2024年物業(yè)服務(wù)合同的簽訂技巧

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)服務(wù)合同的簽訂技巧1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)公司名稱1.2物業(yè)服務(wù)公司地址1.3物業(yè)服務(wù)公司法定代表人1.4業(yè)主委員會(huì)名稱1.5業(yè)主委員會(huì)地址1.6業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.4物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納期限3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)服務(wù)期限4.1合同簽訂日期4.2合同生效日期4.3合同期限4.4合同續(xù)簽條件5.物業(yè)服務(wù)責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)公司責(zé)任5.2業(yè)主委員會(huì)責(zé)任5.3業(yè)主責(zé)任5.4第三方責(zé)任6.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任6.2維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)6.3維護(hù)期限6.4維護(hù)記錄7.物業(yè)安全管理7.1安全管理責(zé)任7.2安全管理制度7.3安全設(shè)施設(shè)備7.4安全事故處理8.物業(yè)服務(wù)合同變更8.1變更條件8.2變更程序8.3變更通知8.4變更效力9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償方式9.4違約糾紛解決10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除通知10.4解除效力11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用11.4爭議解決期限12.合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同附件12.3合同份數(shù)12.4合同簽訂日期13.法律適用13.1適用法律13.2法院管轄14.合同附件14.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.2物業(yè)管理區(qū)域示意圖14.3物業(yè)服務(wù)合同附件一14.4物業(yè)服務(wù)合同附件二第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)公司地址：省市區(qū)路號1.3物業(yè)服務(wù)公司法定代表人：1.4業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.5業(yè)主委員會(huì)地址：省市區(qū)路號1.6業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人：2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍：本合同約定的小區(qū)住宅、商業(yè)及公共配套設(shè)施2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：包括但不限于住宅小區(qū)內(nèi)的清潔、綠化、安保、維修、公共設(shè)施管理等服務(wù)2.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件一《物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表》2.4物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)市物價(jià)局制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表》3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)于每月的繳費(fèi)日將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納至物業(yè)服務(wù)公司指定的賬戶3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納期限：業(yè)主應(yīng)在每月的繳費(fèi)日之前繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如有調(diào)整，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提前一個(gè)月通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意后方可執(zhí)行4.物業(yè)服務(wù)期限4.1合同簽訂日期：2024年3月1日4.2合同生效日期：自合同簽訂之日起生效4.3合同期限：三年，自合同生效之日起計(jì)算4.4合同續(xù)簽條件：雙方在合同期滿前一個(gè)月內(nèi)達(dá)成書面續(xù)簽協(xié)議，可續(xù)簽同等期限的物業(yè)服務(wù)合同5.物業(yè)服務(wù)責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)公司責(zé)任：負(fù)責(zé)提供合同約定的物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)環(huán)境整潔、設(shè)施完好、安全有序5.2業(yè)主委員會(huì)責(zé)任：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)公司履行合同，協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司之間的糾紛5.3業(yè)主責(zé)任：遵守國家法律法規(guī)、小區(qū)管理制度，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.4第三方責(zé)任：因第三方原因?qū)е滦^(qū)設(shè)施設(shè)備損壞或安全事故，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任6.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任：物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理6.2維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)：維護(hù)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)，業(yè)主無需另行支付6.3維護(hù)期限：設(shè)施設(shè)備維護(hù)期限按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行6.4維護(hù)記錄：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄，并及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主通報(bào)維護(hù)情況7.物業(yè)安全管理7.1安全管理責(zé)任：物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)小區(qū)的安全管理，包括但不限于消防、門禁、巡邏等7.2安全管理制度：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)建立健全安全管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行7.3安全設(shè)施設(shè)備：小區(qū)內(nèi)應(yīng)配備必要的安全設(shè)施設(shè)備，如消防器材、監(jiān)控設(shè)備等7.4安全事故處理：發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)及時(shí)采取應(yīng)急措施，并按規(guī)定向有關(guān)部門報(bào)告8.物業(yè)服務(wù)合同變更8.1變更條件：因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整、物價(jià)變動(dòng)、小區(qū)實(shí)際情況變化等原因，需要變更合同內(nèi)容的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致8.2變更程序：任何一方提出變更請求，應(yīng)書面通知另一方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議8.3變更通知：變更協(xié)議簽訂后，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)及時(shí)通知所有業(yè)主8.4變更效力：變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，作為本合同附件9.