二零二四年度養(yǎng)老地產(chǎn)房產(chǎn)最高額抵押租賃合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2行業(yè)術(shù)語定義1.3其他定義2.合同雙方信息2.1出租方基本信息2.2承租方基本信息2.3代理信息（如有）3.抵押物描述3.1抵押物位置3.2抵押物性質(zhì)3.3抵押物面積3.4抵押物狀況4.抵押權(quán)設(shè)定4.1抵押權(quán)范圍4.2抵押權(quán)設(shè)立方式4.3抵押權(quán)登記5.租賃期限5.1租賃起始日期5.2租賃結(jié)束日期5.3租賃期限延長6.租金支付6.1租金總額6.2租金支付方式6.3租金支付時間6.4逾期支付處理7.使用條件7.1使用范圍7.2使用限制7.3使用責(zé)任8.抵押權(quán)行使8.1抵押權(quán)行使條件8.2抵押權(quán)行使程序8.3抵押權(quán)行使后果9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：租賃物清單13.2附件二：租賃用途說明13.3附件三：其他附件14.其他約定14.1其他權(quán)利義務(wù)14.2通知方式14.3合同變更與補充14.4合同解除條件14.5合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“出租方”指擁有養(yǎng)老地產(chǎn)房產(chǎn)所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.1.2“承租方”指與出租方簽訂本合同的法人或其他組織。1.1.3“抵押物”指出租方擁有的養(yǎng)老地產(chǎn)房產(chǎn)。1.1.4“抵押權(quán)”指承租方對抵押物所享有的最高額抵押權(quán)。1.1.5“租賃期限”指承租方租賃抵押物的有效期限。1.1.6“租金”指承租方根據(jù)本合同約定支付給出租方的費用。1.1.7“違約”指一方違反本合同約定的義務(wù)。1.2行業(yè)術(shù)語定義1.2.1“養(yǎng)老地產(chǎn)”指為老年人提供居住、休閑、醫(yī)療、護理等服務(wù)的房地產(chǎn)。1.2.2“房產(chǎn)”指具有居住、辦公、商業(yè)等用途的建筑物及其附屬設(shè)施。1.2.3“最高額抵押”指抵押權(quán)人對抵押物的全部或部分設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人對抵押物的債權(quán)達到最高額時，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押物的全部或部分優(yōu)先受償。2.合同雙方信息2.1出租方基本信息2.1.1出租方名稱：________________________2.1.2出租方住所：________________________2.1.3出租方法定代表人：____________________2.1.4出租方聯(lián)系電話：____________________2.2承租方基本信息2.2.1承租方名稱：________________________2.2.2承租方住所：________________________2.2.3承租方法定代表人：____________________2.2.4承租方聯(lián)系電話：____________________2.3代理信息（如有）2.3.1代理人姓名：________________________2.3.2代理人單位：________________________2.3.3代理人聯(lián)系電話：____________________3.抵押物描述3.1抵押物位置：________________________3.2抵押物性質(zhì)：養(yǎng)老地產(chǎn)房產(chǎn)3.3抵押物面積：________________________平方米3.4抵押物狀況：________________________4.抵押權(quán)設(shè)定4.1抵押權(quán)范圍：________________________4.2抵押權(quán)設(shè)立方式：________________________4.3抵押權(quán)登記：________________________5.租賃期限5.1租賃起始日期：________________________5.2租賃結(jié)束日期：________________________5.3租賃期限延長：________________________6.租金支付6.1租金總額：________________________元6.2租金支付方式：________________________6.3租金支付時間：________________________6.4逾期支付處理：________________________7.使用條件7.1使用范圍：________________________7.2使用限制：________________________7.3使用責(zé)任：________________________8.抵押權(quán)行使8.1抵押權(quán)行使條件8.1.1當(dāng)承租方未能按時支付租金或其他約定的款項時，出租方有權(quán)行使抵押權(quán)。8.1.2當(dāng)?shù)盅何镆虺凶夥降男袨閷?dǎo)致價值減少或損壞時，出租方有權(quán)行使抵押權(quán)。8.1.3當(dāng)承租方違反租賃合同中的使用條件或造成抵押物損失時，出租方有權(quán)行使抵押權(quán)。8.2抵押權(quán)行使程序8.2.1出租方應(yīng)提前通知承租方其擬行使抵押權(quán)的事宜，通知應(yīng)采用書面形式。8.2.2出租方有權(quán)要求承租方在接到通知后一定期限內(nèi)履行其義務(wù)。8.2.3若承租方未在規(guī)定期限內(nèi)履行義務(wù)，出租方有權(quán)通過拍賣或變賣抵押物的方式實現(xiàn)其債權(quán)。8.3抵押權(quán)行使后果8.3.1抵押物拍賣或變賣所得的款項應(yīng)用于清償出租方的債權(quán)。8.3.2若抵押物拍賣或變賣所得的款項不足以清償全部債權(quán)，出租方有權(quán)就不足部分向承租方追償。8.3.3抵押權(quán)行使過程中產(chǎn)生的費用由承租方承擔(dān)。9.合同解除9.1解除條件9.1.1租賃期限屆滿，雙方協(xié)商一致解除合同。9.1.2出租方或承租方因故無法繼續(xù)履行合同。9.1.3出租方或承租方違約，經(jīng)另一方通知后仍未改正。9.2解除程序9.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同的事宜。9.2.2解除合同的通知應(yīng)明確解除的原因和日期。9.2.3解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理租賃物的移交和剩余租金的結(jié)算。9.3解除后果9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。9.3.2合同解除不影響雙方根據(jù)合同已發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1承租方未按時支付租金。10.1.2承租方未按合同約定使用抵押物。