2025年度住宅小區(qū)環(huán)境巡查與維護服務(wù)協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度住宅小區(qū)環(huán)境巡查與維護服務(wù)協(xié)議1合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的為保障2025年度住宅小區(qū)環(huán)境的整潔、安全、舒適，提升居民生活質(zhì)量，甲方?jīng)Q定委托乙方提供住宅小區(qū)環(huán)境巡查與維護服務(wù)。本協(xié)議旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合作順利進行。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語，其含義如下：（1）住宅小區(qū)：指甲方管理的居住區(qū)域；（2）環(huán)境巡查：指乙方對住宅小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備、綠化等進行定期檢查；（3）維護服務(wù)：指乙方對住宅小區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)的問題進行修復(fù)、整改等服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）巡查：指乙方定期對住宅小區(qū)進行現(xiàn)場檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時上報甲方；（2）維護：指乙方對住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備、綠化等進行日常保養(yǎng)和維修；（3）服務(wù)：指乙方在巡查過程中發(fā)現(xiàn)的問題，按照甲方要求進行整改和修復(fù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，履行巡查與維護服務(wù)；（2）甲方有權(quán)對乙方的工作質(zhì)量進行監(jiān)督，并提出改進意見；（3）甲方應(yīng)按照約定向乙方支付服務(wù)費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，全面履行巡查與維護服務(wù)；（2）乙方應(yīng)確保巡查與維護服務(wù)的工作質(zhì)量，保證住宅小區(qū)環(huán)境的整潔、安全、舒適；（3）乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付服務(wù)費用。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。期滿后，如甲乙雙方無異議，可自動續(xù)簽。5.2合同履行地點本協(xié)議約定的服務(wù)地點為甲方管理的住宅小區(qū)。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，定期對住宅小區(qū)進行巡查與維護服務(wù)，并及時上報問題，協(xié)調(diào)解決。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)書面通知對方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4終止后果合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定結(jié)算服務(wù)費用，并妥善處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）巡查費用：根據(jù)住宅小區(qū)的面積和復(fù)雜程度，按月計算；（2）維護費用：包括日常維護、應(yīng)急維修、綠化養(yǎng)護等；（3）管理費用：包括人員工資、辦公費用、設(shè)備折舊等；（4）其他費用：如因特殊情況產(chǎn)生的額外費用。7.2支付方式（1）每月末前，甲方應(yīng)將當(dāng)月應(yīng)支付的費用一次性支付至乙方指定賬戶；（2）如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采取分期支付或按實際發(fā)生費用支付。7.3支付時間（1）每月末前五個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將當(dāng)月應(yīng)支付的費用支付至乙方指定賬戶；（2）如遇節(jié)假日或特殊情況，支付時間可適當(dāng)順延。7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應(yīng)提供付款憑證，乙方應(yīng)在收到付款憑證后五個工作日內(nèi)確認(rèn)；（2）如甲方未按時支付費用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算；（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（2）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）甲方或乙方違約造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）賠償金額根據(jù)實際損失計算，賠償方式為貨幣支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）住宅小區(qū)的基本情況；（2）巡查與維護服務(wù)的具體內(nèi)容；（3）雙方協(xié)商一致的其他保密信息。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限為自合同簽訂之日起五年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂等政治事件；（3）政府行為導(dǎo)致合同無法履行。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂等政治事件；（3）政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，甲乙雙方可向有關(guān)部門申請調(diào)解，或提交仲裁委員會仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、機密等特殊情況的；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議的簽訂并不影響甲乙雙方在相關(guān)法律法規(guī)下享有的其他權(quán)利；（2）甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中所獲得的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)，仍歸各自所有。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對乙方工作質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)；（2）乙方保留在履行本協(xié)議過程中，對住宅小區(qū)環(huán)境巡查與維護服務(wù)提出合理建議的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）甲乙雙方對本協(xié)議的修改和補充，應(yīng)采取書面形式；（2）修改和補充的內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力本協(xié)議的修改和補充與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同確保本協(xié)議的履行；（2）甲方應(yīng)提供乙方履行本協(xié)議所需的相關(guān)資料和條件。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，討論和解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；（2）雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持溝通，及時傳遞相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何補充或修改均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方管理的住宅小區(qū)基本情況說明；2.乙方服務(wù)人員名單及資質(zhì)證明；3.本協(xié)議的修改和補充文件；4.爭議解決過程中產(chǎn)生的文件；5.其他與合同履行相關(guān)的文件和資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時支付服務(wù)費用的，視為違約；未提供乙方履行服務(wù)所需的相關(guān)資料和條件的，視為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時完成巡查與維護服務(wù)的，視為違約；泄露甲方商業(yè)秘密的，視為違約；未按照約定采取保密措施的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣。4.滯納金：指當(dāng)事人一方未按約定時間履行合同義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣，以彌補對方因違約而造成的損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方人員更換頻繁，影響服務(wù)質(zhì)量。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方定期提交人員變動情況，并對新人員進行資質(zhì)審核，確保服務(wù)質(zhì)量。2.問題：部分設(shè)施設(shè)備損壞，乙方未及時修復(fù)。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方在巡查過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞時，立即進行修復(fù)或報修。3.問題：雙方溝通不暢，影響工作效率。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)建立定期溝通機制，確保信息及時傳遞，提高工作效率。4.問題：不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照不可抗力條款，協(xié)商解決合同無法履行的問題，如合同解除或部分條款的調(diào)整。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：_________2.第三方主體地址：_________3.第三方主體聯(lián)系人：_________4.第三方主體聯(lián)系電話：_________第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供必要的設(shè)備和技術(shù)支持；（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合甲方的要求和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)要求甲方按照約定支付服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和安全保障。第三方的義務(wù)：（1）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量和效率；（2）第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助和配合；乙方有權(quán)要求甲方在合同履行完畢后支付剩余的服務(wù)費用；乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中對乙方的工作成果進行驗收。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保證乙方在合同履行期間享有合法權(quán)益，不得無故解除合同；甲方應(yīng)保證乙方在合同履行期間獲得合理的報酬。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按時支付費用，應(yīng)向乙方支付滯納金；如甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；如甲方未提供必要的工作條件和安全保障，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對乙方的工作質(zhì)量進行監(jiān)督，并提出改進