二零二五年度國有房產(chǎn)出售合同（配套教育設(shè)施）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度國有房產(chǎn)出售合同（配套教育設(shè)施）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方基本信息1.2買受方基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途3.教育設(shè)施配套情況3.1教育設(shè)施名稱3.2教育設(shè)施類型3.3教育設(shè)施位置3.4教育設(shè)施使用年限4.出售價格及支付方式4.1出售價格4.2付款方式4.3付款時間5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂時間5.2合同生效條件5.3合同生效時間6.房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付時間6.2房產(chǎn)交付條件6.3房產(chǎn)驗收標準7.教育設(shè)施使用及維護7.1教育設(shè)施使用權(quán)限7.2教育設(shè)施維護責任7.3教育設(shè)施維修費用8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.2違約責任8.3違約金9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明10.2附件二：教育設(shè)施使用協(xié)議10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同變更及解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更及解除程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.合同解除后的處理13.1解除合同后的房產(chǎn)處理13.2解除合同后的教育設(shè)施處理14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出售方基本信息出售方名稱：___________法定代表人：___________住所地：_________________聯(lián)系電話：_________________1.2買受方基本信息買受方名稱：___________法定代表人：___________住所地：_________________聯(lián)系電話：_________________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)所在地區(qū)：_________________具體地址：_________________2.2房產(chǎn)面積建筑面積：___________平方米土地使用權(quán)面積：___________平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)：___________層數(shù)：___________層2.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：居住、教育設(shè)施配套3.教育設(shè)施配套情況3.1教育設(shè)施名稱教育設(shè)施名稱：___________3.2教育設(shè)施類型教育設(shè)施類型：___________3.3教育設(shè)施位置教育設(shè)施位置：_________________3.4教育設(shè)施使用年限教育設(shè)施使用年限：___________年4.出售價格及支付方式4.1出售價格房產(chǎn)總價：___________元教育設(shè)施配套費用：___________元總價：___________元4.2付款方式付款方式：___________4.3付款時間首付款：___________元，支付時間：___________尾款：___________元，支付時間：___________5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂時間合同簽訂時間：___________5.2合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.3合同生效時間合同生效時間為___________6.房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付時間房產(chǎn)交付時間：___________6.2房產(chǎn)交付條件1.房屋結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患；2.房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定；3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無爭議；6.3房產(chǎn)驗收標準房產(chǎn)驗收標準按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準執(zhí)行。7.教育設(shè)施使用及維護7.1教育設(shè)施使用權(quán)限買受方獲得教育設(shè)施的使用權(quán)，并承擔相應(yīng)的使用責任。7.2教育設(shè)施維護責任買受方應(yīng)負責教育設(shè)施的日常維護，確保設(shè)施正常運行。7.3教育設(shè)施維修費用教育設(shè)施維修費用由買受方承擔，具體費用按照實際維修情況計算。8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件1.出售方未按合同約定交付房產(chǎn)或教育設(shè)施；2.買受方未按合同約定支付房款；3.雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的約定；8.2違約責任1.出售方違約，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為總價款的___________%；2.買受方違約，應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為總價款的___________%；8.3違約金違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；9.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.3爭議解決程序訴訟應(yīng)按照我國《民事訴訟法》及相關(guān)法律規(guī)定進行。