10.1.3出租方未按合同約定提供抵押物。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可由仲裁機構(gòu)或法院判決。10.3違約賠償10.3.1違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的直接損失。10.3.2違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的間接損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。11.3爭議解決程序11.3.1雙方應(yīng)按照法院的訴訟程序進行爭議解決。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署本合同并經(jīng)出租方確認(rèn)無誤。12.1.2合同簽訂后，出租方應(yīng)在一定期限內(nèi)向承租方辦理抵押權(quán)登記。12.2合同終止條件12.2.1租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。12.2.2出租方或承租方違約，經(jīng)另一方通知后仍未改正。12.3合同終止程序12.3.1雙方應(yīng)書面通知對方合同終止的事宜。12.3.2合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理租賃物的移交和剩余租金的結(jié)算。13.合同附件13.1附件一：租賃物清單13.1.1抵押物清單13.1.2租賃物使用說明13.2附件二：租賃用途說明13.2.1抵押物使用范圍13.2.2使用限制說明13.3附件三：其他附件13.3.1合同簽訂證明13.3.2抵押權(quán)登記證明14.其他約定14.1其他權(quán)利義務(wù)14.1.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。14.1.2雙方應(yīng)保守商業(yè)秘密，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。14.2通知方式14.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址或聯(lián)系方式。14.2.2通知送達之日起生效。14.3合同變更與補充14.3.1合同的任何變更或補充均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。14.3.2本合同變更或補充文件與本合同具有同等法律效力。14.4合同解除條件14.4.1如出現(xiàn)合同約定的解除條件，任何一方均有權(quán)解除合同。14.4.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，為提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的評估、咨詢、監(jiān)理、見證、調(diào)解、仲裁等服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請16.1.1任何一方在需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明介入的原因、所需服務(wù)內(nèi)容和預(yù)期效果。16.1.2對方應(yīng)在收到申請后的合理期限內(nèi)予以回復(fù)，同意或拒絕第三方介入。16.2第三方介入的選定16.2.1第三方的選定應(yīng)基于其專業(yè)能力、信譽和獨立性。16.2.2雙方可共同選定第三方，或由一方選定后經(jīng)另一方同意。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)。17.1.2第三方對提供的專業(yè)服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方的義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。17.2.2第三方應(yīng)按照合同約定的時間和方式提交報告或完成工作。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。18.1.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于因提供專業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的直接損失和間接損失。18.2責(zé)任限額的調(diào)整18.2.1如合同雙方認(rèn)為有必要調(diào)整第三方的責(zé)任限額，應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中予以明確。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與出租方的劃分19.1.1第三方應(yīng)向出租方報告其工作進展和發(fā)現(xiàn)的問題。19.1.2出租方有權(quán)要求第三方提供必要的工作文件和報告。19.2第三方與承租方的劃分19.2.1第三方應(yīng)向承租方報告其工作進展和發(fā)現(xiàn)的問題。19.2.2承租方有權(quán)要求第三方提供必要的工作文件和報告。19.3第三方與合同雙方的共同責(zé)任19.3.1第三方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)合同雙方存在違約行為，應(yīng)立即通知雙方。19.3.2合同雙方應(yīng)配合第三方的工作，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。20.第三方介入的費用20.1第三方介入的費用20.1.1第三方介入的費用由合同雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同或第三方介入?yún)f(xié)議中明確。20.1.2第三方介入的費用包括但不限于服務(wù)費、交通費、住宿費等。20.2費用的支付20.2.1第三方介入的費用應(yīng)在合同或第三方介入?yún)f(xié)議中約定的支付方式下支付。20.2.2如合同雙方對費用的支付有爭議，可參照合同中關(guān)于爭議解決的規(guī)定。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件21.1.1合同履行完畢或合同解除。21.1.2第三方完成其工作或達到合同約定的目的。21.1.3合同雙方協(xié)商一致終止第三方介入。21.2第三方介入的終止程序21.2.1合同雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入的事宜。21.2.2第三方應(yīng)在接到終止通知后，按照合同約定完成剩余工作并提交最終報告。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單詳細要求和說明：列明抵押物的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等詳細信息。包括抵押物的權(quán)屬證明文件。列明租賃物的使用范圍和限制條件。2.