2024年版物業(yè)服務合同范本（含物業(yè)服務費、維修責任等）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物業(yè)服務合同范本（含物業(yè)服務費、維修責任等）本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱及地址1.2乙方（物業(yè)服務公司）名稱及地址第二條物業(yè)范圍與物業(yè)服務內容2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)服務內容2.2.1物業(yè)維護與管理2.2.2物業(yè)設施設備維護2.2.3環(huán)境衛(wèi)生管理2.2.4安全保障2.2.5綠化管理第三條物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費計算方式3.2物業(yè)服務費繳納時間及方式3.3物業(yè)服務費調整機制3.4乙方不得擅自提高物業(yè)服務費用第四條維修責任4.1物業(yè)共用部位及設施設備的維修責任4.2業(yè)主自用部位及設施設備的維修責任4.3緊急維修4.4維修資金的管理與使用第五條物業(yè)服務公司的義務5.1提供專業(yè)化的物業(yè)服務5.2遵守相關法律法規(guī)及合同約定5.3及時響應業(yè)主需求5.4定期向業(yè)主報告物業(yè)服務狀況第六條業(yè)主的義務6.1遵守物業(yè)管理規(guī)定及合同約定6.2按時繳納物業(yè)服務費6.3愛護物業(yè)設施設備及環(huán)境衛(wèi)生6.4配合乙方進行物業(yè)管理第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3違約金的計算及支付方式第八條爭議解決方式8.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議8.2無法協(xié)商解決的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的程序第十條合同期限10.1合同簽訂日期10.2合同履行期限10.3合同續(xù)簽條件及程序第十一條合同的生效、終止與廢除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同廢除條件第十二條其他約定12.1雙方認為需要約定的其他事項第十三條附件13.1物業(yè)共用部位及設施設備清單13.2物業(yè)服務費收費標準13.3維修資金使用管理細則第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字（蓋章）14.2乙方簽字（蓋章）14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱及地址：甲方全稱為，地址為。1.2乙方（物業(yè)服務公司）名稱及地址：乙方全稱為，地址為。第二條物業(yè)范圍與物業(yè)服務內容2.1物業(yè)范圍：本合同所涉及的物業(yè)范圍包括但不限于：住宅樓、停車場、綠化區(qū)、公共設施等。2.2物業(yè)服務內容2.2.1物業(yè)維護與管理：乙方負責對物業(yè)范圍內的共用部位進行維護與管理，包括但不限于樓房結構、公共設施、公共設備等。2.2.2物業(yè)設施設備維護：乙方負責對物業(yè)范圍內的共用設施設備進行維護，包括但不限于電梯、消防設施、供水供電系統(tǒng)等。2.2.3環(huán)境衛(wèi)生管理：乙方負責物業(yè)范圍內的環(huán)境衛(wèi)生管理，包括但不限于道路清潔、垃圾收集、綠化區(qū)維護等。2.2.4安全保障：乙方負責物業(yè)范圍內的安全保障工作，包括但不限于物業(yè)巡邏、安全防范設施維護、緊急事件處理等。2.2.5綠化管理：乙方負責物業(yè)范圍內的綠化管理工作，包括但不限于綠化植物的種植、修剪、施肥等。第三條物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費計算方式：物業(yè)服務費按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利、維修資金等因素計算。3.2物業(yè)服務費繳納時間及方式：甲方應在每個季度的第一天前，將本季度的物業(yè)服務費繳納給乙方。繳納方式可以是現(xiàn)金、轉賬等方式。3.3物業(yè)服務費調整機制：如因市場行情變化、政策調整等原因，導致物業(yè)服務費用發(fā)生變動，乙方應提前一個月通知甲方，并按照新的費用標準執(zhí)行。