10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明10.2附件二：教育設(shè)施使用協(xié)議10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同變更及解除11.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；11.2合同解除條件合同解除應(yīng)符合第八條規(guī)定的條件；11.3合同變更及解除程序合同變更或解除應(yīng)書面通知對方，并按照本合同約定的程序執(zhí)行。12.合同終止12.1合同終止條件1.合同約定的期限屆滿；2.房產(chǎn)及教育設(shè)施已按合同約定交付并使用完畢；3.雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的約定；12.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并清理債權(quán)債務(wù)。13.合同解除后的處理13.1解除合同后的房產(chǎn)處理1.房產(chǎn)返還：買受方應(yīng)將房產(chǎn)返還給出售方；2.房款退還：出售方應(yīng)將已收房款退還給買受方；13.2解除合同后的教育設(shè)施處理1.教育設(shè)施返還：買受方應(yīng)將教育設(shè)施返還給出售方；2.教育設(shè)施費用退還：出售方應(yīng)將已收教育設(shè)施費用退還給買受方。14.其他約定事項14.1合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，參與合同履行、監(jiān)督、服務(wù)或提供專業(yè)意見的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍1.房產(chǎn)及教育設(shè)施的評估、鑒定；2.合同履行過程中的監(jiān)督；3.合同糾紛的調(diào)解；4.合同執(zhí)行的輔助服務(wù)；5.其他雙方同意的事項。16.第三方責任及權(quán)利16.1第三方責任1.遵守國家法律法規(guī)和合同約定；2.誠實守信，公正公平地履行職責；3.對其提供的服務(wù)或意見承擔相應(yīng)的法律責任。16.2第三方權(quán)利1.根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用；2.要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合；3.在合同約定范圍內(nèi)獨立行使職權(quán)。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中“責任限額”指第三方因提供的服務(wù)或意見導(dǎo)致的損失，由第三方承擔的最高賠償金額。17.2責任限額設(shè)定1.第三方責任限額為本合同總價款的___________%；2.如第三方責任限額不足以覆蓋損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔超出部分的賠償責任。18.第三方介入的程序18.1第三方介入的申請1.甲方或乙方有權(quán)向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾垼?.申請應(yīng)包含第三方的基本信息、介入事項、預(yù)期效果等內(nèi)容。18.2第三方介入的同意1.對方應(yīng)在收到申請之日起___________日內(nèi)予以回復(fù)；2.若同意第三方介入，雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1甲方與第三方1.甲方應(yīng)向第三方提供必要的信息和協(xié)助；2.甲方與第三方之間的糾紛，由雙方自行解決，不影響本合同的履行。19.2乙方與第三方1.乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和協(xié)助；2.乙方與第三方之間的糾紛，由雙方自行解決，不影響本合同的履行。19.3甲方與乙方1.甲方與乙方之間的糾紛，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式解決；2.甲方與乙方應(yīng)共同確保第三方介入不影響合同履行。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件1.合同履行完畢；2.第三方職責已完成；3.雙方協(xié)商一致。20.2第三方介入的終止程序1.雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入；2.第三方應(yīng)在收到通知之日起___________日內(nèi)完成工作交接，并退出介入。21.第三方介入的保密21.1保密條款第三方在介入過程中，對甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等負有保密義務(wù)。21.2保密責任第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證書或不動產(chǎn)權(quán)證書，證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。說明：該附件作為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法定證明，需加蓋房產(chǎn)管理部門公章。2.附件二：教育設(shè)施使用協(xié)議要求：詳細列明教育設(shè)施的使用規(guī)則、維護責任、費用結(jié)算等內(nèi)容。說明：該協(xié)議作為教育設(shè)施使用的補充文件，需雙方及第三方（如有）簽字蓋章。3.附件三：房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，對房產(chǎn)的價值進行評估。4.附件四：教育設(shè)施評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，對教育設(shè)施的價值進行評估。5.附件五：合同簽訂證明要求：雙方簽字蓋章的合同文本。說明：該證明作為合同生效的法定文件，需雙方簽字蓋章。6.附件六：付款憑證要求：證明已支付房款及教育設(shè)施配套費用的憑證。說明：該憑證作為付款證明，需銀行或支付平臺的電子或紙質(zhì)憑證。7.附件七：房產(chǎn)交付驗收報告要求：由雙方共同簽字蓋章的房產(chǎn)交付驗收報告。說明：該報告作為房產(chǎn)交付的法定文件，需雙方簽字蓋章。8.附件八：教育設(shè)施使用驗收報告要求：由雙方共同簽字蓋章的教育設(shè)施使用驗收報告。說明：該報告作為教育設(shè)施交付的法定文件，需雙方簽字蓋章。9.