附件二：租賃用途說明詳細要求和說明：明確抵押物的使用用途，包括但不限于居住、辦公、商業(yè)等。列明使用限制條件，如不得用于非法活動、不得改變結(jié)構(gòu)等。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：明確第三方介入的原因、目的、服務(wù)內(nèi)容、時間安排等。約定第三方的責(zé)任、義務(wù)和費用承擔(dān)方式。約定第三方介入的終止條件和程序。4.附件四：合同簽訂證明詳細要求和說明：證明合同雙方已簽署本合同。包括合同雙方的簽字或蓋章。5.附件五：抵押權(quán)登記證明詳細要求和說明：證明抵押權(quán)已登記。包括抵押權(quán)登記證書。6.附件六：租金支付憑證詳細要求和說明：證明租金已支付。包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票存根等。7.附件七：違約通知函詳細要求和說明：通知對方存在違約行為。列明違約事實和違約責(zé)任。8.附件八：爭議解決文件詳細要求和說明：包括爭議解決過程中產(chǎn)生的文件，如調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時支付租金。未按合同約定使用抵押物。違反租賃合同中的使用條件。造成抵押物損失。未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可由仲裁機構(gòu)或法院判決。違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的直接損失和間接損失。3.示例說明：示例一：承租方未按時支付租金，應(yīng)支付相當(dāng)于未支付租金總額一定比例的違約金，并賠償出租方因此遭受的利息損失。示例二：承租方未經(jīng)出租方同意擅自改變抵押物的使用用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)原狀、賠償損失等。示例三：出租方未按合同約定提供抵押物，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償承租方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度養(yǎng)老地產(chǎn)房產(chǎn)最高額抵押租賃合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押人信息1.2抵押權(quán)人信息1.3租賃人信息2.抵押物的基本情況2.1抵押物的名稱、位置、面積等2.2抵押物的權(quán)屬證明2.3抵押物的用途3.抵押物租賃的基本情況3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3租賃用途4.抵押物的使用與管理4.1抵押物的使用規(guī)定4.2抵押物的維修責(zé)任4.3抵押物的保險5.抵押物的交付與驗收5.1抵押物的交付時間5.2抵押物的驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收不合格的處理6.抵押物的抵押權(quán)登記6.1抵押權(quán)登記的申請6.2抵押權(quán)登記的辦理6.3抵押權(quán)登記的費用7.抵押物的抵押權(quán)實現(xiàn)7.1抵押權(quán)實現(xiàn)的條件7.2抵押權(quán)實現(xiàn)的程序7.3抵押權(quán)實現(xiàn)的期限8.抵押物的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓8.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件8.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序8.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同變更的程序9.3合同解除的條件9.4合同解除的程序10.違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約責(zé)任的減免11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.2合同生效與終止12.3合同附件13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點13.3合同簽署人14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押人信息抵押人名稱：________________抵押人法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________抵押人地址：________________抵押人聯(lián)系電話：________________1.2抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人名稱：________________抵押權(quán)人法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________抵押權(quán)人地址：________________抵押權(quán)人聯(lián)系電話：________________1.3租賃人信息租賃人名稱：________________租賃人法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________租賃人地址：________________租賃人聯(lián)系電話：________________2.抵押物的基本情況2.1抵押物的名稱、位置、面積等抵押物名稱：________________抵押物位置：________________抵押物面積：________________平方米2.2抵押物的權(quán)屬證明抵押物權(quán)屬證明文件編號：________________抵押物權(quán)屬證明文件名稱：________________2.3抵押物的用途抵押物用途：________________3.抵押物租賃的基本情況3.1租賃期限租賃起始日期：________________租賃終止日期：________________3.2租金及支付方式租金總額：________________元租金支付方式：________________3.3租賃用途租賃用途：________________4.抵押物的使用與管理4.1抵押物的使用規(guī)定抵押物使用應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，不得用于違法活動。4.2抵押物的維修責(zé)任抵押物在使用過程中產(chǎn)生的維修責(zé)任由抵押人承擔(dān)。4.3抵押物的保險抵押人應(yīng)在租賃期內(nèi)對抵押物進行投保，并將保險單提交抵押權(quán)人備案。5.抵押物的交付與驗收5.1抵押物的交付時間抵押物交付時間：________________5.2抵押物的驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收不合格的處理若驗收不合格，抵押人應(yīng)在接到通知之日起________________日內(nèi)進行整改，直至符合驗收標(biāo)準(zhǔn)。