3.4乙方不得擅自提高物業(yè)服務費用：未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自提高物業(yè)服務費用。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權拒絕支付。第四條維修責任4.1物業(yè)共用部位及設施設備的維修責任：乙方負責對物業(yè)范圍內的共用部位及設施設備進行維修，確保其正常使用。4.2業(yè)主自用部位及設施設備的維修責任：甲方負責對其自用部位及設施設備的維修，如因甲方原因導致?lián)p失，甲方應承擔相應的維修費用。4.3緊急維修：如物業(yè)范圍內的共用部位及設施設備發(fā)生緊急故障，乙方應立即進行維修，確保物業(yè)的正常使用。4.4維修資金的管理與使用：維修資金由甲方和乙方共同管理，用于物業(yè)范圍內的維修和更新。維修資金的使用應遵循相關規(guī)定和程序。第五條物業(yè)服務公司的義務5.1提供專業(yè)化的物業(yè)服務：乙方應提供專業(yè)化的物業(yè)服務，確保物業(yè)的正常運行和業(yè)主的滿意度。5.2遵守相關法律法規(guī)及合同約定：乙方應遵守中華人民共和國的相關法律法規(guī)及本合同的約定，履行物業(yè)服務職責。5.3及時響應業(yè)主需求：乙方應對甲方的合理需求給予及時響應，并提供相應的服務。5.4定期向業(yè)主報告物業(yè)服務狀況：乙方應定期向甲方報告物業(yè)服務狀況，包括但不限于物業(yè)設施設備的運行狀況、環(huán)境衛(wèi)生狀況等。第六條業(yè)主的義務6.1遵守物業(yè)管理規(guī)定及合同約定：甲方應遵守物業(yè)管理的有關規(guī)定及本合同的約定，履行業(yè)主的義務。6.2按時繳納物業(yè)服務費：甲方應按時繳納物業(yè)服務費，確保物業(yè)服務的正常進行。6.3愛護物業(yè)設施設備及環(huán)境衛(wèi)生：甲方應愛護物業(yè)范圍內的設施設備及環(huán)境衛(wèi)生，不得亂扔垃圾、損壞公共設施。6.4配合乙方進行物業(yè)管理：甲方應積極配合乙方的物業(yè)管理工作，遵守物業(yè)管理的有關規(guī)定。第八條違約責任8.1甲方違約責任：甲方如未按時繳納物業(yè)服務費，應支付違約金，違約金為應繳納物業(yè)服務費的1%。8.2乙方違約責任：乙方如未按照合同約定提供物業(yè)服務，應支付違約金，違約金為合同總金額的1%。8.3違約金的計算及支付方式：違約金應以現(xiàn)金或轉賬的方式支付，支付到乙方指定的賬戶。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3合同變更與解除的程序：合同變更或解除協(xié)議應由雙方共同簽署，并報送相關管理部門備案。第十條合同期限10.1合同簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年1月1日。10.2合同履行期限：本合同履行期限為一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。10.3合同續(xù)簽條件及程序：合同到期后，如雙方同意續(xù)簽，應簽訂新的合同，并報送相關管理部門備案。第十一條合同的生效、終止與廢除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽署之日起生效。11.2合同終止條件：本合同在履行期限屆滿后自行終止。11.3合同廢除條件：合同廢除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面廢除協(xié)議。第十二條其他約定12.1雙方認為需要約定的其他事項：雙方認為需要約定的其他事項，可在本合同中予以明確。第十三條附件13.1物業(yè)共用部位及設施設備清單：詳見附件一。13.2物業(yè)服務費收費標準：詳見附件二。13.3維修資金使用管理細則：詳見附件三。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字（蓋章）：（甲方簽字/蓋章）14.2乙方簽字（蓋章）：（乙方簽字/蓋章）14.3合同簽訂日期：（合同簽訂日期）第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的條件和方式15.1第三方介入的條件：本合同履行過程中，如出現(xiàn)甲乙方無法解決的問題，可以邀請第三方進行介入。