農(nóng)村土地租賃合同：鄉(xiāng)村旅游開發(fā)

農(nóng)村土地租賃合同：鄉(xiāng)村旅游開發(fā)合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出租方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃土地及用途1.1甲方同意將位于__________的土地出租給乙方。具體位置、面積、界址等詳見附件一。1.2乙方租賃該土地用于鄉(xiāng)村旅游開發(fā)，包括但不限于特色農(nóng)業(yè)體驗(yàn)、鄉(xiāng)村旅游觀光、休閑娛樂等活動(dòng)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按年度支付租金，租金為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。3.2租金支付方式：每年__________月__________日前，乙方將當(dāng)年租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條合同的履行和維修4.1甲方應(yīng)保證租賃土地的使用權(quán)歸乙方合法使用，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2乙方應(yīng)按合同約定使用土地，不得擅自改變土地用途，不得損害土地及附屬設(shè)施。4.3租賃期間，土地及附屬設(shè)施的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第五條合同的變更和解除5.1在租賃期限內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為租金總額的__________%。5.2在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為租金總額的__________%。5.3合同變更或解除后，乙方應(yīng)按甲方要求遷離土地，并支付遷離費(fèi)用。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.附件一：土地位置、面積、界址等詳細(xì)信息2.附件二：租賃土地用途規(guī)劃3.附件三：租賃合同續(xù)簽申請(qǐng)表4.附件四：違約金計(jì)算公式5.附件五：遷離費(fèi)用計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提前解除合同：未經(jīng)乙方同意，甲方提前解除合同的行為。2.乙方提前解除合同：未經(jīng)甲方同意，乙方提前解除合同的行為。3.乙方未按約定支付租金：乙方逾期支付租金或未支付租金的行為。4.乙方擅自改變土地用途：乙方未按合同約定使用土地，擅自改變土地用途的行為。5.乙方損害土地及附屬設(shè)施：乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致土地及附屬設(shè)施損壞的行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有土地使用權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃土地并支付租金的一方。3.鄉(xiāng)村旅游開發(fā)：指在農(nóng)村地區(qū)開展以旅游觀光、休閑娛樂、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)等為主要內(nèi)容的旅游活動(dòng)。4.租金：指乙方為使用土地而支付給甲方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給另一方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：提醒乙方盡快支付租金，逾期一日按應(yīng)付租金的百分比收取滯納金。2.問題：乙方擅自改變土地用途。解決辦法：要求乙方立即恢復(fù)土地原用途，并支付違約金。3.問題：土地及附屬設(shè)施損壞。解決辦法：要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用，嚴(yán)重?fù)p壞的可協(xié)商解除合同。4.問題：甲方提前解除合同。解決辦法：按照合同約定支付違約金，賠償乙方損失。5.問題：乙方提前解除合同。解決辦法：按照合同約定支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)租賃期間剩余租金的賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有農(nóng)村土地使用權(quán)，希望出租土地進(jìn)行鄉(xiāng)村旅游開發(fā)。2.乙方希望租賃甲方土地，進(jìn)行鄉(xiāng)村旅