違約責(zé)任9.1違約情形：任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)或造成對方損失的，構(gòu)成違約9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等9.3違約賠償方式：違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同總金額的20%9.4違約糾紛解決：違約糾紛可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決10.合同解除10.1.1合同期滿10.1.2雙方協(xié)商一致10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.1.4一方嚴(yán)重違約10.2解除程序：提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方，并說明解除理由10.3解除通知：解除通知自發(fā)出之日起生效10.4解除效力：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式：爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：爭議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟11.3爭議解決費(fèi)用：爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)11.4爭議解決期限：爭議應(yīng)在合同簽訂之日起一年內(nèi)解決，逾期未解決的，可向人民法院提起訴訟12.合同生效及其他12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表等12.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份12.4合同簽訂日期：2024年3月1日13.法律適用13.1適用法律：本合同適用中華人民共和國法律13.2法院管轄：本合同的爭議解決，由市區(qū)人民法院管轄14.合同附件14.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表14.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表14.3物業(yè)服務(wù)合同附件一14.4物業(yè)服務(wù)合同附件二第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方：指在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)、咨詢、評估等輔助角色的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議或合同。2.2第三方介入應(yīng)符合國家法律法規(guī)和本合同約定。3.第三方權(quán)利與義務(wù)3.1.1獲取與合同履行相關(guān)的信息資料；3.1.2按照協(xié)議或合同約定，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或評估；3.1.3依法維護(hù)自身合法權(quán)益。3.2.1嚴(yán)格按照協(xié)議或合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；3.2.2保守合同履行過程中的商業(yè)秘密和業(yè)主隱私；3.2.3按時(shí)提交服務(wù)成果，接受甲乙雙方的監(jiān)督和檢查。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2.1因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏?，甲方有?quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；4.2.2因第三方原因造成業(yè)主損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.2.3第三方責(zé)任限額最高不超過合同總金額的10%。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與業(yè)主委員會(huì)：5.1.1業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見；5.1.2第三方應(yīng)配合業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督工作，及時(shí)反饋問題并采取措施予以解決。5.2第三方與物業(yè)服務(wù)公司：5.2.2物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見；5.2.3第三方應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)公司的監(jiān)督工作，及時(shí)反饋問題并采取措施予以解決。5.3第三方與業(yè)主：5.3.1業(yè)主有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見；5.3.2第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，及時(shí)回應(yīng)業(yè)主的合理訴求。6.第三方介入程序6.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議或合同；6.2第三方介入后，應(yīng)向甲乙雙方提供相關(guān)資質(zhì)證明和人員配置情況；6.3第三方介入期間，應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議或合同約定履行職責(zé)。7.第三方退出7.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲乙雙方；7.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定替代第三方或自行履行合同；7.3第三方退出后，應(yīng)將已完成的合同履行情況向甲乙雙方進(jìn)行匯報(bào)，并提交相關(guān)資料。8.本條款的效力8.1本條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力；8.2本條款的修改、補(bǔ)充或變更，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表》要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。說明：此附件作為合同附件，是物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取的依據(jù)。2.附件二：《物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表》要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，如清潔、綠化、安保、維修等。說明：此附件作為合同附件，是物業(yè)服務(wù)公司提供服務(wù)內(nèi)容的依據(jù)。3.附件三：《物業(yè)服務(wù)合同附件一》要求：根據(jù)實(shí)際情況，可以是關(guān)于特定服務(wù)項(xiàng)目的補(bǔ)充協(xié)議、特殊約定等。說明：此附件作為合同附件，是對合同內(nèi)容的補(bǔ)充和細(xì)化。4.附件四：《物業(yè)服務(wù)合同附件二》要求：可以是關(guān)于第三方介入的協(xié)議、評估報(bào)告、服務(wù)記錄等。說明：此附件作為合同附件，是關(guān)于第三方介入的詳細(xì)記錄和證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)服務(wù)公司未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。1.2業(yè)主未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。1.3第三方未按協(xié)議或合同約定履行職責(zé)。1.4任何一方未按合同約定進(jìn)行通知或報(bào)告。1.5任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1物業(yè)服務(wù)公司違約：根據(jù)實(shí)際損失，賠償業(yè)主損失，包括但不限于維修費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)滯納金等。2.2業(yè)主違約：支付物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)得的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)違約責(zé)任。