附件九：第三方介入?yún)f(xié)議要求：雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。說明：該協(xié)議作為第三方介入的法定文件，需雙方及第三方簽字蓋章。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：出售方未按合同約定交付房產(chǎn)或教育設(shè)施；買受方未按合同約定支付房款；第三方提供虛假評估報告或服務(wù)；任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；任何一方未按合同約定履行合同變更或解除程序。2.責任認定標準：違約方應(yīng)承擔違約金，違約金為總價款的___________%；如違約金不足以彌補損失，違約方應(yīng)承擔超出部分的賠償責任；如違約行為構(gòu)成欺詐、惡意串通等違法行為，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的刑事責任。3.示例說明：示例一：出售方未按合同約定交付房產(chǎn)，導(dǎo)致買受方無法按時入住，出售方應(yīng)支付違約金，并賠償買受方因此遭受的損失。示例二：買受方未按合同約定支付房款，出售方有權(quán)解除合同，并要求買受方支付違約金及已收房款。示例三：第三方提供虛假評估報告，導(dǎo)致合同價格失實，第三方應(yīng)承擔違約責任，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。全文完。二零二四年度國有房產(chǎn)出售合同（配套教育設(shè)施）1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1出售方信息1.2購買方信息1.3房產(chǎn)基本信息2.教育設(shè)施配套說明2.1教育設(shè)施類型2.2教育設(shè)施位置2.3教育設(shè)施使用年限3.房產(chǎn)價格及支付方式3.1房產(chǎn)總價3.2付款方式3.3付款時間4.房產(chǎn)交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標準4.3驗收流程5.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用6.教育設(shè)施使用與管理6.1教育設(shè)施使用規(guī)定6.2教育設(shè)施維護責任6.3教育設(shè)施使用年限屆滿后的處理7.房產(chǎn)維修與保養(yǎng)7.1房產(chǎn)維修責任7.2房產(chǎn)維修資金7.3房產(chǎn)維修流程8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止后的處理11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更內(nèi)容12.其他約定12.1通知與送達12.2合同附件12.3合同份數(shù)13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1出售方信息出售方名稱：___________出售方法定代表人：___________出售方住所：___________出售方聯(lián)系電話：___________1.2購買方信息購買方名稱：___________購買方法定代表人：___________購買方住所：___________購買方聯(lián)系電話：___________1.3房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)坐落：___________房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：___________房產(chǎn)面積：___________平方米房產(chǎn)用途：___________房產(chǎn)權(quán)屬情況：___________2.教育設(shè)施配套說明2.1教育設(shè)施類型配套教育設(shè)施類型：___________2.2教育設(shè)施位置教育設(shè)施具體位置：___________2.3教育設(shè)施使用年限教育設(shè)施使用年限：___________年3.房產(chǎn)價格及支付方式3.1房產(chǎn)總價房產(chǎn)總價：___________元3.2付款方式付款方式：___________3.3付款時間首付款支付時間：___________尾款支付時間：___________4.房產(chǎn)交付及驗收4.1交付時間房產(chǎn)交付時間：___________4.2驗收標準驗收標準：___________4.3驗收流程驗收流程：___________5.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：___________5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：___________5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用：___________6.教育設(shè)施使用與管理6.1教育設(shè)施使用規(guī)定教育設(shè)施使用規(guī)定：___________6.2教育設(shè)施維護責任教育設(shè)施維護責任：___________6.3教育設(shè)施使用年限屆滿后的處理教育設(shè)施使用年限屆滿后的處理：___________7.房產(chǎn)維修與保養(yǎng)7.1房產(chǎn)維修責任房產(chǎn)維修責任：___________7.2房產(chǎn)維修資金房產(chǎn)維修資金：___________7.3房產(chǎn)維修流程房產(chǎn)維修流程：___________8.違約責任8.1違約情形購買方未按約定支付房款出售方未按約定交付房產(chǎn)出售方未按約定提供教育設(shè)施購買方未按約定使用教育設(shè)施雙方違反合同約定的其他情形8.2違約責任承擔購買方違約，應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為總價款的___________%出售方違約，應(yīng)向購買方支付違約金，違約金為總價款的___________%雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約情況各自承擔相應(yīng)的違約責任8.3違約賠償方式違約賠償應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟9.爭議解決9.1爭議解決方式爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟9.