商品房以租代售租賃合同

商品房以租代售租賃合同

甲方（出租方）：_____________________

地址：___________________________

法定代表人：_______________________

聯(lián)系電話：_______________________

乙方（承租方）：_____________________

地址：___________________________

法定代表人：_______________________

聯(lián)系電話：_______________________

鑒于甲方為商品房的產(chǎn)權(quán)人，乙方有租賃商品房的需求，雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就商品房以租代售租賃事宜達(dá)成如下合同條款，以資共同遵守。

第一條租賃物及租賃用途

1.1甲方同意將其所有的位于__________（詳細(xì)地址）的商品房（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用。

1.2租賃物的建筑面積為__________平方米，具體戶型及結(jié)構(gòu)見附件一。

1.3乙方承諾租賃該商品房僅用于居住用途，不得用于其他任何商業(yè)或非法用途。

第二條租賃期限

2.1本合同的租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.2租賃期限屆滿，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前______個(gè)月書面通知甲方，雙方可另行簽訂租賃合同。

第三條租金及支付方式

3.1租金為每月人民幣_(tái)_________元（￥__________），乙方應(yīng)于每月的第______日前支付給甲方。

3.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：____________

賬號(hào)：____________

戶名：____________

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付租金的千分之五向甲方支付違約金。

第四條押金

4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付押金人民幣_(tái)_________元（￥__________）。

4.2押金用于保障甲方的權(quán)益，乙方違反合同約定時(shí)，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用。

4.3租賃期限屆滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)無息退還押金。

第五條租賃物的交付與返還

5.1甲方應(yīng)在______年______月______日前將租賃物交付給乙方使用。

5.2交付時(shí)，雙方應(yīng)共同檢查租賃物的狀態(tài)，并簽署交接清單。

5.3租賃期限屆滿或合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后返還給甲方。

第六條租賃物的維護(hù)與修繕

6.1甲方應(yīng)保證租賃物在交付時(shí)符合居住條件，并負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)性維修。

6.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)及非結(jié)構(gòu)性的修繕。

6.3因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第七條以租代售條款

7.1乙方在租賃期限內(nèi)享有優(yōu)先購買權(quán)，即在租賃期限屆滿前______個(gè)月內(nèi)，乙方有權(quán)以人民幣_(tái)_________元（￥__________）的價(jià)格購買租賃物。

7.2若乙方行使優(yōu)先購買權(quán)，雙方應(yīng)另行簽訂商品房買賣合同，并按照國家相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

7.3若乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)或在規(guī)定期限內(nèi)未行使優(yōu)先購買權(quán)，甲方有權(quán)將租賃物出售給第三方。

第八條合同的變更與解除

8.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

8.2有下列情形之一的，一方可以解除合同：

（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（3）法律規(guī)定的其他情形。

8.3合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算租金、押金等相關(guān)費(fèi)用。

第九條違約責(zé)任

9.1甲方違反合同約定，未能按時(shí)交付租賃物或租賃物不符合約定條件的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_________元（￥__________）。

9.2乙方違反合同約定，逾期支付租金或擅自改變租賃用途的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_________元（￥__________）。

第十條不可抗力

10.1因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。

10.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同或協(xié)商解除合同。

第十一條爭議解決

11.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十二條其他約定

12.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：_____________________

法定代表人（簽字）：_________________

日期：________年______月______日

乙