2024版政府機(jī)關(guān)辦公樓物業(yè)管理協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版政府機(jī)關(guān)辦公樓物業(yè)管理協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍的確定1.2物業(yè)管理內(nèi)容的界定2.合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期3.物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)3.1物業(yè)管理方的權(quán)利3.2物業(yè)管理方的義務(wù)4.業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主的權(quán)利4.2業(yè)主的義務(wù)5.管理費用5.1管理費用的計算方式5.2管理費用的支付方式6.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求6.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的制定6.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查7.維修與保養(yǎng)7.1維修與保養(yǎng)的范圍7.2維修與保養(yǎng)的時間安排8.安全保衛(wèi)8.1安全保衛(wèi)工作的職責(zé)分配8.2安全保衛(wèi)工作的具體措施9.環(huán)境保護(hù)與綠化9.1環(huán)境保護(hù)的要求與措施9.2綠化的規(guī)劃與管理10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序11.違約責(zé)任11.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任11.2業(yè)主的違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決的途徑12.2爭議解決的時效13.合同的生效、終止與續(xù)簽13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同的續(xù)簽程序14.其他條款14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的附件14.3合同的修訂記錄第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍的確定1.2物業(yè)管理內(nèi)容的界定2.合同期限2.1合同開始日期合同開始日期為2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為2029年12月31日。3.物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)3.1物業(yè)管理方的權(quán)利物業(yè)管理方有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行正常的維護(hù)、管理、保養(yǎng)和改善；有權(quán)要求業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定和合同約定；有權(quán)對違反規(guī)定的業(yè)主進(jìn)行制止和處罰。3.2物業(yè)管理方的義務(wù)4.業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主的權(quán)利業(yè)主有權(quán)按照合同約定使用和享受物業(yè)；有權(quán)對物業(yè)管理方的服務(wù)提出建議和意見；有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，參與物業(yè)管理的決策和管理。4.2業(yè)主的義務(wù)業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定和合同約定，正確使用物業(yè)，不得損害他人利益和公共利益；應(yīng)按時支付管理費用；應(yīng)配合物業(yè)管理方的管理工作，遵守物業(yè)管理方的合理指令。5.管理費用5.1管理費用的計算方式管理費用按照建筑面積和使用人數(shù)計算，具體計算方式以附件三《管理費用計算明細(xì)》為準(zhǔn)。5.2管理費用的支付方式業(yè)主應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付管理費用。管理費用支付方式可以采取每月支付或按季度支付等方式。具體的支付方式和時間以附件四《管理費用支付明細(xì)》為準(zhǔn)。8.安全保衛(wèi)8.1安全保衛(wèi)工作的職責(zé)分配物業(yè)管理方負(fù)責(zé)制定和實施安全保衛(wèi)工作計劃，確保物業(yè)的安全；負(fù)責(zé)物業(yè)的安全檢查和隱患整改；負(fù)責(zé)公共區(qū)域的安全監(jiān)控和報警系統(tǒng)的運行維護(hù)。8.2安全保衛(wèi)工作的具體措施物業(yè)管理方應(yīng)采取必要的安全措施，保障物業(yè)的安全；應(yīng)定期進(jìn)行安全巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；應(yīng)建立和完善安全管理制度，加強(qiáng)對業(yè)主的安全教育和管理。9.環(huán)境保護(hù)與綠化9.1環(huán)境保護(hù)的要求與措施物業(yè)管理方應(yīng)遵守國家環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)的要求，對物業(yè)進(jìn)行環(huán)保管理；應(yīng)采取有效措施，減少物業(yè)運行過程中的環(huán)境污染；應(yīng)定期進(jìn)行環(huán)保檢查和整改。9.2綠化的規(guī)劃與管理物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)綠化的規(guī)劃、設(shè)計和實施；負(fù)責(zé)綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)、修剪和管理；負(fù)責(zé)綠化設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、時間和效力等。10.2合同解除的條件與程序合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時間、解除后的處理事項等。11.違約責(zé)任11.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任物業(yè)管理方違反合同約定，導(dǎo)致業(yè)主遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主的損失。11.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)管理方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償物業(yè)管理方的損失。12.爭議解決12.1爭議解決的途徑合同爭議可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決。雙方可以選擇一種適合的解決方式。12.2爭議解決的時效合同爭議應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起六個月內(nèi)提出，否則視為放棄權(quán)利。13.合同的生效、終止與續(xù)簽13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的終止條件合同終止條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。13.3合同的續(xù)簽程序合同到期前，雙方應(yīng)協(xié)商是否續(xù)簽。如同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同，并明確續(xù)簽后的合同期限等相關(guān)事項。14.其他條款14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的附件本合同的附件包括《物業(yè)管理范圍明細(xì)》、《物業(yè)管理內(nèi)容明細(xì)》、《管理費用計算明細(xì)》、《管理費用支付明細(xì)》等，附件與合同具有同等法律效力。14.3合同的修訂記錄本合同如有修訂，修訂內(nèi)容以最新簽訂的書面協(xié)議為準(zhǔn)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理范圍明細(xì)》詳細(xì)列出政府機(jī)關(guān)辦公樓物業(yè)管理范圍內(nèi)的所有公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化區(qū)域、停車設(shè)施、消防設(shè)施等，以及各區(qū)域的負(fù)責(zé)人員和管理規(guī)定。附件二：《物業(yè)管理內(nèi)容明細(xì)》詳細(xì)列出物業(yè)管理方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備運行維護(hù)等，以及各項服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。附件三：《管理費用計算明細(xì)》詳細(xì)列出管理費用的計算方式，包括建筑面積、使用人數(shù)等因素的考慮，以及費用的計算公式和計算標(biāo)準(zhǔn)。附件四：《管理費用支付明細(xì)》詳細(xì)列出管理費用的支付方式，包括支付時間、支付金額、支付途徑等，以及支付過程中的注意事項和規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求；2.物業(yè)管理方未按照合同約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)、管理、保養(yǎng)和改善；3.物業(yè)管理方未按照合同約定進(jìn)行安全保衛(wèi)工作，導(dǎo)致物業(yè)安全事故發(fā)生；4.業(yè)主未按照合同約定支付管理費用；5.業(yè)主未按照合同約定使用和享受物業(yè)，或違反物業(yè)管理規(guī)定和合同約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致業(yè)主遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.違約行為嚴(yán)重影響合同履行，守約方有權(quán)解除合同；3.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：如果物業(yè)管理方未按照合同約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致某項設(shè)施設(shè)備損壞，業(yè)主因此遭受了直接經(jīng)濟(jì)損失，則物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理方：指承擔(dān)物業(yè)管理職責(zé)的企業(yè)或組織，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理、維護(hù)和保養(yǎng)等工作。2.業(yè)主：指購買或租賃物業(yè)的個人或單位，享有物業(yè)使用權(quán)和享受物業(yè)管理服務(wù)。3.管理費用：指物業(yè)管理方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費用。4.安全保衛(wèi)工作：指物業(yè)管理方為保證物業(yè)