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商：雙方協(xié)商解決調(diào)解：向當?shù)胤康禺a(chǎn)糾紛調(diào)解委員會申請調(diào)解仲裁：向有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁訴訟：向人民法院提起訴訟9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外10.合同解除與終止10.1合同解除條件合同解除條件：見合同第十條具體規(guī)定10.2合同終止條件合同終止條件：見合同第十條具體規(guī)定10.3合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余事宜，包括但不限于房產(chǎn)交付、教育設(shè)施使用、違約責任承擔等11.合同生效及變更11.1合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效11.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議11.3合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于合同條款的修改、補充或刪除12.其他約定12.1通知與送達通知應(yīng)以書面形式進行，送達方式包括但不限于直接送達、郵寄送達、電子郵件送達等12.2合同附件合同附件包括但不限于房產(chǎn)買賣合同、教育設(shè)施使用協(xié)議等12.3合同份數(shù)本合同一式___________份，雙方各執(zhí)___________份，具有同等法律效力13.合同簽署13.1簽署日期簽署日期：___________13.2簽署地點簽署地點：___________13.3簽署人員出售方代表簽字：___________購買方代表簽字：___________14.合同附件房產(chǎn)買賣合同教育設(shè)施使用協(xié)議其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同項下的相關(guān)事宜，確保合同條款的履行和權(quán)益的保護。16.第三方介入程序16.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實際情況選擇合適的第三方介入，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方職責第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定，履行其職責，包括但不限于提供專業(yè)意見、協(xié)助履行合同、監(jiān)督合同履行等。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同所指的責任限額是指第三方在履行職責過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的最高賠償金額。17.2責任限額設(shè)定第三方的責任限額為___________元，如因第三方原因造成甲乙雙方損失超過此限額，第三方應(yīng)承擔全部責任。17.3責任限額承擔第三方責任限額的承擔應(yīng)按照合作協(xié)議的約定執(zhí)行。18.第三方介入合同條款18.1第三方介入合同第三方的基本信息第三方介入的具體事宜第三方的職責和權(quán)利第三方的責任限額第三方的保密義務(wù)第三方的違約責任18.2第三方介入合同生效第三方介入合同經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照介入合同的約定，履行對甲方的權(quán)利義務(wù)，不得損害甲方的合法權(quán)益。19.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照介入合同的約定，履行對乙方的權(quán)利義務(wù)，不得損害乙方的合法權(quán)益。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為獨立第三方，在介入過程中應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。20.第三方介入的費用承擔20.1費用承擔原則第三方介入的費用按照合作協(xié)議的約定承擔，甲乙雙方根據(jù)各自的責任分擔費用。20.2費用承擔方式第三方介入的費用可由甲乙雙方共同承擔，或由其中一方承擔，具體方式由雙方協(xié)商確定。21.第三方介入的終止21.1終止條件第三方介入合同約定的終止條件或本合同約定的終止條件。21.2終止程序第三方介入合同終止，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。22.第三方介入的爭議解決22.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。22.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院。23.第三方介入合同的附件第三方介入合同第三方合作協(xié)議其他相關(guān)文件第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同詳細要求：包含房產(chǎn)基本信息、交易價格、付款方式、交付時間、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等條款。說明：本附件為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的核心依據(jù)。2.教育設(shè)施使用協(xié)議詳細要求：包含教育設(shè)施類型、位置、使用年限、使用規(guī)定、維護責任等條款。說明：本附件為房產(chǎn)配套教育設(shè)施的使用和管理協(xié)議。3.第三方介入合同詳細要求：包含第三方基本信息、介入目的、職責、權(quán)利、責任限額、保密義務(wù)等條款。說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的介入合同，明確第三方在合同中的角色和責任。4.第三方合作協(xié)議詳細要求：包含合作協(xié)議雙方基本信息、合作內(nèi)容、費用承擔、爭議解決等條款。說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確合作的具體事宜。5.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證詳細要求：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。