6.抵押物的抵押權(quán)登記6.1抵押權(quán)登記的申請抵押權(quán)人應(yīng)在合同簽訂之日起________________日內(nèi)向相關(guān)部門申請抵押權(quán)登記。6.2抵押權(quán)登記的辦理抵押權(quán)登記手續(xù)由抵押權(quán)人負(fù)責(zé)辦理，相關(guān)費用由抵押權(quán)人承擔(dān)。6.3抵押權(quán)登記的費用抵押權(quán)登記費用：________________元7.抵押物的抵押權(quán)實現(xiàn)7.1抵押權(quán)實現(xiàn)的條件抵押權(quán)實現(xiàn)條件：________________7.2抵押權(quán)實現(xiàn)的程序抵押權(quán)實現(xiàn)程序：________________7.3抵押權(quán)實現(xiàn)的期限抵押權(quán)實現(xiàn)期限：________________8.抵押物的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓8.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件（1）抵押權(quán)人書面同意；（2）抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓符合法律法規(guī)及本合同約定；（3）抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓不得損害抵押物的使用價值。8.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓程序如下：（1）抵押權(quán)人向抵押人發(fā)出書面轉(zhuǎn)讓通知；（2）抵押人收到轉(zhuǎn)讓通知后，應(yīng)在________________日內(nèi)給予書面答復(fù)；（3）雙方達成一致后，簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（4）抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人享有抵押權(quán)人原有的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容符合法律法規(guī)及本合同約定；（3）變更內(nèi)容不得損害抵押物的使用價值。9.2合同變更的程序合同變更程序如下：（1）雙方協(xié)商達成一致；（2）簽訂合同變更協(xié)議；（3）合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3合同解除的條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，經(jīng)對方催告后仍不履行；（3）雙方協(xié)商一致。9.4合同解除的程序合同解除程序如下：（1）提出解除合同的一方書面通知對方；（2）對方收到通知后，應(yīng)在________________日內(nèi)給予書面答復(fù)；（3）雙方達成一致后，簽訂合同解除協(xié)議；（4）合同解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定（1）未按合同約定支付租金；（2）未按合同約定使用抵押物；（3）違反合同約定的其他行為。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）采取補救措施。10.3違約責(zé)任的減免如因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方可免除部分或全部違約責(zé)任。11.爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商、調(diào)解由雙方自行選擇，仲裁或訴訟由雙方協(xié)商確定仲裁機構(gòu)或法院。11.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。12.其他約定事項12.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.2合同生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后終止。12.3合同附件（1）抵押物權(quán)屬證明文件；（2）抵押物租賃合同；（3）抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（4）合同變更協(xié)議；（5）合同解除協(xié)議。13.合同簽署13.1合同簽署日期本合同簽署日期為：________________13.2合同簽署地點本合同簽署地點為：________________13.3合同簽署人抵押人（蓋章）：________________抵押權(quán)人（蓋章）：________________租賃人（蓋章）：________________14.合同附件清單（1）抵押物權(quán)屬證明文件；（2）抵押物租賃合同；（3）抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（4）合同變更協(xié)議；（5）合同解除協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，因履行本合同需要或經(jīng)合同雙方同意而介入本合同關(guān)系的個人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍（1）中介機構(gòu)提供居間服務(wù)；（2）擔(dān)保機構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)；（3）評估機構(gòu)提供評估服務(wù)；（4）律師事務(wù)所提供法律咨詢或代理服務(wù)；（5）其他合同雙方同意的第三方服務(wù)。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1第三方的責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)盡到專業(yè)、勤勉、誠信的義務(wù)，對因自身過錯導(dǎo)致合同履行障礙或損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得合同雙方的配合和支持；（3）第三方有權(quán)要求合同雙方按照合同約定履行義務(wù)。2.3第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)配合合同雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。3.第三方介入的額外條款及說明3.1甲方和乙方在第三方介入時的額外條款（1）甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體事項及范圍；（2）甲方和乙方應(yīng)同意第三方介入的，應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額；（3）甲方和乙方應(yīng)提供必要的文件和信息，以便第三方履行職責(zé)。3.2第三方介入時的額外說明（1）第