15.2第三方介入的方式：第三方可以以咨詢、調解、審計等方式介入本合同的履行過程。第十六條第三方的主體資格和責任16.1第三方的主體資格：第三方應為具有獨立法人資格的專業(yè)機構或個人，具備相關領域的專業(yè)知識和經(jīng)驗。16.2第三方的主要責任：第三方應公正、客觀地處理介入事項，提出專業(yè)意見和建議，協(xié)助甲乙方解決問題。第十七條第三方介入的具體程序17.1甲乙方協(xié)商一致后，可以向第三方發(fā)出介入邀請。17.2第三方應在收到介入邀請后的五個工作日內回復，同意介入的，應與甲乙方商定具體的介入時間和方式。17.3第三方應在介入過程中，嚴格遵守相關法律法規(guī)和職業(yè)道德，保護甲乙方的商業(yè)秘密和隱私。第十八條第三方費用的承擔18.1第三方費用由甲乙方協(xié)商確定，如需甲乙方承擔的，應在合同中明確。18.2第三方費用支付方式：甲乙方應按照雙方協(xié)商確定的方式支付第三方費用。第十九條第三方責任限額19.1第三方在介入過程中，如因其過錯導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。19.2第三方責任限額：第三方對甲乙方的賠償責任限額為其介入費用的一倍。第二十十條第三方與其他各方的關系20.1第三方介入不影響甲乙方之間的合同關系，甲乙方仍應按照合同約定履行各自的權利和義務。20.2第三方介入不影響甲乙方與物業(yè)服務費用的關系，甲乙方仍應按照合同約定支付物業(yè)服務費用。20.3第三方介入不影響甲乙方與維修資金的關系，甲乙方仍應按照合同約定管理維修資金。第二十一條合同的變更、解除和廢除21.1第三方介入不影響合同的變更、解除和廢除程序，甲乙方應按照合同約定和法律規(guī)定進行。21.2第三方介入不影響合同終止和廢除的條件，合同的終止和廢除仍應按照合同約定和法律規(guī)定進行。第二十二條附件的補充22.1如本合同的附件中有關于第三方的約定，甲乙方應按照附件約定執(zhí)行。22.2如本合同的附件中無關于第三方的約定，甲乙方應按照本合同的第三方介入約定執(zhí)行。第二十三條簽字蓋章23.1甲方簽字（蓋章）：（甲方簽字/蓋章）23.2乙方簽字（蓋章）：（乙方簽字/蓋章）23.3合同簽訂日期：（合同簽訂日期）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)共用部位及設施設備清單本附件詳細列出了物業(yè)共用部位及設施設備的具體名稱、型號、數(shù)量等信息。附件二：物業(yè)服務費收費標準本附件詳細列出了物業(yè)服務費的收費標準，包括收費項目、收費金額等信息。附件三：維修資金使用管理細則本附件詳細列出了維修資金的使用管理細則，包括資金的籌集、使用、管理等規(guī)定。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按時繳納物業(yè)服務費。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務。3.乙方未及時響應甲方合理需求。4.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定及合同約定。5.甲方未按時繳納維修資金。違約責任認定標準：1.甲方未按時繳納物業(yè)服務費，應支付違約金，違約金為應繳納物業(yè)服務費的1%。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務，應支付違約金，違約金為合同總金額的1%。3.乙方未及時響應甲方合理需求，乙方應給予及時響應，并提供相應的服務。4.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定及合同約定，甲方應履行業(yè)主義務，遵守物業(yè)管理的有關規(guī)定。5.甲方未按時繳納維修資金，甲方應承擔相應的賠償責任。示例說明：如甲方未按時繳納物業(yè)服務費，甲方應支付違約金1000元，違約金支付時間為違約行為發(fā)生后的10日內。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務合同：指甲方（業(yè)主）與乙方（物業(yè)服務公司）之間簽訂的，由乙方提供物業(yè)服務，甲方支付物業(yè)服務費的合同。2.物業(yè)共用部位：指物業(yè)建筑物、設施設備及公共配套設施等共用部分。3.物業(yè)服務費：指乙方為提供物業(yè)服務而向甲方收取的費用。4.維修資金：