說明：本附件用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況，是合同履行的重要憑證。6.房產(chǎn)評估報告詳細要求：由評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，證明房產(chǎn)的價值。說明：本附件用于確定房產(chǎn)交易價格，是合同履行的重要依據(jù)。7.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄詳細要求：房產(chǎn)維修保養(yǎng)的記錄，證明房產(chǎn)的維護狀況。說明：本附件用于證明房產(chǎn)的維護情況，是合同履行的重要依據(jù)。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：爭議解決方式、機構(gòu)、程序等條款。說明：本附件用于明確爭議解決的方式和程序，是合同履行的重要依據(jù)。9.合同變更協(xié)議詳細要求：合同變更的具體內(nèi)容、生效時間等條款。說明：本附件用于記錄合同變更的情況，是合同履行的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：購買方未按約定支付房款責任認定標準：根據(jù)合同約定的付款方式和時間，購買方未按時支付房款。示例說明：合同約定首付款于簽訂合同后7日內(nèi)支付，若購買方未在此期限內(nèi)支付，則構(gòu)成違約。2.違約行為：出售方未按約定交付房產(chǎn)責任認定標準：根據(jù)合同約定的交付時間和方式，出售方未按時交付房產(chǎn)。示例說明：合同約定房產(chǎn)交付時間為簽訂合同后30日內(nèi)，若出售方未在此期限內(nèi)交付，則構(gòu)成違約。3.違約行為：出售方未按約定提供教育設(shè)施責任認定標準：根據(jù)合同約定的教育設(shè)施類型、位置和使用年限，出售方未提供符合約定的教育設(shè)施。示例說明：合同約定提供一所幼兒園，若出售方未提供幼兒園，則構(gòu)成違約。4.違約行為：購買方未按約定使用教育設(shè)施責任認定標準：根據(jù)合同約定的教育設(shè)施使用規(guī)定，購買方未按約定使用教育設(shè)施。示例說明：合同約定教育設(shè)施僅限本小區(qū)業(yè)主使用，若購買方允許非業(yè)主使用，則構(gòu)成違約。5.違約行為：第三方未按約定履行職責責任認定標準：根據(jù)第三方合作協(xié)議，第三方未按約定履行職責。示例說明：合同約定第三方負責房產(chǎn)評估，若第三方未按時完成評估，則構(gòu)成違約。全文完。二零二四年度國有房產(chǎn)出售合同（配套教育設(shè)施）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方基本信息1.2買受方基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬3.教育設(shè)施配套情況3.1配套學(xué)校名稱3.2教育設(shè)施類型3.3教育設(shè)施使用年限4.出售價格及支付方式4.1出售價格4.2付款方式4.3付款時間5.房產(chǎn)交付及使用5.1房產(chǎn)交付時間5.2房產(chǎn)交付條件5.3房產(chǎn)使用年限6.房產(chǎn)維修及保養(yǎng)6.1房產(chǎn)維修責任6.2房產(chǎn)保養(yǎng)責任6.3維修保養(yǎng)費用7.教育設(shè)施使用與管理7.1教育設(shè)施使用規(guī)則7.2教育設(shè)施管理責任7.3教育設(shè)施維護費用8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1房產(chǎn)測繪圖11.2教育設(shè)施相關(guān)證明文件11.3其他相關(guān)附件12.合同簽訂與生效12.1合同簽訂時間12.2合同生效時間13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更與解除程序14.其他約定事項14.1通知方式14.2合同附件效力14.3合同解釋14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出售方基本信息1.1.1出售方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出售方住所：市區(qū)路號1.1.3出售方法定代表人：1.1.4出售方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2買受方基本信息1.2.1買受方名稱：教育科技有限公司1.2.2買受方住所：市區(qū)路號1.2.3買受方法定代表人：1.2.4買受方聯(lián)系電話：139xxxx56782.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)地址：市區(qū)路號2.1.2房產(chǎn)所在區(qū)域：區(qū)2.1.3房產(chǎn)所在小區(qū)：小區(qū)2.2房產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)總面積：200平方米2.2.2房產(chǎn)使用面積：180平方米2.2.3房產(chǎn)建筑面積：220平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.3.1房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.3.2房產(chǎn)層數(shù)：地上5層，地下1層2.3.3房產(chǎn)戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)2.4房產(chǎn)權(quán)屬2.4.1房產(chǎn)所有權(quán)證號：房權(quán)證字第號2.4.2房產(chǎn)所有權(quán)人：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.教育設(shè)施配套情況3.1配套學(xué)校名稱3.1.1配套學(xué)校名稱：實驗小學(xué)3.1.2配套學(xué)校性質(zhì)：公立小學(xué)3.1.3配套學(xué)校地址：市區(qū)路號3.2教育設(shè)施類型3.2.1教學(xué)樓3.2.2實驗室3.2.3圖書館3.3教育設(shè)施使用年限3.3.1教學(xué)樓使用年限：50年3.3.2實驗室使用年限：50年3.3.3圖書館使用年限：50年4.出售價格及支付方式4.1出售價格4.1.1出售總價：人民幣200萬元整4.2付款方式4.2.1買受方應(yīng)在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付總價款的50%作為定金4.2.2買受方應(yīng)在交付房產(chǎn)前支付剩余總價款的50%4.3付款時間4.3.1定金支付時間：合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)4.3.2剩余款項支付時間：房產(chǎn)交付前5.房產(chǎn)交付及使用5.1房產(chǎn)交付時間5.1.1房產(chǎn)交付時間：2024年6月30日5.2房產(chǎn)交付條件5.2.1房產(chǎn)符合國家規(guī)定的交付標準5.2.2房產(chǎn)權(quán)屬清晰5.2.3房產(chǎn)無任何權(quán)屬爭議5.3房產(chǎn)使用年限5.3.1房產(chǎn)使用年限：70年6.房產(chǎn)維修及保養(yǎng)6.1房產(chǎn)維修責任6.1.1出售方負責在房產(chǎn)交付后的前兩年內(nèi)對房產(chǎn)進行保修6.1.2保修期內(nèi)，因出售方原因造成的房產(chǎn)質(zhì)量問題，出售方應(yīng)負責維修或更換6.2房產(chǎn)保養(yǎng)責任6.2.1買受方負責在房產(chǎn)交付后的使用過程中對房產(chǎn)進行合理保養(yǎng)6.2.2買受方不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或設(shè)施6.3維修保養(yǎng)費用6.3.1保修期內(nèi)，因出售方原因造成的房產(chǎn)維修費用由出售方承擔6.3.2保修期外，房產(chǎn)維修及保養(yǎng)費用由買受方承擔8.違約責任8.1違約情形8.1.1買受方未按約定時間支付房款8.1.2出售方未按約定時間交付房產(chǎn)8.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)8.2違約責任承擔8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未履行義務(wù)部分總金額的5%8.2.2守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔因解除合同而產(chǎn)生的全部損失8.3違約賠償方式8.3.1違約賠償以貨幣形式支付8.3.2賠償金應(yīng)一次性支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同并經(jīng)法定代表人簽字或蓋章10.1.2合同簽訂后5個工作日內(nèi)買受方支付定金10.2合同終止條件10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.3合同解除條件10.3.1出售方未按約定時間交付房產(chǎn)10.3.2買受方未按約定時間支付房款10.3.3因一方違約導(dǎo)致合同無法履行11.合同附件11.1房產(chǎn)測繪圖11.1.1房產(chǎn)測繪圖應(yīng)詳細標注房產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息11.2教育設(shè)施相關(guān)證明文件11.2.1教育設(shè)施相關(guān)證明文件包括但不限于學(xué)校辦學(xué)許可證、教育設(shè)施產(chǎn)權(quán)證明等11.3其他相關(guān)附件11.3.1合同簽訂雙方的身份證明11.3.2合同簽訂雙方的其他相關(guān)文件12.合同簽訂與生效12.1合同簽訂時間12.1.1合同簽訂時間為2024年4月15日12.2合同生效時間12.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進行修改13.2合同解除條件13.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行13.3合同變更與解除程序13.3.1合同變更或解除需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認14.其他約定事項14.1通知方式14.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至合同雙方的住所或通訊地址14.2合同附件效力14.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力14.3合同解釋14.3.1合同條款的解釋以本合同為準14.4合同生效日期14.4.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入方式：第三方介入應(yīng)以書面形式通知甲乙雙方，并取得甲乙雙方的同意。16.第三方責任16.1責任限額：第三方在本合同項下的責任，包括但不限于因其提供的服務(wù)或信息不準確、不完整或存在誤導(dǎo)而導(dǎo)致的損失，其責任限額不超過甲乙雙方因第三方介入而產(chǎn)生的實際損失的10%。16.2.1甲乙雙方未按照本合同約定履行其義務(wù)；16.2.2第三方提供的服務(wù)或信息受到不可抗力因素的影響；16.2.3第三方在提供服務(wù)或信息時已盡合理注意義務(wù)。17.第三方權(quán)利17.1第三方在提供服務(wù)或信息時，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和便利。17.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用，費用由甲乙雙方按約定比例分擔。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方對甲方提供的服務(wù)或信息負責，甲方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費用。18.1.2甲方不得因第三方介入而免除其在本合同項下的義務(wù)。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方對乙方提供的服務(wù)或信息負責，乙方應(yīng)向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費用。18.2.2乙方不得因第三方介入而免除其在本合同項下的義務(wù)。19.第三方介入的具體條款19.1中介機構(gòu)：19.1.1中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進行房產(chǎn)交易，包括但不限于提供市場信息、協(xié)助談判等。19.1.2中介機構(gòu)的服務(wù)費用由甲乙雙方按約定比例分擔。19.2評估機構(gòu)：19.2.1評估機構(gòu)應(yīng)對房產(chǎn)的價值進行評估，并出具評估報告。19.2.2評估費用由甲乙雙方按約定比例分擔。19.3咨詢機構(gòu)：19.3.1咨詢機構(gòu)應(yīng)就房產(chǎn)